Theo chân nhà đầu tư địa ốc đi “săn hàng ngộp”: Căn nhà 8 tỷ mua thời “sốt” nay giảm giá còn 5,5 tỷ đồng

Bức tranh bất động sản thời gian tới được dự báo vẫn còn nhuốm màu ảm đạm. Nhiều nhà đầu tư rơi vào tình cảnh kẹt vốn, “ngộp hàng” song khó khăn của người này lại là cơ hội của người khác.

Những ngày cuối tháng 11/2022, theo chân một nhóm nhà đầu tư đi “săn hàng ngộp” tại thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận. Khi thắc mắc với nhóm đầu tư “hàng ngộp” là như thế nào? Một nhà đầu tư tận tình chia sẻ đây là cách giới đầu tư nói về bất động sản bị bán tháo mỗi khi thị trường gặp khó khăn.

Trong vòng 2-3 tháng trở lại đây, đặc biệt 2-3 tuần gần đây, số lượng “hàng ngột” rao bán tăng rõ rệt. Thực tế, đến thời điểm này, nhiều nhà đầu tư nợ ngân hàng và không trông chờ vào được khoản nào nên đành phải bán nhà, đất với giá “mềm” hơn so với giá thị trường.

Chính vì thế, với những nhà đầu tư đang nắm trong tay tiền mặt lớn thì đây là “mùa đi săn” lý tưởng để có những sản phẩm tốt, giá hợp lý. Thế nhưng, nhóm nhà đầu tư đi “săn” khẳng định rằng, để “săn” được “hàng ngộp” không phải là điều dễ dàng.

Bởi, thực tế, số lượng hàng này rất ít. Chỉ những người thực sự kẹt tiền, không thể xoay xở, vay mượn nguồn nào nên họ mới chấp nhận bán với giá thấp hơn thị trường từ 5-10%. Gặp phải hàng như vậy thì phải mua nhanh không sẽ có người khác nhảy vào.

Quảng cáo

Anh Văn Lộc - một nhà đầu tư ở Hà Nội chia sẻ về một phi vụ “săn hàng ngộp”, hồi giữa tháng 10, chủ một căn nhà có diện tích 37m2 trên đường Cầu Giấy (phường Quan Hoa, Cầu Giấy, Hà Nội) do làm ăn khó khăn cần tiền nên bán gấp căn nhà. Lúc đầu, chủ nhà đưa ra với giá 160 triệu đồng/m2, tổng giá căn nhà gần 6 tỷ đồng nhưng rao bán mãi không được. Sau đó, chủ nhà đành giảm xuống 10 giá còn 150 triệu đồng/m2 thì bán được luôn.

“Căn này không phải do tôi mua mà một người anh trong nhóm mua được. Đến khi mua xong, tìm hiểu ra mới biết, chủ nhà mua từ năm 2008 - đúng vào thời điểm sốt đất với giá 8 tỷ đồng. Sau đó, thị trường đóng băng, người chủ cho thuê bao năm nay chờ ngày thị trường lên để bán. Thế nhưng, cơn sốt nhà đất quay trở lại, người chủ cũng không tìm được khách mua với mức giá mua vào đỉnh điểm của cơn sốt trước. Giờ thì quá kẹt tiền nên họ đành bán với mức giá đó. Hiếm lắm mới có “hàng ngộp” như thế này”, anh Lộc chia sẻ.

Đúng là trường hợp giảm sâu như trên khá hiếm nhưng số lượng hàng với mức giảm 5-10% so với giá thị trường đang ngày gia tăng. Mới nhất, một căn nhà ở Tây Mỗ lúc đầu rao bán giá 3,5 tỷ đồng không có người mua nhưng ngay sau khi giảm 300 triệu đồng còn 3,2 tỷ đồng thì đã có người xuống tiền đặt cọc.

Theo chia sẻ của một môi giới nhà thổ cư Hà Nội, từ khi đất nền tỉnh trầm lắng, nhà đầu tư đổ về trung tâm. Phân khúc nhà liền thổ được cả người mua ở thực và nhà đầu tư quan tâm. Giữa lúc thị trường khó khăn, có những nhà đầu tư kẹt vốn phải tái cơ cấu danh mục đầu tư thì lại cơ hội của những người có nguồn tài chính dư dả. Nhiều người xem đây là thời điểm đi gom hàng tốt giá rẻ.

Dưới góc nhìn của giới chuyên gia, hiện nay tâm lý nhà đầu tư đã có sự thay đổi, không còn mạo hiểm chạy theo những cuộc đua lướt sóng đầu cơ, dòng tiền giờ đây đã quay trở về dòng bất động sản phòng thủ, có tính an toàn cao.

Giới chuyên gia cũng đồng tình cho rằng, hiện nhà đầu tư nào có tài chính tốt thì đây là cơ hội sở hữu bất động sản giá tốt, “săn hàng ngộp”. Tuy nhiên, trước khi quyết định “xuống tiền” cần đánh giá nhu cầu, lựa chọn sản phẩm thực sự phù hợp với khả năng tài chính, tập trung vào giá trị gia tăng thay vì tốc độ tăng giá.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

T&T Group và JTA (Qatar) hợp tác phát triển Tổ hợp thể thao và công viên Disneyland tại Hà Nội

Tập đoàn T&T và JTA – tập đoàn đầu tư quốc tế hàng đầu của Qatar đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác về việc nghiên cứu phát triển dự án Tổ hợp thể thao đa năng và công viên giải trí Disneyland với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 4,5 tỷ USD tại huyện Đông Anh, TP. Hà Nội.

TP. Hồ Chí Minh ban hành quy định mới về tách, hợp thửa Tập đoàn CIENCO4 bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt vì loạt vi phạm hành chính

TP. Hồ Chí Minh ban hành quy định mới về tách, hợp thửa

Ngày 31/10, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 100 quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đất trên địa bàn.

Cả nước có 4 dự án nhà ở xã hội đã khởi công xây dựng với quy mô hơn 2.000 căn trong quý 3 Mục sở thị sân golf Phú Quốc được đài truyền hình Hàn Quốc ca ngợi

Cả nước có 4 dự án nhà ở xã hội đã khởi công xây dựng với quy mô hơn 2.000 căn trong quý 3

Một số dự án làm lễ động thổ như: dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên của Công ty TNHH Thương mại xây dựng Lê Thành – TPHCM; dự án nhà ở an sinh xã hội – khu 6 Vietsing – Bình Dương của Tổng Công ty đầu tư và phát triển CN – CTCP.

Quốc hội yêu cầu tập trung triển khai đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội Hải Phòng cho phép mở bán 636 căn nhà ở xã hội

Hà Nội họp bàn gỡ vướng cho 5 dự án bất động sản chậm triển khai nhiều năm

Sáng 30/10, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã chủ trì cuộc họp nghe báo cáo và chỉ đạo giải quyết những nội dung tồn tại, vướng mắc đối với 5 dự án đầu tư chậm triển khai, chậm đưa vào sử dụng trên địa bàn.

Doanh thu quý III/2024 của Vinhomes đạt kỷ lục, lợi nhuận sau thuế giảm 16% Giao dịch đất nền bất ngờ giảm trong quý 3, tồn kho gần 9.000 nền

Giao dịch đất nền bất ngờ giảm trong quý 3, tồn kho gần 9.000 nền

Theo tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, quý 3/2024 cả nước có 102.966 giao dịch đất nền thành công trong khi quý 2 trước đó là 124.991 giao dịch.

Đất nền phía Nam “bất động” chờ hồ sơ thuế Đất nền phía Nam bất ngờ tăng giao dịch gấp 2- 3 lần, giá cao nhất chạm mốc 140 triệu đồng mỗi m2

Giá đất tăng “vùn vụt”, cổ phiếu bất động sản vẫn “ngụp lặn” dưới đáy, điều gì đang xảy ra?

Gần như tất cả các phân khúc bất động sản từ đất nền, nhà ở thấp tầng, chung cư cao cấp đến chung cư bình dân, chung cư cũ đều tăng nóng thời gian qua. Tuy nhiên, cổ phiếu bất động sản vẫn “ngụp lặn” dưới vùng đáy dài hạn.

Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội: Thị trường bất động sản phát triển chưa bền vững Đại biểu Quốc hội: Cần hạn chế những tăng giảm bất thường của thị trường bất động sản

Liên tục “đón tin vui” từ hạ tầng, bất động sản cận sân bay Long Thành tăng nhịp cuối năm

Sân bay Long Thành dự kiến đưa vào khai thác giai đoạn 1 trong năm 2026. Bên cạnh đẩy nhanh tiến độ dự án thì các dự án hạ tầng giao thông phục vụ kết nối Sân bay cũng đang được Trung ương và tỉnh Đồng Nai triển khai đồng loạt.

Lộ diện loạt tuyến đường nghìn tỉ kết nối Tp.HCM với sân bay Long Thành Nam Long thành lập 2 pháp nhân nhận chuyển nhượng bất động sản tại dự án Waterpoint

TP.HCM có không gian bán lẻ chất lượng cao đầu tiên trong khu vực

Trong quý III/2024, dự án Parc Mall được ra mắt tại quận 8, TP. Hồ Chí Minh mang đến không gian bán lẻ chất lượng cao đầu tiên trong khu vực và chào đón đa dạng khách thuê trong và ngoài nước.

Giá USD ngân hàng "hạ nhiệt", thị trường tự do tăng mạnh Đẩy mạnh kinh doanh số, HDBank báo lãi vượt 12.650 tỷ, tăng 46,6%, triển khai chia cổ tức 20%

Quảng Ninh bắt đầu nhận hồ sơ mua căn hộ dự án nhà ở xã hội đầu tiên, giá chỉ 16,2 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh mới đây đã phát đi Thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua tại dự án Khu nhà ở xã hội thuộc khu dân cư đồi ngân hàng, phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long.

Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội: Thị trường bất động sản phát triển chưa bền vững Đại biểu Quốc hội: Cần hạn chế những tăng giảm bất thường của thị trường bất động sản

Đại biểu Quốc hội: Cần hạn chế những tăng giảm bất thường của thị trường bất động sản

Giá bất động sản dĩ nhiên sẽ có chu kỳ lên xuống, việc cần làm là duy trì nhịp độ, giữ tính quy luật, hạn chế những tăng giảm đột ngột, bất thường. Trong đó, trách nhiệm của nhà nước là tạo ra sân chơi, môi trường bình đẳng cho thị trường bất động sản.

Huyện vùng ven Hà Nội thông báo tổ chức đấu giá đất trở lại sau vụ được trả tới 100 triệu đồng/m2 Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội: Thị trường bất động sản phát triển chưa bền vững

Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội: Thị trường bất động sản phát triển chưa bền vững

Thị trường bất động sản phát triển chưa bền vững, mất cân đối cung - cầu; giá bất động sản còn cao so với thu nhập của đa số người dân; nhiều khu đô thị bỏ hoang; quản lý chung cư mini còn nhiều bất cập…

Nghệ An giao đất cho Eurowindow xây khu đô thị hơn 4.000 tỷ đồng Huyện vùng ven Hà Nội thông báo tổ chức đấu giá đất trở lại sau vụ được trả tới 100 triệu đồng/m2