Tầng lớp giàu có gia tăng thúc đẩy nhu cầu bất động sản cao cấp
Theo Knight Frank, Việt Nam được dự báo sẽ trở thành một trong những thị trường gia tăng tài sản nhanh nhất thế giới trong 5 năm tới, với số lượng cá nhân sở hữu tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên (Ultra-High-Net-Worth Individuals - UHNWIs) tăng 59% trong giai đoạn 2026-2031. Mức tăng trưởng này đưa Việt Nam vào nhóm 5 quốc gia có tốc độ gia tăng giới siêu giàu nhanh nhất toàn cầu, bên cạnh Indonesia, Ả Rập Xê Út, Ba Lan và Úc.
Báo cáo cho thấy đà tăng trưởng tài sản tại Việt Nam được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố nền tảng như cơ cấu dân số trẻ, các cải cách kinh tế đang được đẩy mạnh, mức độ hội nhập ngày càng sâu với thị trường vốn quốc tế cùng sự phát triển của các ngành hàng xa xỉ và lĩnh vực đầu tư mới. Số lượng cá nhân siêu giàu tại Việt Nam được ước tính sẽ tăng từ 1.233 người vào năm 2026 lên gần 2.000 người vào năm 2031.
Với độ tuổi trung bình khoảng 33 tuổi, Việt Nam nằm trong nhóm các nền kinh tế trẻ nhất trong số 40 nền kinh tế lớn nhất thế giới. Điều này tạo nền tảng vững chắc cho lực lượng lao động, tiêu dùng nội địa và nhu cầu bất động sản dài hạn. Khi thu nhập người dân tăng lên và tầng lớp giàu có ngày càng mở rộng đã thúc đẩy quá trình đô thị hóa và nâng cấp nhà ở liên tục, bao gồm cả sự tăng trưởng của thị trường nhà ở cao cấp.
Các chính sách mới thúc đẩy quá trình tạo lập tài sản
Một loạt chính sách của Chính phủ đang tạo điều kiện thuận lợi hơn cho quá trình hình thành và tích lũy tài sản, bao gồm các chính sách thúc đẩy khu vực kinh tế tư nhân, thu hút đầu tư nước ngoài và việc thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) tại Việt Nam. Bên cạnh đó, việc Việt Nam chính thức gia nhập nhóm quốc gia có thu nhập trung bình cao theo phân loại của Ngân hàng Thế giới cùng với dự kiến thị trường chứng khoán sẽ được FTSE Russell phân loại lại thành thị trường mới nổi thứ cấp vào tháng 9 năm 2026, cũng được kỳ vọng sẽ hỗ trợ tăng trưởng tài sản cá nhân trong dài hạn.
Hiện Việt Nam có 8 tỷ phú với tổng tài sản vượt 40 tỷ USD, tương đương khoảng 8% GDP quốc gia. Tuy nhiên, tỷ lệ này vẫn thấp hơn nhiều quốc gia Đông Nam Á khác, cho thấy dư địa tăng trưởng tài sản còn rất lớn. Đáng chú ý, độ tuổi trung bình của các tỷ phú Việt Nam chỉ khoảng 57 tuổi, trẻ hơn đáng kể so với mức trên 64 tuổi tại nhiều quốc gia trong khu vực.
Thị trường xa xỉ chuyển dịch từ sở hữu sang trải nghiệm
Nghiên cứu của Knight Frank cho thấy, thị trường hàng xa xỉ tại Việt Nam đang ngày càng trưởng thành và tinh vi hơn. Dựa trên dữ liệu nhập khẩu của các thương hiệu xa xỉ được khảo sát, tổng giá trị nhập khẩu trong năm 2025 đạt khoảng 196 triệu USD. Xe hơi hạng sang tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất, tiếp đến là đồng hồ, thời trang, trang sức, mỹ phẩm và du thuyền.
Tuy nhiên, hành vi tiêu dùng của nhóm khách hàng giàu có đang có sự thay đổi rõ nét. Thay vì tập trung vào việc sở hữu các sản phẩm thể hiện địa vị, người mua ngày càng ưu tiên những tài sản có khả năng lưu giữ giá trị lâu dài, tính độc bản, trải nghiệm cá nhân hóa và chất lượng thủ công tinh xảo. Đồng hồ xa xỉ, thời trang cao cấp, du thuyền, máy bay tư nhân và bất động sản hàng hiệu đang nổi lên như những lựa chọn được ưa chuộng.
Những điểm đến bất động sản hạng sang mới đang hình thành
Ngoài Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng, Knight Frank nhận định Quảng Yên, Nha Trang và Phú Quốc sẽ là những thị trường bất động sản hạng sang thế hệ mới của Việt Nam. Các khu vực này được hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng quy mô lớn, tăng trưởng du lịch và mức độ nhận diện quốc tế ngày càng cao. Tại hai đô thị lớn nhất cả nước, các khu vực nhà ở cao cấp trong tương lai cũng đang dần mở rộng ra ngoài những địa bàn truyền thống.
Tây Hồ Tây, Cổ Loa - Đông Anh và Hòa Lạc được đánh giá là những khu vực có tiềm năng trở thành các quận nhà ở cao cấp mới của Hà Nội. Trong khi đó, An Phú - Rạch Chiếc, Bình Quới - Thanh Đa và Cần Giờ được xem là những điểm đến mới của thị trường nhà ở hạng sang tại TP. Hồ Chí Minh. Theo Knight Frank, thị trường nhà ở hạng sang tại Việt Nam đang chuyển từ giai đoạn khan hiếm nguồn cung sang giai đoạn chọn lọc hơn, nơi người mua đặt trọng tâm vào vị trí, tính riêng tư, chất lượng thiết kế, dịch vụ vận hành và năng lực quản lý tài sản dài hạn.
Xuất hiện các dòng vốn và nhóm tài sản đầu tư mới
Thị trường bất động sản thương mại Việt Nam cũng đang bước vào giai đoạn phát triển mới. Nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục là lực lượng dẫn dắt thị trường khi chiếm hơn một nửa tổng giá trị giao dịch trong những năm gần đây, trong khi sự tham gia của các nhà đầu tư tổ chức vẫn còn tương đối khiêm tốn, cho thấy tiềm năng tăng trưởng đáng kể trong tương lai.
Báo cáo của Knight Frank ghi nhận sự nổi lên của trung tâm dữ liệu (data centre) như một nhóm tài sản đầu tư mới tại Việt Nam, được hỗ trợ bởi đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật số rộng hơn và nhu cầu ngày càng tăng từ các ngành công nghệ và trí tuệ nhân tạo (AI).
Ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu Thị trường, Knight Frank Việt Nam cho hay, Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới của quá trình tạo lập tài sản, được hỗ trợ bởi tăng trưởng kinh tế bền vững, các cải cách mang tính cấu trúc và sự hội nhập ngày càng sâu với thị trường vốn toàn cầu. Những yếu tố nền tảng này được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy sự gia tăng của tầng lớp giàu có trong những năm tới.
Đồng thời, thị trường ghi nhận sự thay đổi trong hành vi của nhóm khách hàng siêu giàu. Họ ngày càng chú trọng đến giá trị dài hạn, sự riêng tư, chất lượng thiết kế và các tài sản được vận hành chuyên nghiệp, thay vì chỉ tìm kiếm những vị trí đắc địa. Điều này phản ánh sự trưởng thành của thị trường bất động sản hạng sang Việt Nam và mở ra cơ hội cho cả các điểm đến truyền thống lẫn những thị trường mới nổi.
