Dữ liệu từ DKRA Consulting chỉ ra diễn biến của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng TP. Đà Nẵng trong tháng 8/2026. Thanh khoản tiếp tục trầm lắng, thậm chí một số loại hình không bán được căn nào trong cả tháng.
Ở loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp trong tháng 8/2026 giảm nhẹ 0,6% so với tháng trước. Thị trường tiếp tục vắng bóng các dự án mới, nguồn cung chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án hiện hữu.
Thanh khoản tiếp tục trầm lắng khi không phát sinh giao dịch. Sức cầu chưa ghi nhận tín hiệu cải thiện rõ nét khi tâm lý nhà đầu tư vẫn thận trọng trước biến động của thị trường. Phường Điện Bàn Đông vẫn là điểm sáng của thị trường khi đóng góp 80% vào tổng nguồn cung sơ cấp toàn thành phố.
Dữ liệu từ DKRA Consulting chỉ ra, trong tháng 8/2026 có 157 căn biệt thự đến từ 9 dự án chào thị trường nhưng không có sản phẩm nào được tiêu thụ.
Mặt bằng giá bán sơ cấp không biến động so với tháng trước. Phường Ngũ Hành Sơn tiếp tục dẫn đầu về mức giá sơ cấp, khi ghi nhận giá cao nhất rơi vào khoảng 200 tỷ đồng/căn. Trong khi tại phường Điện Bàn Đông, xã Duy Nghĩa giá biệt thự nghỉ dưỡng dao động trong khoảng 64-73 tỷ đồng/căn (giá cao nhất).
Các chính sách chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản. Thị trường được kỳ vọng từng bước cải thiện nhờ sự phục hồi của ngành du lịch và hoạt động hạ tầng. Tuy nhiên, mặt bằng lãi suất neo ở mức cao, cùng với hiệu quả khai thác chưa đạt kỳ vọng vẫn là những yếu tố khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn.
Tình hình hoạt động ở loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng cũng diễn ra tương tự. Nguồn cung sơ cấp trong kỳ không biến động so với tháng trước, chủ yếu Đđến từ lượng hàng tồn kho của các dự án hiện hữu, trong khi nguồn cung mới tiếp tục hạn chế do nhiều dự án còn vướng mắc về pháp lý.
Thanh khoản thị trường tiếp tục ở mức thấp khi không phát sinh giao dịch trong tháng. Phần lớn dự án tạm ngưng mở bán hoặc chịu ảnh hưởng bởi các vướng mắc pháp lý, làm hạn chế nguồn hàng đủ điều kiện ưa ra thị trường.
Theo DKRA Consulting, trong tháng 8/2026 có 36 căn nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng được chào bán nhưng không có căn nào được tiêu thụ. Tình hình này cũng đã diễn ra suốt nhiều tháng qua.
Cùng với đó, mặt bằng giá bán sơ cấp không ghi nhận biến động so với tháng trước. Các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng chính sách chiết khấu, hỗ trợ thanh toán và nhiều ưu đãi nhằm kích cầu và cải thiện thanh khoản. Những vướng mắc về pháp lý, tiến độ triển khai và hiệu quả khai thác chưa như kỳ vọng tiếp tục ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư, khiến thị trường vẫn duy trì trạng thái trầm lắng và chưa xuất hiện tín hiệu phục hồi rõ nét.
Dù phát sinh 3 giao dịch trên tổng số 1.238 căn chào bán trong tháng 8/2026, nhưng thanh khoản condotel vẫn ở mức rất thấp, giảm 67% so với tháng trước đó. Dữ liệu DKRA Consulting cho thấy, nguồn cung sơ cấp condotel tiếp tục vắng bóng các dự án mới, chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án đã mở bán trước đó.
Giao dịch phát sinh tập trung cục bộ tại một dự án cho thấy sức cầu vẫn còn hạn chế và chưa có sự cải thiện rõ nét. Phường An Hải tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 57% tổng nguồn cung sơ cấp và 100% lượng tiêu thụ phát sinh trong kỳ.
Mặt bằng giá sơ cấp không biến động so với tháng trước. Các chính sách bán hàng vẫn tập trung vào mức chiết khấu cao, ưu đãi thanh toán... nhằm kích cầu thị trường.
Theo DKRA Consulting, dù ngành du lịch có sự khởi sắc nhưng việc nhiều dự án chưa hoàn thiện pháp lý, tiến độ thi công không đảm bảo do thiếu vốn cùng với sự khó khăn trong thanh khoản khiến thị trường tiếp tục trầm lắng kéo dài và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.
