Thị trường văn phòng Hà Nội đang lặp lại kịch bản của TP.HCM

Nhiều nguồn cung hạng A mới làm tăng "sức nóng" cạnh tranh và ngăn đà tăng giá. Tình hình hoạt động của thị trường bất động sản văn phòng tại Hà Nội lặp lại kịch bản của TP. Hồ Chí Minh một năm trước, theo Avision Young Việt Nam.

Thị trường văn phòng Hà Nội đang lặp lại kịch bản của TP.HCM
Tòa nhà e.town 6

Avison Young Việt Nam vừa công bố Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2024. Báo cáo phản ánh tình hình hoạt động ổn định trong các phân khúc bất động sản, với các chỉ dấu về động lực tăng trưởng mới cho loại hình nhà ở vào những quý tới khi các luật sửa đổi về bất động sản có hiệu lực.

Theo báo cáo, hết quý II, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận 1 tỷ USD vốn giải ngân từ nhà đầu tư ngoại, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu kinh doanh bất động tại TP. Hồ Chí Minh tăng 6,1% so với cùng kỳ.

Theo đánh giá của ông David Jackson, Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam, thị trường đã có nhiều chuyển biến tốt. Nguồn cung nhà ở mới tăng trưởng trở lại với nhiều nỗ lực kích cầu. Bất động sản văn phòng và công nghiệp tiếp tục là điểm sáng nhờ các nền tảng vững chắc và nhu cầu thuê cao.

“Mọi kỳ vọng đang hướng về ngày 01/8/2024, khi các luật bất động sản sửa đổi bắt đầu có hiệu lực. Đây được xem là bước tiến lớn của hệ thống pháp luật Việt Nam trong một thập kỷ trở lại đây, mở ra chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản. Hoạt động đầu tư bất động sản thông qua các thương vụ hợp tác, M&A kỳ vọng khởi sắc hơn từ cuối năm 2024 trở đi”, ông David Jackson nhận định.

Đề cập đến hoạt động của phân khúc văn phòng, ông David Jackson cho biết, trong quý II vừa qua, thị trường văn phòng có nhiều sự thay đổi. Tại TP. Hồ Chí Minh, xu hướng thuê đang di chuyển đến các tòa văn phòng hạng A mới, trong khi tại Hà Nội, đa số các giao dịch là sự di chuyển từ các tòa nhà văn phòng hạng A sang hạng B, dẫn đến tỷ lệ lấp đầy ghi nhận giảm 5% cho phân khúc hạng A.

Thị trường Đà Nẵng không ghi nhận biến động nhờ vào có lượng khách thuê ổn định, phần lớn khách thuê vẫn ưa chuộng các tòa văn phòng hạng B nhờ vào chất lượng tốt và vị trí thuận tiện.

Nguồn cung mới trong quý cũng ghi nhận tại thị trường Hà Nội với tổng diện tích lên hơn 80.000m² và tại TP. Hồ Chí Minh với diện tích gần 37.000m².

Đáng chú ý, tình hình hoạt động của thị trường bất động sản văn phòng tại Hà Nội đang lặp lại kịch bản của TP. Hồ Chí Minh một năm trước: Nhiều nguồn cung hạng A mới làm tăng sức nóng cạnh tranh và ngăn đà tăng giá.

Trong quý II, ba tòa hạng A mới gồm: VinaComin Tower, Taisei Square và Grand Terra 36 Cát Linh cung cấp thêm 80.400 m2 ra thị trường. Do vậy, nhiều tòa nhà đang hoạt động giảm giá thuê để giữ chân khách, khi các dự án mới chào thuê mức giá thấp hơn thị trường, khiến giá thuê trung bình hạng A giảm 3%.

Diện tích dồi dào nhưng tốc độ lấp đầy không theo kịp, kéo giảm tỷ lệ lấp đầy hạng A toàn thị trường xuống 5% còn 84%. Ngược lại, văn phòng hạng B hoạt động ổn định, cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy đều tăng lần lượt 1% và 2%.

Quảng cáo

Cuộc đua “xanh hóa” trên thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh

Tại TP. Hồ Chí Minh, phần lớn các giao dịch thuê văn phòng trong quý II/2024 nằm tại các toà văn phòng hạng A mới và lĩnh vực dẫn đầu trong nhóm khách thuê là bán lẻ và thương mại điện tử. Qua đó cho thấy nhu cầu thuê văn phòng hiện đại, cao cấp, đạt tiêu chuẩn bền vững ở mức cao.

Tại khu trung tâm, các tòa nhà hạng A và B đều giữ giá thuê ổn định, phản ánh sự cạnh tranh giữa dự án cũ và mới, giữa các dự án mới với nhau nhằm kéo khách thuê để tăng tốc lấp đầy.

Dự kiến trong giai đoạn 2024 - 2026, thị trường sẽ chào đón thêm khoảng hơn 455.600m² diện tích văn phòng cho thuê, chủ yếu tại khu vực ngoài trung tâm như TP. Thủ Đức và Quận 7 được xây dựng theo các tiêu chuẩn quốc tế LEED và LOTUS. Đây cũng là các xu hướng phát triển thịnh hành hiện nay nhằm mang đến các toà văn phòng quy mô lớn, chất lượng cao và giá thuê cạnh tranh để thu hút khách thuê.

Phần lớn nguồn cung mới tập trung ở khu vực ngoài trung tâm như TP.Thủ Đức và Quận 7, nơi quỹ đất vẫn còn đủ để có thể phát triển các toà văn phòng với quy mô lớn và nhờ vào đó có thể đưa đến giá thuê cạnh tranh hơn so với các toà văn phòng nằm tại khu vực trung tâm.

Quý II cũng đón nhận 36.798 m2 diện tích cho thuê hạng A mới từ tòa nhà e.town 6 (Q.Tân Bình), với giá chào thuê từ 27 USD/m2/tháng. Dự kiến, đây là tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận LEED Platinum thứ hai tại TP. Hồ Chí Minh.

Như vậy, tính đến hết quý II/2024, tổng nguồn cung đang có hơn 3 triệu m² và trong đó, phân khúc hạng B chiếm thị phần lớn nhất, khoảng 49%.

Trong quý tiếp theo, thị trường văn phòng thành phố sẽ có thêm nguồn cung mới từ tòa nhà ThaiSquare The Merit và trong vòng một đến ba năm tới sẽ có thêm Marina Central Tower, UOA Tower 2 và Saigon Center Tower 3.

Bà Nhung Vũ, Giám đốc, Dịch vụ Văn phòng Avison Young Việt Nam cho biết, sự gia nhập của e.town 6 mới đây với mục tiêu đạt chứng nhận LEED Platinum, hay sắp tới là Marina Central Tower (quý II/2025) với LEED Gold cho thấy cuộc đua “xanh hóa” trên thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh không chỉ gia tăng về số lượng dự án mà còn mở rộng theo phạm vi địa lý.

“Khi quỹ đất khu trung tâm không còn, các dự án văn phòng cao cấp vừa đạt chứng chỉ xanh, vừa theo định hướng giao thông công cộng (TOD) sẽ có điểm cộng trong mắt khách thuê.

Các dự án văn phòng xanh sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường văn phòng thành phố, chứng minh nơi đây xứng đáng là địa điểm kinh doanh năng động, hấp dẫn cho các doanh nghiệp, tập đoàn lớn trong nước và quốc tế”, bà Nhung Vũ nói.

Theo Theo Tạp chí Thị trường Tài chính tiền tệ Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Thanh Hóa thông tin về việc nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội của Vingroup

Sở Xây dựng Thanh Hóa vừa có thông báo thông tin về dự án số 1 Khu đô thị trung tâm thành phố Thanh Hóa tại phường Đông Hương và phường Đông Hải: Hạng mục công trình nhà ở xã hội tại các lô từ NOXH-01 đến NOXH-06.

Không gian sống nghỉ dưỡng trọn vẹn và đầy tiện nghi tại tổ hợp Newtown Diamond Hà Nội cấp "luồng xanh" cho 2 dự án nhà ở xã hội

Không gian sống nghỉ dưỡng trọn vẹn và đầy tiện nghi tại tổ hợp Newtown Diamond

Từ cái nhìn đầu tiên, căn hộ tại Newtown Diamond bên bờ biển thơ mộng Đà Nẵng đã mang lại cho chủ nhân ấn tượng về một không gian sống đậm chất nghỉ dưỡng nhờ thiết kế độc đáo và loạt tiện ích phong phú đi kèm.

Doanh nghiệp nhiệt điện trong hệ sinh thái Geleximco lỗ nặng nhưng báo thành lãi gần 122 tỷ đồng Hà Nội giao cho Bitexco thêm 6,6ha đất để xây khu đô thị

Hà Nội giao cho Bitexco thêm 6,6ha đất để xây khu đô thị

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội chấp thuận cho Bitexco tiếp tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng phần đất còn lại (khoảng 6,6 ha) ở The Manor Central Park theo hợp đồng BT dự án đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An TP. Hà Nội đã ký.

Điểm mặt những rủi ro khiến nhà đầu tư có thể "mất tiền to" nếu ào ào mua đất theo tin đồn sáp nhập tỉnh Doanh nghiệp nhiệt điện trong hệ sinh thái Geleximco lỗ nặng nhưng báo thành lãi gần 122 tỷ đồng

Điểm mặt những rủi ro khiến nhà đầu tư có thể "mất tiền to" nếu ào ào mua đất theo tin đồn sáp nhập tỉnh

Chuyên gia cho rằng, những cơn "sốt đất" theo tin đồn thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ. Trong khi đó, phần lớn nhà đầu tư cá nhân có nguy cơ mắc kẹt nếu mua với mức giá quá cao.

Chuyên gia bất ngờ dự báo về chu kì sốt đất nền Nhà đầu tư “tỉnh giấc” sau các cơn sốt đất đấu giá ở Hà Nội

Dự án khu đô thị gần 1 tỷ USD ở Hải Phòng đủ điều kiện huy động vốn

Sở Xây dựng Hải Phòng vừa ký Công văn số 1193/SXD-QLN gửi tới Công ty cổ phần Vinhomes thông báo đủ điều kiện huy động vốn theo quy định tại Điều 43 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ để phát triển nhà ở tại dự án xây dựng Khu đô thị mới tại khu vực quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy.

Hà Nội chốt vị trí xây cầu Tứ Liên Hà Nội sắp xây thêm 2 khu nhà ở xã hội tập trung ở Đông Anh

Hà Nội phê duyệt quy hoạch xây dựng tuyến đường dài 2,7km Ngọc Hồi - Phú Xuyên

Ngày 24/3, UBND Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1706/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án tuyến đường Ngọc Hồi - Phú Xuyên, tỷ lệ 1/500 (Giai đoạn 1: đoạn từ đường Vành đai 4 đến đường Tỉnh lộ 427) Địa điểm: huyện Thường Tín.

“Ông lớn” bán lẻ và những kế hoạch táo bạo thúc đẩy tăng trưởng Công trình "hiệu suất lớn nhất, hiện đại nhất thế giới", được đầu tư 1,4 tỷ USD của Việt Nam hiện ra sao?

Hà Nội sắp xây thêm 2 khu nhà ở xã hội tập trung ở Đông Anh

Ngày 24/3, Văn phòng UBND Hà Nội đã ban hành Thông báo số 148/TB-VP kết luận của Phó Chủ tịch UBND Dương Đức Tuấn tại cuộc họp nghe báo cáo về tình hình triển khai thực hiện 5 khu nhà ở xã hội tập trung trên địa bàn thành phố.

Bộ Xây dựng lập đoàn kiểm tra, đôn đốc triển khai nhà ở xã hội Công trình "hiệu suất lớn nhất, hiện đại nhất thế giới", được đầu tư 1,4 tỷ USD của Việt Nam hiện ra sao?

Một doanh nghiệp bất động sản lấn sân sang làm nông nghiệp

Tập đoàn Danh Khôi hợp tác chiến lược với các công ty đang hoạt động trong lĩnh vực nông nghiệp tiềm năng để làm tiền đề phát triển ngành nông nghiệp công nghệ cao sau khi công ty bất động sản này lỗ ròng hợp nhất hơn 63 tỷ đồng trong năm 2024.

Phát Đạt, Danh Khôi ảnh hưởng ra sao khi Bình Định tạm dừng chuyển nhượng các lô đất trong khu kinh tế Nhơn Hội?

Hà Nội giao thêm hơn 6.000 m2 đất cho Đan Phượng để bán đấu giá

UBND TP.Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1621/QĐ-UBND về việc giao 6.078m2 đất (đã hoàn thành giải phóng mặt bằng) tại xã Thượng Mỗ cho UBND huyện Đan Phượng để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất ở khu X28 cụm 8, xã Thượng Mỗ.

Nguy cơ thất nghiệp gia tăng do thuế quan của Mỹ đối với EU Sáp nhập tỉnh thành: Chuyên gia cảnh báo một việc nhà đầu tư không được làm, vì có thể lỗ 20%

VARS: Xu hướng "săn" đất đang tăng, nhà đầu tư cẩn trọng trước các “cơn sốt ảo”

Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ BĐS cũng cần được đặt lên hàng đầu, theo VARS.

Giá lợn neo cao, “đại gia” chăn nuôi ước lãi tăng trưởng 450% trong quý đầu năm Sáp nhập tỉnh thành: Chuyên gia cảnh báo một việc nhà đầu tư không được làm, vì có thể lỗ 20%