"Cú bắt tay" chiến lược, giải "cơn khát" nguồn cung nhà ở khu Nam TP. Hồ Chí Minh
Sự kiện ký kết Liên doanh quốc tế đánh dấu sự hợp tác quan trọng giữa các doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư - phát triển - tài chính bất động sản. Cụ thể, Cosmos Initia - thuộc Tập đoàn Daiwa House Group (Nhật Bản) có 50 năm kinh nghiệm phát triển 2.000 dự án, bàn giao hơn 100.000 căn hộ tại Nhật Bản và các nước trên thế giới;
Tập đoàn Koterasu có hơn 10 năm kinh nghiệm đầu tư tại Việt Nam, với tổng giá trị tài sản của các dự án đầu tư hơn 1 tỷ USD; Vietmax Capital được thành lập bởi Waymax Singapore Investment Fund, chuyên đầu tư bất động sản Việt Nam và quốc tế. Doanh nghiệp này đóng vai trò là quỹ đầu tư và mảnh ghép chiến lược trong các dự án bất động sản. Ban lãnh đạo TT Capital có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và tài chính.
Trong khi đó, Tập đoàn Hinokiya nổi tiếng với các công nghệ tiên tiến độc quyền, góp phần kiến tạo những không gian sống tiện nghi và thân thiện với môi trường.
"Cú bắt tay" 5 liên doanh còn là tin vui về nguồn cung với thị trường bất động sản khu Nam TP. Hồ Chí Minh. Vốn là khu vực khan hiếm nguồn cung sơ cấp suốt nhiều năm qua, sự xuất hiện của dự án TT GENESIS với quy mô 1.400 căn hộ và 12 căn nhà phố sẽ đáp ứng nhu cầu lựa chọn của người mua nhà trong năm 2026.
Dù chưa "hé lộ" nhiều thông tin về dự án nhưng được biết căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích trên 70m2 sẽ chiếm tỉ lệ lớn trong dự án, hướng đến nhu cầu mua ở thực. Giá trị ở thực cũng chính là định hướng xuyên suốt mà Liên doanh này theo đuổi khi đầu tư phát triển dự án bất động sản tại thị trường Việt Nam.
Được biết, đây là dự án bất động sản thứ hai do TT Capital phát triển cùng đối tác Nhật. Trước đó, tại Bình Dương (cũ, nay là TP. Hồ Chí Minh), Liên doanh Nhật Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group đã thành công với dự án căn hộ TT AVIO. Dự án có quy mô khoảng 2.000 sản phẩm, được xây dựng trên khu đất rộng gần 1,6ha, hiện đang đẩy tiến độ để bàn giao nhà vào cuối năm 2027.
Chia sẻ tại Lễ kí kết Liên doanh, ông Nguyễn Trung Tín, Chủ tịch HĐQT TT Capital cho hay, tọa lạc tại khu Nam Thành phố Hồ Chí Minh, TT GENESIS hướng đến việc kiến tạo một không gian sống chất lượng cao dành cho nhu cầu ở thực của cộng đồng cư dân hiện đại. Bên cạnh những đối tác đã đồng hành trong các dự án trước đây, với dự án này, TT Capital chào đón thành viên mới – Tập đoàn Hinokiya đến từ Nhật Bản. Đây là công ty bất động sản lâu đời tại Nhật Bản, với doanh số hàng năm khoảng 4.000 căn nhà thấp tầng. Chính sự kết hợp giữa năng lực phát triển dự án của TT Capital, kinh nghiệm quốc tế của đối tác Nhật và Singapore sẽ tạo nên một liên minh chiến lược vững mạnh, đủ năng lực dựng xây những thành công mới tại dự án TT GENESIS.
Có thể thấy, với việc hợp tác giữa 5 Liên doanh, dự án TT GENESIS được xem là sự khởi đầu cho một chuẩn mực phát triển mới tại thị trường khu Nam nói riêng, TP. Hồ Chí Minh nói chung. Đó không chỉ là nguồn cung mới “hiếm hoi” xuất hiện tại thị trường khu Nam TP. Hồ Chí Minh trong năm 2026, mà còn là sự cộng hưởng năng lực tài chính, kinh nghiệm phát triển quốc tế và sự am hiểu thị trường Việt Nam, kỳ vọng tạo ra những sản phẩm tiêu chuẩn chất lượng khắt khe đến tay khách hàng trong tương tương lai.
Tự tin về thanh khoản nhờ lực đẩy hạ tầng đô thị
Theo ghi nhận, sau giai đoạn trầm lắng, khu Nam TP. Hồ Chí Minh đang cho thấy tín hiệu hồi phục nhờ sự thúc đẩy đồng bộ của nhiều công trình giao thông lớn. Các tuyến huyết mạch như Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ tiếp tục được mở rộng, nâng cấp, giúp cải thiện khả năng kết nối giữa khu Nam với trung tâm thành phố cũng như về phía khu Đông TP. Hồ Chí Minh.
Song song đó, nhiều dự án liên kết vùng đang được đẩy nhanh tiến độ như cầu Thủ Thiêm 4 hay cầu Nguyễn Khoái. Khi hoàn thiện, các công trình này được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa khu nam với khu đô thị Thủ Thiêm và lõi trung tâm TP. Hồ Chí Minh, giảm áp lực giao thông cho các tuyến hiện hữu.
Mới đây, đề xuất tuyến đường sắt đô thị Bến Thành - Cần Giờ cũng đang thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường. Tuyến metro dự kiến đi qua khu vực quận 7 cũ với các ga như Tân Thuận, Tân Mỹ, Nhà Bè, mở thêm một lớp kết nối mới cho toàn khu Nam trong dài hạn. Nếu được triển khai theo đúng lộ trình, thời gian di chuyển từ trung tâm đến khu vực phía nam thành phố sẽ được rút ngắn đáng kể.
Sự thay đổi về hạ tầng đang kéo theo thay đổi trong hành vi lựa chọn nơi an cư. Khi khả năng kết nối được cải thiện, khoảng cách địa lý không còn là rào cản quá lớn đối với nhóm khách hàng làm việc tại khu trung tâm nhưng ưu tiên môi trường sống thoáng hơn, mật độ thấp hơn và có nhiều không gian xanh hơn. Xu hướng này giúp khu Nam dần thu hút lại nhu cầu ở thực, đặc biệt ở nhóm khách hàng trẻ và các gia đình tìm kiếm sự cân bằng giữa công việc và chất lượng sống.
Chia sẻ về điều này, ông Nguyễn Đình Trường - Tổng giám đốc Liên doanh cho rằng, hiện nay khu Nam TP. Hồ Chí Minh nguồn cung mới rất ít, trong khi hạ tầng đang được đẩy mạnh đầu tư, tiện ích xung quanh đồng bộ. Cùng với đó, nhu cầu ở thực tại khu vực này rất lớn nhưng thiếu nguồn cung mới để người mua lựa chọn. Phần lớn giao dịch đến từ thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) ở các dự án phát triển hàng chục năm trước, và hiện mặt bằng giá của các dự án này đã khá cao, dao động từ 100-300 triệu đồng/m2.
Vị này cho biết, TT GENESIS có tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng, nằm ngay mặt tiền đường 30M, KDC Đào Sư Tích - Phước Kiển, Nhà Bè (TP. Hồ Chí Minh). Dự án tiếp giáp với các khu đô thị quy mô của khu Nam TP.HCM như KĐT Phú Mỹ Hưng, Zeitgeist Nhà Bè (GS Metrocity), một số đô thị quy mô 200-300ha (chưa công bố thông tin). Theo đó, với lợi thế vị trí, tiềm năng hạ tầng giao thông kết nối, nhu cầu ở thực tăng cao và mặt bằng giá tốt, Liên doanh tự tin dự án này sẽ thu hút sự quan tâm của thị trường trong thời gian tới.
Theo đánh giá của các đối tác trong Liên doanh, nhu cầu về nhà ở tại thị trường Việt Nam vẫn rất lớn. Cùng với sự tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa mạnh, nhu cầu về nhà ở tại thị trường Việt Nam đang nhanh chóng chuyển đổi từ việc chú trọng “số lượng” sang “chất lượng”.
Theo đó, việc bắt tay giữa doanh nghiệp Việt Nam và đối tác quốc tế sẽ phát huy được thế mạnh giữa các bên, tăng cường những mô hình hợp tác tư nhân tương tự trong lĩnh vực bất động sản và phát triển đô thị. Từ đó, góp phần vào sự tăng trưởng bền vững chung của thị trường bất động sản cũng như nâng cao chất lượng đời sống của người dân.
