Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm đất nền trong tháng 6/2025 giảm sâu so với thời điểm đỉnh tháng 3. Cụ thể, Hà Nội ghi nhận mức giảm mạnh nhất với -47%, tiếp theo là TP.HCM cũ -28%, và các khu vực khác giảm trung bình -33%. Song song đó, lượng tin đăng bán đất nền cũng co lại: Hà Nội giảm -15%, TP.HCM cũ -9%, và các địa phương khác giảm -3%.
Nguyên nhân chính đến từ loạt yếu tố như thông tin liên quan đến đánh thuế bất động sản, những biến động về thuế quan và kỳ nghỉ lễ kéo dài cuối tháng 4, đầu tháng 5 khiến dòng tiền đầu tư bị gián đoạn. Thêm vào đó, chi phí nắm giữ tài sản ngày càng tăng trong khi chính sách điều hành chưa thực sự rõ ràng, góp phần tạo ra tâm lý phòng thủ từ cả bên mua lẫn bên bán.
Bức tranh toàn cảnh thị trường đất nền quý 2 cũng cho thấy sự phân hóa rõ rệt về địa lý. Ở miền Bắc, nhà đầu tư tiếp tục quan tâm mạnh đến các tỉnh có nền tảng kinh tế nội tại tốt như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang và Hưng Yên. Trong khi đó, tại miền Nam, dòng tiền tập trung về các khu vực lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Sự phân hóa này còn thể hiện ở mặt bằng giá. Tại miền Bắc, Bắc Ninh hiện dẫn đầu với giá trung bình 36 triệu đồng/m², Hưng Yên 35 triệu đồng/m², Hà Nam và Hải Dương cùng ở mức 26 triệu đồng/m². Trong khi đó, miền Nam có mặt bằng giá thấp hơn: Bình Dương khoảng 31 triệu đồng/m², Cần Thơ 28,9 triệu đồng/m², và Bà Rịa – Vũng Tàu hay Kiên Giang dao động quanh mức 16 triệu đồng/m².
Nhà đầu tư quan tâm đất nền ở các tỉnh nội tại kinh tế mạnh tại miền Bắc, trong khi miền Nam thì quan tâm các tỉnh lân cận TP.HCM. (nguồn: Batdongsan.com.vn)
Xét về tốc độ tăng giá trong giai đoạn từ đầu 2023 đến quý 2/2025, nhiều địa phương miền Bắc ghi nhận mức tăng ấn tượng. Hòa Bình là địa phương nổi bật nhất với mức tăng tới +200%, tiếp theo là Bắc Giang (+100%), Hưng Yên (+75%), Bắc Ninh (+54%) và Vĩnh Phúc (+26%).
Ngược lại, các tỉnh miền Nam duy trì xu hướng ổn định hơn. Bình Dương tăng +25%, Đồng Nai +23%, Long An +36%, Bà Rịa – Vũng Tàu +18%, trong khi Bình Phước và Tây Ninh gần như đi ngang (0%).
Tổng thể, nửa đầu năm 2025 đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền sau chuỗi tăng giá mạnh đầu năm. Tâm lý nhà đầu tư đang dần chuyển từ “săn sóng” sang “giữ tiền”, chờ đợi tín hiệu rõ ràng hơn từ chính sách và quy hoạch.
Trong bối cảnh này, hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt định hình tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn. Những khu vực có quy hoạch bài bản, giao thông kết nối thuận lợi, hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn, đặc biệt từ các nhà đầu tư dài hạn có khẩu vị rủi ro thấp.
Thị trường đất nền đang bước vào một chu kỳ mới – chu kỳ của sự chọn lọc và tái cơ cấu, nơi mà sự tỉnh táo và hiểu biết sẽ là lợi thế quan trọng cho mọi quyết định đầu tư.
