Theo đó, dinh thự The Collectors’ toạ lạc trong khu đô thị Đông Tăng Long quy mô gần 160ha, với số lượng giới hạn, hướng đến giới tinh hoa, dự án gây chú ý bởi mức giá “không tưởng” ở khu vực cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh (cũ) đến 20-25km.
Được biết, mỗi sản phẩm tại đây có diện tích đất dao động từ 588m2 đến 958m2. Trong đó số lượng căn diện tích 600m2 đất chiếm phần lớn (50 căn). Với mức giá từ 161 triệu đồng/m2 thì mỗi căn tại đây có giá gần 100 tỷ đồng/căn.
Theo ghi nhận, phân khu dinh thự này toạ lạc tại khu đô thị Đông Tăng Long đã được khởi công xây dựng năm 2005. Dự án khu đô thị này tiếp giáp các trục đường chính của khu Đông TP. Hồ Chí Minh như Vành đai 3, Liên Phường, Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuận Oai, Lò Lu. Trong đó, vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh dự kiến hoàn thành cuối năm nay, đường Lã Xuân Oai đang khẩn trương mở rộng lên 3m, gần đường Lò Lu đã hoàn thiện mở rộng.
Tuy nhiên, về tiện ích, do tổng dự án chia nhiều chủ đầu tư nên thiếu tiện ích nội khu và không đồng bộ. Ngay tại vị trí toạ lạc của 58 căn dinh thự, ngoài khuôn viên bãi cỏ xanh và hồ nhân tạo nằm đối diện, thì chưa có bất cứ tiện ích nào.
Theo các môi giới, với mức giá 161 triệu đồng/m2 dòng sản phẩm này sẽ không dễ bán. Với tầm giá này người mua có nhiều lựa chọn khác gần trung tâm TP. Hồ Chí Minh, an ninh và đẳng cấp hơn.
Báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam về bất động sản liền thổ cho thấy, nguồn cung nhà liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh chịu sự chi phối mạnh mẽ từ các đợt chào bán của các dự án đô thị quy mô lớn tại các khu vực vùng ven, nơi quỹ đất còn dồi dào và tiềm năng phát triển hạ tầng đang được khai thác.
Trong Quý IV/2025 đã đánh dấu một cột mốc lịch sử khi thị trường nhà thấp tầng tại khu vực TP. Hồ Chí Minh (cũ) ghi nhận nguồn cung kỷ lục với khoảng 4.500 sản phẩm được mở bán. Con số ấn tượng này đã nâng tổng nguồn cung cả năm lên gần 5.000 căn, tăng gấp 20 lần so với năm 2024 và thiết lập mức tăng mạnh nhất từ trước đến nay tại khu vực này. Đây là tín hiệu rõ ràng về sự trở lại mạnh mẽ của các nhà phát triển dự án và sự sôi động của thị trường sau một thời gian trầm lắng.
Bước sang quý I/2026, thị trường tiếp tục cho thấy khả năng hấp thụ tích cực nguồn cung dồi dào từ Quý IV/2025. Dù chỉ ghi nhận 87 căn chào bán mới, nhưng số lượng căn bán được đã vượt mốc 750 căn.
Theo CBRE, nguồn cung dự kiến bất động sản liền thổ sẽ tiếp tục được cải thiện đáng kể nhờ vào việc triển khai hàng loạt các dự án đô thị mới tại khu Đông và khu Nam thành phố – những khu vực chiến lược với quy hoạch bài bản và đầu tư hạ tầng mạnh mẽ. Trong năm 2026, nguồn cung mới dự kiến đạt khoảng 5.500 căn, và sẽ tiếp tục tăng trưởng vững chắc qua các năm, với kỳ vọng đạt hơn 15.000 sản phẩm vào năm 2028.
Bà Dương Thuỳ Dung, – Giám đốc điều hành BP. Nghiên cứu và tư vấn, CBRE Việt Nam nhận định, mặc dù thị trường tạm thời vẫn giữ được các chỉ số khả quan, tuy nhiên, đâu đó vẫn có rất nhiều quan ngại về các biến động kinh tế vĩ mô, tình hình lạm phát và lãi vay tăng, cũng như những bất ổn trên kinh tế khu vực. Khác với giai đoạn “hưng phấn” trước đây, người mua hiện nay nói không với đòn bẩy tài chính quá đà, giữ mức vay an toàn dưới 40% để phòng ngừa biến động vĩ mô. Đây là lúc thị trường sàng lọc: người mua kỹ tính hơn, chủ đầu tư dè dặt hơn, và chỉ những sản phẩm thực sự chất lượng mới đủ sức thuyết phục khách hàng xuống tiền.
