Ông Phan Vi - môi giới nhà phố lâu năm tại TP.HCM cho hay, sự kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận cho thuê bất động sản của nhà đầu tư phải đúng bản chất giá trị sản phẩm, tăng trưởng của khu vực và thanh khoản thị trường nói chung.

Các chuyên gia cho rằng điều tiết giá đất về mức hợp lý có thể giúp giảm chi phí bất động sản, nhưng giá nhà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác chi phí phát triển dự án, nguồn cung, nhu cầu, vốn và mức độ đầu cơ trên thị trường.

Các dự án chung cư gần các metro thường có mức tăng giá cao hơn các dự án cùng khu vực, nhưng không phải cứ gần metro là đương nhiên hưởng lợi từ TOD.

Sự dịch chuyển của các cực kinh tế mới như phía Đông TP.HCM hay các đô thị vệ tinh Hà Nội đang đi đúng quỹ đạo thành công của Thượng Hải và Seoul. Chuyên gia khẳng định, đây chính là đòn bẩy cốt lõi quyết định sự bứt phá của giá trị tài sản trong thập kỷ tới.

Những trầm lắng thanh khoản của thị trường hiện tại đang khiến giới đầu tư tỏ ra lo lắng: liệu thị trường có xuất hiện tình trạng giảm giá, cắt lỗ trên diện rộng như đã từng diễn ra ở giai đoạn 2011-2012? Phân khúc nào chịu ảnh hưởng nhiều nhất?

"Thị trường BĐS đang chứng kiến tình trạng cung tăng nhưng cầu yếu...Một số chủ đầu tư gặp khó khăn tài chính có thể phải giảm giá cục bộ để xử lý tồn kho, nhưng xu hướng chung là giá khó đi xuống", ông Nguyễn Quốc Hiệp cho biết.

Với mức giá bán phần lớn chạm mốc 60-80 triệu đồng/m2, nhiều người đặt câu hỏi: Người mua bất động sản dọc Quốc lộ 13 – khu Đông Bắc TP. HCM đã “đu đỉnh” giá hay chưa, nhất là trong bối cảnh thanh khoản bất động sản khu vực này đang chậm lại đáng kể từ đầu năm 2026 đến nay.

Thay vì mua nhà khu ven, nhiều người trẻ ngày càng thiên về xu hướng thuê nhà gần trung tâm, tiện đi lại làm việc và hưởng thụ các tiện ích sống.

Trong bối cảnh lãi suất cho vay tín dụng đối với bất động sản tăng cao, chuyên gia cho rằng, giá nhà vẫn khó giảm dù thị trường có thể bước vào giai đoạn khó khăn.

Thủ tướng yêu cầu các bộ ngành, địa phương kiểm soát giá bất động sản, trong đó kiểm soát ngay từ chi phí đầu vào; thúc đẩy ra đời trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.

Trong bối cảnh quỹ đất tại TP.Hồ Chí Minh ngày càng hạn hẹp, các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu nổi lên như những điểm đến đầu tư mới hấp dẫn.

Nếu nhà thấp tầng vẫn giữ nguyên mức giá sơ cấp so với quý trước thì căn hộ tiếp tục “bật” tăng thêm 6,3% so với quý trước và 31% so với cùng kỳ năm ngoái.