Từ Mỹ đến Trung Quốc và New Zealand, thị trường bất động sản khắp nơi đã "cắt cơn sốt"

Thị trường bất động sản khắp thế giới biến động đang tạo mối rủi ro khác cho nền kinh tế toàn cầu trong bối cảnh lãi suất tăng cao. Điều này ảnh hưởng tiêu cực đến tài chính hộ gia đình và có thể càng khiến tình hình giá nhà trở nên căng thẳng hơn.

Các báo cáo được công bố trong tuần này cho thấy giá nhà ở Mỹ đã giảm 5 tháng liên tiếp, doanh số bán nhà ở Trung Quốc tiếp tục đi xuống và cũng kéo dài cả ở Úc lẫn New Zealand.

Giá nhà lao dốc có thể làm sụt giảm niềm tin của người tiêu dùng và ảnh hưởng đến chi tiêu hộ gia đình, yếu tố vốn là điểm sáng hiếm hoi của nền kinh tế toàn cầu vào năm ngoái. Hoạt động đầu tư cũng có thể chịu áp lực khi các nhà phát triển thu hẹp quy mô dự án trước xu hướng giá cả và nhu cầu giảm, chi phí đi vay cao hơn.

Ở Mỹ, lãi thế chấp tăng cao vào năm ngoái đã khiến thị trường nhà ở hạ nhiệt, khiến doanh số bán nhà đã có chủ giảm mạnh nhất trong hơn 1 thập kỷ. Tình trạng này lại đã ảnh hưởng đến giá nhà, đặc biệt là ở các vùng như San Francisco, nơi giá nhà vốn đắt đỏ.

Sự căng thẳng đó sẽ kéo dài trong chiến dịch chống lạm phát của Fed. Các nhà hoạch định chính sách được dự đoán sẽ tăng lãi suất thêm 0,25% sau cuộc họp ngày 31/1 lên 4,5% đến 4,75%.

Còn ở nền kinh tế số 2 thế giới, tình trạng trì trệ của lĩnh vực bất động sản vẫn chưa có nhiều dấu hiệu được cải thiện, dù giới chức đã nỗ lực hỗ trợ. Doanh số bán nhà mới tại Trung Quốc giảm 32,5% trong tháng 1 so với 1 năm trước, số liệu sơ bộ từ China Real Estate Information Corp. cho thấy.

Bắc Kinh đã đưa ra các biện pháp để hỗ trợ tài chính cho các nhà phát triển trong những tháng gần đây, tạm dừng chiến dịch giảm đòn bẩy vốn gây ra làn sóng vỡ nợ và khiến kinh tế giảm tốc. Chính quyền các địa phương cũng khuyến khích hoạt động mua nhà bằng cách giảm lãi suất thế chấp và nới lỏng các quy định thanh toán trước. Theo nhà phân tích Kristy Hung của Bloomberg Intelligence, những động thái này vẫn khó có thể thúc đẩy doanh số bán nhà cho đến giữa năm nay.

Triển vọng kém khả quan đối với ngành bất động sản Trung Quốc có thể là một trở ngại, khiến Nomura Holdings khó có thể nâng dự báo triển vọng tăng trưởng trong năm nay, theo nhóm nhà kinh tế của công ty.

Trong khi đó, giá nhà tiếp tục giảm ở Úc và New Zealand trong tháng 1. Đà trượt dốc có thể sẽ còn kéo dài do thị trường bất động sản ở cả 2 nước này vẫn chưa thực sự chịu tác động của việc lãi suất tăng đột biến vào năm ngoái.

screenshot-2023-02-01-at-161525-4973.png
Quảng cáo

Giá nhà ở New Zealand liên tục sụt giảm.

Nhiều hộ gia đình ở New Zealand đang vay thế chấp với lãi suất cố định vẫn chưa được điều chỉnh sang mức lãi suất mới cao hơn. Do đó, các nhà kinh tế dự đoán giá nhà sẽ tiếp tục giảm và thấp hơn ít nhất 20% so với mức đỉnh vào cuối năm 2021 vào đầu năm 2024.

Ở thủ đô Wellington của New Zealand, giá nhà đã giảm 18,1% so với 1 năm trước đó, theo dữ liệu của CoreLogic. Tại Auckland, giá giảm 8,2%.

Câu chuyện tương tự cũng diễn ra ở Úc. Theo một báo cáo của Bloomberg Intelligence, các khoản thanh toán nợ sẽ cao hơn khi lãi suất thế chấp được điều chỉnh theo lãi suất chuẩn tăng lên trong năm nay và điều này sẽ ảnh hưởng đến sức mua của người dân.

Các nhà phân tích Mohsen Crofts và Jack Baxter cho biết, 15% các khoản thanh toán nợ mua nhà có thể sẽ tăng lên hơn 80% khi mức lãi suất cố định cực kỳ thấp hết hạn. Họ cũng ước tính, tác động đối với thu nhập hộ gia đình sẽ là làm giảm 2,2 điểm phần trăm của doanh số bán lẻ.

1400x-1png-403.jpeg

Các khoản vay mua nhà cố định (tỷ AUD) và lãi suất cố định 3 năm (%) ở Úc.

Thị trường nhà ở thậm chí cũng hạ nhiệt ở Singapore, nơi vốn có khả năng hồi phục tốt hơn nhiều địa điểm khác. Giá nhà ở đây chỉ tăng 0,4% trong quý 4/2022, tốc độ chậm nhất trong hơn 2 năm. Doanh số bán nhà trong tháng 12 giảm xuống mức thấp nhất trong gần 14 năm.

Tuy nhiên, một phần nguyên nhân gây ra đợt sụt giảm này bắt nguồn từ việc thiếu những dự án mới được ra mắt và các nhà phân tích kỳ vọng doanh số sẽ hồi phục khi nguồn cung tăng lên. Phân khúc người mua giàu có cũng đang là động lực cho thị trường bất động sản hạng sang.

Một dấu hiệu tích cực đang xuất hiện ở Hong Kong, nơi đang chứng kiến tín hiệu hồi phục của thị trường bất động sản khi Trung Quốc đại lục mở cửa trở lại. Doanh số bán nhà mới ở thành phố này có thể tăng hơn 50% do nhu cầu bị dồn nén của người mua từ đại lục, theo Bloomberg Intelligence.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Hà Nội sắp có hàng nghìn căn nhà ở xã hội mới mở bán, người mua nhà cần chuẩn bị gì?

Với hàng nghìn căn hộ từ các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội sắp được mở bán giữa lúc giá chung cư neo cao, cuộc đua để giành suất mua nhà ở xã hội dự kiến sẽ "nóng" lên trong thời gian tới.

Nóng câu chuyện giá nhà ở xã hội tại Hà Nội Hà Nội giao 24.000 m2 đất cho Handico và Viglacera xây nhà ở xã hội

Hà Nội thúc tiến độ phê duyệt, khởi công các dự án nhà ở xã hội

Lãnh đạo Hà Nội yêu cầu các đơn vị liên quan khẩn trương phê duyệt, khởi công xây dựng các dự án nhà ở xã hội, đôn đốc các chủ đầu tư hoàn thành các dự án nhà ở xã hội; hoàn thành chỉ tiêu về nhà ở xã hội được giao trong năm 2025.

TPHCM: Sắp mở rộng tuyến đường Kinh Dương Vương lên 60m rộng 10-12 làn xe, nối Tp.HCM với Long An Xây dựng lại Khu tập thể Kim Liên: Tăng tầng cao, giữ nguyên dân số

Hà Nội giao 2,6 ha đất cho huyện Thạch Thất bán đấu giá

Trong tổng diện tích 26.214m2 đất, có 10.528 m2 đất ở, gồm: 8.512,5m2 đất ở liền kề tại ô đất có ký hiệu LK-12, LK-13, LK-14, LK-15 và 2.016m2 đất xây dựng nhà ở xã hội tại ô đất NOXH.

TPHCM: Sắp mở rộng tuyến đường Kinh Dương Vương lên 60m rộng 10-12 làn xe, nối Tp.HCM với Long An Xây dựng lại Khu tập thể Kim Liên: Tăng tầng cao, giữ nguyên dân số

Lĩnh vực bất động sản được ngân hàng bơm thêm gần 600.000 tỷ đồng

Theo dữ liệu của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng bất động sản đã tăng thêm khoảng 590.000 tỷ đồng chỉ trong vòng hơn 1 năm, tương đương với mức tăng trưởng khoảng 20%.

Bất động sản An Gia dừng triển khai việc chào bán gần 41 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu Từng “dính” kết luận thanh tra, 4 dự án bất động sản tại Tp.HCM được gỡ vướng

Hà Nội điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Tây Hồ Tây

Ngày 20/02, UBND Thành phố ban hành Quyết định số 835/QĐ-UBND về việc Phê duyệt đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây, tỷ lệ 1/500 tại lô đất B2-CC2 (phần tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và khu vực xây dựng công trình ngầm).

Tranh chấp tại Goldmark City: Cắt nước khu TTTM kéo dài cả tháng, Hà Nội yêu cầu công an vào cuộc Chủ tịch Hà Nội yêu cầu khởi công Khu công nghệ cao sinh học rộng 203 ha trước 2/9

Tranh chấp tại Goldmark City: Cắt nước khu TTTM kéo dài cả tháng, Hà Nội yêu cầu công an vào cuộc

Là một trong những khu chung cư cao cấp với 9 tòa tháp cao 40 tầng tại quận Bắc Từ Liêm nhưng khu đô thị Goldmark City lại là điểm nóng về tranh chấp kéo dài. Hậu quả khu trung tâm thương mại ở khu R bị cắt nước kéo dài hơn 1 tháng trời.

WTO "mắc kẹt" giữa tranh chấp thương mại TP. Hà Nội yêu cầu xử lý triệt để tranh chấp tại Goldmark City

Hà Nội: Hàng chục nghìn căn hộ sắp đổ bộ ra thị trường tưởng sẽ làm hạ cơn sốt chung cư nhưng thực tế nhà giàu cũng "khóc" khi nhìn mức giá

Hàng chục nghìn căn hộ sẽ đổ bộ thị trường Hà Nội trong năm 2025 nhưng phần lớn nguồn cung tập trung ở phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang dẫn tới giá chung cư khó giảm trong năm 2025.

Sau 10 năm, từ 2014-2024, giá chung cư Hà Nội tăng hơn 3 lần Sau chung cư, mặt bằng giá Nhà ở xã hội cũng nóng lên

Đắk Lắk giao gần 40.000 m2 “đất vàng” cho Ecopark để xây Tổ hợp trung tâm thương mại và nhà ở

UBND tỉnh Đắk Lắk mới đây đã ban hành Quyết định số 278/QĐ-UBND về việc giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Ecopark Hải Dương 39.405 m2 đất tại phường Tân Thành, thành phố Buôn Ma Thuột để thực hiện dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại - Khách sạn - Nhà ở.

Công ty thành viên của TTC Group muốn gom thêm 3 triệu cổ phiếu SCR VIS Rating: Tỷ lệ hình thành nợ xấu đã chậm lại ở các ngân hàng lớn