Thứ bảy, 31/05/2025 | 16:35

“Điểm danh” những tiêu chí hàng đầu lựa chọn mua bất động sản nhà ở

Không còn chỉ xoay quanh “vị trí” như trước, môi trường sống hiện nay đang dần trở thành một trong những tiêu chí hàng đầu khi người mua nhà lựa chọn nơi an cư, cũng như khi nhà đầu tư đánh giá tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản.

Trong nhiều năm qua, vị trí luôn là yếu tố hàng đầu và quan trọng bậc nhất khi lựa chọn mua bất động sản (BĐS) để ở hay đầu tư.

Tuy nhiên, không còn chỉ xoay quanh “vị trí và vị trí” như trước đây, người mua nhà hiện đang ngày càng quan tâm tới chất lượng môi trường sống, từ không gian xanh, mật độ xây dựng, tiện ích nội khu cho đến các yếu tố cộng đồng dân cư. Sự thay đổi này không chỉ xuất phát từ thực trạng ô nhiễm môi trường đô thị, mà còn là hệ quả của cú huých trong lối sống sau đại dịch.

Cụ thể, các đô thị lớn tại Việt Nam đang “nóng” lên từng ngày, không chỉ vì bê tông hóa và phát thải từ phương tiện giao thông cá nhân gia tăng, mà còn vì chất lượng không khí suy giảm và hiện tượng đảo nhiệt đô thị biểu hiện ngày càng rõ nét. Tại khu vực trung tâm Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh, chỉ số bụi mịn PM2.5 liên tục vượt ngưỡng an toàn, thậm chí gấp đôi khuyến nghị của Tổ chức Y tế Thế giới (15μg/m3 trung bình 24 giờ), khiến hai thành phố thường xuyên lọt top ô nhiễm không khí nhất thế giới. Trong các đợt nắng nóng những năm gần đây, nhiệt độ ngoài trời ở Hà Nội và TP.HCM luôn ghi nhận mức cao hơn, tới 10 độ C so với nhiệt độ khí tượng và vùng ven. Đây hệ quả của quá trình mở rộng, đô thị hóa thiếu bền vững, thiếu tính toán đến việc cân bằng sinh thái và diện tích xanh tối thiểu.

Thứ hai, sau đại dịch Covid-19, lối sống của người dân, đặc biệt là tầng lớp trung lưu và giới trẻ, đã “chuyển hướng” mạnh mẽ theo nguyên tắc đề cao sức khỏe thể chất và tinh thần. Họ không chỉ chú trọng đến phong cách sống hiện đại mà còn quan tâm sâu tới môi trường sống xung quanh, từ chất lượng không khí, mảng xanh nội khu đến các giá trị cộng đồng.

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn về tâm lý khách hàng cuối năm 2024 cũng cho thấy, 86% người tham gia khảo sát quan tâm đến việc mua một ngôi nhà xanh, và 88% sẵn sàng trả thêm tiền cho ngôi nhà xanh.

Quảng cáo

Thực trạng này góp phần thúc đẩy chất lượng sống trở thành xu thế chủ đạo trong quyết định an cư, đầu tư BĐS. Các dự án có quy hoạch đồng bộ, mật độ xây dựng thấp, ưu tiên không gian xanh, thiết kế thân thiện với thiên nhiên... đang ngày càng thu hút sự quan tâm của người mua nhà, nhất là tầng lớp trung lưu và người trẻ có điều kiện tài chính tốt.

Đồng thời, định nghĩa về “vị trí đẹp” cũng đang dần thay đổi, theo hướng mở rộng hơn, linh hoạt hơn. Trước đây, định nghĩa về vị trí “đẹp” thường gắn liền với khu vực trung tâm đô thị, nơi tập trung hệ thống hạ tầng hành chính, dịch vụ, giáo dục và kinh tế. Tuy nhiên, hiện nay, định nghĩa này đã dần được mở rộng, trước áp lực của xu hướng quá tải và ô nhiễm tại lõi đô thị, cũng như sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông kết nối liên vùng, giúp ranh giới hành chính dần được “xóa bỏ”.

Thay vì nhất thiết phải nằm “trong lòng thành phố”, người mua nhà hiện đang có xu hướng tìm kiếm những vị trí “có khả năng kết nối”, nơi mà họ có thể dễ dàng tiếp cận các trung tâm kinh tế, hệ thống dịch vụ – giáo dục – y tế, và các không gian công cộng chất lượng, mà không cần sống trong khu vực ngột ngạt, ô nhiễm hay quá tải dân cư.

Khả năng kết nối ở đây không chỉ là khoảng cách địa lý, mà còn là thời gian di chuyển. Một dự án nhà ở cách trung tâm thành phố 10km-20km nhưng có kết nối thuận tiện qua các tuyến giao thông công cộng như metro, cao tốc, và ở gần công viên, hồ nước, khu trường học, vẫn được người mua ưu ái hơn so với một căn hộ “trong trung tâm” nhưng nằm giữa điểm ô nhiễm, nóng bức, thiếu cây xanh và đặc biệt là luôn trong trạng thái “tắc đường, kẹt xe”.

Khi nhu cầu nâng cao chất lượng sống trở thành ưu tiên hàng đầu, môi trường sống tốt không chỉ là tiêu chí lựa chọn nơi an cư, mà còn trở thành yếu tố then chốt trong việc đánh giá tiềm năng gia tăng giá trị của BĐS. Tác động của môi trường sống cũng đang ngày càng được phản ánh trong hành vi mua bán và giá trị BĐS.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, yếu tố môi trường sống đang ngày càng tác động tới giá trị của BĐS, đặc biệt trong phân khúc cao cấp. Cụ thể, các dự án có mật độ xây dựng thấp, không gian sống xanh thường có mức giá chuyển nhượng trung bình cao hơn từ 5-10% so với các dự án cùng khu vực nhưng có điều kiện môi trường kém hơn. Đồng thời, các dự án gần khu vực sông, hồ, công viên hoặc có hệ sinh thái đầy đủ, khép kín cũng ghi nhận biên độ tăng giá tốt hơn trong giai đoạn thị trường ổn định và khả năng phục hồi nhanh hơn khi thị trường điều chỉnh.

Do đó, nhà đầu tư cần thoát khỏi tư duy truyền thống, hướng tới những khu vực có hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bền vững và khả năng hình thành cộng đồng cư dân thực sự thay vì chỉ lưu ý đến yếu tố “trung tâm”.

Ngành bất động sản nhà ở phục hồi mạnh mẽ

Dương Trang

Cùng chuyên mục Bất động sản

Thời hoàng kim đi qua, nhà mặt phố Hà Nội ồ ạt treo biển tìm khách

Hải Sơn | 15-07-2026

Từng là "gà đẻ trứng vàng" với cảnh mua sắm sầm uất, hàng loạt mặt bằng nhà phố tại các tuyến đường trung tâm Hà Nội giờ đây lại rơi vào cảnh đóng cửa, im lìm treo biển cho thuê. Sự lên ngôi của thương mại điện tử cùng chi phí vận hành đắt đỏ đang đẩy nhiều hộ kinh doanh vào thế phải tháo chạy để cắt lỗ.

Loạt địa phương tăng tốc giải phóng mặt bằng siêu dự án gần 6 tỷ USD, đi qua sân vận động lớn nhất thế giới của tỷ phú Phạm Nhật Vượng Hơn 1 năm triển khai, cao tốc Dầu Giây - Tân Phú bàn giao chậm mặt bằng, Bộ xây dựng có chỉ đạo với TP. Đồng Nai

Lãi suất vay mua nhà chạm ngưỡng 15 - 16%/năm

An Diệp | 15-07-2026

Theo Dat Xanh Services (DXS-FERI), một số khoản vay theo cơ chế thả nổi đã ghi nhận mức thực tế lên đến 15 - 16%/năm.

Sai lầm phổ biến khi vay mua nhà Techcombank giảm tỷ trọng dư nợ bất động sản, lãi suất cho vay mua nhà mới từ 10% đến 10,5%

"Loay hoay" đề xuất áp niên hạn sở hữu nhà chung cư

Lê Sáng | 15-07-2026

Cơ quan quản lý nhiều lần đề xuất, chuyên gia ủng hộ, nhưng thực tế cho thấy, câu chuyện áp niên hạn sở hữu nhà chung cư vẫn là bài toán đang loay hoay tìm lời giải.

Thanh tra phát hiện hàng trăm hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội chưa hợp lệ tại TP. Đồng Nai Chính thức loại bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn trong Luật Nhà ở sửa đổi

Ba trụ cột định hình lại thị trường bất động sản

Hạ Vy | 15-07-2026

Chia sẻ tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026” tại TP. Hồ Chí Minh, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang định hình một chu kỳ phát triển mới, dẫn dắt bởi quy hoạch, hạ tầng, minh bạch thông tin và nhu cầu thực.

Một công ty bất động sản báo lãi tăng gấp 20 lần, bỏ túi hơn 4.000 tỷ đồng chỉ sau 1 năm Chính thức loại bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn trong Luật Nhà ở sửa đổi

Chính thức loại bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn trong Luật Nhà ở sửa đổi

Hải Sơn | 14-07-2026

Bộ Xây dựng vừa chính thức đưa đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn ra khỏi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Thay vào đó, thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ được xác định cụ thể dựa trên hồ sơ thiết kế và kết quả kiểm định chất lượng công trình thực tế.

Sẽ trình Chính phủ dự thảo các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản vào đầu tháng 5 Sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sau hơn 1 năm thi hành

Diễn biến “khó hiểu” của thị trường biệt thự, nhà liền kề TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng

Hạ Vy | 14-07-2026

Dù tỷ lệ hấp thụ khiêm tốn trong 6 tháng đầu năm 2026 nhưng đổi lại bất động sản liền kề tại TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ khởi sắc từ năm 2027 khi hàng loạt các dự án hạ tầng trọng điểm đang được đầu tư hoặc chuẩn bị đưa vào vận hành.

Ông lớn hạ tầng muốn vay hơn 27.000 tỷ đồng làm cao tốc Giá dầu chạm đỉnh một tháng do căng thẳng leo thang tại eo biển Hormuz

Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất áp niên hạn nhà chung cư

Lê Sáng | 14-07-2026

Tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất quy định quyền sở hữu nhà chung cư có thời hạn.

Thị trường chung cư Hà Nội, TP.HCM, Hưng Yên, Đồng Nai, Tây Ninh... đang diễn biến "lạ" Một đề xuất có thể khiến người mua chung cư “thở phào”

Bất động sản du lịch vẫn đang “nghỉ dưỡng”

An Diệp | 14-07-2026

Dù nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đang cho thấy những tín hiệu được bổ sung trở lại sau nhiều năm điều chỉnh nhưng thanh khoản vẫn rất hạn chế.

Doanh thu quý II giảm 74%, doanh nghiệp thủy sản vẫn báo lãi tăng hơn 200%, tiền chiếm 73% tài sản: Điều gì đã xảy ra? Bất động sản thương hiệu tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng tốc

Bất động sản thương hiệu tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng tốc

Tiểu Bảo | 14-07-2026

Trong những năm gần đây, Branded Residence (bất động sản mang thương hiệu) ngày càng xuất hiện nhiều hơn trong chiến lược phát triển của các dự án bất động sản cao cấp tại Việt Nam.

Giao dịch bất động sản chưa xuất hiện giảm giá trên diện rộng Doanh thu quý II giảm 74%, doanh nghiệp thủy sản vẫn báo lãi tăng hơn 200%, tiền chiếm 73% tài sản: Điều gì đã xảy ra?

Giao dịch bất động sản chưa xuất hiện giảm giá trên diện rộng

Thanh Phong | 13-07-2026

Theo đơn vị nghiên cứu, tại các thị trường giao dịch ảm đạm, chủ đầu tư đang âm thầm 'giảm giá kỹ thuật' bằng các chính sách chiết khấu để kích cầu, Tuy nhiên, thị trường chung chưa xuất hiện xu hướng giảm giá trên diện rộng.

Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh Chuyển dịch trong quyết định đầu tư bất động sản từ "mua mới" sang "mua đúng"

Chuyên gia dự báo bất ngờ diễn biến thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026

Hạ Vy | 13-07-2026

Theo bà Trịnh Thị Kim Liên - Phó TGĐ KDTT Dat Xanh Services, Phụ trách Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), thị trường bất động sản nhà ở trong 6 tháng cuối năm sẽ diễn biến theo xu hướng phân hóa rõ nét và phục

Doanh nghiệp đề xuất đẩy mạnh hậu kiểm, gỡ nút thắt thủ tục mở bán nhà ở hình thành trong tương lai “Bẫy tài chính” khi mua nhà

Hà Nội đề xuất đổi cho Tập đoàn Geleximco hơn 350 ha khi thực hiện dự án cải tạo sông Nhuệ

Hà Thu | 13-07-2026

UBND TP Hà Nội đề xuất giao Tập đoàn Geleximco thực hiện dự án cải tạo, nạo vét và xử lý ô nhiễm sông Nhuệ theo phương thức đối tác công tư (PPP). Đồng thời, dự kiến dùng quỹ đất đối ứng hơn 350 ha để thanh toán cho Geleximco.

Liên danh Geleximco trúng thầu dự án gần 22.000 tỷ đồng tại "đất vàng" Quy Nhơn Tập đoàn Geleximco có Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc mới Tập đoàn Geleximco muốn rút khỏi Chứng khoán An Bình, củng cố quyền lực tại Viettronics

Doanh nghiệp chưa đầy 1 năm tuổi làm chủ đầu tư Khu đô thị Cảng hàng không Quốc tế Gia Bình 1

Hà Thu | 13-07-2026

Dự án Khu đô thị Cảng hàng không Quốc tế Gia Bình 1 có tổng vốn đầu tư dự kiến là hơn 39.515 tỷ đồng, được phân kỳ đầu tư thành 2 giai đoạn - giai đoạn 1 với quy mô khoảng 106,8 ha, giai đoạn 2 khoảng 94 ha.

Gelex báo lãi hơn 800 tỷ đồng, tăng vay nợ để đầu tư bất động sản và sân bay Gia Bình Công ty hàng không sắp trả cổ tức tiền mặt tỷ lệ 100%, hé mở khả năng tham gia dự án sân bay Gia Bình

“Bẫy tài chính” khi mua nhà

Tiểu Bảo | 13-07-2026

Theo một số chuyên gia trong ngành, khoản “hỗ trợ lãi suất” hay “ân hạn gốc lãi” thực chất thường đã được tính vào giá bán của căn nhà.

Siêu dự án sông Hồng 28 tỷ USD, nằm trên 16 xã phường của liên danh Đại Quang Minh – THACO – Hòa Phát có diễn biến mới Doanh nghiệp đề xuất đẩy mạnh hậu kiểm, gỡ nút thắt thủ tục mở bán nhà ở hình thành trong tương lai

Doanh nghiệp đề xuất đẩy mạnh hậu kiểm, gỡ nút thắt thủ tục mở bán nhà ở hình thành trong tương lai

Mạnh Đại | 13-07-2026

Nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho rằng thủ tục xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai đang kéo dài hơn nhiều so với thời hạn luật định, làm chậm tiến độ dự án, gia tăng chi phí và ảnh hưởng đến nguồn cung trên thị trường.

Đề xuất đầu tư hoàn thiện Vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh lên 8 làn xe Siêu dự án sông Hồng 28 tỷ USD, nằm trên 16 xã phường của liên danh Đại Quang Minh – THACO – Hòa Phát có diễn biến mới

“Điểm danh” những tiêu chí hàng đầu lựa chọn mua bất động sản nhà ở

Cùng chuyên mục Bất động sản

Thời hoàng kim đi qua, nhà mặt phố Hà Nội ồ ạt treo biển tìm khách

Lãi suất vay mua nhà chạm ngưỡng 15 - 16%/năm

"Loay hoay" đề xuất áp niên hạn sở hữu nhà chung cư

Ba trụ cột định hình lại thị trường bất động sản

Chính thức loại bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn trong Luật Nhà ở sửa đổi

Diễn biến “khó hiểu” của thị trường biệt thự, nhà liền kề TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng

Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất áp niên hạn nhà chung cư

Bất động sản du lịch vẫn đang “nghỉ dưỡng”

Bất động sản thương hiệu tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng tốc

Giao dịch bất động sản chưa xuất hiện giảm giá trên diện rộng

Chuyên gia dự báo bất ngờ diễn biến thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026

Hà Nội đề xuất đổi cho Tập đoàn Geleximco hơn 350 ha khi thực hiện dự án cải tạo sông Nhuệ

Doanh nghiệp chưa đầy 1 năm tuổi làm chủ đầu tư Khu đô thị Cảng hàng không Quốc tế Gia Bình 1

“Bẫy tài chính” khi mua nhà

Doanh nghiệp đề xuất đẩy mạnh hậu kiểm, gỡ nút thắt thủ tục mở bán nhà ở hình thành trong tương lai

Tin xem nhiều

Thanh tra phát hiện hàng trăm hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội chưa hợp lệ tại TP. Đồng Nai

TNH Hotels & Resorts công bố tình hình tài chính sau khi bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt

Chuyên gia dự báo bất ngờ diễn biến thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026

Tin vui cho người mua nhà TP.HCM: Hơn 250 dự án đã được gỡ vướng cấp sổ hồng

Căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự TP. Hồ Chí Minh có chuyển động mới

Tin vui cho người dân TP. Hồ Chí Minh: Hai dự án nhà ở xã hội chính thức công khai giá bán

Vì sao nhiều dự án mất tới 24 tháng vẫn không thể xác định được giá đất?

Hà Nội chốt thời gian hoàn thiện, công bố khung giá cho thuê nhà ở