Chia sẻ mới đây, anh Đ - môi giới nhà đất khu Đông TP.HCM cho biết, thời điểm cuối năm 2025, nhu cầu mua đất xây nhà và mua nhà xây sẵn để ở của nhóm khách hàng ở thực gia tăng. Hiện giá bán so với đầu năm đã tăng trung bình trên dưới 20% (tuỳ khu vực). So với các tháng đầu năm 2025, nhu cầu đầu tư chậm nhịp, trong khi nhu cầu ở thực ổn định.
Trong tháng 11 vừa qua, anh Đ cùng nhóm anh em môi giới “chốt” được 3 nền đất cho người mua thực. Hầu hết người mua có nhu cầu xây nhà trên đất. Theo anh Đ, so với thời điểm đầu năm, con số giao dịch này là khiêm tốn, nhưng với bối cảnh hiện tại cho thấy, nhu cầu ở thực khá ổn định.
Khảo sát cho thấy, các lô đất thổ cư giá từ 3,5-4 tỷ đồng/nền tại khu Đông TP.HCM vẫn giao dịch khá đều. So với cuối năm 2024, giá này đã tăng từ 300-500 triệu đồng/lô. Mức giá này bằng hoặc nhích hơn giá bán năm 2022. Nguồn cung mới hạn chế cùng với nhu cầu mua bán trở lại là lý do khiến mặt bằng giá đất nền tiếp tục tăng lên.
Dẫu vậy, so với phân khúc căn hộ, mức độ tăng giá đất nền TP.HCM vẫn chậm hơn một nhịp. Trong một năm qua giá căn hộ TP.HCM tăng trung bình trên 30% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi đất nền - vốn là phân khúc “vua” về tăng giá chỉ dao động trong khoảng 10-20% (tuỳ khu vực).
Cùng với đó, nhu cầu về đất nền cũng chỉ tăng nhẹ ở một số nơi, không phân bổ đều ở các khu vực. Trong cùng địa bàn TP.HCM, nếu đất nền khu vực quận 9, Nhà Bè, Bình Chánh (cũ) có giao dịch ổn định thì khu vực Hóc Môn, Củ Chi (cũ), lại chậm nhịp, giá tăng ít. Theo các môi giới, khoảng gần 3 năm nay, nhu cầu đầu tư mua đi bán lại ít hẳn là lý do khiến thanh khoản đất nền các khu vực sụt giảm. Tại huyện Hóc Môn, Củ Chi (cũ), loại hình đất nông nghiệp, nhà đầu tư giảm giá vẫn khó giao dịch trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đặc biệt, đất nền tỉnh lân cận TP.HCM thanh khoản khá yếu, giá thứ cấp không tăng so với đầu năm, thậm chí, ở một số dự án đất nền tỉnh giá đang thấp hơn giá thời điểm năm 2022.
Theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đất nền TP.HCM gia tăng trở lại từ thời điểm đầu năm 2025, song phân bổ không đồng đều giữa các khu vực. So với giai đoạn trước năm 2022, giá bán tăng nhưng không đáng kể. Tuy nhiên, đây vẫn là phân khúc được người mua “chuộng”. Tâm lý sở hữu nhà đất vẫn khá tốt ở các nhóm khách hàng, đặc biệt, đất nền gần các khu vực hạ tầng đang đầu tư hoặc sắp hoàn thiện, nhu cầu và giá vẫn gia tăng.
Dự báo cuối năm 2025, sức cầu đất nền TP.HCM và lân cận duy trì ổn định. Theo DKRA Consulting, trong quý 4/2025, nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm, dự kiến có khoảng 450 - 550 sản phẩm được mở bán mới. Nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ so với quý 3/2025 và phân bổ chủ yếu ở nhóm dự án đã mở bán trước đó.
Các các địa phương quen thuộc thuộc nhóm “đô thị vệ tinh” như Cần Giuộc (cũ), Bến Lức (cũ), Đức Hòa (cũ), Bình Dương (cũ),... tiếp tục đóng vai trò chủ lực nguồn cung thị trường nhờ lợi thế quỹ đất lớn, tuy nhiên thanh khoản không nổi bật.
