DKRA Consulting – đơn vị nghiên cứu và tư vấn thuộc DKRA Group vừa công bố “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý 2/2025”, hé lộ nhiều tín hiệu phục hồi đáng chú ý sau thời gian dài trầm lắng.
Bức tranh chung về bất động sản nhà ở tại TP.HCM và vùng phụ cận trong Quý 2/2025 cho thấy sự hồi phục rõ nét ở nhiều phân khúc. Nguồn cung sơ cấp và sức cầu thị trường cải thiện đáng kể, đặc biệt tại các dự án có hạ tầng đồng bộ, pháp lý hoàn chỉnh và do các chủ đầu tư uy tín triển khai.
Phân khúc đất nền ghi nhận mức sụt giảm nhẹ 8% nguồn cung sơ cấp so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng sức cầu lại tăng mạnh, gấp 2,4 lần Quý 2/2024. Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ) tiếp tục giữ vai trò chủ lực với hơn 5.225 sản phẩm mở bán, chiếm khoảng 81% tổng nguồn cung. Giao dịch tập trung chủ yếu ở Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Giá sơ cấp giữa các khu vực có biên độ chênh lệch lớn, còn giá thứ cấp tăng trung bình khoảng 4% so với quý trước.
Phân khúc căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024, đạt khoảng 20.583 căn. Bình Dương (cũ) và TP.HCM (cũ) chiếm đến gần 80% tổng nguồn cung. Nguồn cung mới phục hồi rõ nét với hơn 10.000 căn hộ được mở bán, gấp 3,1 lần cùng kỳ năm trước. Sức cầu thị trường tăng mạnh gấp 3,3 lần. Giá sơ cấp tăng từ 3% đến 8%, chủ yếu ở phân khúc trung cấp và cao cấp. Thanh khoản thứ cấp duy trì đà phục hồi, với giá bán tăng từ 4% đến 11% so với quý trước.
Nhà phố và biệt thự tại TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội. Nguồn cung mới tăng gấp 6 lần, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng gấp 5,9 lần so với cùng kỳ năm trước. Long An (cũ) dẫn đầu với hơn 91% lượng sản phẩm mở bán mới trong quý. Giá sơ cấp tăng nhẹ khoảng 2%, trong khi giá thứ cấp tăng trung bình 6% so với Quý 1/2025. Giao dịch tập trung ở các dự án có hạ tầng và pháp lý hoàn chỉnh.
Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa ghi nhận sự phục hồi rõ rệt. Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có nguồn cung tăng 6% nhưng vẫn ở mức thấp. Miền Trung và miền Nam chiếm 69% nguồn cung cả nước, còn miền Bắc lại dẫn đầu về lượng giao dịch, đóng góp hơn 93% tổng tiêu thụ. Giá bán sơ cấp giữ xu hướng đi ngang. Các chính sách ưu đãi và chia sẻ lợi nhuận tiếp tục được áp dụng nhằm kích cầu.
Nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng tăng 16% về nguồn cung, chủ yếu từ hàng tồn kho. Lượng tiêu thụ tăng 14%, tập trung ở sản phẩm có pháp lý rõ ràng, giá bán từ 5 - 10 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, giá vẫn giữ xu hướng đi ngang, thanh khoản và kỳ vọng tăng giá còn thấp.
Phân khúc condotel tiếp tục suy giảm khi nguồn cung sơ cấp giảm hơn 35% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung đến từ hàng tồn kho (chiếm hơn 94%), tập trung tại miền Trung (62% tổng nguồn cung cả nước). Miền Bắc dẫn đầu về lượng tiêu thụ với 50%. Giao dịch chủ yếu tập trung ở dự án quy mô lớn, giá dưới 3 tỷ đồng/căn. Giá sơ cấp tăng trung bình 5% so với quý trước và 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều chính sách hỗ trợ dòng tiền tiếp tục được triển khai.
Dự báo cho quý 3/2025, DKRA Consulting nhận định phân khúc đất nền sẽ tăng nhẹ, với khoảng 450 - 550 sản phẩm được mở bán. Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ) vẫn giữ vai trò chủ lực, với thanh khoản tiếp tục phục hồi ở các dự án hoàn thiện hạ tầng và pháp lý.
Phân khúc căn hộ dự kiến duy trì nguồn cung tương đương quý trước, khoảng 9.000 - 11.000 căn, tập trung tại TP.HCM (cũ) và Bình Dương (cũ). Căn hộ hạng A vẫn giữ vai trò chủ đạo tại TP.HCM, trong khi hạng B và C chiếm ưu thế ở vùng ven. Các quy định pháp lý mới cùng chính sách lãi suất thấp sẽ tiếp tục hỗ trợ sức cầu. Giá bán có xu hướng tăng nhẹ ở các khu vực hưởng lợi từ việc sáp nhập địa giới hành chính.
Nhà phố/biệt thự dự kiến duy trì đà phục hồi với nguồn cung khoảng 2.000 - 3.000 sản phẩm, phân bổ chủ yếu tại Long An (cũ) và Bình Dương (cũ). Giá sơ cấp tiếp tục neo cao do lệch pha cung - cầu, trong khi giá thứ cấp và thanh khoản tiếp tục tăng tại các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và tiện ích đầy đủ.
Bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo vẫn chưa có nhiều đột phá. Nguồn cung condotel dự kiến đạt 200 - 300 căn, tương đương quý trước, tập trung tại Quảng Ninh và TP.HCM. Biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng sẽ tăng nhẹ, nhưng sức cầu vẫn ở mức thấp và khó cải thiện trong ngắn hạn. Giá sơ cấp tiếp tục ổn định và ít biến động.
