Giá thuê mặt bằng giảm và khách thuê được ưu ái

Trong 2 năm tới, nguồn cung ở thị trường TP.HCM sẽ được bổ sung thêm 333.387m2 diện tích văn phòng Hạng A và B cùng với thị trường có nhiều biến động bất thường. Theo đó, trong năm 2023, thị trường chuyển mình từ ưu ái chủ tòa nhà sang hướng ưu ái khách t

Quý 4/2022 chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM, theo số liệu được công ty Knight Frank Việt Nam công bố ngày 23/12.

Khép lại một năm 2022 có lợi cho các chủ đầu tư, quý 4 năm nay cho thấy giá thuê văn phòng Hạng A toàn thành phố tăng khoảng 2,6% so với năm ngoái, với tỷ lệ hấp thụ dương chủ yếu đến từ khu vực Nam Sài Gòn.

Dù vậy, năm mới sẽ đem đến những thay đổi mới – ví dụ như bổ sung thêm 333.387m2 diện tích văn phòng Hạng A và B trên toàn thành phố trong vòng 2 năm tới, khiến tổng nguồn cung tăng khoảng 23%. Những dự án đầu tiên dự kiến sẽ khánh thành và đi vào hoạt động trong Quý 2/2023.

Điều đó sẽ khiến giá chào thuê mặt bằng văn phòng Hạng A trên toàn thành phố giảm khoảng 2 USD trên mỗi m2/tháng. Dữ liệu hiện tại cho thấy: Giá thuê trung bình văn phòng Hạng A khu vực trung tâm đang ở mức 57,73 USD/m2/tháng với tỷ lệ trống 5%.

Knight Frank Việt Nam dự báo đến cuối năm 2024 mức giá này sẽ giảm còn 55,50 USD/m2/tháng, và tỷ lệ trống cũng tăng lên đáng kể ở mức 20%.

Khách thuê phân khúc văn phòng Hạng B, hiện đang phải trả 33,68 USD/m2/tháng thậm chí sẽ được ưu ái hơn nữa, với giá thuê giảm về khoảng 27 USD/m2/tháng trong cùng kỳ.

Quảng cáo

Theo ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho Khách thuê của Knight Frank Việt Nam, toàn cảnh nền kinh tế cũng là yếu tố lớn chi phối tâm lý khách thuê. Các doanh nghiệp, tổ chức sẽ phải cân nhắc lựa chọn vị trí văn phòng mới, khả năng mở rộng và địa điểm làm việc linh hoạt trên bối cảnh tình hình kinh tế dự kiến có nhiều biến động trong thời gian sắp tới.

“Đặc biệt là trong số khách thuê văn phòng Hạng A, chúng ta có thể chứng kiến sự thay đổi quy trình ra quyết định trong việc chọn thuê mặt bằng văn phòng khi cân nhắc yếu tố chi phí, hướng đến sự cân bằng giữa chất lượng và tính xanh hóa của công trình cũng như vị trí đắc địa, song song với việc tính toán các yếu tố kinh tế bất ổn trong tương lai gần”, ông Leo Nguyễn nhận xét.

Dữ liệu của Knight Frank cũng nêu bật một số nhóm ngành khách thuê quan trọng thúc đẩy nhu cầu thuê bất động sản thương mại trên toàn thành phố trong năm 2022. Vốn có ngân sách thuê mặt bằng khá khiêm tốn xưa nay, các ngành logistics (19%), dịch vụ tài chính gồm cả ngân hàng và bảo hiểm (16%) và công nghệ (14%) chiếm đa số giao dịch lớn trong năm, trở thành những ngành nghề có nhu cầu cao nhất về mặt bằng văn phòng ở khu vực trung tâm.

Vùng phụ cận trung tâm thành phố vẫn tiếp tục đem lại giá trị cao cho khách thuê, nhất là trong phân khúc văn phòng Hạng B. Nhiều khách thuê chấp nhận tốn thêm thời gian di chuyển vào khu trung tâm để đổi lấy giá thuê chỉ từ 27 đến 34 USD/m2/tháng.

Khu Nam Sài Gòn đã nổi lên như một khu vực ưu ái khách thuê, với giá trung bình 22,40 USD/m2/tháng và mặt bằng sàn thuê có diện tích lớn. Điều này giúp phần nào bù đắp trở ngại về quãng đường di chuyển cho nhân viên của các doanh nghiệp, tổ chức chọn thuê mặt bằng tại đây nhằm tận hưởng tiện ích hạ tầng cao cấp cùng với cảnh quan hiện đại, được quy hoạch bài bản.

Khu vực Thủ Thiêm thuộc Thành phố Thủ Đức cũng góp thêm nguồn cung cho phân khúc văn phòng Hạng A với hai toà tháp văn phòng sắp hoàn thiện, cách khu trung tâm thành phố chỉ một cây cầu và ba phút chạy xe. Theo ông Leo Nguyễn, đây sẽ là một trong những tác nhân gây ra sự dịch chuyển trong thị trường bất động sản thương mại của thành phố.

“Hai toà tháp này, cùng với một số công trình cao cấp khác tại khu trung tâm thành phố, sẽ giúp thị trường văn phòng chuyển mình theo hướng ưu ái khách thuê. Nếu muốn thu hút khách thuê kể từ năm 2023, các chủ đầu tư sẽ phải xem xét điều chỉnh giá thuê gia hạn, theo đó khách thuê được gia hạn hợp đồng với giá trần thấp hơn giá chào thuê của các toà nhà mới khánh thành”, ông Leo Nguyễn kết luận.

Theo đó, thị trường đang chuyển mình từ ưu ái chủ tòa nhà sang hướng ưu ái khách thuê kể từ đầu năm sau, lần đầu tiên kể từ năm 2018 khi khách thuê văn phòng chiếm ưu thế trong thương thảo hợp đồng.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Hà Nội sắp có hàng nghìn căn nhà ở xã hội mới mở bán, người mua nhà cần chuẩn bị gì?

Với hàng nghìn căn hộ từ các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội sắp được mở bán giữa lúc giá chung cư neo cao, cuộc đua để giành suất mua nhà ở xã hội dự kiến sẽ "nóng" lên trong thời gian tới.

Nóng câu chuyện giá nhà ở xã hội tại Hà Nội Hà Nội giao 24.000 m2 đất cho Handico và Viglacera xây nhà ở xã hội

Hà Nội thúc tiến độ phê duyệt, khởi công các dự án nhà ở xã hội

Lãnh đạo Hà Nội yêu cầu các đơn vị liên quan khẩn trương phê duyệt, khởi công xây dựng các dự án nhà ở xã hội, đôn đốc các chủ đầu tư hoàn thành các dự án nhà ở xã hội; hoàn thành chỉ tiêu về nhà ở xã hội được giao trong năm 2025.

TPHCM: Sắp mở rộng tuyến đường Kinh Dương Vương lên 60m rộng 10-12 làn xe, nối Tp.HCM với Long An Xây dựng lại Khu tập thể Kim Liên: Tăng tầng cao, giữ nguyên dân số

Hà Nội giao 2,6 ha đất cho huyện Thạch Thất bán đấu giá

Trong tổng diện tích 26.214m2 đất, có 10.528 m2 đất ở, gồm: 8.512,5m2 đất ở liền kề tại ô đất có ký hiệu LK-12, LK-13, LK-14, LK-15 và 2.016m2 đất xây dựng nhà ở xã hội tại ô đất NOXH.

TPHCM: Sắp mở rộng tuyến đường Kinh Dương Vương lên 60m rộng 10-12 làn xe, nối Tp.HCM với Long An Xây dựng lại Khu tập thể Kim Liên: Tăng tầng cao, giữ nguyên dân số

Lĩnh vực bất động sản được ngân hàng bơm thêm gần 600.000 tỷ đồng

Theo dữ liệu của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng bất động sản đã tăng thêm khoảng 590.000 tỷ đồng chỉ trong vòng hơn 1 năm, tương đương với mức tăng trưởng khoảng 20%.

Bất động sản An Gia dừng triển khai việc chào bán gần 41 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu Từng “dính” kết luận thanh tra, 4 dự án bất động sản tại Tp.HCM được gỡ vướng

Hà Nội điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Tây Hồ Tây

Ngày 20/02, UBND Thành phố ban hành Quyết định số 835/QĐ-UBND về việc Phê duyệt đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây, tỷ lệ 1/500 tại lô đất B2-CC2 (phần tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và khu vực xây dựng công trình ngầm).

Tranh chấp tại Goldmark City: Cắt nước khu TTTM kéo dài cả tháng, Hà Nội yêu cầu công an vào cuộc Chủ tịch Hà Nội yêu cầu khởi công Khu công nghệ cao sinh học rộng 203 ha trước 2/9

Tranh chấp tại Goldmark City: Cắt nước khu TTTM kéo dài cả tháng, Hà Nội yêu cầu công an vào cuộc

Là một trong những khu chung cư cao cấp với 9 tòa tháp cao 40 tầng tại quận Bắc Từ Liêm nhưng khu đô thị Goldmark City lại là điểm nóng về tranh chấp kéo dài. Hậu quả khu trung tâm thương mại ở khu R bị cắt nước kéo dài hơn 1 tháng trời.

WTO "mắc kẹt" giữa tranh chấp thương mại TP. Hà Nội yêu cầu xử lý triệt để tranh chấp tại Goldmark City

Hà Nội: Hàng chục nghìn căn hộ sắp đổ bộ ra thị trường tưởng sẽ làm hạ cơn sốt chung cư nhưng thực tế nhà giàu cũng "khóc" khi nhìn mức giá

Hàng chục nghìn căn hộ sẽ đổ bộ thị trường Hà Nội trong năm 2025 nhưng phần lớn nguồn cung tập trung ở phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang dẫn tới giá chung cư khó giảm trong năm 2025.

Sau 10 năm, từ 2014-2024, giá chung cư Hà Nội tăng hơn 3 lần Sau chung cư, mặt bằng giá Nhà ở xã hội cũng nóng lên

Đắk Lắk giao gần 40.000 m2 “đất vàng” cho Ecopark để xây Tổ hợp trung tâm thương mại và nhà ở

UBND tỉnh Đắk Lắk mới đây đã ban hành Quyết định số 278/QĐ-UBND về việc giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Ecopark Hải Dương 39.405 m2 đất tại phường Tân Thành, thành phố Buôn Ma Thuột để thực hiện dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại - Khách sạn - Nhà ở.

Công ty thành viên của TTC Group muốn gom thêm 3 triệu cổ phiếu SCR VIS Rating: Tỷ lệ hình thành nợ xấu đã chậm lại ở các ngân hàng lớn