Theo dữ liệu mới đây từ Batdongsan.com.vn, độ tuổi truy cập tìm hiểu bất động sản nhiều nhất là từ 25 đến 34 tuổi, chiếm gần 32%. Các dự án ở mức giá từ 1-5 tỷ đồng tại Tp.HCM; 2-5 tỷ đồng tại Hà Nội được quan tâm nhiều nhất. Đồng thời, loại hình bất động sản như căn hộ chung cư, nhà riêng, đất tiếp tục được quan tâm.
Tại TP.HCM, khu vực quận 2, quận 9, Thủ Đức (cũ), Phước Kiển (Nhà Bè cũ) dẫn đầu về lượt xem bất động sản bán cao nhất trong tháng 7/2025. Ngôi vị này được giữ vững so với tháng 6/2025.
Trong khi tại thị trường tỉnh, Đà Nẵng, Nha Trang, Bình Dương (cũ) lọt top các khu vực có nhiều lượt xem bất động sản. Nổi bật là các địa phương như Hoà Xuân – Cẩm Lệ (Đà Nẵng); Hoà Hải – Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng; Đông Hoà – Dĩ An (cũ); Vĩnh Phú –Thuận An (cũ); Lộc Thọ (Nha Trang); Vĩnh Phước (Nha Trang)...
Về phân khúc đất nền phía Đông TP.HCM, theo Batdongsan.com.vn, giá bán vẫn tiếp tục tăng trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.
Cụ thể, đất tại phường Trường Thạnh (cũ), nay là phường Long Phước, nằm trên trục Nguyễn Duy Trinh đã tăng từ khoảng 59 - 62 triệu đồng/m2 lên 61 - 64 triệu đồng/m2. Cũng thuộc khu vực này, đất trên đường Lò Lu, giá bán tăng từ 47 - 56 triệu đồng/m2 lên 48,5 - 58 triệu đồng/m2.
Đất nền tại phường Phú Hữu (cũ), nay là phường Long Trường hiện có giá khoảng 56 - 60 triệu đồng/m2, tăng từ 2-4 triệu đồng/m2 so với thời điểm cuối năm 2024. Các khu vực như Gò Cát, Liên Phường cũng ghi nhận mức tăng trên dưới 10% trong vòng vài tháng.
Tương tư, đất nền tại phường Bình Chiểu, phường Tam Bình, phường Tam Phú (cũ) cũng tăng trên dưới 7% so với 3 tháng trước đó; Đất nền phường An Khánh tăng giá trung bình từ 1-2 triệu đồng/m2 trong cùng biên độ thời gian. Nhiều lô đất thổ cư tại phường Bình Trưng Đông, phường Bình Trưng Tây nhích giá từ 5-6% so với thời điểm đầu năm 2025.
Mặc dù giá tăng, song thanh khoản đất nền tại khu Đông TP.HM không đồng đều. Các sản phẩm pháp lý rõ ràng, vị trí gần trung tâm hoặc gần tuyến giao thông huyết mạch có giao dịch tốt. Ngược lại, những lô đất trong hẻm sâu, pháp lý chưa hoàn chỉnh, hoặc giá bị đẩy lên quá cao thì lượng giao dịch chậm lại.
Theo ghi nhận, so với thời điểm đầu năm 2025, tình hình hoạt động của thị trường đất nền TP.HCM chậm nhịp. Giao dịch diễn ra tốt nhất ở ngưỡng giá trên dưới 3 tỷ đồng/nền. Giá từ 5-8 tỷ đồng thanh khoản chậm.
Dự báo, từ nay đến cuối năm, phân khúc đất nền phía Nam khó có diễn biến đột phá. Các giao dịch diễn ra ổn định và mặt bằng giá vẫn nhích nhẹ. Đồng thời, nhu cầu mua ở thực sẽ xuất hiện nhiều hơn nhu cầu đầu tư. Các nền đất thuộc địa phận TP.HCM, pháp lý chuẩn vẫn được quan tâm.
