Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có Công văn số 8509/NHNN-CSTT gửi các tổ chức tín dụng, hướng dẫn việc không tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm đối với một số loại hình kinh doanh vào dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản.
Cụ thể, trong thời gian từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với các lĩnh vực nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng bất động sản.
Quy định này được áp dụng khi các tổ chức tín dụng thực hiện kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.
NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng tiếp tục thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các chỉ đạo về kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản và các văn bản liên quan.
Theo NHNN, việc không tính phần dư nợ tăng thêm của các lĩnh vực trên vào tín dụng bất động sản nhằm tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng cấp tín dụng đối với một số loại hình bất động sản phù hợp với chủ trương của Đảng, Nhà nước và chính sách của các cấp có thẩm quyền.
Danh sách kèm theo Công văn 8509 gồm 25 ngân hàng, trong đó có VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank, ACB, Saigonbank, Techcombank, Bac A Bank, VIB, SeABank, BVBank, OCB, ABBank, VietABank, SHB, VPBank, Kienlongbank, VietBank, LPBank, TPBank, BaoVietBank và PVcomBank.
Đây không phải lần đầu NHNN điều chỉnh cách tính dư nợ đối với một số phân khúc bất động sản. Trước đó, cơ quan này đã có công văn cho phép 25 ngân hàng thương mại không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào dư nợ tín dụng bất động sản khi kiểm soát tăng trưởng tín dụng.
Động thái trên diễn ra trong bối cảnh tín dụng bất động sản tiếp tục tăng trong nửa đầu năm nay.
Theo báo cáo của NHNN, đến cuối tháng 6/2026, tổng dư nợ cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản của toàn hệ thống đạt khoảng 5,146 triệu tỷ đồng, tăng 8,3% so với cuối năm trước, cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống.
Tín dụng bất động sản vẫn chiếm tới khoảng 25,5% tổng dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế, tương đương tỷ trọng vào cuối năm trước. Đồng thời, nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản tiếp tục tăng, với mức tăng 10,5%, cao hơn mức tăng nợ xấu bình quân của toàn hệ thống.
Báo cáo của NHNN cũng chỉ ra, tín dụng bất động sản đang chủ yếu là trung, dài hạn trong khi nguồn vốn huy động phần lớn là ngắn hạn, tiềm ẩn rủi ro mất cân đối kỳ hạn; khi thị trường bất động sản có biến động sẽ làm ảnh hưởng đến giá trị tài sản bảo đảm và khả năng thu hồi nợ của các tổ chức tín dụng.
Do đó, NHNN nước yêu cầu các tổ chức tín dụng tiếp tục kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, đồng thời chủ động điều tiết dòng vốn tín dụng bất động sản vào các phân khúc phù hợp với chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước.
