Thị trường bất động sản Tp.HCM quý 1/2026 ghi nhận cú “phanh gấp” khi căn hộ khan hiếm nguồn cung, giao dịch lao dốc, trong khi nhà thấp tầng bất ngờ bùng nổ, trở thành điểm hút tiền mới của nhà đầu tư.
Sau quá trình sáp nhập hành chính, cơ cấu phân khúc căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đã có sự thay đổi rõ rệt theo hướng đa dạng hơn. Hơn 42% nguồn cung mở bán mới có mức giá dưới 60 triệu đồng/m², góp phần mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng.
Giá bán tăng mạnh và neo cao trong bối cảnh nguồn cung giảm, thanh khoản yếu và áp lực lãi suất gia tăng khiến thị trường căn hộ tại Hà Nội giảm tốc, đứng trước giai đoạn điều chỉnh sau chu kỳ tăng nóng.
Bước vào quý II/2026, thị trường bất động sản được kỳ vọng xuất hiện diễn biến tích cực hơn so với quý trước. Doanh nghiệp bắt đầu trở lại “đường đua” dự án, đầu tư công tiếp tục được thúc đẩy và nhu cầu người mua vẫn tiếp tục hiện diện trên thị trường.
Thời gian gần đây thị trường dấy lên một số lo ngại, bất động sản có thể suy giảm mạnh, thậm chí diễn ra tình trạng cắt lỗ như giai đoạn 2022-2023 trước bối cảnh lãi suất tăng cũng như diễn biến địa chính trị phức tạp tại Trung Đông.
Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Bộ Xây dựng nghiên cứu mở rộng đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội với mức thu nhập mới: độc thân tối đa 25 triệu đồng/tháng, hộ gia đình lên tới 50 triệu đồng/tháng, nhằm tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người lao động đô thị.
Trong bối cảnh lãi suất cho vay tín dụng đối với bất động sản tăng cao, chuyên gia cho rằng, giá nhà vẫn khó giảm dù thị trường có thể bước vào giai đoạn khó khăn.
Thanh khoản thị trường bất động sản TP.HCM đang cải thiện nhờ kinh tế tăng trưởng và dòng vốn đầu tư tích cực. Tuy nhiên, việc nguồn cung nhà ở mới chưa được cải thiện đáng kể khiến áp lực giá vẫn duy trì, đồng thời thúc đẩy xu hướng giãn dân ra các khu vực lân cận.
Trong bối cảnh giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập, dự thảo Nghị quyết về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng tạo thêm nguồn cung cho thị trường. Song các chuyên gia cảnh báo nếu cơ chế ưu đãi tài chính và quỹ đất không đủ rõ ràng...
Mặt bằng giá bán nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội đã tăng đáng kể trong thời gian qua, hiện không ít dự án đã chào bán trong khoảng 25-29,4 triệu đồng mỗi m2.
Theo nhận định của chuyên gia Savills, bất động sản vẫn là kênh có tốc độ tăng trưởng tài sản cao và ổn định so với các kênh đầu tư khác.
Mùa xuân 2026 “gõ cửa” cùng những gam màu tươi sáng của một nền kinh tế đang trên đà phát triển với nhiều kỳ vọng mới. Trong bức tranh ấy, nhà ở xã hội không còn là “lời hứa dài hạn” mà đã hiện hữu bằng những con số cụ thể và niềm vui an cư của người lao động.
Với cơ chế thanh toán linh hoạt, dễ khai thác cho thuê và phù hợp để “thử thị trường”, phân khúc căn hộ đang trở thành lựa chọn ưu tiên của người Việt ở nước ngoài khi đầu tư bất động sản tại Việt Nam.
Theo nền tảng cơ sở dữ liệu trực tuyến Numbeo, tỷ số giá nhà trên thu nhập của Việt Nam tại thời điểm đầu năm 2026 ở mức 30,2, tức người dân cần hơn 30 năm thu nhập để mua nhà.
Theo Nghị quyết của HĐND TP Hà Nội, việc hạn chế phát triển nhà chung cư mới trong nội đô lịch sử nhằm hạn chế tối đa việc gia tăng dân số và quá tải hạ tầng.
Quý IV/2025 đánh dấu bước chuyển quan trọng của thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam khi nguồn cung đất khu công nghiệp tăng gần 28% so với cùng kỳ, song giá thuê vẫn tiếp tục đi lên.
