Hết thời tăng nóng, thị trường đất nền “hạ nhiệt” mạnh trong quý 2/2025

Làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn đang từng bước tái cấu trúc không gian phát triển kinh tế, từ đó tạo nền tảng cho sự phục hồi và tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam trong trung và dài hạn.

Trong tháng 10 và tháng 11/2025, Sunshine Group đã ký hợp đồng và phụ lục để mua và phát triển dự án nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại trên hai lô đất CT05 và CT06 thuộc Khu đô thị Ciputra.

Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự dịch chuyển nguồn cung ra các khu vực ngoài trung tâm trong quý 4/2025. Dù nguồn hàng tập trung ở ngoại ô, mặt bằng giá bán vẫn tăng so với năm trước, cho thấy sức ép giá chưa hạ nhiệt.

Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc Cấp cao, Tư vấn Chiến lược Cushman & Wakefield Việt Nam, thời gian tới, việc phát triển hạ tầng và mở rộng ranh giới hành chính của TP. Hồ Chí Minh được kỳ vọng sẽ định hình mặt bằng giá và nhu cầu trong chu kỳ tiếp theo.

Tại một số dự án khu dân cư do doanh nghiệp phát triển chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng người dân vẫn tự giao dịch ngầm đã tạo ra nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội đánh giá, trong giai đoạn 5–10 năm tới, TOD (phát triển đô thị theo định hướng giao thông) là mô hình có tính khả thi cao, đặc biệt tại các đô thị đang đầu tư mạnh cho hệ thống đường sắt đô thị.

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhấn mạnh, bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo tiếp tục hưởng lợi từ nền kinh tế vĩ mô ổn định, tăng trưởng FDI bền vững, môi trường pháp lý ngày càng minh bạch và hệ thống hạ tầng liên kết vùng hoàn thiện.

Trong bối cảnh không gian phát triển đô thị được mở rộng và cấu trúc thị trường đang tái định hình, Bình Dương (cũ) trở thành một cực tăng trưởng mới của siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh. Cùng với tốc độ phát triển hạ tầng nhanh và đồng bộ, khu vực này đang được thị trường định vị lại về giá trị, tạo nền tảng để mặt bằng giá bất động sản đạt ngưỡng trung bình 4.000 USD/m2 trong trung hạn.

HĐND thành phố Hà Nội cho phép các dự án lớn như đầu tư trục đại lộ cảnh quan sông Hồng; xây dựng khu đô thị thể thao Olympic... được xem xét mức bồi thường gấp đôi so với quy định hiện nay.

Việc ân hạn gốc lãi là chính sách của chủ đầu tư nhằm hấp dẫn và thu hút khách hàng. Thay vì dùng truyền thông thông thường thì dùng bài toán tài chính. Vấn đề người mua phải tỉnh táo và tính toán thiệt hơn giữa các phương pháp mua bằng tiền túi hoặc vay ngân hàng có ưu đãi ân hạn.

T&T Land, thuộc hệ sinh thái T&T Group, được thành lập từ tháng 12/2007 giảm vốn điều lệ từ 1.000 tỷ đồng còn 65 tỷ đồng, tương ứng giảm 94%.

Sunshine Group vừa lập kỷ lục tăng trưởng chưa từng có với lợi nhuận hợp nhất trước thuế vượt 11.200 tỷ đồng trong cả năm 2025, cùng tổng tài sản tiệm cận 120.000 tỷ đồng, phản ánh rõ nét hiệu quả đột phá sau giai đoạn tái cấu trúc toàn diện vừa qua.

Theo đại diện JLL Việt Nam, phân khúc nhà liền thổ tại Hà Nội “hạ nhiệt” trong quý IV/2025. Các biệt thự giá trên 8.000 USD/m2 gặp khó khăn về thanh khoản.

Lãi suất cho vay tăng trong năm 2026, tạo áp lực lên người vay mua nhà lẫn doanh nghiệp bất động sản.

Không còn dừng ở quy hoạch trên giấy, các dự án hạ tầng trọng điểm tại Vùng Kinh tế phía Nam đang bước vào giai đoạn hiện thực hóa, tạo ra những hành lang công nghiệp mới và tái định vị điểm đến đầu tư trong chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.