Giá nhà tại Mỹ đạt mức cao kỷ lục trong tháng 7/2024

Giá nhà tại Mỹ đạt mức cao kỷ lục trong tháng 7/2024, nhấn mạnh những thách thức về khả năng chi trả mà người mua đang phải đối mặt, dù lãi suất vay thế chấp có xu hướng giảm.

1-20240624083544.jpg
Giá nhà tại Mỹ đạt mức cao kỷ lục trong tháng 7/2024. Ảnh: Rocket Homes

 

Chỉ số giá nhà toàn quốc S&P Case-Shiller của Mỹ trong tháng Bảy vừa qua tăng 0,2% so với tháng trước đó trên cơ sở điều chỉnh theo mùa. Đây là tháng thứ sáu liên tiếp chỉ số này tăng và cũng là mức cao nhất mọi thời đại. Xét theo năm, giá nhà tại Mỹ đã tăng 5%, giảm so với mức tăng 5,5% ghi nhận trong tháng Sáu.

Chỉ số theo dõi giá nhà tại 20 khu vực đô thị lớn nhất của Mỹ cũng tăng 0,3% so với tháng Sáu, thấp hơn mức ước tính 0,4% của Bloomberg và mức tăng 0,5% của tháng Sáu. So với tháng Bảy năm ngoái, chỉ số này đã tăng 5,9%.

Quảng cáo

Ông Brian Luke, Trưởng bộ phận hàng hóa, tài sản thực và kỹ thuật số tại S&P Dow Jones Indices, cho biết: “Trong khi chỉ số S&P 500 đã đạt 39 mức cao kỷ lục trong năm nay và chỉ số giá vàng S&P GSCI Gold đạt 35 mức cao kỷ lục, thị trường nhà ở cũng đang theo đuổi một quỹ đạo tương tự. Nhìn chung, các chỉ số vẫn tiếp tục tăng với tốc độ vượt quá mức trung bình dài hạn sau khi điều chỉnh lạm phát”.

Thành phố New York báo cáo mức tăng giá nhà cao nhất theo năm trong số 20 khu vực đô thị được theo dõi bởi Case-Shiller trong tháng 7/2024, với mức tăng 8,8%. Thành phố Las Vegas và Los Angeles lần lượt đứng sau với mức tăng 8,2% và 7,2%.

Báo cáo trên được đưa ra giữa bối cảnh lãi suất vay thế chấp tại Mỹ chạm mức thấp nhất kể từ tháng 2/2023 sau khi Cục Dự trữ liên bang (Fed) bắt đầu cắt giảm lãi suất.

Tuy nhiên, cả người mua và người bán đều đang do dự về thị trường bất động sản. Giá nhà cao, nguồn cung hạn chế và lãi suất tăng đã làm suy yếu hoạt động mua bán. Một số chuyên gia trong ngành cảnh báo rằng cần nhiều biện pháp hơn để kích thích nhu cầu mua nhà.

Bà Meredith Whitney, Giám đốc điều hành của Meredith Whitney Advisory Group, nói: “Tôi không nghĩ lãi suất đủ thấp để thực sự làm cho thị trường sôi động trở lại. Lãi suất cần giảm thêm ít nhất 1 điểm phần trăm để thực sự kích thích nhu cầu”. Ngoài ra, theo bà Whitney, giá nhà cần giảm “ít nhất 15%” để chi phí nhà ở trở nên có thể chấp nhận được.

Dữ liệu riêng biệt từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) cho thấy giá nhà trung bình tại nước này trong tháng 8/2024 đã tăng 3,1% so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức 416.700 USD, đánh dấu tháng tăng thứ 14 liên tiếp.

Theo bnews.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

25 năm FLC và thông điệp của ông Trịnh Văn Quyết

Nhân dịp FLC sắp tròn 25 năm thành lập (25/10), ông Trịnh Văn Quyết gửi lời cảm ơn tới những người đã và đang đồng hành, đồng thời nhìn lại chặng đường với cả những thành công, thất bại và những điều còn dang dở.

Áp lực đáo hạn 253.000 tỷ đồng trái phiếu trong 12 tháng tới: Bất động sản tiếp tục là “điểm nóng” Vietravel Airlines thỏa thuận mua 50 máy bay thế hệ mới từ Airbus

Áp lực đáo hạn 253.000 tỷ đồng trái phiếu trong 12 tháng tới: Bất động sản tiếp tục là “điểm nóng”

Khoảng 253.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) sẽ đáo hạn trong 12 tháng tới, cao hơn khoảng 65% so với giá trị giao dịch trên thị trường trong 12 tháng gần nhất. Dù tỷ lệ chậm trả đang giảm, áp lực tái cơ cấu dòng tiền vẫn hiện hữu, đặc biệt tại nhóm doanh nghiệp bất động sản.

“Căng thẳng” thị trường trái phiếu bất động sản 2026 Áp lực đáo hạn 60.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản: Phân hóa gay gắt và bài toán rủi ro cho ngân hàng

Thủ tướng Chính phủ: "Tránh tình trạng doanh nghiệp gia nhập thị trường đã khó, rời khỏi thị trường còn khó hơn"

Sáng 10/9, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng chủ trì cuộc làm việc với Bộ Tài chính và các bộ, ngành, cơ quan liên quan về 4 dự án luật: Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư, Luật Đấu thầu (sửa đổi), Luật Ngân sách nhà nước hợp nhất, Luật Phát triển doanh nghiệp nhỏ và vừa; cũng như các nội dung đến tài chính đất đai, giá đất trong các dự án luật có liên quan.

Gần 10.000 tỷ đồng cổ tức sắp chảy về Viettel từ mảng kinh doanh quốc tế Bộ Tài chính đề xuất triển khai hợp đồng quyền chọn chỉ số chứng khoán

Một phân khúc bất động sản tại TP.HCM liên tục ghi nhận tỷ lệ lấp đầy

Theo Cushman & Wakefield, động lực tăng trưởng đến từ ngành sản xuất, y tế, tiêu dùng nhanh, công nghiệp và công ty FDI đang thúc đẩy nhu cầu thị trường bất động sản này chuyển biến tích cực trong bối cảnh nguồn cung mới còn hạn chế.

Bà Mai Hương Nội không còn là Phó Tổng giám đốc Vingroup Tâm lý “phòng thủ” từ người mua bao trùm thị trường địa ốc

Tâm lý “phòng thủ” từ người mua bao trùm thị trường địa ốc

Mặt bằng lãi suất vẫn tiếp tục neo cao liên tiếp trong nhiều quý đã và đang gây áp lực rất lớn đến khoản vay mua nhà của người dân. Khách đang vay "xoay sở" để gồng gánh lãi suất thả nổi lên đến 2 con số từ 12%-16%, khiến hành vi bán ra chấp nhận giảm giá không còn là cá biệt.

357.000 tỷ đồng đầu tư công và làn sóng đại hạ tầng đang vẽ lại bản đồ tăng trưởng Việt Nam Văn phòng TP.HCM bất ngờ “đảo chiều”: Khách thuê tăng, giá thuê vẫn giảm

357.000 tỷ đồng đầu tư công và làn sóng đại hạ tầng đang vẽ lại bản đồ tăng trưởng Việt Nam

Phía sau những tuyến đường mới là khả năng mở rộng không gian kinh tế, hình thành những cực tăng trưởng mới và từng bước thay đổi cách dân cư, doanh nghiệp lẫn dòng vốn phân bố trên bản đồ.

Hồ Gươm được đề xuất quy hoạch lại: Day dứt nếu hạ giải Cung Thiếu nhi Bà Mai Hương Nội không còn là Phó Tổng giám đốc Vingroup

Bà Mai Hương Nội không còn là Phó Tổng giám đốc Vingroup

Bà Mai Hương Nội được bầu vào HĐQT Vingroup từ năm 2008, và giữ vị trí Tổng Giám đốc từ năm 2006 đến năm 2012. Từ năm 2012 đến nay, bà giữ chức vụ Phó Tổng Giám đốc của Vingroup.

Một đại gia dầu khí "chơi lớn" trả hơn 6.000 tỷ đồng tiền cổ tức Hồ Gươm được đề xuất quy hoạch lại: Day dứt nếu hạ giải Cung Thiếu nhi

Chỉ đạo mới nhất từ Thủ tướng về 3 dự án luật lớn liên quan đến đất đai, nhà ở và bất động sản: Cần hoàn thành việc này trước 11/9

Thủ tướng yêu cầu các cơ quan khẩn trương hoàn thiện ba dự án Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, bảo đảm đồng bộ, cắt giảm thủ tục và không tạo khoảng trống pháp lý. Các dự án luật dự kiến được trình Quốc hội xem xét, thông qua vào cuối năm 2026.

Việt Nam hút hơn 34 tỷ USD FDI, một xu hướng mới đang nổi lên: nhà đầu tư không chỉ rót vốn vào dự án mới Bất động sản quanh metro: Cơ hội lớn nhưng không dành cho tất cả