Chia sẻ về tâm lý người mua nhà hiện nay, ông Phan Vi cho rằng, người mua đang chuyển từ trạng thái FOMO sang thận trọng. Sức mua hiện tại không còn theo “sóng” thị trường như giai đoạn trước.
Chưa kể, lãi suất cao là một rào cản cho thị trường bất động sản hiện nay. Hiện tượng cắt lỗ đã xuất hiện trên thị trường, việc mua lại hay bán lại thời điểm này nhằm cân bằng giá trung bình cũng như lãi suất ngân hàng.
Theo ông Phan Vi, nhà đầu tư hiện nay không còn tâm lý lướt sóng hay đầu tư ngắn hạn, kể cả sale cũng thay đổi tư duy tư vấn, đầu tư dài hạn. Theo đó, người mua có nguồn vốn không nên bỏ tất cả vào một dự án, mà nên chia nhỏ đầu tư gửi tiết kiệm ngắn hạn, kiểm soát rủi ro tài chính.
Tuy nhiên, với room đầu tư bất động sản không còn nhiều, cộng với việc xét duyệt gắt gao thì dòng tiền đang ưu tiên sản xuất kinh doanh. Đồng thời, việc hạ nhiệt lãi suất chưa rõ trong ngắn hạn hay dài hạn, đang trực tiếp ảnh hưởng đến tâm lý chung của thị trường bất động sản hiện nay. Với các dự án đang triển khai, vốn sẽ đội lên nhiều lần. Đây cũng là thời điểm thị trường thanh lọc gắt gao các dự án thiếu năng lực triển khai.
Theo ông Phan Vi, nếu đầu tư bất động sản ở thời điểm này, người mua không nên vay 70% như thời điểm trước. Dòng tiền sẵn có nên có ít nhất 65-75%. Người mua tập trung phân khúc 8 tỷ trở lại nằm ở khu vực cận trung tâm và vùng đệm như vành đai 3, vùng lõi đô thị mới phát triển.
Cũng nhận định về thị trường bất động sản cuối năm, ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho hay, hiệu quả thị trường ngày càng phụ thuộc vào nhu cầu thực, vị trí và khả năng đáp ứng của từng sản phẩm.
Theo chuyên gia Savills, áp lực lãi suất và chi phí vốn tiếp tục ảnh hưởng đến quyết định mua nhà, trong khi các phân khúc thương mại ngày càng phụ thuộc vào khả năng duy trì khách thuê, cơ cấu sản phẩm và mức độ phù hợp với nhu cầu thực tế.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP.HCM cũng nhận định, lãi suất vay mua nhà ở mức cao tiếp tục gây áp lực lên dòng tiền của chủ đầu tư và khả năng chi trả của người mua. Nguồn cung vẫn duy trì, nhưng nhu cầu đang suy yếu.
Trong bối cảnh này, nhu cầu mua để ở ngày càng đóng vai trò quan trọng đối với thanh khoản thị trường. Các dự án ghi nhận kết quả tích cực thường có cơ cấu sản phẩm đa dạng, đi kèm chính sách thanh toán linh hoạt và kéo dài, qua đó giảm áp lực tài chính ban đầu cho người mua.
Diễn biến thị trường gần đây cho thấy, các phân khúc bất động sản đang vận động theo những động lực khác nhau. Thị trường nhà ở chịu ảnh hưởng trực tiếp từ lãi suất và khả năng chi trả, trong khi văn phòng, bán lẻ và lưu trú được hỗ trợ bởi nhu cầu thuê nhưng vẫn đối mặt với những giới hạn về khả năng mở rộng và tăng giá. Trong bối cảnh đó, chất lượng sản phẩm, vị trí và khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế ngày càng có vai trò quan trọng đối với hiệu quả khai thác.
