Đất nền giá 3 tỷ đồng tại khu ven TP.Hồ Chí Minh ngày càng khó tìm

Mức tăng giá từ 10-20% (tuỳ vị trí) đã khiến nhiều người cầm trong tay 3 tỷ đồng cũng khó tìm được đất thổ cư khu ven trung tâm TP.Hồ Chí Minh.

Đất nền giá 3 tỷ đồng tại khu ven TP.Hồ Chí Minh ngày càng khó tìm
Hiện khách hàng có tài chính từ 2,5 – 3 tỷ đồng, có nhu cầu mua đất nền khá nhiều song khó tìm nguồn hàng “khớp giá”. (Ảnh: Tiểu Bảo)

So với căn hộ, trong 2 năm qua, mức độ tăng giá và thanh khoản của phân khúc đất nền phía Nam chậm nhịp hơn. Dẫu vậy, ở một số khu vực, giá đất nền vẫn âm thầm tăng trưởng. So với đầu năm 2025, hiện mức giá đất nền khu ven trung tâm TP.Hồ Chí Minh đã tăng 10-20% (tuỳ vị trí) – nhích hơn mức giá thời điểm 2022.

Khảo sát cho thấy, các lô đất diện tích từ 50 - 60m2 trong hẻm tại P.Long Trường (TP.Hồ Chí Minh) hiện giao dịch với giá từ 3,3-3,5 tỷ đồng/nền (tuỳ vị trí). So với cuối năm 2024, giá này đã tăng từ 400-500 triệu đồng/nền. Hiện khách hàng có tài chính 3 tỷ đồng rất khó tìm được lô đất ưng ý cùng diện tích.

Tương tự, tại P.Long Phước (TP.Hồ Chí Minh) – nơi đất nền được xem là “vùng trũng” giá của khu Đông TP.Hồ Chí Minh, từ đầu năm đến nay cũng tăng trên dưới 20%. Lô đất diện tích 52m2 lộ giới 400m đang bán ra với giá 3,2 – 3,3 tỷ đồng/nền. Cuối năm 2024, các lô này giao dịch ngưỡng giá từ 2,7-2,9 tỷ đồng/nền.

Theo môi giới, hiện khách hàng có tài chính từ 2,5 – 3 tỷ đồng, có nhu cầu mua đất nền khá nhiều song khó tìm nguồn hàng “khớp giá”. Đồng thời, nguồn cung sơ cấp hiện rất khan hiếm, giao dịch chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp. Chính việc khan cung đã đẩy mặt bằng giá đất nền thêm một “nấc” mới. So với khu Đông TP.Hồ Chí Minh (quận 2, quận 9 cũ) thì đất nền khu Tây và Nam TP như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh (cũ) giá tăng chậm hơn. Dẫu vậy, nhìn chung, so với cùng kỳ năm ngoái, giá đất nền TP.Hồ Chí Minh đều đã “set” mặt bằng giá mới.

Chung cư và đất nền tăng giá tốt nhất trong vòng 2 năm qua. (Nguồn dữ liệu Batdongsan.com.vn)
Quảng cáo

Dữ liệu quý 3/2025 từ Batdongsan.com.vn chỉ ra, mức độ biến động tăng giá của phân khúc đất nền chỉ đứng sau chung cư. So với quý 1/2023, giá đất nền TP.Hồ Chí Minh đã tăng 30%, trong khi mức độ tăng giá của chung cư là 35%. Theo đơn vị này, đây là hai phân khúc tăng giá tốt nhất trong suốt 2 năm qua.

Trong quý 3 vừa qua, theo Batdongsan.com.vn, đất nền có dấu hiệu phục hồi ở TP. Hồ Chí Minh (cũ) và Bình Dương (cũ) trong khi thị trường Bà Rịa Vũng Tàu vẫn trầm lắng. Việc đất nền tiếp tục đà tăng giá ở một số khu vực khiến thanh khoản của phân khúc này gặp khó khăn so với giai đoạn trước. Nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm cơ hội ở thị trường tỉnh lân cận TP.Hồ Chí Minh – nơi nguồn cung dồi dào và giá còn mềm hơn.

Tuy nhiên, diễn biến của thị trường bất động sản phía Nam thời gian qua cho thấy, chung cư có phần “lấn lướt” đất nền. Giá chung cư tiếp tục tạo đỉnh khi chạm mốc 87 triệu đồng/m2, tăng hơn 30% trong vòng một năm (dữ liệu quý 3/2025 từ CBRE). Cùng với giá, giao dịch sôi động ở các dự án căn hộ gần tuyến hạ tầng trọng điểm. Trong khi đó, thanh khoản đất nền hạ nhiệt khi có nhiều thông tin không tích cực liên quan tới việc đánh thuế cũng như dự thảo siết tín dụng vào bất động sản thứ 2,3.

Theo doanhnghiepkinhtexanh.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Sửa Luật Kinh doanh bất động sản: Cần đồng bộ, thống nhất với các luật khác

Đại diện VNREA cho rằng, một số nội dung của Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi cần đượ xem xét, điều chỉnh nhằm đảm bảo tính đồng bộ với các luật khác.

Ngay ngày mai, khu du lịch 6.000 tỷ đồng của vợ chồng bà Nguyễn Phương Hằng sẽ diễn ra sự kiện đặc biệt TP. Hồ Chí Minh đề xuất cơ chế phát hành trái phiếu tại VIFC

NHNN áp dụng cơ chế không tính dư nợ tăng thêm với Nhà ở xã hội, KCN, du lịch và các dự án hạn tầng trọng điểm

Nhằm tạo dư địa cấp vốn mạnh mẽ cho nền kinh tế, Ngân hàng Nhà nước đã chính thức áp dụng cơ chế không tính dư nợ tăng thêm đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp, du lịch và các dự án hạ tầng trọng điểm vào mức kiểm soát tín dụng bất động sản...

Solaria Rise chính thức cất nóc, đánh dấu cột mốc tiến độ mới tại Waterpoint Phó Thống đốc NHNN: Tốc độ tăng lãi suất đang chậm lại, xoay quanh mặt bằng mới

Solaria Rise chính thức cất nóc, đánh dấu cột mốc tiến độ mới tại Waterpoint

Ngày 07/10/2026, Solaria Rise – khu căn hộ cao tầng thuộc đại đô thị tích hợp Waterpoint – chính thức cất nóc, đánh dấu cột mốc hoàn thành phần kết cấu và chuyển sang giai đoạn hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao nhà từ quý III/2027.

Moody’s nâng xếp hạng tín nhiệm ABBANK từ B2 lên B1 Đánh thuế đất bỏ hoang và bài toán đặt ra

Đánh thuế đất bỏ hoang và bài toán đặt ra

Theo chuyên gia, việc áp mức thuế suất đối với đất bỏ hoang ở mức 0,2% là cần thiết và phù hợp với thực tiễn, tuy nhiên bài toán đặt ra là cần xác định được chính xác bất động sản nào đang bỏ hoang.

Bộ Tài chính đề xuất sửa quy định về đối tượng chịu thuế đất phi nông nghiệp Lần đầu Chính phủ Lào cấp phép doanh nghiệp Việt Nam thuê đất 99 năm, triển khai dự án rộng hơn 557 ha, vốn đầu tư 1 tỷ USD

Thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhựa đường phục vụ thi công dự án mở rộng đoạn cao tốc TP.HCM

Dự án Mở rộng đoạn cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành là dự án quan trọng phục vụ kết nối giao thông giữa Cảng hàng không quốc tế (sân bay) Long Thành với Thành phố Hồ Chí Minh.

Cổ phiếu FPT bất ngờ giảm 10 phiên liên tiếp, vốn hóa "bốc hơi" gần 12.000 tỷ đồng chỉ sau 2 tuần Người mua nhà thận trọng nhưng giao dịch không “tắt hẳn”

Người mua nhà thận trọng nhưng giao dịch không “tắt hẳn”

Theo Phó Giám đốc Knight Frank Việt Nam, dù thị trường vẫn đối mặt với nhiều thách thức, nhu cầu ở thực tiếp tục đóng vai trò là động lực chính hỗ trợ giao dịch căn hộ.

Một cổ phiếu ngân hàng được tự doanh CTCK "gom" mạnh phiên 6/10 TP.HCM chốt đấu giá 5 lô “đất vàng” cùng 3.790 căn hộ bỏ trống ở Thủ Thiêm

TP.HCM chốt đấu giá 5 lô “đất vàng” cùng 3.790 căn hộ bỏ trống ở Thủ Thiêm

UBND TP.HCM vừa phê duyệt phương án đấu giá 5 lô đất tại phường An Khánh, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, gắn với 3.790 căn hộ tái định cư đã hoàn thành từ năm 2015. Phiên đấu giá dự kiến được tổ chức ngay trong tháng 10 này.

Siêu đường sắt 85.000 tỷ nối thẳng Thủ Thiêm - sân bay Long Thành chuẩn bị khởi công Dự án đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành vào vòng thẩm định, hướng tới mục tiêu khởi công

Bí quyết "phòng thủ" dòng tiền của nhà đầu tư thời khó

Phân khúc Living Sector (nhóm bất động sản nhà ở tạo dòng tiền, bao gồm các mô hình nhà ở cho thuê và lưu trú dài hạn) đang thu hút sự quan tâm ngày càng lớn tại châu Á - Thái Bình Dương.

Nhu cầu tuyển dụng nhân tài trong lĩnh vực công nghệ gia tăng Bến Lức - Long Thành chính thức khai thác, thị trường bất động sản phía Tây TP. Hồ Chí Minh hưởng lợi cuối năm

AI đang tạo ra “sân chơi mới” cho bất động sản công nghiệp

Nhà đầu tư công nghệ cao không chỉ tìm kiếm đất mà cần hệ sinh thái hạ tầng đủ khả năng vận hành ở quy mô lớn. Điều này thúc đẩy các nhà phát triển khu công nghiệp và đơn vị tư vấn thay đổi cách đánh giá khu đất và các yếu tố xung quanh.

Lãi suất liên ngân hàng biến động mạnh, NHNN hút ròng hơn 53.000 tỷ đồng Hơn 8.500 người sánh bước cùng CapitaLand hỗ trợ trẻ em và thanh thiếu niên yếu thế tại Việt Nam

Hơn 8.500 người sánh bước cùng CapitaLand hỗ trợ trẻ em và thanh thiếu niên yếu thế tại Việt Nam

Chiến dịch "Bước chân Gắn kết Yêu thương" do CapitaLand Development (CLD) Việt Nam khởi xướng đã đạt mục tiêu 490 triệu bước chân, hoàn thành cam kết tài trợ dành cho Tổ chức Trẻ em Blue Dragon nhằm thúc đẩy giáo dục và đào tạo kỹ năng.

Căn nhà bị ngân hàng ép bán, được vay lại 96% tiền mua nhà, có nên "xuống tiền"? Bến Lức - Long Thành chính thức khai thác, thị trường bất động sản phía Tây TP. Hồ Chí Minh hưởng lợi cuối năm