Shopee "bóp chẹt" shophouse, nhà phố, nhưng tại sao các Lotte, Aeon, Vincom... vẫn có thể đứng vững?

Nhà mặt phố từng là "viên ngọc quý" trong mắt nhà đầu tư bất động sản giờ đây mờ nhạt dần. Người tiêu dùng chuyển hướng sang mua sắm trực tuyến, làm giảm giá trị của các tài sản thương mại truyền thống.

Shopee

Dạo quanh các khu chung cư cao tầng hay tòa văn phòng ở các thành phố lớn, dễ dàng bắt gặp hình ảnh shipper tất bật bên vỉa hè, xung quanh là những gói hàng xếp ngay ngắn, điện thoại reo liên hồi để gọi khách.

Nhờ tốc độ giao hàng thần tốc, những nền tảng mua sắm như shopee đáp ứng mọi nhu cầu từ đồ gia dụng, thiết bị điện tử đến sản phẩm cao cấp. Chỉ vài thao tác trên màn hình, người dân đã có thể sở hữu hàng hóa mà không cần bước ra phố. Sự tiện lợi này không chỉ thay đổi thói quen tiêu dùng mà còn khiến ngành bán lẻ truyền thống chao đảo.

Trong khi các điểm lấy hàng trực tuyến tấp nập người ra vào, nhiều cửa hàng nhà phố lại rơi vào cảnh ế ẩm. Từng được ca ngợi là “cỗ máy in tiền”, cách đây 5-7 năm, nhà mặt phố, shophouse là biểu tượng của sự thịnh vượng, nhưng nay, nhiều căn trị giá hàng triệu đô chỉ mang về vài chục triệu đồng tiền thuê mỗi tháng, thậm chí bị bỏ không suốt thời gian dài.

Những tuyến phố mua sắm từng nhộn nhịp giờ đây im ắng, nhiều mặt bằng bị trả lại. Tại Hà Nội và TP.HCM, số lượng mặt bằng bán lẻ bỏ trống ngày một tăng. Hai năm qua, các con phố trung tâm TP.HCM là minh chứng rõ nét: nhà phố đắc địa bị bỏ hoang, xuống cấp, bảng hiệu phai màu, cửa khóa im lìm. Hà Nội cũng không ngoại lệ, nhiều khu vực sầm uất xưa kia giờ khó tìm khách thuê.

Không chỉ shophouse, nhiều trung tâm thương mại cũ như Artemis hay Discovery Complex cũng lâm vào tình cảnh tương tự. Tỷ lệ lấp đầy tại Artemis chỉ đạt khoảng 45%, trong khi Discovery Complex có tới 80% mặt bằng bán lẻ bị bỏ trống. Những không gian từng nhộn nhịp giờ đây phủ bụi, thang máy ngừng hoạt động, và các gian hàng đóng cửa kéo dài.

Quảng cáo

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, chỉ ra rằng các TTTM này thường có thiết kế lạc hậu, thiếu sự cải tạo và không đáp ứng được nhu cầu trải nghiệm mới của khách hàng.

Các trung tâm thương mại ở Hà Nội vắng vẻ, đìu hiu

Nhưng không phải mọi mô hình bán lẻ đều chịu chung số phận. Các trung tâm thương mại như Lotte, Aeon, Vincom Royal City hay những dự án TTTM mới vẫn trụ vững, thậm chí phát triển mạnh mẽ, bất chấp sức ép từ làn sóng trực tuyến. Khác với nhà phố diện tích nhỏ, thiết kế lỗi thời, thiếu chỗ đỗ xe, không đáp ứng yêu cầu khắt khe của thương hiệu lớn về pháp lý và chất lượng, Lotte, Aeon,.... không chỉ là nơi mua sắm mà còn là điểm đến giải trí, ăn uống, trải nghiệm.

Nhiều người dân chia sẻ thường chọn những nơi này vào cuối tuần để con có thể chơi đùa, bố mẹ thì có thể thư giãn tại quán cà phê, biến những nơi này thành không gian đa dụng, thu hút mọi lứa tuổi và duy trì lượng khách đông đúc.

Hơn nữa, các TTTM lớn cũng đáp ứng được những tiêu chuẩn khắt khe mà shophouse khó lòng đạt tới. Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc cấp cao Savills TP.HCM, nhấn mạnh rằng các nhãn hàng lớn đòi hỏi mặt bằng không chỉ có vị trí đẹp mà còn phải đảm bảo pháp lý minh bạch, chất lượng xây dựng tốt và phù hợp với mô hình kinh doanh hiện đại. Bên cạnh đó, chính sách thuê linh hoạt cũng là lợi thế của TTTM.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, cho biết các shophouse thường áp mức giá thuê cao, yêu cầu thanh toán dài hạn từ 6 tháng đến 1 năm, gây áp lực tài chính cho doanh nghiệp. Ngược lại, TTTM lớn sẵn sàng đàm phán, thậm chí áp dụng mô hình chia sẻ doanh thu, giúp nhãn hàng tối ưu dòng vốn. Điều này đặc biệt hấp dẫn với các thương hiệu F&B, vốn đang chuyển dần từ mặt phố sang TTTM để cải thiện hiệu quả kinh doanh.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, khuyến nghị rằng để tồn tại, các TTTM cần đầu tư vào quản lý dịch vụ, tổ chức sự kiện và gia tăng tiện ích giải trí. Vị chuyên gia nước ngoài này cũng nhấn mạnh: "Chìa khóa nằm ở việc hiểu rõ đối tượng mục tiêu và tái định vị thương hiệu để cạnh tranh."

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Cân nhắc áp thuế chuyển nhượng bất động sản theo lãi thực

Hiện Bộ Tài chính đang nghiên cứu phương án tính thuế chuyển nhượng bất động sản theo lãi ròng thay vì thu trên toàn giá trị hợp đồng như hiện nay. Nếu được thông qua, mức thuế có thể lên tới 20% trên phần chênh lệch.

Chuyên gia Savills: Đánh thuế bất động sản thứ 2 sẽ tối ưu hóa được nguồn lực và giúp điều tiết thị trường Cơ quan giám sát của Quốc hội kiến nghị sớm đánh thuế bất động sản

Loạt dự án mở bán mới ở các huyện vùng ven kéo giảm giá nhà “triệu đô” ở Hà Nội

Quý đầu năm nay, các sản phẩm nhà ở thấp tầng đều ghi nhận mức giảm theo quý nhưng tăng theo năm. Cụ thể, giá biệt thự giảm 14% theo quý nhưng tăng gấp đôi theo năm, trung bình đạt 282 triệu đồng/m2. Giá nhà liền kề giảm 14% theo quý, tăng 24% theo năm, đạt 239 triệu đồng/m2 đất.

Chuyên gia lý giải nguồn cung bất động sản TP. Hồ Chí Minh "tắc nghẽn" Giới đầu tư bất động sản tìm về vùng ven TP.HCM “săn” đất nền

Giá biệt thự tại Hà Nội tăng 29% mỗi năm

Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2025, Savills Việt Nam cho biết, phân khúc biệt thự/nhà liền kề ghi nhận tín hiệu tích cực. Đặc biệt tại thị trường Hà Nội, giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm...

Nỗi lo thuế quan thúc đẩy dòng tiền từ Mỹ đổ vào bất động sản châu Âu Giới đầu tư bất động sản tìm về vùng ven TP.HCM “săn” đất nền

Diễn biến trái chiều giá chung cư Hà Nội

Thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận diễn biến trái chiều trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trong khi thị trường sơ cấp vẫn duy trì đà tăng giá thì thị trường thứ cấp, giá đã chững lại và đi ngang. Tỉ lệ thanh khoản trên cả 2 thị trường này nhìn chung là

Giá chung cư Hà Nội đã tăng 50% chỉ sau 1 năm, xuất hiện dự án có giá bán từ 200 triệu đồng/m2 Tin vui: Giá chung cư Hà Nội và TP.HCM chững lại

Chuyên gia lý giải nguồn cung bất động sản TP. Hồ Chí Minh "tắc nghẽn"

Báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản TP.HCM trong Quý 1/2025 cho thấy sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới. Theo đó, chỉ có khoảng 800 căn hộ được chào bán ra thị trường, giảm mạnh 70% so với quý trước.

VARS: Thị trường bất động sản Trung Trung Bộ phục hồi rõ rệt Bất động sản công nghiệp: Đích đến mới của các nhà thầu xây dựng?

Hà Nội lên kế hoạch rà soát trụ sở dôi dư, sử dụng không đúng mục đích

Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Kế hoạch số 113/KH – UBND ngày 23/4 về việc xử lý và tổ chức xử lý tài sản công là nhà, đất (trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp) không sử dụng hoặc sử dụng kém hiệu quả hoặc sử dụng không đúng mục đích.

Bất động sản công nghiệp: Đích đến mới của các nhà thầu xây dựng? TP. Hồ Chí Minh chấp thuận phá dỡ chung cư nguy hiểm 119B Tân Hoà Đông

Hà Nội giao đất đợt 2 cho Đầu tư DIA xây khu đô thị ở Đan Phượng

Ông Nguyễn Trọng Đông - Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội ngày 22/4 đã ký Quyết định số 2159/QĐ-UBND về việc giao 38.507m2 đất (đợt 2) tại các xã Tân Lập, Tân Hội, huyện Đan Phượng và xã Đức Giang huyện Hoài Đức cho Công ty cổ phần Đầu tư DIA để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Nhịp sống mới - Sunshine Grand Capital.

Bất động sản công nghiệp: Đích đến mới của các nhà thầu xây dựng? TP. Hồ Chí Minh chấp thuận phá dỡ chung cư nguy hiểm 119B Tân Hoà Đông

Bất động sản công nghiệp: Đích đến mới của các nhà thầu xây dựng?

Với kinh nghiệm và thế mạnh thi công các dự án bất động sản và hạ tầng khu công nghiệp, các nhà thầu xây dựng đang tận dụng lợi thế để “lấn sân” sang đầu tư bất động sản, nhất là mảng bất động sản công nghiệp - vốn được đánh giá còn tiềm năng tăng trưởng.

Chủ tịch FECON: "Nhà thầu nội đủ năng lực tham gia làm đường sắt tốc độ cao" Coteccons, Fecon và 1 thành viên Liên danh Vietur trúng gói thầu nghìn tỷ tại “siêu dự án” cảng hàng không Long Thành

Tổ chức đấu giá quỹ đất vùng phụ cận ga đường sắt cao tốc Bắc - Nam 68 tỷ USD để phát triển đô thị

Nội dung này được đề cập tại Nghị quyết số 106/NQ-CP ngày 23/4/2025 về kế hoạch triển khai Nghị quyết số 172/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về chủ trương đầu tư Dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam mà Chính phủ vừa ban hành.

Thương mại Bắc Nam muốn xây khu dân cư hơn 1.120 tỷ đồng ở Thanh Hóa Dự án Đường sắt cao tốc Bắc Nam 70 tỷ USD rục rịch triển khai, doanh nghiệp nào trên sàn chứng khoán hưởng lợi?

Diễn biến trái chiều giá căn hộ tại Hà Nội

Trong 5 năm qua, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội tăng 22% theo năm. Trái ngược với xu hướng này, thị trường thứ cấp trong quý 1/2025 lại chứng kiến sự điều chỉnh giảm giá, trong khi đó giá sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao.

Lựa chọn thông thái khi đầu tư căn hộ The Cosmopolitan tại Cổ Loa Dễ dàng sở hữu căn hộ cao cấp Newtown Diamond với loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn

Hà Nội yêu cầu xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng thay đổi địa giới hành chính để lấn chiếm đất

Ngày 22/4, Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã ký ban hành Công điện số 04/CĐ-UBND về việc tăng cường công tác quản lý, xử lý tình trạng lấn chiếm đất đai, ao hồ, đồng ruộng trong quá trình sắp xếp các đơn vị hành chính.

Hà Nội tìm chủ đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng Thiếu hụt dòng tiền, chủ đầu tư dự án Cát Bà Amatina muốn vay Vinaconex thêm 300 tỷ đồng

Hà Nội tìm chủ đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng

Sở Xây dựng Hà Nội vừa Thông báo mời quan tâm 2 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn huyện Đông Anh (dự án xây dựng nhà ở xã hội Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2).

Thủ tướng yêu cầu chuẩn bị tốt các nội dung để đàm phán với Hoa Kỳ Phục Hưng Holdings muốn "chuyển mình" sau giai đoạn khó khăn của ngành xây dựng