TS. Cấn Văn Lực: Chủ đầu tư nên chiết khấu 30 - 40% bởi giá bất động sản thời gian qua tương đối cao

TS. Cấn Văn Lực cho biết, một số doanh nghiệp đang thực hiện chính sách bán hàng chiết khấu đến 38%. Theo đó, chủ đầu tư nên chiết khấu 30 - 40%, bởi giá bất động sản thời gian qua tương đối cao.

TS. Cấn Văn Lực: Chủ đầu tư nên chiết khấu 30 - 40% bởi giá bất động sản thời gian qua tương đối cao

Tại toạ đàm Đối thoại chính sách: “Đổi mới thể chế kinh tế tại Việt Nam, hướng tới nước thu nhập có trung bình cao trước năm 2030”, do Trường Đại học Kinh tế Quốc dân phối hợp cùng Fraser Institute (Canada) tổ chức, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia cho biết, năm nay tổng giá trị trái phiếu đáo hạn lên tới 280.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, thời gian qua đã có một số doanh nghiệp mua lại trái phiếu trước hạn, do đó khối lượng trái phiếu đáo hạn năm 2023 còn khoảng 200.000 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong số 200.000 tỷ trái phiếu này, có đến 120.000 tỷ đồng là trái phiếu bất động sản đáo hạn. Chưa kể, khối lượng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đáo hạn năm 2024 cũng vào khoảng 110 nghìn tỷ đồng.

Do khối lượng trái phiếu đáo hạn lớn, trong khi đó nhiều doanh nghiệp đang trong tình trạng thiếu thanh khoản, đói vốn,…TS. Cấn Văn Lực đã kiến nghị với Chính phủ và Bộ Tài chính, cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp để gỡ các nút thắt cho thị trường.

Thứ nhất, đàm phán với trái chủ cho phép đơn vị phát hành giãn hoãn nợ. Đây là giải pháp mới, chưa từng có tiền lệ. Chính vì vậy, ông Lực lưu ý, câu chuyện đàm phán phải nhìn từ 2 phía. Phía doanh nghiệp phải thể hiện công khai minh bạch, cam kết thực hiện đúng lời hứa. Phía nhà đầu tư, trái chủ nên đồng hành chia sẻ. "Nếu ép quá 2 bên cùng khó, tất nhiên với điều kiện cơ quan quản lý đứng ra hướng dẫn quản lý giám sát việc đó", ông Lực nói.

Thứ hai là bán tài sản. Một số doanh nghiệp đang thực hiện chính sách bán chiết khấu 38%. Ông Lực kiến nghị nên chiết khấu 30 - 40%, bởi giá bất động sản thời gian qua tương đối cao.

thi-truong-bao-hiem_gpct_aiqd_pymb_DAWK.jpg
Quảng cáo

Dấu mốc 30 năm thị trường bảo hiểm Việt Nam: Phần lớn trong tay nước ngoài

Với riêng bảo hiểm nhân thọ, ngoài Bảo Việt Nhân Thọ (thuộc Tập đoàn Bảo Việt), toàn bộ 18 doanh nghiệp còn lại đều 100% vốn nước ngoài hoặc liên doanh...

Thứ ba, nên chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ khi Nghị định 65 sửa đổi, lập tức phát hành mới để bù đắp vào trái phiếu đáo hạn.

Ngoài ra, ông Lực cũng cho biết hiện đã có kiến nghị hệ thống ngân hàng cho phép hoãn giãn, cơ cấu lại nợ có chọn lọc, không làm đại trà.

Ông Lực nhấn mạnh, trong lúc này đòi hỏi sự đồng thuận và chia sẻ. Chính phủ và các Bộ ngành địa phương sớm tháo gỡ rào cản pháp lý của nhiều dự án.

Ngoài ra, phải đẩy nhanh, mạnh hơn đầu tư công. Nếu đầu tư công chậm, dẫn tới những ách tắc. Thời gian qua, các doanh nghiệp xây dựng nợ đọng lẫn nhau khá nhiều cũng là vì lí do này.

Nói về vấn đề tín dụng, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, tín dụng tăng trưởng lên tới 14,5% nhưng doanh nghiệp vẫn kêu "thòm thèm", bởi thị trường vốn phụ thuộc nhiều ngân hàng. Do đó, ông Lực đề nghị Chính phủ cần sớm tháo gỡ hành lang pháp lý của Nghị định 65 và các pháp lý khác. Từ đó, giảm bớt đi áp lực với hệ thống ngân hàng.

"Hiện chúng ta có khoảng 11,7 triệu tỷ đồng dư nợ, mỗi năm tăng trưởng tín dụng 14 – 15%, tương đối nhiều. Do đó, chúng ta cần kiểm soát ở mức hợp lý", ông Lực khuyến nghị.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Đất vẫn là “vua”, nhưng người mua đang chọn chung cư

Tâm lý chuộng sở hữu đất của người Việt chưa thay đổi, song trong giai đoạn bản đồ quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm tỷ lệ 1/2.000 và 1/5.000 chưa được công bố đầy đủ, dòng tiền đang nghiêng về căn hộ để giảm thiểu rủi ro và chờ cơ hội rõ ràng hơn.

HoREA nêu loạt kiến nghị “hạ nhiệt” giá nhà ở Doanh nghiệp “tiếp sức" tài chính cho người mua nhà ở thực

Cư dân tại các dự án Mường Thanh nói gì trước phương án căn hộ được tồn tại, phải di dời hoặc chủ đầu tư mua lại?

Trước thông tin Hà Nội xây dựng phương án xử lý những tồn tại tại một số dự án nhà ở liên quan đến doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Mường Thanh, nhiều cư dân đang sinh sống tại HH Linh Đàm, VP6 Linh Đàm bày tỏ tâm trạng vừa kỳ vọng, vừa lo lắng.

Sau gần 1 năm ông Lê Thanh Thản tái xuất, Mường Thanh bất ngờ muốn đầu tư khu đô thị hơn 1.700 tỷ tại tỉnh vừa được Vingroup đầu tư dự án 1 tỷ USD Tập đoàn Mường Thanh vừa công bố thay đổi lớn

Đề xuất nhiều quy định mới về cải tạo chung cư cũ

Tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Chính phủ đề xuất mở rộng phương thức hỗ trợ, bồi thường khi tổ chức cải tạo, xây dựng lại chung cư, tập thể cũ để chủ sở hữu có thêm lựa chọn.

"Ngược dòng" thị trường: Doanh nghiệp bất động sản rục rịch ra quân Nam Long công bố triển lãm “Nam Long Experience 2026 - bất động sản giá trị thực”

Nam Long công bố triển lãm “Nam Long Experience 2026 - bất động sản giá trị thực”

“Nam Long Experience 2026 - Triển lãm bất động sản giá trị thực” sẽ diễn ra từ ngày 18 đến 20/9/2026 tại Sảnh B2, Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC), 799 Nguyễn Văn Linh, Tân Mỹ, TP. Hồ Chí Minh.

Căn nhà “bể nợ” giảm 5 tỷ đồng, có nên mua? "Ngược dòng" thị trường: Doanh nghiệp bất động sản rục rịch ra quân

"Ngược dòng" thị trường: Doanh nghiệp bất động sản rục rịch ra quân

Bất chấp áp lực thanh khoản, động thái khởi công, kích hoạt dự án mới hay tổ chức tham quan căn hộ thực tế cho thấy, doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng vào một chu kỳ tăng trưởng bền vững với dòng tiền thực chất hơn.

Tuyến metro gần 4 tỷ USD, dài hơn 54 km kết nối Bến Thành - Cần Giờ của tỷ phú Phạm Nhật Vượng có diễn biến mới Căn nhà “bể nợ” giảm 5 tỷ đồng, có nên mua?

Căn nhà “bể nợ” giảm 5 tỷ đồng, có nên mua?

Giá trị thị trường hiện tại của tài sản khoảng 26 tỷ đồng. Tháng 4/2026, căn nhà từng được rao với giá khoảng 25,5 tỷ đồng. Hiện tài sản được đấu giá lần thứ 4, giá khởi điểm 20 tỷ đồng, hạn đặt cọc ngày 30/9/2026.

Người dân xây nhà cấp 4 được miễn giấy phép xây dựng, nhưng có 4 trường hợp này vẫn phải xin phép Diễn biến mới nhất tuyến đường sắt Thủ Thiêm

Nhà xưởng xây sẵn đang dẫn dắt làn sóng FDI sản xuất mới

Sự chuyển dịch của dòng vốn FDI sản xuất vào Việt Nam trong nửa đầu năm 2026 không chỉ thể hiện ở quy mô đầu tư, mà còn cho thấy sự thay đổi trong cách nhà đầu tư tiếp cận bất động sản công nghiệp.

Thủ tướng Lê Minh Hưng khuyến khích Tập đoàn ACME của Ấn Độ đầu tư mạnh vào Việt Nam Người dân xây nhà cấp 4 được miễn giấy phép xây dựng, nhưng có 4 trường hợp này vẫn phải xin phép

Người dân xây nhà cấp 4 được miễn giấy phép xây dựng, nhưng có 4 trường hợp này vẫn phải xin phép

Người dân có thể xây nhà cấp 4 mà không cần xin giấy phép xây dựng nếu công trình đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định mới, song vẫn phải thực hiện thủ tục thông báo khởi công.

Nvidia có thể đầu tư 10 tỷ USD vào thương vụ IPO của Anthropic Sun World bất ngờ đóng cửa Công viên Rồng ở Hạ Long