Khu vực quy hoạch nằm trên địa bàn các xã Tống Trân, Tiên Tiến và Tiên Hoa. Phạm vi quy hoạch phía Bắc giáp khu dân cư hiện trạng các xã Tống Trân và Tiên Tiến, phía Nam và phía Đông giáp sông Luộc, phía Tây giáp đường Tân Phúc - Võng Phan và khu dân cư hiện trạng xã Tiên Hoa.
Về cơ cấu sử dụng đất, trong tổng diện tích hơn 1.401 ha, đất ở chiếm gần 480 ha, đất giao thông khoảng 225 ha, đất cây xanh công cộng khoảng 188 ha, đất nhóm nhà ở kết hợp dịch vụ khoảng 88 ha… Phần diện tích còn lại được bố trí cho các công trình thể dục thể thao, y tế, văn hóa và hệ thống hạ tầng công cộng khác.
Mục tiêu của dự án là phát triển khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị mới gắn với khai thác hiệu quả nguồn khoáng nóng.
Khu vực cũng được định hướng trở thành trung tâm dịch vụ, du lịch, văn hóa, thể thao, đổi mới sáng tạo và nông nghiệp công nghệ cao, tận dụng lợi thế kết nối với Hà Nội, đường Tân Phúc - Võng Phan, Cảng hàng không quốc tế Gia Bình và Khu kinh tế tự do tỉnh Hưng Yên.
Không gian được tổ chức theo mô hình "đô thị sinh thái - du lịch nghỉ dưỡng - không gian di sản", gồm các khu chức năng chính như khu đô thị sinh thái cửa ngõ và nghỉ dưỡng khoáng nóng, khu trung tâm dịch vụ đô thị, khu nghỉ dưỡng - thể thao - vui chơi giải trí ven sông và khu du lịch văn hóa, di sản La Tiến.
Cụ thể, theo đồ án, khu vực trung tâm dự án sẽ là hạt nhân phát triển của toàn dự án với các tổ hợp thương mại - dịch vụ, quảng trường trung tâm, công viên sinh thái và các công trình nghỉ dưỡng khoáng nóng. Bên cạnh đó, tuyến trục Đông - Tây kết nối đường Tân Phúc - Võng Phan với Quốc lộ 39B sẽ trở thành trục giao thông đối ngoại quan trọng, đồng thời là không gian tập trung các hoạt động thương mại, khách sạn, văn phòng và dịch vụ đô thị.
Ở phía sông Luộc, quy hoạch dành quỹ đất để phát triển trục cảnh quan ven sông kết hợp bến thuyền, tuyến đi bộ, công viên cây xanh và các điểm ngắm cảnh, góp phần hình thành không gian du lịch ven sông. Ngoài tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng, đồ án còn xác định một số điểm nhấn quan trọng khác như khu không gian văn hóa gắn với cây đa La Tiến và đền Tống Trân, hệ thống công viên, hồ điều hòa trung tâm và các trục cảnh quan tại cửa ngõ cũng như khu vực trung tâm.
UBND tỉnh Hưng Yên giao Sở Xây dựng chịu trách nhiệm tổ chức tiếp nhận, thẩm định và trình duyệt đồ án quy hoạch. UBND các xã Tống Trân, Tiên Tiến và Tiên Hoa phối hợp công bố quy hoạch, cắm mốc giới, xây dựng kế hoạch triển khai và quản lý hoạt động đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt.
Việc phê duyệt quy hoạch phân khu nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển đô thị, du lịch sinh thái và dịch vụ của địa phương; khai thác hiệu quả các tiềm năng, lợi thế của khu vực, đồng thời tạo cơ sở pháp lý để thu hút đầu tư và phát triển đồng bộ hạ tầng.
Trước đó, ngày 15/5/2026, UBND xã Tống Trân đã làm việc với đoàn công tác Sun Group về Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch, đô thị sinh thái phía Nam Phù Cừ.
Tại buổi làm việc, lãnh đạo địa phương đề nghị Sun Group tiếp tục rà soát, điều chỉnh một số nội dung quy hoạch nhằm phù hợp hơn với thực tế, bảo đảm quyền lợi người dân, tạo sự đồng thuận trong quá trình triển khai dự án và nâng cao giá trị cảnh quan của khu du lịch, đô thị sinh thái trong tương lai.
Đại diện Sun Group cho biết đơn vị đã cập nhật, bổ sung để hoàn thiện sơ đồ dự án và sẽ tiếp tục nghiên cứu các kiến nghị của địa phương nhằm hoàn thiện quy hoạch theo hướng phù hợp với thực tiễn, hài hòa lợi ích và tạo động lực phát triển bền vững.
