TS. Cấn Văn Lực: Chủ đầu tư nên chiết khấu 30 - 40% bởi giá bất động sản thời gian qua tương đối cao

TS. Cấn Văn Lực cho biết, một số doanh nghiệp đang thực hiện chính sách bán hàng chiết khấu đến 38%. Theo đó, chủ đầu tư nên chiết khấu 30 - 40%, bởi giá bất động sản thời gian qua tương đối cao.

TS. Cấn Văn Lực: Chủ đầu tư nên chiết khấu 30 - 40% bởi giá bất động sản thời gian qua tương đối cao

Tại toạ đàm Đối thoại chính sách: “Đổi mới thể chế kinh tế tại Việt Nam, hướng tới nước thu nhập có trung bình cao trước năm 2030”, do Trường Đại học Kinh tế Quốc dân phối hợp cùng Fraser Institute (Canada) tổ chức, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia cho biết, năm nay tổng giá trị trái phiếu đáo hạn lên tới 280.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, thời gian qua đã có một số doanh nghiệp mua lại trái phiếu trước hạn, do đó khối lượng trái phiếu đáo hạn năm 2023 còn khoảng 200.000 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong số 200.000 tỷ trái phiếu này, có đến 120.000 tỷ đồng là trái phiếu bất động sản đáo hạn. Chưa kể, khối lượng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đáo hạn năm 2024 cũng vào khoảng 110 nghìn tỷ đồng.

Do khối lượng trái phiếu đáo hạn lớn, trong khi đó nhiều doanh nghiệp đang trong tình trạng thiếu thanh khoản, đói vốn,…TS. Cấn Văn Lực đã kiến nghị với Chính phủ và Bộ Tài chính, cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp để gỡ các nút thắt cho thị trường.

Thứ nhất, đàm phán với trái chủ cho phép đơn vị phát hành giãn hoãn nợ. Đây là giải pháp mới, chưa từng có tiền lệ. Chính vì vậy, ông Lực lưu ý, câu chuyện đàm phán phải nhìn từ 2 phía. Phía doanh nghiệp phải thể hiện công khai minh bạch, cam kết thực hiện đúng lời hứa. Phía nhà đầu tư, trái chủ nên đồng hành chia sẻ. "Nếu ép quá 2 bên cùng khó, tất nhiên với điều kiện cơ quan quản lý đứng ra hướng dẫn quản lý giám sát việc đó", ông Lực nói.

Thứ hai là bán tài sản. Một số doanh nghiệp đang thực hiện chính sách bán chiết khấu 38%. Ông Lực kiến nghị nên chiết khấu 30 - 40%, bởi giá bất động sản thời gian qua tương đối cao.

thi-truong-bao-hiem_gpct_aiqd_pymb_DAWK.jpg
Quảng cáo

Dấu mốc 30 năm thị trường bảo hiểm Việt Nam: Phần lớn trong tay nước ngoài

Với riêng bảo hiểm nhân thọ, ngoài Bảo Việt Nhân Thọ (thuộc Tập đoàn Bảo Việt), toàn bộ 18 doanh nghiệp còn lại đều 100% vốn nước ngoài hoặc liên doanh...

Thứ ba, nên chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ khi Nghị định 65 sửa đổi, lập tức phát hành mới để bù đắp vào trái phiếu đáo hạn.

Ngoài ra, ông Lực cũng cho biết hiện đã có kiến nghị hệ thống ngân hàng cho phép hoãn giãn, cơ cấu lại nợ có chọn lọc, không làm đại trà.

Ông Lực nhấn mạnh, trong lúc này đòi hỏi sự đồng thuận và chia sẻ. Chính phủ và các Bộ ngành địa phương sớm tháo gỡ rào cản pháp lý của nhiều dự án.

Ngoài ra, phải đẩy nhanh, mạnh hơn đầu tư công. Nếu đầu tư công chậm, dẫn tới những ách tắc. Thời gian qua, các doanh nghiệp xây dựng nợ đọng lẫn nhau khá nhiều cũng là vì lí do này.

Nói về vấn đề tín dụng, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, tín dụng tăng trưởng lên tới 14,5% nhưng doanh nghiệp vẫn kêu "thòm thèm", bởi thị trường vốn phụ thuộc nhiều ngân hàng. Do đó, ông Lực đề nghị Chính phủ cần sớm tháo gỡ hành lang pháp lý của Nghị định 65 và các pháp lý khác. Từ đó, giảm bớt đi áp lực với hệ thống ngân hàng.

"Hiện chúng ta có khoảng 11,7 triệu tỷ đồng dư nợ, mỗi năm tăng trưởng tín dụng 14 – 15%, tương đối nhiều. Do đó, chúng ta cần kiểm soát ở mức hợp lý", ông Lực khuyến nghị.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Thị trường bán lẻ Việt Nam chạm đỉnh 5 năm: Động lực nào nâng đỡ sức mua bền vững?

Thị trường bán lẻ Việt Nam đạt quy mô khoảng 269 tỷ USD trong năm 2025, với tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tăng 9–10% so với cùng kỳ, mức tăng nhanh nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Cửa sáng cho bất động sản công nghiệp Bất động sản 2026: Neo giữ dòng tiền an toàn?

Trục Tôn Đức Thắng (25B) hình thành cụm thương mại sầm uất khi Sân bay Long Thành hoạt động

Khi Sân bay Quốc tế Long Thành chính thức vận hành giai đoạn 1 từ năm 2026, trục Tôn Đức Thắng (25B) được xác lập là tuyến kết nối thương mại hình thành sớm tại Nhơn Trạch. Đây là trục giao thông nối thẳng sân bay, bám sát nhịp đô thị, cho phép kích hoạt dòng xe cá nhân và thương mại dịch vụ ngay từ những giai đoạn đầu.

Đất nền Đà Nẵng tiêu thụ gấp 6 lần, giá thứ cấp tăng hơn 30% trong vòng 1 năm Bất động sản 2026: Neo giữ dòng tiền an toàn?

Bất động sản 2026: Neo giữ dòng tiền an toàn?

Trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư biến động, bất động sản vẫn được xem là nơi “neo giữ” dòng tiền an toàn. Nhưng năm 2026 đánh dấu sự thay đổi quan trọng: chỉ những tài sản có vị trí đẹp, pháp lý minh bạch và gắn với hạ tầng đồng bộ mới thực sự tạo ra giá trị bền vững cho nhà đầu tư.

Nối gót Phố Wall, chứng khoán châu Á đồng loạt đi lên phiên 23/1 Đất nền Đà Nẵng tiêu thụ gấp 6 lần, giá thứ cấp tăng hơn 30% trong vòng 1 năm

Đất nền Đà Nẵng tiêu thụ gấp 6 lần, giá thứ cấp tăng hơn 30% trong vòng 1 năm

Sức cầu đất nền Đà Nẵng có nhiều khởi sắc, lượng tiêu thụ đạt khoảng 60% trên tổng cung sơ cấp, tăng gấp 6 lần cùng kỳ năm 2024, theo cáo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng năm 2025 của DKRA Consulting.

Doanh nghiệp bất động sản rộn ràng mùa cận Tết Dòng tiền nhà đầu tư theo “dấu chân” hạ tầng

Tín dụng bất động sản tăng tốc, chạm ngưỡng 2 triệu tỷ đồng cuối năm 2025

Đến quý IV/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng, tăng gần 28% so với đầu năm, phản ánh dòng vốn quay trở lại thị trường trong bối cảnh cơ quan quản lý siết kiểm soát để hạn chế rủi ro.

Nhìn từ phát triển đô thị TOD, giá trị bất động sản TP. Hồ Chí Minh (mới) có chạm ngưỡng 4.000 USD/m2? Doanh nghiệp bất động sản rộn ràng mùa cận Tết

Nguồn cung nhà ở dồi dào nhưng mất cân đối

Năm 2025 cả nước có 128 nghìn sản phẩm mới mở bán, nhưng giấc mơ an cư vẫn xa tầm tay với nhiều người. Sự lệch pha cung – cầu, mặt bằng giá mới và áp lực tài chính đang định hình lại chân dung người tham gia thị trường bất động sản.

Lãi suất tăng làm bài toán nhà ở với người trẻ ngày càng thêm khó Hà Nội có thêm 39 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 120.000 căn

Doanh nghiệp bất động sản rộn ràng mùa cận Tết

Lên kế hoạch mở bán dự án mới, ra mắt căn hộ thực tế, ký kết đối tác chiến lược… là những hoạt động của doanh nghiệp bất động sản dịp cận Tết Nguyên đán. Tâm thế hồ hởi cho thấy, doanh nghiệp kỳ vọng vào những tín hiệu tích cực của thị trường năm 2026.

Tín dụng bất động sản tăng 28%, chuyên gia cảnh báo rủi ro Có nên “chốt lời” vàng để đầu tư bất động sản? Nhìn từ phát triển đô thị TOD, giá trị bất động sản TP. Hồ Chí Minh (mới) có chạm ngưỡng 4.000 USD/m2?

Nhìn từ phát triển đô thị TOD, giá trị bất động sản TP. Hồ Chí Minh (mới) có chạm ngưỡng 4.000 USD/m2?

Thị trường từng chứng kiến bất động sản quanh Xa lộ Hà Nội – nơi tuyến metro số 1 TP. Hồ Chí Minh (Bến Thành - Suối Tiên) chạy qua tăng giá bằng lần. Liệu giá quanh trục QL 13 (Bình Dương cũ) – nơi có tuyến metro số 2 (Thủ Dầu Một - TP. Hồ Chí Minh) sắp sửa triển khai, có lặp lại kịch bản tăng giá như trên, khi nguồn cung mới xuất hiện đã định giá đến 4.000 USD/m2?

Chuyên gia dự báo tổng giá trị giao dịch đầu tư bất động sản toàn cầu có thể vượt mốc 1.000 tỷ USD trong năm 2026 Có nên “chốt lời” vàng để đầu tư bất động sản? Cập nhật BCTC quý 4/2025 sáng ngày 22/1: Công ty bất động sản lãi gấp 4 lần cùng kỳ, một doanh nghiệp thép báo lỗ năm 2025 hơn 200 tỷ

TP. Hồ Chí Minh thu hút các trung tâm năng lực toàn cầu (GCC) quy mô lớn

Theo Savills, các trung tâm năng lực toàn cầu (GCC) thường bắt đầu với quy mô 1.000-3.000m2, sau đó có thể mở rộng lên 5.000-20.000m2 hoặc hơn khi bước vào giai đoạn quy mô ổn định. Thời hạn thuê dài từ 5-10 năm.

Canada, Trung Quốc đạt thỏa thuận thuế quan cho xe điện nhưng người hưởng lợi đầu tiên lại là cái tên bất ngờ này Nguồn cung mới nhà liền thổ Đà Nẵng tiếp tục sụt giảm

Nguồn cung mới nhà liền thổ Đà Nẵng tiếp tục sụt giảm

Mặt bằng giá sơ cấp nhà liền thổ tại Đà Nẵng phổ biến trong khoảng 4.000–6.000 USD/m2, không tăng nhanh như giai đoạn trước. Trong khi một số dự án ven sông, ven biển tiếp tục duy trì mức giá cao hơn.

Tín dụng bất động sản tăng 28%, chuyên gia cảnh báo rủi ro Lo ngại xung đột thương mại "phủ bóng" lên chứng khoán châu Á