Đây là khu vực không có “đối thủ” về mức độ tăng giá bất động sản suốt 2 năm qua

Với đà tăng giá từ 32-48% trong vòng 2 năm, TP.Thủ Đức cũ (bao gồm quận 9, quận 2, quận Thủ Đức thuộc TP.HCM cũ) là khu vực giữ “ngôi vị” tăng giá bất động sản bền vững nhất trong 2 năm trở lại đây.

Đây là khu vực không có “đối thủ” về mức độ tăng giá bất động sản suốt 2 năm qua
TP.Thủ Đức cũ giữ “ngôi vị” tăng giá bất động sản bền vững nhất trong 2 năm trở lại đây. (Nguồn dữ liệu quý 3/2025 của Batdongsan.com.vn)

Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn chỉ ra, xét về giá bán chung cư, khu vực quận 2 (cũ) chỉ đứng sau trung tâm quận 1 (cũ). Trong khi giá chung cư quận 1 đạt trung bình 222 triệu đồng/m2 thì quận 2 là 110 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn quận 3 (104 triệu đồng/m2), quận 4 (92 triệu/m2), quận 5 (72 triệu/m2), và cao hơn khu vực trung tâm mở rộng như quận Bình Thạnh (104 triệu/m2), quận 7 (80 triệu/m2)…

Đáng nói, khu vực TP.Thủ Đức cũ (bao gồm quận 9, quận 2, quận Thủ Đức) giữ vững “phong độ” về mức độ tăng trưởng giá trong vòng 2 năm qua, với mức tăng từ 32-48%; “vượt mặt” khu vực trung tâm quận 1, quận 3, quận 5 cũ (dao động từ 25-39%). Thậm chí, một vài quận trung tâm có dấu hiệu giảm giá so với trước thì TP.Thủ Đức cũ vẫn duy trì “ngôi vị” tăng giá bền vững.

Bên cạnh đó, giá bất động sản quận Bình Thạnh (cũ) tăng 57%; quận 7 tăng 63%; Nhà Bè tăng 64% so với quý 1/2023 cũng thuộc top khu vực “không có đối thủ” về mức độ tăng giá bất động tại TP.Hồ Chí Minh (cũ).

Theo các đơn vị nghiên cứu, dẫn đầu đà tăng giá bất động sản vẫn thuộc về khu Đông TP.Hồ Chí Minh (bao gồm TP.Thủ Đức và các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu cũ). Khu vực này hiện nắm giữ hơn 11.800 căn hộ, chiếm 60% tổng nguồn cung toàn thành phố và hầu hết là sản phẩm cao cấp, giá trên 100 triệu đồng mỗi m2.

Theo DXS – FERI, trong các quý vừa qua, thị trường nhà ở TP.Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì xu hướng tăng giá ở tất cả phân khúc. Trong đó, khu vực TP.Hồ Chí Minh cũ ghi nhận mức tăng 10-20%/năm, riêng khu Đông - được quy hoạch là trung tâm mới vươn lên dẫn đầu với biên độ tăng 15-30% so với đầu năm. Sau khi sáp nhập, giá bình quân căn hộ tại TP.Hồ Chí Minh dao động 35-150 triệu đồng/m2, trong đó khu Đông đạt mặt bằng cao nhất, từ 85-150 triệu đồng.

Theo đơn vị này, tốc độ tăng giá mạnh nhất ghi nhận tại các dự án thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm và khu Nam Rạch Chiếc, với mức tăng trưởng giá trung bình từ 18-27% mỗi năm.

Quảng cáo

Theo ghi nhận, từ năm 2024 đến nay, khoảng 80% nguồn cung mở bán mới tại khu Đông là nhà cao cấp, rất ít nguồn cung trung cấp. Chính vì tthị trường đang nghiêng hẳn về sản phẩm cao cấp và hạng sang nên đã kéo mặt bằng giá nhà khu vực này cao vượt mức trung bình của toàn khu vực.

Tuy nhiên, diễn biến này cũng tạo ra nguy cơ mất cân đối cung - cầu, khi phần lớn dự án mới thuộc nhóm cao cấp, trong khi sản phẩm trung cấp và bình dân khu vực này ngày càng khan hiếm.

Thực tế, giá tăng nhanh không chỉ là vấn đề riêng của khu Đông mà là tình trạng chung của toàn TP.Hồ Chí Minh. Khi chi phí phát triển dự án ngày càng tăng khiến các chủ đầu tư ưu tiên dòng sản phẩm cao cấp vì lợi nhuận tốt và ít rủi ro hơn.

Theo ước tính của One Mount Group, năm nay TP.Hồ Chí Minh sẽ có khoảng 28.000 căn hộ mới, phần lớn ở khu Đông và đến 80% thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Sang năm 2026, thành phố dự kiến đón thêm khoảng 23.000 căn hộ, chủ yếu vẫn là dòng sản phẩm này khiến mặt bằng giá căn hộ khó hạ nhiệt.

Theo doanhnghiepkinhtexanh.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Điều gì còn ở lại với thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2026?

Theo ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, thị trường bất động sản hiện nay ngày càng phụ thuộc vào nhu cầu thực, vị trí và khả năng đáp ứng của từng sản phẩm.

CTCK chỉ ra ba nhóm cổ phiếu có định giá rẻ, kỳ vọng "bay cao" năm 2027 Lo ngại hệ quả tác động “dây chuyền” khi sức mua bất động sản suy giảm

Lo ngại hệ quả tác động “dây chuyền” khi sức mua bất động sản suy giảm

Trong văn bản gửi Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc, Văn phòng Chính phủ và các ban ngành, Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã chỉ ra kết quả tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án, đồng thời bày tỏ sự lo ngại khi sức cầu của của thị trường bất động sản giảm sút.

Lý do Tập đoàn Hà Đô bị phạt và truy thu thuế hơn 3 tỷ đồng Hoạt động mua vào tiếp sức cho các thị trường chứng khoán châu Á

Cổ phiếu xuống đáy 9 năm, Phục Hưng Holdings chi ra 25 tỷ đồng cổ tức

CTCP Xây dựng Phục Hưng Holdings (mã PHC) dự kiến chi hơn 25 tỷ đồng trả cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt, trong bối cảnh cổ phiếu giảm 14,81% so với đầu năm và lùi về vùng giá thấp nhất kể từ năm 2017.

Phục Hưng Holdings muốn "chuyển mình" sau giai đoạn khó khăn của ngành xây dựng ĐHĐCĐ Phục Hưng Holdings: Backlog gần 11.700 tỷ, “đặt cược” vào dự án gần 6.000 tỷ đồng

CapitaLand Development được tôn vinh doanh nghiệp phát triển bền vững, đóng góp xã hội và thiết kế xuất sắc

Tại Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2026, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam ghi dấu ấn với bảy hạng mục chiến thắng, , qua đó nâng tổng số giải thưởng PropertyGuru của tập đoàn trong khu vực lên hơn 100.

Bất động sản quay về giá trị thực, những “liệu trình tài chính” độc bản lên ngôi [Chùm ảnh]: Bất ngờ với cảnh nhộn nhịp tại một khu đô thị thuộc Khu Đông TP.HCM

Thủ tướng: Nhà nước phải quản lý, điều tiết được giá đất và thị trường bất động sản

Thủ tướng nhấn mạnh mục tiêu xuyên suốt trong quản lý trường bất động sản là kiểm soát được giá nhà, nhất là nhà dành cho các chính sách đối tượng, người có đầu vào, nhà ở xã hội và ở cho thuê, không để xảy ra tình trạng tăng giá đột biến, bất hợp lý.

Tồn kho bất động sản: Hàng triệu tỷ đồng "mắc kẹt" trong các dự án dở dang Lộ diện phân khúc bất động sản “ế” nhất Nâng tỷ lệ tiền đặt trước lên từ 20% đến 50% giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất ở

Nâng tỷ lệ tiền đặt trước lên từ 20% đến 50% giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất ở

Dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi) quy định nâng tỷ lệ tiền đặt trước lên thành từ 20% đến 50% giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân.

Đề xuất bỏ giá đất cụ thể khi sửa Luật Đất đai 2024 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Nghiên cứu thuế chống đầu cơ và bỏ hoang đất

Chính phủ báo cáo Quốc hội tiến độ các đoạn cuối dự án đường Hồ Chí Minh

Sáng 18/10, tiếp tục chương trình làm việc của Kỳ họp thứ hai, Quốc hội nghe Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh, thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ trình bày Tờ trình Tổng kết việc thực hiện Nghị quyết số 66/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc hội và kết thúc đầu tư xây dựng dự án đường Hồ Chí Minh quy mô 2 làn xe.

Lộ diện phân khúc bất động sản “ế” nhất [Chùm ảnh]: Bất ngờ với cảnh nhộn nhịp tại một khu đô thị thuộc Khu Đông TP.HCM

[Chùm ảnh]: Bất ngờ với cảnh nhộn nhịp tại một khu đô thị thuộc Khu Đông TP.HCM

Sau thời gian im ắng, thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM vừa ghi nhận tín hiệu tích cực bất ngờ từ khu đô thị Đông Tăng Long (Quận 9 cũ). Thông tin về một phân khu mới sở hữu mức giá hấp dẫn ngay lập tức thu hút lượng lớn khách hàng cùng nhà đầu tư đổ về tham quan, tìm hiểu.

Bất động sản quay về giá trị thực, những “liệu trình tài chính” độc bản lên ngôi Lộ diện phân khúc bất động sản “ế” nhất

Bất động sản quay về giá trị thực, những “liệu trình tài chính” độc bản lên ngôi

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, người mua hiện nay đang có một lợi thế khá rõ: quyền lựa chọn và quyền được hỗ trợ những phương án tài chính riêng biệt, phù hợp cho từng đối tượng.

Tồn kho bất động sản: Hàng triệu tỷ đồng "mắc kẹt" trong các dự án dở dang Đặc khu rộng nhất Việt Nam đang triển khai dự án chợ có tổng vốn 147 tỷ đồng, quyết hoàn thành ngay đầu năm sau

Lộ diện các doanh nghiệp địa ốc thắng giải PropertyGuru Việt Nam lần thứ 12

Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru lần thứ 12 vừa diễn ra tại TP.HCM với gần 89 danh hiệu vinh danh các nhà phát triển, dự án và thiết kế xuất sắc hàng đầu, đáp ứng toàn diện mọi phân khúc thị trường.

Chủ tịch U&I chỉ bí quyết “dụng” người tài cho doanh nghiệp Đặc khu rộng nhất Việt Nam đang triển khai dự án chợ có tổng vốn 147 tỷ đồng, quyết hoàn thành ngay đầu năm sau

Tồn kho bất động sản: Hàng triệu tỷ đồng "mắc kẹt" trong các dự án dở dang

Con số gần 52.000 sản phẩm tồn kho bất động sản được báo cáo mới chỉ là "bề nổi của tảng băng trôi". Bức tranh thực tế còn phức tạp hơn khi lượng vốn khổng lồ trong tổng quy mô 6,87 triệu tỷ đồng của hơn 2.200 dự án đang đọng lại ở những công trình dở dang...

Tồn kho bất động sản gần 26.000 sản phẩm, tăng mạnh sau một quý và giá nhà vẫn tiếp tục tăng Mặt bằng giá neo cao, tồn kho bất động sản vẫn "phình to"