So với căn hộ, trong 2 năm qua, mức độ tăng giá và thanh khoản của phân khúc đất nền phía Nam chậm nhịp hơn. Dẫu vậy, ở một số khu vực, giá đất nền vẫn âm thầm tăng trưởng. So với đầu năm 2025, hiện mức giá đất nền khu ven trung tâm TP.Hồ Chí Minh đã tăng 10-20% (tuỳ vị trí) – nhích hơn mức giá thời điểm 2022.
Khảo sát cho thấy, các lô đất diện tích từ 50 - 60m2 trong hẻm tại P.Long Trường (TP.Hồ Chí Minh) hiện giao dịch với giá từ 3,3-3,5 tỷ đồng/nền (tuỳ vị trí). So với cuối năm 2024, giá này đã tăng từ 400-500 triệu đồng/nền. Hiện khách hàng có tài chính 3 tỷ đồng rất khó tìm được lô đất ưng ý cùng diện tích.
Tương tự, tại P.Long Phước (TP.Hồ Chí Minh) – nơi đất nền được xem là “vùng trũng” giá của khu Đông TP.Hồ Chí Minh, từ đầu năm đến nay cũng tăng trên dưới 20%. Lô đất diện tích 52m2 lộ giới 400m đang bán ra với giá 3,2 – 3,3 tỷ đồng/nền. Cuối năm 2024, các lô này giao dịch ngưỡng giá từ 2,7-2,9 tỷ đồng/nền.
Theo môi giới, hiện khách hàng có tài chính từ 2,5 – 3 tỷ đồng, có nhu cầu mua đất nền khá nhiều song khó tìm nguồn hàng “khớp giá”. Đồng thời, nguồn cung sơ cấp hiện rất khan hiếm, giao dịch chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp. Chính việc khan cung đã đẩy mặt bằng giá đất nền thêm một “nấc” mới. So với khu Đông TP.Hồ Chí Minh (quận 2, quận 9 cũ) thì đất nền khu Tây và Nam TP như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh (cũ) giá tăng chậm hơn. Dẫu vậy, nhìn chung, so với cùng kỳ năm ngoái, giá đất nền TP.Hồ Chí Minh đều đã “set” mặt bằng giá mới.
Dữ liệu quý 3/2025 từ Batdongsan.com.vn chỉ ra, mức độ biến động tăng giá của phân khúc đất nền chỉ đứng sau chung cư. So với quý 1/2023, giá đất nền TP.Hồ Chí Minh đã tăng 30%, trong khi mức độ tăng giá của chung cư là 35%. Theo đơn vị này, đây là hai phân khúc tăng giá tốt nhất trong suốt 2 năm qua.
Trong quý 3 vừa qua, theo Batdongsan.com.vn, đất nền có dấu hiệu phục hồi ở TP. Hồ Chí Minh (cũ) và Bình Dương (cũ) trong khi thị trường Bà Rịa Vũng Tàu vẫn trầm lắng. Việc đất nền tiếp tục đà tăng giá ở một số khu vực khiến thanh khoản của phân khúc này gặp khó khăn so với giai đoạn trước. Nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm cơ hội ở thị trường tỉnh lân cận TP.Hồ Chí Minh – nơi nguồn cung dồi dào và giá còn mềm hơn.
Tuy nhiên, diễn biến của thị trường bất động sản phía Nam thời gian qua cho thấy, chung cư có phần “lấn lướt” đất nền. Giá chung cư tiếp tục tạo đỉnh khi chạm mốc 87 triệu đồng/m2, tăng hơn 30% trong vòng một năm (dữ liệu quý 3/2025 từ CBRE). Cùng với giá, giao dịch sôi động ở các dự án căn hộ gần tuyến hạ tầng trọng điểm. Trong khi đó, thanh khoản đất nền hạ nhiệt khi có nhiều thông tin không tích cực liên quan tới việc đánh thuế cũng như dự thảo siết tín dụng vào bất động sản thứ 2,3.
