Một doanh nghiệp BĐS liên tục báo lỗ, từng huy động gần 1.000 tỷ đồng trái phiếu “thâu tóm” dự án tại Đồng Nai

Bất động sản Diên Vĩ có năm thứ 3 liên tiếp báo lỗ. Năm 2021 doanh nghiệp này từng huy động gần 1.000 tỷ đồng trái phiếu “thâu tóm” dự án tại Đồng Nai.

Phối cảnh dự án KDC xã Phước Thiền.
Phối cảnh dự án KDC xã Phước Thiền.

Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Diên Vĩ (Bất động sản Diên Vĩ) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023. Theo đó, doanh nghiệp địa ốc này tiếp tục báo lỗ 143 tỷ đồng.

Trước đó, Bất động sản Diên Vĩ báo lỗ 123,5 tỷ đồng trong năm 2022 và năm 2021 báo lỗ 42,3 tỷ đồng.

Về sức khỏe tài chính doanh nghiệp, tính đến cuối năm 2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp là 1.170 tỷ đồng, giảm gần 11% so với thời đầu năm.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 1,199 lần (tương ứng 1.574 tỷ đồng) hồi đầu năm, lên 1,499 lần (tương ứng 1.753 tỷ đồng). Trong đó, dư nợ trái phiếu là 936 tỷ đồng, chiếm 53,4% dư nợ phải trả của doanh nghiệp.

cong-ty-tnhh-dau-tu-va-bat-dong-san-dien-vi-2023-6347.png
Bất động sản Diên Vĩ có năm thứ 2 báo lỗ hơn trăm tỷ đồng.

Dư nợ trái phiếu trên tương ứng với tổng khối lượng 3 trái phiếu mà Bất động sản Diên Vĩ đã phát hành vào tháng 10/2021.

Cụ thể, vào ngày 01/10/2021, Bất động sản Diên Vĩ đã phát hành 3 lô trái phiếu gồm lô trái phiếu DVRCH2124001; lô trái phiếu DVRCH2125002 và lô trái phiếu DVRCH2126003, với kỳ hạn lần lượt là 3, 4 và 5 năm, cùng với giá trị lần lượt là 300 tỷ đồng, 300 tỷ đồng và 386 tỷ đồng. Như vậy, lô trái phiếu DVRCH2124001 sẽ đến kỳ đáo hạn vào ngày 01/10 tới đây, hai lô trái phiếu còn lại sẽ đến kỳ đáo hạn vào năm 2025 và 2026.

Quảng cáo

Về lãi suất, các lô trái phiếu kể trên đều là 11%/năm đối với kỳ tính lãi đầu tiên, ở các kỳ tính lãi tiếp theo, lãi suất sẽ bằng tổng của lãi suất tham chiếu và biên độ 4%/năm, nhưng không thấp hơn 11%/năm.

Đây đều là các lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo. Với tài sản đảm bảo là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng cùng toàn bộ phần vốn góp dự kiến thuộc sở hữu của Bất động sản Diên Vĩ tại Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Khang An – Nhơn Trạch.

Về mục đích phát hành, Bất động sản Diên Vĩ cho biết toàn bộ số vốn thu được từ việc phát hành lô trái phiếu DVRCH2126003, với giá trị 386 tỷ đồng sẽ được doanh nghiệp địa ốc này sử dụng để nhận chuyển nhượng 70% vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Khang An – Nhơn Trạch theo hợp đồng nhận chuyển nhượng được ký kết với ông Nguyễn Hoàng Minh.

Nguồn vốn huy động từ lô trái phiếu DVRCH2124001 và lô trái phiếu DVRCH2125002, với tổng giá trị 600 tỷ đồng cũng được Bất động sản Diên Vĩ sử dụng vào mục đích là nhận chuyển nhượng vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Khang An – Nhơn Trạch.

Như vậy có thể thấy, Bất động sản Diên Vĩ đã chi tổng cộng 986 tỷ đồng cho thương vụ M&A trên.

cong-ty-tnhh-dau-tu-va-bat-dong-san-dien-vi-17.png
Các lô trái phiếu Bất động sản Diên Vĩ đang lưu hành. (Nguồn: HNX)

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Khang An – Nhơn Trạch có vốn điều lệ 2.116 tỷ đồng là chủ đầu tư một dự án khu dân cư tại xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Dự án này được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích quy hoạch 380.331m2, với mật độ xây dựng 35%, Khu dân cư Phước Thiền gồm biệt thự, nhà liên kế và chung cư cao tầng.

Về phía Bất động sản Diên Vĩ, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 8/2020 (đến khi huy động thành công gần 1.000 tỷ đồng trái phiếu mới hơn 1 tuổi). Doanh nghiệp đặt trụ sở chính tại số 81 Cách Mạng Tháng Tám, P.Bến Thành, Q.1, TP.HCM. Lĩnh vực hoạt động chính của doanh nghiệp là kinh doanh bất động sản. Dữ liệu từ HNX, hiện doanh nghiệp địa ốc này đang có vốn điều lệ 20 tỷ đồng.

Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là Chủ tịch HĐTV Lê Thanh Liêm. Ngoài ra, ông Lê Thanh Liêm còn là đại diện pháp luật của nhiều doanh nghiệp như: Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Khang An – Nhơn Trạch, Công ty CP Du lịch Sài Gòn – Bình Châu, Công ty CP Dịch vụ Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Công TNHH Vũng Tàu Beach City, ….

Theo markettimes.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Doanh nghiệp

Bách Hóa Xanh đã mở thêm 79 cửa hàng trong hơn 1 tháng đầu năm

Theo thông tin từ website Bách Hóa Xanh ngày 14/02, chuỗi siêu thị đã có 1.849 điểm bán, đồng nghĩa với việc có 79 cửa hàng mới đã đi vào hoạt động kể từ đầu năm 2025 đến nay.

Làn sóng IPO sắp trở lại với hàng loạt tên tuổi lớn Thaco, Vinpearl, Bách Hóa Xanh, Long Châu, TCBS… Chuỗi cửa hàng Bách Hóa Xanh có tiến quân ra Hà Nội trong năm nay?

Kinh Bắc tiếp tục đặt kế hoạch tham vọng với lợi nhuận năm 2025 gấp 7 lần năm ngoái

Sau năm 2024 "vỡ kế hoạch", năm 2025, Kinh Bắc vẫn tham vọng đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.200 tỷ đồng, lần lượt gấp 3 lần và 7 lần so với thực hiện năm ngoái.

Ông Đặng Thành Tâm muốn bán hơn 86 triệu cổ phiếu KBC, Dragon Capital rời ghế cổ đông lớn Hoa Sen KBC thế chấp toàn bộ vốn góp tại dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát cho ngân hàng

Tổng đài thông minh không phím bấm: Bước đột phá của LPBank trong kỷ nguyên số

Trong bối cảnh công nghệ đang thay đổi mạnh mẽ, việc ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) vào các hoạt động ngân hàng đã trở thành xu hướng tất yếu. LPBank, với chiến lược tập trung vào tự động hóa và số hóa, đã triển khai thành công Tổng đài chăm sóc khách hàng (CSKH) thông minh không phím bấm, đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc ứng dụng công nghệ hiện đại vào dịch vụ khách hàng.

LPBank: 8 khối nghiệp vụ cam kết thực hiện mục tiêu kinh doanh năm 2025 Năm 2024, LPBank đạt lợi nhuận 12.168 tỷ đồng, tổng tài sản tăng gần 35% Ông Phạm Phú Khôi đảm nhận vai trò Phó Chủ tịch HĐQT của LPBank

Hải Phát Invest bị phạt và truy thu thuế hơn 5 tỷ đồng

Hải Phát Invest đã có hành vi khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp; khai sai, khai không đầy đủ các chỉ tiêu liên quan đến xác định nghĩa vụ thuế trong hồ sơ thuế nhưng không dẫn đến thiếu số thuế phải nộp; không nộp các phụ lục theo quy định về quản lý thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết.

Tạm hoãn đợt chào bán 152 triệu cổ phiếu, Hải Phát lại khó khăn khi trả gốc, lãi trái phiếu VNSteel, Hải Phát thoái vốn tại công ty con

Cơ hội nào cho ngành thép Việt Nam khi Mỹ áp thuế 25% thép và nhôm nhập khẩu?

Chuyên gia nhận định, Mỹ đánh thuế thép, nhôm ở mức 25% và không loại trừ bất cứ quốc gia nào không tạo thêm tác động tiêu cực đối với các sản phẩm thép và nhôm xuất khẩu từ Việt Nam vào Mỹ, thậm chí sẽ mở ra cơ hội mới, tạo môi trường cạnh tranh công

Mỹ áp thuế 25% nhôm, thép ảnh hưởng như thế nào đến cổ phiếu HPG, HSG, NKG? Thuế nhôm và thép của Mỹ đẩy giá vàng lên mức cao kỷ lục

Vietjet tiếp tục được vinh danh Hãng hàng không siêu tiết kiệm tốt nhất thế giới 2025

Vietjet tiếp tục được Airline Ratings vinh danh là “Hãng hàng không siêu tiết kiệm tốt nhất thế giới” (World’s Best Ultra Low Cost Carrier 2025). Đây là hạng mục giải thưởng quan trọng của hàng không quốc tế do tổ chức đánh giá an toàn và chất lượng dịch

Vietjet mở đường bay đến Bắc Kinh và Quảng Châu, đón chào năm mới với ưu đãi 0 đồng Vietjet đạt doanh thu 2024 cao nhất từ trước đến nay