Những dự án căn hộ dọc quốc lộ 13 – khu Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là tâm điểm nguồn cung mới trong năm 2026. Trong đó, phần lớn các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, có dự án định hướng mức giá đến 4.000 USD/m2.

Thị trường bất động sản tháng 12/2025 ghi nhận tín hiệu phục hồi tích cực nhưng không dàn trải. Trong khi các phân khúc có giá trị cao như biệt thự, nhà mặt phố tăng trưởng trở lại, chính sách kiểm soát giá và minh bạch hóa dữ liệu đang từng bước “lọc” dần yếu tố đầu cơ ngắn hạn.

Theo Savills, trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội tăng trung bình khoảng 26% mỗi năm và hiện cao hơn hơn 200% so với năm 2019.

Hà Nội vừa công bố kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng 39 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 120.000 căn trong giai đoạn 2026-2030.

Mặt bằng lãi suất tăng cùng với sự “vỡ mộng” với các gói tín dụng ưu đãi trong khi giá nhà tiếp tục vượt xa thu nhập khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời.

Bộ Xây dựng vừa lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương về việc sửa đổi quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư theo hướng bổ sung quy định bắt buộc về khu vực để xe điện, trạm sạc trong các nhà chung cư.

Năm 2025 ghi nhận bước tiến đáng kể của nhà ở xã hội khi nhiều địa phương hoàn thành chỉ tiêu được giao. Tuy nhiên, trong bối cảnh nhà ở thương mại chủ yếu là phân khúc cao cấp, quỹ nhà ở giá phù hợp vẫn khan hiếm, khiến áp lực an cư của người lao động ngày càng lớn và bài toán cân đối cung – cầu tiếp tục kéo dài.

Giá căn hộ tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng đã tăng từ 57–96% so với năm 2019, thậm chí có thời điểm tăng hàng trăm triệu đồng chỉ trong một tháng. Trong khi đó, tồn kho chung cư và nhà ở riêng lẻ lại tăng vọt trong quý III/2025.

Ngày 20/12, Merry Plaza Richmond City chính thức khai trương, vận hành khối đế thương mại theo mô hình “tiện ích 0 phút di chuyển” trên trục đường Nguyễn Xí, góp phần đáp ứng nhu cầu tiêu dùng và tiện ích dân cư đang ngày càng gia tăng tại khu vực.

Theo dự báo của Savills, giai đoạn 2026–2027, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 46.600 căn hộ, phần lớn nằm ngoài khu vực trung tâm. Điều này có thể tạo ra áp lực điều chỉnh giá, nhưng mức điều chỉnh sẽ chỉ xảy ra ở những khu vực có quỹ đất dồi dào và hạ tầng chưa đồng bộ.

Rất nhiều chung cư cũ ở TP.Hồ Chí Minh hiện trong tình trạng mục nát, xuống cấp nghiêm trọng. Theo UBND TP, từ nay đến năm 2035 phải hoàn thành cơ bản cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ được hình thành trước năm 1975.

Khoảng cách giá đất và chung cư đang thu hẹp mạnh trên toàn TP.Hồ Chí Minh và khu vực lân cận. Giá căn hộ tăng nhanh, trong khi giá nhà đất có xu hướng chững lại. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy, thị trường chung cư đang cạnh tranh trực tiếp với nhà đất.