Cú “bùng nổ” TOD trên toàn cầu và quy luật tăng giá bền vững
Trên thế giới, TOD - mô hình phát triển đô thị gắn với hạ tầng giao thông công cộng - đã trở thành “động cơ tăng trưởng” bền vững cho bất động sản. Nơi nào hình thành các trung tâm trung chuyển lớn của metro, đường sắt tốc độ cao, nơi đó bất động sản bước vào chu kỳ tăng giá dài hạn, ít phụ thuộc vào biến động ngắn hạn của nền kinh tế.
Tại Mỹ, khu vực Brooklyn Bridge District (New York) từng là cảng công nghiệp ven sông, sau khi được tái thiết thành không gian đa chức năng kết nối trực tiếp với tàu điện ngầm, đã chứng kiến mức tăng giá bất động sản 150 - 220% trong giai đoạn 2010 - 2020.
Tương tự, ở London (Anh), nhờ mạng lưới đường sắt không người lái DLR (Docklands Light Railway) và mở rộng tuyến metro Jubilee, Canary Wharf và London Docklands duy trì tỷ lệ lấp đầy bán lẻ trên 90%.
Tại Tokyo (Nhật Bản), khu vực quanh ga Shibuya - nơi hội tụ dày đặc các tuyến đường sắt và metro - đón tới 2,4 triệu lượt khách mỗi ngày. Giá thuê shophouse tại đây luôn thuộc top cao nhất Nhật Bản. Trong khi đó, căn hộ trong bán kính 500 - 800m ghi nhận mức tăng giá ổn định 20 - 25% suốt nhiều năm.
TOD vì thế không chỉ tạo ra dòng khách mà còn tái cấu trúc toàn bộ hệ giá trị bất động sản xung quanh.
Tại Hà Nội, một TOD tầm cỡ thế giới đang dần hình thành ở phía Đông Bắc với hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được ưu tiên triển khai.
Tuyến metro số 4 dài khoảng 54 km, đi qua Mê Linh - Đông Anh, đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư giai đoạn 2026 - 2030. Tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Hạ Long dài hơn 120 km, với điểm đầu đặt tại Vinhomes Global Gate do VinSpeed đề xuất đầu tư dự kiến vận hành năm 2028.
Thực tế thị trường cho thấy, bất động sản nằm trong bán kính dưới 800m quanh các tuyến metro đã vận hành ghi nhận mức tăng giá cao hơn 15 - 30% so với khu vực ngoài vùng ảnh hưởng; tỷ lệ khai thác cho thuê tăng tới 45%, giá thuê tăng trung bình 25 - 30%.
Khi metro số 4 và đường sắt tốc độ cao đồng thời hình thành, khu Đông Bắc Hà Nội - với tâm điểm là Vinhomes Global Gate - được dự báo sẽ trở thành một “siêu TOD” đúng nghĩa, hoạt động sôi động 24/7 như các mô hình đã thành công tại Nhật Bản, New York hay London.
Boutique Gate - Đầu tư 1 lần, hưởng giá trị trăm năm từ TOD
Nằm ở trái tim Vinhomes Global Gate, Boutique Gate được ví như “báu vật trăm năm”, được thiết kế giúp nhà đầu tư khai thác tối đa mô hình TOD - nơi giao thông công cộng trở thành trụ cột tạo lập giá trị dài hạn cho bất động sản.
Khác với các trục thương mại phụ thuộc vào dòng xe cá nhân hay xu hướng tiêu dùng ngắn hạn, metro và đường sắt tốc độ cao là loại hạ tầng “sinh ra để vận hành hàng trăm năm”: không dịch chuyển, không lỗi thời và gần như không bao giờ đóng cửa. Khi các nhà ga hình thành, dòng người sẽ được duy trì liên tục theo nhịp vận hành của toàn vùng, bất kể chu kỳ kinh tế lên hay xuống.
Khi ga metro số 4 và tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Hạ Long đi vào hoạt động, mỗi căn boutique tại đây không còn là “mặt bằng tĩnh”, mà trở thành “cửa ngõ thương mại” trên trục di chuyển bắt buộc của hàng chục triệu lượt hành khách mỗi năm. Dòng người di chuyển suốt ngày đêm, từ cư dân, hành khách liên vùng, khách MICE đến du khách quốc tế, sẽ tạo ra nhu cầu tiêu dùng liên tục cho F&B, bán lẻ, dịch vụ, lưu trú… Lợi thế tiếp cận trong bán kính đi bộ giúp các cửa hàng luôn nằm trên luồng giao thông tự nhiên của dòng người, từ đó tối ưu hệ số khai thác, giảm chi phí marketing, tăng vòng quay doanh thu.
Không chỉ hưởng lợi từ TOD nội khu, Boutique Gate còn đón thêm lực đẩy từ các đại công trình hạ tầng cấp quốc gia. Cảng Hàng không quốc tế Gia Bình cách 30 phút chạy xe sẽ khai thác chuyến bay thương mại đầu tiên vào năm 2026, dự kiến đón 50 triệu lượt khách/năm. Từ 2027, cầu Tứ Liên thông xe sẽ nối liền cửa ngõ quốc tế này vào trung tâm Hà Nội thông qua tuyến đường hơn 71.000 tỷ đồng.
Khi sân bay, cầu, metro và đường sắt tốc độ cao cùng vận hành, Vinhomes Global Gate sẽ trở thành cửa ngõ giao thương, du lịch, triển lãm quy mô quốc tế. Boutique Gate, vì vậy, nằm đúng điểm hội tụ của toàn bộ triệu dòng chảy này.
Với mật độ người dày đặc, lên tới 60 triệu lượt/năm, nhu cầu tiêu dùng được phân bổ đều từ sáng đến đêm, giúp hầu hết các mô hình kinh doanh, từ F&B, bán lẻ, dịch vụ đến giải trí… đều có “đất sống”. Chủ sở hữu có thể trực tiếp kinh doanh hoặc dễ dàng cho thuê trong bối cảnh các thương hiệu đang dịch chuyển mạnh ra vùng ven khi nội đô ngày càng chật chội.
Bên cạnh đó, Boutique Gate được quy hoạch theo các phân khu ngành hàng chuyên biệt có sự vận hành bài bản của Vincom Retail; giao thông nội khu đồng bộ, hầm đỗ xe quy mô lớn; mỗi căn boutique được thiết kế 5 tầng linh hoạt, tối ưu cho nhiều mô hình kinh doanh. Đây là cấu trúc giúp tài sản dễ khai thác, dễ chuyển đổi công năng và duy trì giá trị trong dài hạn.
Hội tụ đầy đủ ba trụ cột của bất động sản thương mại bền vững, gồm: hạ tầng TOD trăm năm, dòng khách khổng lồ và hệ sinh thái vận hành chuyên nghiệp, Boutique Gate được xem là tài sản giữ giá tốt, sinh lời nhanh, tăng giá không giới hạn cho giới đầu tư trung và dài hạn.
