Đất nền và chung cư tiếp tục giữ đà tăng giá

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn chỉ ra, sau nhịp chững trong tháng 11 do biến động lãi suất, thị trường bất động sản tháng 12/2025 có sự phục hồi về mức độ quan tâm và nguồn cung. Một trong những yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản giữ nhịp ổn định trong bối cảnh chi phí vốn tăng là nền tảng kinh tế vĩ mô tương đối tích cực trong năm 2025.

Tăng trưởng GDP cả năm của Việt Nam đạt 8,02%, thuộc nhóm cao trong khu vực. Tổng vốn FDI thực hiện ước đạt 27,6 tỷ USD, tăng 9% so với năm 2024, trong khi lượng khách quốc tế đạt hơn 21 triệu lượt, tăng trên 20%. Sản xuất công nghiệp tăng trưởng hơn 10%, số doanh nghiệp đăng ký mới tăng tới 71,6%.

Những con số này có ý nghĩa quan trọng với ngành bất động sản. Khi hoạt động sản xuất, dịch vụ và du lịch phục hồi, nhu cầu về nhà ở, mặt bằng kinh doanh và cho thuê cũng dần cải thiện, dù chưa diễn ra đồng loạt.

Theo Batdongsan.com.vn, sự phục hồi của thị trường diễn ra khá đồng đều giữa các khu vực. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh (cũ), TP. Hồ Chí Minh (mới) và các tỉnh thành khác đều ghi nhận tăng trưởng dương cả về lượng tin đăng lẫn mức độ quan tâm, dù tốc độ có sự khác biệt.

Đáng nói, tháng 12/2025 chứng kiến sự hồi phục của hai loại hình bất động sản từng chịu áp lực lớn trong giai đoạn trước: biệt thự và nhà mặt phố. Cụ thể, mức độ quan tâm đối với nhà mặt phố trong tháng 12/2025 tăng khoảng 16%, biệt thự tăng khoảng 15% so với tháng 11/2025. Lượng tin đăng bán ở hai phân khúc này cũng tăng trưởng hai chữ số. Điều này phản ánh mối quan tâm đang dần quay trở lại với các sản phẩm có giá trị cao, vị trí tốt và khả năng khai thác dòng tiền.

Trong khi đó, chung cư và đất nền vẫn giữ mức tăng giá tốt nhất thị trường trong suốt 2 năm qua, cho thấy nhu cầu ở thực tiếp tục là “xương sống” của thị trường.

Xét trên bình diện dài hạn, giá rao bán bất động sản trên toàn quốc duy trì đà tăng trong suốt 2 năm qua. Chung cư là phân khúc ghi nhận mức tăng mạnh nhất, phản ánh áp lực nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao, đặc biệt tại các đô thị lớn. Tính đến quý IV/2025, giá rao bán trung bình chung cư toàn quốc đã tăng 56% so với quý I/2024.

Xét từng khu vực, Hà Nội ghi nhận nhiều chỉ số tích cực trong tháng 12. Sau nhịp chững do biến động lãi suất tháng 11, mức độ quan tâm bất động sản bán tại Hà Nội đã tăng khoảng 11% so với tháng liền trước. Các phân khúc biệt thự, nhà riêng và nhà mặt phố ở Hà Nội đều có mức tăng hai chữ số về lượng quan tâm.

Thị trường nhà đất TP. Hồ Chí Minh (cũ) cũng tăng trưởng trong tháng 12, nhưng với tốc độ chậm hơn thủ đô. Cụ thể, lượng tìm kiếm bất động sản bán tăng 6% so với tháng liền trước.

Phân khúc nhà mặt phố TP. Hồ Chí Minh (cũ) chứng kiến mức độ quan tâm tăng 19% và lượng tin đăng bán tăng 20%. Phân khúc biệt thự cũng cho thấy sự sôi động với mức tăng trưởng lần lượt là 15% về nhu cầu tìm kiếm và 16% về nguồn cung mới so với tháng 11/2025.

Nhìn nhận về thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, trong tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn nhạy cảm của biến động lãi suất, bước vào trạng thái phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền chưa quay lại ồ ạt, song đã xuất hiện sự quan tâm ở các phân khúc có giá trị sử dụng và khả năng khai thác dòng tiền.

Bước sang năm 2026, cùng với các chính sách minh bạch hóa dữ liệu và định danh bất động sản, thị trường được kỳ vọng sẽ vận hành theo hướng thực chất hơn, nơi giá trị thật dần thay thế các kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn.