Anh V kể lại câu chuyện lần đầu tiên đi mua căn hộ của mình và "cú sốc" tăng giá khiến anh không tin là sự thật. “Tôi không thua vì mua đỉnh, tôi thua vì cứ mãi chờ đáy”, anh V nói.
Vào đầu năm 2024, anh V đi xem một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh (cũ) với mức giá rao bán khoảng 2,5 tỷ đồng/căn.
Thời điểm ấy, thị trường bất động sản phía Nam khá trầm lắng, thanh khoản giảm và người mua thận trọng. Anh V nghĩ: “Thị trường đang yếu, cứ chờ thêm một thời gian nữa biết đâu giá sẽ giảm. Đến tháng 8/2024, khi liên hệ lại với môi giới để hỏi thăm về căn hộ định mua, anh V càng thêm tự tin về quyết định "chờ" của mình khi căn hộ vẫn chưa bán được.
"Lúc đó, tôi thầm nghĩ, chủ nhà chắc phải giảm giá thôi", anh V chia sẻ. Tuy nhiên, chỉ khoảng hơn một tháng sau đó, môi giới báo tin căn hộ đã có người mua và ngõ ý tìm căn hộ khác cho anh V. "Khi nghe môi giới nói vậy, tôi chỉ cười và nói với môi giới, nhà còn đầy, cứ từ từ em", Anh V kể lại.
Bẵng đi một thời gian, anh V vẫn trong tâm lý chờ đợi và dò hỏi giá căn hộ tại khu vực quận 7. Theo anh V, mỗi lần hỏi lại giá dù mặt bằng giá mới cao hơn trước một chút nhưng anh giữ niềm tin rằng thị trường sẽ điều chỉnh, chỉ cần kiên nhẫn chờ thêm một chút, cơ hội mua được giá tốt sẽ đến.
Đến cuối năm 2025, khi hỏi lại môi giới về giá thứ cấp của khu căn hộ quận 7, anh V "sốc" khi các căn hộ 2 phòng ngủ tai đây đang giao dịch ở mức giá từ 5,1 - 5,2 tỷ đồng/căn. Anh V bắt đầu tỏ ra lo lắng vì quyết định "chờ đợi" của mình.
Đến đầu năm 2026, khi thấy thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại, anh V quyết định "xuống tiền" mua một căn hộ cùng toà nhà để ở với giá 4,9 tỷ đồng/căn. "Lần này, tôi không chờ nữa mà xác định rõ rằng: đây là ngôi nhà phục vụ nhu cầu an cư của gia đình, chứ không phải một thương vụ đầu tư. Trong khi bản thân cũng không phải dân đầu tư chuyên nghiệp nên không biết đâu là "đáy" của thị trường. Thậm chí, kể cả những nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm cũng chưa chắc xác định chính xác được vùng đáy", anh V chia sẻ.
Theo anh V, sau tất cả, điều khiến anh tiếc nuối nhất không phải là việc mua căn hộ với giá cao hơn mà là đã "bỏ lỡ" hai năm sống chỉ vì mải mê chờ đợi một mức giá thấp hơn. Trong hai năm đó, anh vẫn phải đi thuê nhà. Tiền thuê mỗi tháng khoảng 14 triệu đồng; 2 năm đi thuê, số tiền đã lên đến khoảng 336 triệu đồng.
"336 triệu đồng này không tạo ra tài sản cũng không giúp tôi mua được căn nhà rẻ hơn. Đổi lại, tôi vừa mất đi cơ hội sở hữu bất động sản ở mức giá thấp hơn, vừa mất thêm một khoản chi phí thuê nhà không nhỏ. Có thể trong tương lai, thị trường sẽ có những giai đoạn điều chỉnh. Giá có thể tăng, có thể giảm. Nhưng theo tôi, nếu có giảm thì cũng rất khó quay trở lại mặt bằng giá của hai năm trước", anh V giãi bày.
Qua câu chuyện của chính mình, anh V cho biết, bản thân nhận ra một điều: Nếu mua nhà để ở, điều quan trọng nhất không phải là mua đúng đáy mà là mua vào thời điểm bản thân đủ khả năng tài chính, phù hợp với nhu cầu và mang lại sự ổn định cho cuộc sống. Bởi đôi khi, "cái giá" đắt nhất không nằm ở việc mua cao hơn vài phần trăm mà nằm ở những năm tháng chờ đợi, do dự và bỏ lỡ những giá trị mà một mái nhà có thể mang lại. Với người mua để ở, an cư sớm đôi khi chính là khoản đầu tư đúng nhất.
