Theo đó, người phụ trách xây dựng bảng giá đất TP.HCM cho biết, tại khu vực TP.HCM (cũ), đã có nhiều thông tin, dữ liệu giao dịch nên chủ yếu là “cân” lại cho đều các tuyến, do đó không tăng hơn Quyết định 79/2024 .
Cụ thể, tại Khu vực 2 (tỉnh Bình Dương cũ) trước đây Sở TN-MT giao Văn phòng đăng ký cập nhật giá tái định cư vào bảng giá các huyện, nên đường có tái định cư thì cao, các đường còn lại rất thấp, nên cùng huyện rất vênh. Nay có dữ liệu sẽ cân bằng hơn nhưng vẫn thấp hơn giá tái định cư cũ. Có những khu vực giá tái định cư 10 triệu đồng/m2 thì giá đất ở vẫn 2,7 triệu đồng/m2, như các xã giáp Bình Phước…
Còn Khu vực 3 (tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu cũ), trước đây Sở Tài chính có điều chỉnh bằng hệ số, nhưng hệ số phù hợp ở các tuyến trung tâm như TP Vũng Tàu hay Bà Rịa, còn các xã vẫn thấp. Tuy nhiên tỷ lệ tăng ít hơn so với khu vực Bình Dương, vì giá đất Bà Rịa- Vũng Tàu vẫn cao hơn Bình Dương.
Đối với đất sản xuất kinh doanh và thương mại dịch vụ, kỳ này điều chỉnh nhằm đảm bảo, khuyến khích cho sản xuất kinh doanh, nhất là khu vực Bình Dương có nhiều khu công nghiệp, và kích thích du lịch khu vực Bà Rịa- Vũng Tàu.
Các trường hợp sử dụng đất đặc thù, có hệ số sử dụng đất thấp, yêu cầu diện tích mặt bằng phải lớn như sân golf, sân bãi logistics, cửa hàng xăng dầu… thì mức áp dụng theo tỷ lệ từ 50-60-70% của giá đất thương mại dịch vụ, và 30-40-50% của đất sản xuất kinh doanh tuỳ theo khu vực các xã vùng ven hay các phường xã trung tâm hay vùng ven, để giảm gánh nặng cho doanh nghiệp sản xuất, giá hàng hoá cạnh tranh cho xuất khẩu, tạo công ăn việc làm cho người lao động.
Ngoài ra, giá đất tại một số tuyến đường “kim cương” khu vực trung tâm TP.HCM trong dự thảo chỉ bằng 60% so với giá của các đơn vị tư vấn.
Cụ thể, đường Hàm Nghi (trọn đường) theo QĐ 79/2024 ngày 21-10-2024 của UBND TPHCM (QĐ 79) 429,3 triệu đồng/m2, giá theo khảo sát của đơn vị tư vấn là 654,7 triệu đồng/m2, giá lấy ý kiến để áp dụng từ ngày 1-1-2026 là 429,3 triệu đồng/m2.
Đường Đồng Khởi (trọn đường) theo QĐ 79 có giá 687,2 triệu đồng/m2, giá khảo sát của đơn vị tư vấn có giá 954,3 triệu đồng/m2, giá lấy ý kiến để áp dụng từ ngày 1-1-2026 là 687,2 triệu đồng/m2. Đường Nguyễn Huệ giá theo QĐ 79 là 687,2 triệu đồng/m2, giá khảo sát của đơn vị tư vấn là 954,3 triệu đồng/m2, giá lấy ý kiến áp dụng từ ngày 1-1-2026 là 687,2 triệu đồng/m2.
Công trường Quốc tế giá theo QĐ 79 là 340,2 triệu đồng/m2, giá khảo sát là 489,1 triệu đồng/m2, giá lấy ý kiến áp dụng từ ngày 1-1-2026 là 340,2 triệu đồng/m2. Đường Lê Quý Đôn giá theo QĐ 79 là 218,7 triệu đồng/m2, giá khảo sát là 275,8 triệu đồng/m2, giá lấy ý kiến dự kiến áp dụng từ ngày 1-1-2026 là 218,7 triệu đồng/m2…
Theo Giám đốc Sở NN-MT TPHCM Nguyễn Toàn Thắng, bảng giá đất lần này được xây dựng trên cơ sở phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế xã hội của từng khu vực, địa phương trên địa bàn TPHCM.
Giá đất được xây dựng phù hợp sẽ góp phần tích cực trong công tác quản lý đất đai, thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế, và là một trong các công cụ điều tiết kinh tế của thành phố; khắc phục những hạn chế của các bảng giá đất trước đó.
