Theo Savills, nguồn cung bất động sản TP.HCM tiếp tục cải thiện nhưng sức cầu vẫn chịu áp lực khi lãi suất vay mua nhà neo cao. Trong đó, căn hộ mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, còn giá biệt thự, nhà phố giảm 10% theo quý khi nguồn cung vùng ven gia tăng.
Dù thị trường đang ghi nhận nguồn cung mới tăng trở lại, nhưng khả năng chi trả của người mua vẫn chưa thể bắt kịp. Áp lực từ mặt bằng giá ngất ngưởng và chi phí vay vốn neo cao đang tạo ra tâm lý e ngại lớn.
Theo JLL, khi chi phí tại các thị trường trung tâm như TP.HCM và Hà Nội tăng lên, dòng vốn và dự án đang có xu hướng lan tỏa mạnh mẽ đến các tỉnh cấp hai.
Khảo sát mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy dòng tiền đang tập trung mạnh mẽ vào phân khúc chung cư - nơi đáp ứng trọn vẹn từ hạ tầng, tiện ích đồng bộ đến môi trường sống an toàn.
Nghị quyết 21-NQ/TW nêu rõ căn hộ chung cư xây mới sẽ có quy định về thời hạn sử dụng theo niên hạn xây dựng công trình.
Nhằm hoàn thiện thể chế quản lý đất đai và phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, Nghị quyết số 21-NQ/TW đã đưa ra nhiều điểm mới đáng chú ý, trong đó nêu rõ việc giao đất xây dựng nhà ở thương mại lâu dài nhưng thời hạn sử dụng căn hộ chung cư mới sẽ gắn liền với niên hạn công trình.
Sự chững lại của lượng tiêu thụ bắt nguồn trực tiếp từ áp lực tài chính và tâm lý chờ đợi. Khảo sát trên 605 khách hàng của One Mount trong quý II/2026 cho thấy bất động sản vẫn là kênh đầu tư được quan tâm nhất nhưng tỷ lệ lựa chọn chỉ còn 64%, sụt giảm mạnh mẽ 23% so với con số 87% của cùng kỳ 2025.
Cơ quan quản lý nhiều lần đề xuất, chuyên gia ủng hộ, nhưng thực tế cho thấy, câu chuyện áp niên hạn sở hữu nhà chung cư vẫn là bài toán đang loay hoay tìm lời giải.
Bộ Xây dựng vừa chính thức đưa đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn ra khỏi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Thay vào đó, thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ được xác định cụ thể dựa trên hồ sơ thiết kế và kết quả kiểm định chất lượng công trình thực tế.
HĐND TP Hà Nội vừa ban hành cơ chế mới về cải tạo chung cư cũ với nhiều quy định đáng chú ý về đồng thuận, bồi thường và ưu đãi đầu tư.
Trong bối cảnh gần 1 triệu người có nhu cầu nhà ở xã hội nhưng nguồn cung còn thiếu hụt lớn, TP.HCM đang thúc đẩy mô hình nhà ở cho thuê giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình và thấp. HoREA cho rằng đây có thể trở thành lời giải quan trọng cho bài toán an cư của người lao động đô thị.
UBND TP. Hà Nội đang giao các sở, ngành và địa phương liên quan nghiên cứu đề xuất đầu tư tổ hợp chăn nuôi tập trung ứng dụng công nghệ cao theo mô hình công trình nhiều tầng, kết hợp khu giết mổ và chế biến thực phẩm tập trung trên địa bàn thành phố.
Để đẩy nhanh tiến độ xử lý các dự án còn tồn đọng, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh yêu cầu, khẩn trương hoàn thiện cơ sở dữ liệu, rà soát, thống kê đầy đủ các công trình, dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc.
Mới đây, tại thị trường quận 9, TP. Hồ Chí Minh (cũ) gây chú ý khi xuất hiện 58 dinh thự, được giới thiệu là dòng sản phẩm giới hạn với mức giá trung bình từ 161 triệu đồng/m2.
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng và đạt đỉnh vào nửa cuối năm 2025, thị trường căn hộ chung cư thứ cấp Hà Nội đang ghi nhận làn sóng giảm giá trên diện rộng với mức sụt giảm phổ biến từ 5 - 10%. Sự rút lui của dòng tiền đầu cơ cùng nguồn cung sơ cấp dồi dào dự kiến đổ bộ trong năm 2026 đang khiến cục diện thị trường thay đổi rõ rệt, nhường chỗ cho những người có nhu cầu ở thực.
Từng dễ dàng chốt lãi hàng trăm triệu đồng mỗi căn, thậm chí cả tỷ đồng, nhưng nay nhiều chủ nhà buộc phải hạ giá sâu để tìm thanh khoản. Dù vậy, thị trường trầm lắng khiến thanh khoản sụt giảm
