Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) vừa báo tin vui đến các doanh nghiệp bất động sản làm nhà ở xã hội. Cụ thể, Hiệp hội cho biết, Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 5844/BXD-QLN ngày 20/04/2026 “V/v hướng dẫn công tác thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở xã hội”, tháo gỡ được “vướng mắc” về các trường hợp cấp hoặc được miễn Giấy phép xây dựng cho dự án nhà ở xã hội.
Cụ thể, đối với dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư được lựa chọn áp dụng quy định của Nghị quyết số 201/2025/QH15 (thực hiện thủ tục cấp Giấy phép xây dựng để được miễn thủ tục thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng) hoặc áp dụng quy định của Luật Xây dựng (thực hiện thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng để được miễn cấp Giấy phép xây dựng).
Như vậy, trường hợp chủ đầu tư đề nghị áp dụng thực hiện thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng để miễn cấp Giấy phép xây dựng thì cơ quan chuyên môn về xây dựng có trách nhiệm thực hiện thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đối với đề nghị của chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Theo HoREA, tại điểm e khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 quy định một trong các trường hợp không phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng công trình gồm: “e) Công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và đã được phê duyệt theo quy định”.
Tại Điều 3 Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội quy định: “1. Trường hợp có quy định khác nhau về cùng một vấn đề giữa Nghị quyết này với luật, nghị quyết khác của Quốc hội thì áp dụng quy định của Nghị quyết này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Trường hợp văn bản quy phạm pháp luật khác có quy định cơ chế, chính sách hỗ trợ, ưu đãi thuận lợi hơn Nghị quyết này thì đối tượng được hưởng hỗ trợ, ưu đãi được lựa chọn áp dụng cơ chế, chính sách hỗ trợ, ưu đãi đó.
Như vậy, trong trường hợp các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội muốn được miễn cấp Giấy phép xây dựng thì thực hiện thủ tục thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng (Sở Xây dựng) theo quy định tại khoản 4 Điều 27 Luật Xây dựng 2025. Cụ thể:
Sự phù hợp của thiết kế xây dựng với quy hoạch được sử dụng làm căn cứ lập dự án;
Khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật khu vực;
Sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật và việc áp dụng tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật về tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật;
Các yếu tố bảo đảm an toàn xây dựng của thiết kế xây dựng;
Đánh giá giải pháp thiết kế về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ;
Sự tuân thủ các quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng đối với dự án đầu tư công và dự án PPP.
