TS. Cấn Văn Lực: Chủ đầu tư nên chiết khấu 30 - 40% bởi giá bất động sản thời gian qua tương đối cao

TS. Cấn Văn Lực cho biết, một số doanh nghiệp đang thực hiện chính sách bán hàng chiết khấu đến 38%. Theo đó, chủ đầu tư nên chiết khấu 30 - 40%, bởi giá bất động sản thời gian qua tương đối cao.

TS. Cấn Văn Lực: Chủ đầu tư nên chiết khấu 30 - 40% bởi giá bất động sản thời gian qua tương đối cao

Tại toạ đàm Đối thoại chính sách: “Đổi mới thể chế kinh tế tại Việt Nam, hướng tới nước thu nhập có trung bình cao trước năm 2030”, do Trường Đại học Kinh tế Quốc dân phối hợp cùng Fraser Institute (Canada) tổ chức, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia cho biết, năm nay tổng giá trị trái phiếu đáo hạn lên tới 280.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, thời gian qua đã có một số doanh nghiệp mua lại trái phiếu trước hạn, do đó khối lượng trái phiếu đáo hạn năm 2023 còn khoảng 200.000 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong số 200.000 tỷ trái phiếu này, có đến 120.000 tỷ đồng là trái phiếu bất động sản đáo hạn. Chưa kể, khối lượng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đáo hạn năm 2024 cũng vào khoảng 110 nghìn tỷ đồng.

Do khối lượng trái phiếu đáo hạn lớn, trong khi đó nhiều doanh nghiệp đang trong tình trạng thiếu thanh khoản, đói vốn,…TS. Cấn Văn Lực đã kiến nghị với Chính phủ và Bộ Tài chính, cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp để gỡ các nút thắt cho thị trường.

Thứ nhất, đàm phán với trái chủ cho phép đơn vị phát hành giãn hoãn nợ. Đây là giải pháp mới, chưa từng có tiền lệ. Chính vì vậy, ông Lực lưu ý, câu chuyện đàm phán phải nhìn từ 2 phía. Phía doanh nghiệp phải thể hiện công khai minh bạch, cam kết thực hiện đúng lời hứa. Phía nhà đầu tư, trái chủ nên đồng hành chia sẻ. "Nếu ép quá 2 bên cùng khó, tất nhiên với điều kiện cơ quan quản lý đứng ra hướng dẫn quản lý giám sát việc đó", ông Lực nói.

Thứ hai là bán tài sản. Một số doanh nghiệp đang thực hiện chính sách bán chiết khấu 38%. Ông Lực kiến nghị nên chiết khấu 30 - 40%, bởi giá bất động sản thời gian qua tương đối cao.

thi-truong-bao-hiem_gpct_aiqd_pymb_DAWK.jpg
Quảng cáo

Dấu mốc 30 năm thị trường bảo hiểm Việt Nam: Phần lớn trong tay nước ngoài

Với riêng bảo hiểm nhân thọ, ngoài Bảo Việt Nhân Thọ (thuộc Tập đoàn Bảo Việt), toàn bộ 18 doanh nghiệp còn lại đều 100% vốn nước ngoài hoặc liên doanh...

Thứ ba, nên chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ khi Nghị định 65 sửa đổi, lập tức phát hành mới để bù đắp vào trái phiếu đáo hạn.

Ngoài ra, ông Lực cũng cho biết hiện đã có kiến nghị hệ thống ngân hàng cho phép hoãn giãn, cơ cấu lại nợ có chọn lọc, không làm đại trà.

Ông Lực nhấn mạnh, trong lúc này đòi hỏi sự đồng thuận và chia sẻ. Chính phủ và các Bộ ngành địa phương sớm tháo gỡ rào cản pháp lý của nhiều dự án.

Ngoài ra, phải đẩy nhanh, mạnh hơn đầu tư công. Nếu đầu tư công chậm, dẫn tới những ách tắc. Thời gian qua, các doanh nghiệp xây dựng nợ đọng lẫn nhau khá nhiều cũng là vì lí do này.

Nói về vấn đề tín dụng, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, tín dụng tăng trưởng lên tới 14,5% nhưng doanh nghiệp vẫn kêu "thòm thèm", bởi thị trường vốn phụ thuộc nhiều ngân hàng. Do đó, ông Lực đề nghị Chính phủ cần sớm tháo gỡ hành lang pháp lý của Nghị định 65 và các pháp lý khác. Từ đó, giảm bớt đi áp lực với hệ thống ngân hàng.

"Hiện chúng ta có khoảng 11,7 triệu tỷ đồng dư nợ, mỗi năm tăng trưởng tín dụng 14 – 15%, tương đối nhiều. Do đó, chúng ta cần kiểm soát ở mức hợp lý", ông Lực khuyến nghị.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Có đất ở quê vẫn được mua nhà ở xã hội Hà Nội?

Nghị định mới của Chính phủ đang tháo gỡ nhiều “nút thắt” về điều kiện mua nhà ở xã hội. Người có hộ khẩu, thậm chí có đất ở tỉnh khác nhưng chưa có nhà ở tại Hà Nội vẫn có cơ hội tiếp cận NOXH nếu đáp ứng quy định mới.

Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội khó tiếp cận vốn ưu đãi Tin vui cho chủ đầu tư làm nhà ở xã hội

DKRA Group 5 năm liên tiếp lập “hat-trick” tại Asia Pacific Property Awards

Tại Lễ công bố giải thưởng khu vực châu Á - Thái Bình Dương vừa diễn ra tại Bangkok Marriott Marquis Queen’s Park (Thái Lan), Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) tiếp tục được vinh danh tại hệ thống giải thưởng quốc tế uy tín Asia Pacific Property Awards 2026-2027.

Chủ tịch Saigonres: “Mục tiêu 5 năm tới, lợi nhuận trước thuế gấp 10 lần, triển khai 8 dự án trọng tâm” Chung cư Chương Dương Home (TP. Hồ Chí Minh) bị đánh cắp hàng trăm mét cáp đồng chống sét, dây điện nguồn PCCC

Chủ tịch Saigonres: “Mục tiêu 5 năm tới, lợi nhuận trước thuế gấp 10 lần, triển khai 8 dự án trọng tâm”

Ông Phạm Thu - Chủ tịch HĐQT Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, HOSE: SGR) - cho hay, bên cạnh các mảng truyền thống như nhà ở, đất nền và thương mại – dịch vụ, trong giai đoạn 2026-2030, công ty định hướng mở rộng sang bất động sản khu công nghiệp và nghỉ dưỡng.

Hà Nội mở rộng 36 km tại tuyến quốc lộ dài nhất Việt Nam Bức tranh tài chính đáng báo động của LDG: Hơn 1.500 tỷ đồng bị khóa tại ngân hàng, nợ quá hạn chồng chất

Bức tranh tài chính đáng báo động của LDG: Hơn 1.500 tỷ đồng bị khóa tại ngân hàng, nợ quá hạn chồng chất

LDG ghi nhận bức tranh kinh doanh gam màu xám trong quý 1/2026 khi báo lỗ ròng 16,3 tỷ đồng. Đáng chú ý, doanh nghiệp còn bị phong tỏa hơn 1.500 tỷ đồng để đảm bảo nghĩa vụ tài chính và có tới hơn 734 tỷ đồng nợ quá hạn chưa thanh toán.

TTC Land chốt đối tác vận hành TTC Plaza Đà Nẵng trước thềm khai trương Hà Nội mở rộng 36 km tại tuyến quốc lộ dài nhất Việt Nam

Hà Nội mở rộng 36 km tại tuyến quốc lộ dài nhất Việt Nam

UBND TP.Hà Nội vừa có tờ trình về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án trục không gian QL1A gắn với chỉnh trang và tái thiết đô thị theo phương thức đối tác công tư (PPP), đoạn từ đường Vành đai 1 đến nút giao cầu Giẽ.

Thị trường chuyển nhượng Hà Nội đầu năm 2026: Thổ cư có thanh khoản cao nhất thị trường Hà Nội đầu 2026: Nhà đầu cơ rút lui, người mua ở thực “giữ nhịp” thị trường

Lo nhà đầu tư dự án BT bị thiệt do giá đất tăng, HoREA có đề xuất mới

HoREA đề xuất giá trị quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư được xác định tại thời điểm ký kết Hợp đồng BT, đồng thời giá trị quỹ đất thanh toán sẽ được cố định, trong suốt thời gian thực hiện Hợp đồng.

Bất động sản Đà Nẵng dần sôi động trở lại Ủy quyền chuyển nhượng bất động sản có phải nộp thuế thu nhập cá nhân: Cục Thuế cho ý kiến?