Sôi động nguồn cung bất động sản khu đô thị
Theo dữ liệu từ Nhà Tốt, nếu tại TP. Hồ Chí Minh (khu vực tỉnh Bình Dương cũ) “vượt mặt” về nguồn cung căn hộ thì Tây Ninh (khu vực Long An cũ) lại “áp đảo” phân khúc nhà ở thấp tầng so với các khu vực.
Trong quý III/2025, lượng mở bán mới nhà ở thấp tầng tại thị trường phía Nam tập trung gần như toàn bộ về Tây Ninh với 1.460 căn, trong khi tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì sự khan hiếm (chỉ 100 căn).
Theo ghi nhận mặc dù thanh khoản thị trường bất động sản liền thổ Tây Ninh chưa hoàn toàn khởi sắc nhưng nguồn cung dồi dào đã gia tăng sự lựa chọn cho người mua. Cùng với đó, mặt bằng giá thứ cấp vẫn tiếp tục đi lên với mức tăng trung bình từ 10%.
Từng chia sẻ về thị trường này, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP. Hồ Chí Minh khẳng định, cơ hội cho thị trường bất động sản Tây Ninh rất rõ ràng. Ở một nơi được khai phá cùng lúc bởi nhiều chủ đầu tư sẽ trợ lực cho thị trường đó phát triển đi lên. "Một cánh én khó làm nên mùa xuân nhưng nhiều cánh én sẽ làm nên mùa xuân...", chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Thực tế, suốt thời gian qua, Tây Ninh (khu vực Long An cũ) trở thành nơi "đất lành chim đậu" với loạt dự án bất động sản, đa dạng phân khúc từ đất nền, căn hộ đến nhà phố - biệt thự - villa trong các khu đô thị quy mô lớn. Sự góp mặt của Vingroup, Ecopark, Nam Long, Bimgroup, Sun Group, Phú Mỹ Hưng, Prodezi....không chỉ là sự kì vọng, đó là cơ hội đã được nhìn nhận rất rõ ở một thị trường tiềm năng trong trung – dài hạn.
Phải kể đến các dự án quy mô lớn của Vingroup như KĐT Vinhomes Green City quy mô gần 200ha tại Hậu Nghĩa (Đức Hoà cũ); Khu đô thị Vinhomes Cần Giuộc (hay còn gọi là Vinhomes Phước Vĩnh Tây) quy mô 1.090ha; khu đô thị Tân Mỹ Đức Hoà (938ha).
Góp mặt nguồn cung cho thị trường phía Tây TP. Hồ Chí Minh từ khá lâu phải kể đến Nam Long. Doanh nghiệp này sở hữu quỹ đất hơn 680ha trải dài khắp vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, trong đó có đến 355ha tại thị trường Long An (cũ) với KĐT Waterpoint đã hiện hữu – dự án quy mô lớn nhất của doanh nghiệp tính đến thời điểm hiện tại. Sau nhiều phân khu mở bán thành công, Nam Long tiếp tục giới thiệu phân khu cao cấp nhất The Pearl cùng dòng căn hộ vừa túi tiền Solaria Rise tại khu đô thị này.
Một ông lớn phía Bắc là Ecopark cũng không thể bỏ qua tiềm năng của thị trường Tây Ninh. Đầu năm 2025, doanh nghiệp này ra mắt dự án Eco Retreat quy mô hơn 200ha tại Bến Lức gây chú ý. Hơn 7.700 sản phẩm bao gồm nhà phố, biệt thự, căn hộ, shophouse tung ra thị trường theo từng giai đoạn góp vào nguồn cung của thị trường phía Tây và thay đổi diện mạo đô thị khu vực.
Prodezi Long An với dự án La Homes quy mô hơn 100ha cũng là dự án khu đô thị gây chú ý tại thị trường Tây Ninh thời gian qua.
Có thể thấy, khi nhiều doanh nghiệp bất động sản cùng lúc bung hàng tạo nên sự hồ hởi cho thị trường Tây Ninh nói riêng, phía Tây TP. Hồ Chí Minh nói chung. Đáng nói, sự quan tâm của nhà đầu tư phía Bắc với các sản phẩm bất động sản khu đô thị ngày càng rõ nét, khẳng định cho vị thế cũng như niềm tin của nhà đầu tư với thị trường khu vực.
Đổi thay nhờ hạ tầng
Ngoài động thái đổ bộ từ các ông lớn thì các động lực phát triển kinh tế, hạ tầng, làn sóng giãn dân và sáp nhập tỉnh thành đang hỗ trợ tích cực cho bức tranh thị trường bất động sản phía Tây TP.Hồ Chí Minh.
Phân tích cơ hội về trung – dài hạn của bất động sản Tây Ninh, bà Cao Thị Thanh Hương chỉ ra 3 điểm mà nơi đây có thể cạnh tranh "sòng phẳng" với các khu vực khác, trong đó có TP. Hồ Chí Minh.
Thứ nhất, quỹ đất Tây Ninh dồi dào ở và mặt bằng giá còn thấp. Nếu TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai chi phí phát triển dự án đắt đỏ khiến giá thành tăng cao thì những khu đất có vị trí kết nối tốt tại Tây Ninh giá cả vẫn khá tốt, do chi phí đầu tư thấp. Điều này đã tạo nên sự cạnh tranh cũng như dư địa phát triển cho thị trường bất động sản khu vực này.
Thứ hai, cơ sở hạ tầng đang đầu tư mạnh mẽ. Các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bến Lức – Long Thành dự kiến sẽ thông xe toàn tuyến đầu năm 2026 sẽ tạo nên cú hích lớn cho phát triển kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản phía Tây Tp.HCM.
Cùng với đó, mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Trung Lương; cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận – Cần Thơ; thúc đầu tư vành đai 3, vành đai 4 TP. Hồ Chí Minh... tất cả tạo nên xu hướng đón đầu ở cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà. "Các chủ đầu tư nhận diện sớm tiềm năng từ hạ tầng khiến hoạt động tích trữ quỹ đất đã và đang diễn ra rất mạnh mẽ tại thị trường Tây Ninh", chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Thứ ba, sự đổ bộ của doanh nghiệp tạo nên tiềm lực lâu dài cho thị trường bất động sản. Theo bà Hương, khi các chủ đầu tư cùng lúc đổ dòng tiền vào thị trường Tây Ninh, cộng hưởng với sự phát triển hạ tầng thì sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở gia tăng. Khi nguồn cầu tăng thì giá bất động sản sẽ tăng theo quy luật cung – cầu.
"Với sự đổ bộ của các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, quy mô dự án lớn, theo tôi nhìn về dài hạn, thị trường Tây Ninh vẫn rất tiềm năng", chuyên gia Savills khẳng định.
Dẫu vậy, vị này cũng cho rằng, khi nhiều doanh nghiệp cùng lúc đổ bộ vào thị trường Tây Ninh thì sự cạnh tranh ở các phân khúc sẽ gay gắt hơn. Khi có quá nhiều đơn vị tham gia thị trường, nếu chính sách bán hàng không thật sự cẩn thận và tiềm lực chủ đầu tư không đủ mạnh sẽ dễ bị đuối sức.
Bên cạnh đó, để hạn chế tình trạng đô thị không có người ở, nhu cầu đầu tư "chạy trước" nhu cầu ở thì vấn đề này không còn nằm ở phía chủ đầu tư mà đó là sự đồng hành từ chính quyền địa phương.
Theo các chuyên gia trong ngành, xu hướng mở rộng không gian đô thị ra khu ven TP. Hồ Chí Minh sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới. Đây cũng là cơ hội để thị trường bất động phát triển ăn theo. Các khu đô thị được quy hoạch tiện ích bài bản, dư địa tăng trưởng còn lớn...
