Lãi hơn 9 tỷ sau 2 năm từ đất Nhơn Trạch, nhà đầu tư cảnh báo đừng chạy theo “sóng”

Anh C nhớ lại, vào năm 2017, khi có thông tin về sân bay Long Thành sẽ khởi công tại Đồng Nai, cũng là thời điểm anh quyết định vào Nam đầu tư bất động sản.

Sau nhiều lần đắn đo, anh chọn Nhơn Trạch (Đồng Nai) là khu vực “mở bát” cho việc đầu tư của mình. Lý do, Nhơn Trạch vừa có vị trí gần sân bay Long Thành, vừa gần TP.Hồ Chí Minh; khi sân bay hình thành thì chắc chắn sẽ có các tuyến đường kết nối trực tiếp từ Nhơn Trạch đến sân bay và đi TP.Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, thời điểm đó, anh C không dày vốn nên chỉ đầu tư được 3 lô đất nền với giá hơn 300 triệu đồng/nền. Sau đó, chỉ trong thời gian ngắn, thị trường Nhơn Trạch sốt đất, các lô đất của anh tăng giá gần gấp đôi.

Thấy đất tăng giá nhanh, anh C bán bớt 2 nền và dùng 690 triệu đồng mua mảnh đất ruộng diện tích 9.000m2 tại Nhơn Trạch. Theo anh C, thời điểm mua đất ruộng, anh không có ý định lướt sóng, mà chỉ nghĩ rằng để đó sau này làm vườn, trồng cây và có thể xây căn nhà nhỏ lấy chốn đi lại giữa miền Bắc và miền Nam.

Đến năm 2019 - tức sau thời điểm anh C mua lô đất là 2 năm, thị trường bất động sản Nhơn Trạch tiếp tục lên cơn sốt giá. Đặc biệt, giai đoạn đó, thị trường rộ lên trào lưu mua bán đất làm nhà vườn. Vì thế, giá đất loại hình này liên tục tăng theo tuần, thậm chí theo ngày. Nhà đầu tư khắp nơi đổ về giao dịch mua bán khiến thị trường nơi đây “sục sôi”.

Công đất gần 700 triệu đồng của anh bất ngờ có người hỏi mua mua với giá 10,5 tỷ đồng. “Lúc đó, tôi thấy lời nhiều quá nên quyết định bán. Tính ra, chỉ trong 2 năm đầu tư, tôi hưởng chênh hơn 9 tỷ đồng. Đây cũng là lần đầu tư thắng đậm nhất của tôi”, anh C cho biết.

Sau thương vụ đó, anh C tiếp tục tái đầu tư các sản phẩm đất nền tại thị trường Nhơn Trạch; phần lớn bám theo thông tin hạ tầng, quy hoạch tại khu vực. Theo nhà đầu tư này, hầu hết các bất động sản đều tăng giá trị theo năm tháng, quan trọng là nhà đầu tư phải mua và bán đúng thời điểm thì mới mang lại lợi nhuận kỳ vọng.

“Theo kinh nghiệm của tôi, khi đi mua bất động sản, ưu tiên hàng đầu vẫn là quy hoạch, pháp lý, sau đó mới đến vị trí. Đặc biệt, tôi không đầu tư theo đám đông, không mua những bất động sản dài hơi, ở những khu vực mà vẽ lên viễn cảnh quy hoạch/hạ tầng xa với thực tế hiện tại”, anh C cho hay.

Dẫn chứng bằng trường hợp của người bạn của mình, anh C cho biết, vào năm 2021, người bạn vì tin tưởng một người quen và cũng vì thấy nhiều người vào thị trường Nhơn Trạch mua bán có lời nên “đu theo” đầu tư mà không tìm hiểu kỹ. Môi giới dẫn đi xem lô đất vườn giá tốt và tư vấn chuẩn quy hoạch. Tuy nhiên sau khi mua bán xong, người bạn của anh C mới tá hoả vì lô đất "dính" quy hoạch, không có đường đi. Sau này người bạn rao bán lỗ 50% giá mua vào nhưng vẫn không thể bán được.

Theo nhà đầu tư này, gần 10 năm vào thị trường Nhơn Trạch, bản thân anh đều có lời khi đầu tư bất động sản. Dẫu vậy, anh C cũng thừa nhận rằng, việc thắng đậm là câu chuyện của thời điểm trước – khi thị trường bất động sản liên tục lên cơn sốt, thậm chí sốt chỉ dựa vào thông tin chưa rõ ràng. Hiện tại, thị trường nhà đất Nhơn Trạch đã có sự điều chỉnh nhất định, không dễ lướt sóng và mức độ tăng giá ổn định theo hạ tầng chứ không phải là những diễn biến giá lên - xuống bất thường.

Anh C cho rằng, hiện dư địa của thị trường bất động sản Nhơn Trạch (Đồng Nai) vẫn còn khi hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư, nhiều dự án đã hiện hữu tăng kết nối đến các khu vực. Chẳng hạn, các tuyến đường huyết mạch 25B, 25C, đường Liên Cảng… kết nối trực tiếp Nhơn Trạch với sân bay Long Thành và TP.Hồ Chí Minh đang được đầu tư hoặc sắp về đích. Sắp tới đây, cầu Cát Lái, cầu Phú Mỹ 2, cầu Phước Khánh… khởi công xây dựng, tạo hành lang kết nối liên vùng, trở thành cơ hội cho thị trường bất động sản khu vực.

“Mỗi một chu kỳ sẽ xuất hiện những bất động sản theo trào lưu và xu hướng. Cơ hội vẫn dành cho những người tiên phong đi trước. Tuy nhiên, giai đoạn này nhà đầu tư cần xác định đầu tư trung – dài hạn, khó chạy theo ‘sóng’ ngắn hạn như giai đoạn trước”, anh C chia sẻ.