Đâu là trợ lực để thị trường bất động sản Đà Nẵng tăng tốc?

Hạ tầng “dẫn lối”

Đà Nẵng - thành phố biển miền Trung, đang bước vào giai đoạn phát triển đầy triển vọng. Với sự kết hợp giữa hạ tầng hiện đại và kế hoạch xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế (IFC), thành phố này đang tạo ra sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư bất động sản.

Loạt hạ tầng giao thông đang được đầu tư mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản Đà Nẵng trong chu kỳ phát triển mới. Phải kể đến việc nâng cấp, mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng; phát triển cảng Tiên Sa theo hướng cảng biển du lịch kết hợp logistics; đầu tư các tuyến đường huyết mạch như đường ven biển Võ Nguyên Giáp - Trường Sa, trục Nguyễn Tất Thành nối dài hay xây thêm cây cầu mới bắc qua sông Hàn...

Tất cả các hạ tầng này tạo nên hành lang kết nội đô và liên vùng ngày càng thuận tiện. Khi thời gian di chuyển được rút ngắn, chi phí logistics giảm, bất động sản tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng cũng theo đó mà gia tăng giá trị.

Bên cạnh giao thông, quy hoạch đô thị đồng bộ là yếu tố quan trọng tạo sức hút cho bất động sản Đà Nẵng. Theo quy hoạch, thành phố chú trọng phát triển các khu đô thị mới ở phía Tây Bắc, phía Nam và ven sông, gắn liền với hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và không gian công cộng. Mô hình đô thị hiện đại, đáng sống không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư của người dân địa phương mà còn thu hút dòng vốn đầu tư từ các tỉnh thành khác, đặc biệt là nhóm khách hàng có nhu cầu nhà ở kết hợp nghỉ dưỡng.

Ngoài ra, hạ tầng du lịch - dịch vụ cũng đóng vai trò quan trọng trong việc nâng tầm thị trường bất động sản Đà Nẵng. Gần đây thành phố này liên tục đầu tư chỉnh trang bãi biển, phát triển các tuyến phố du lịch, không gian đi bộ, cùng nhiều dự án vui chơi - giải trí quy mô lớn. Điều này giúp bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ ven biển và shophouse thương mại gia tăng sức hấp dẫn, nhất là trong bối cảnh du lịch đang phục hồi mạnh sau giai đoạn trầm lắng.

Có thể thấy, sự phát triển hạ tầng không chỉ mang lại lợi ích trước mắt mà tạo nền móng cho bất động sản Đà Nẵng trong dài hạn. Khi quy hoạch được triển khai đồng bộ, minh bạch và gắn với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, thị trường địa ốc sẽ vận hành ổn định hơn, hạn chế các cơn sốt ảo và hướng đến giá trị thực. Theo đó, hạ tầng chính là “đòn bẩy” giúp gia tăng giá trị đầu tư bất động sản, củng cố vị thế của Đà Nẵng tại khu vực miền Trung nói riêng, cả nước nói chung.

Ẩn số Trung tâm Tài chính quốc tế Đà Nẵng

Sau khi Chính phủ tổ chức hội nghị công bố thành lập Trung tâm Tài chính quốc tế tại Việt Nam, UBND TP. Đà Nẵng đã tổ chức Lễ khai trương Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại TP. Đà Nẵng, khởi đầu cho mô hình trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam theo Nghị định số 323/NĐ-CP của Chính phủ ngày 18/12/2025.

Sự kiện đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong chiến lược phát triển hệ thống tài chính quốc gia, đồng thời mở ra không gian tăng trưởng mới cho Đà Nẵng trong bối cảnh Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển với yêu cầu cao hơn về tăng trưởng, hội nhập và đổi mới sáng tạo.

IFC không chỉ là một dự án tài chính đơn thuần mà còn được kỳ vọng trở thành động lực tăng trưởng cho nhiều ngành nghề, trong đó nổi bật nhất là thị trường bất động sản.

Trong quy hoạch chiến lược, IFC có quy mô diện tích khoảng 300ha. Dự án phân bổ linh hoạt tại nhiều phân khu chức năng, thay vì tập trung cục bộ. Đáng chú ý nhất là quỹ đất phía Tây Bắc đường dẫn lên cầu Thuận Phước và dự án lấn biển quy mô 282ha đối diện trục đường huyết mạch Nguyễn Tất Thành.

Giới phân tích đánh giá, lợi thế cốt lõi của thị trường nhà ở Đà Nẵng hiện nay nằm ở quỹ đất sạch và khả năng quy hoạch đồng bộ. Địa phương này đang sở hữu một hệ sinh thái hạ tầng trọng điểm có tính kết nối cao, bao gồm cảng biển nước sâu Liên Chiểu, Khu thương mại tự do (FTZ) thí điểm và kế hoạch mở rộng sân bay quốc tế.

Sự cộng hưởng của các đại dự án này đang kiến tạo nên một cực tăng trưởng mới tại phía Tây Bắc thành phố. Hệ quả tất yếu là sự dịch chuyển của dòng vốn và nguồn nhân lực. Làn sóng chuyên gia, kỹ sư và lao động chất lượng cao đổ về làm việc tại các khu vực này đang trực tiếp kích hoạt nhu cầu nhà ở thực, mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn cho bất động sản khu vực Liên Chiểu và vùng phụ cận.

Theo dữ liệu từ DKRA Consulting, thị trường nhà ở Đà Nẵng đã ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ trong 2 năm vừa qua. Điểm sáng nhất thuộc về phân khúc căn hộ sơ cấp với mức tăng trưởng ấn tượng trong 5 năm. Riêng năm 2025, nguồn cung phân khúc này tăng vọt 84% và lượng tiêu thụ tăng tới 94% so với cùng kỳ. Giá bán sơ cấp cũng thiết lập mặt bằng mới, tăng trung bình 10-15%, chủ yếu nhờ sự xuất hiện của các dòng sản phẩm hạng sang và cao cấp.

Ở phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp tăng 79% và sức cầu cải thiện đột biến với lượng tiêu thụ gấp 6 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn có sự phân hóa, tập trung chủ yếu tại các dự án mới mở bán thuộc khu vực trung tâm cũ.

Còn theo Savills Việt Nam, giai đoạn 2025-2027, thị trường Đà Nẵng sẽ đón nhận hơn 12.000 căn hộ mới. Những đột phá về hạ tầng và chính sách quy hoạch không chỉ tác động đến kinh tế, du lịch mà còn là động lực để bất động sản nơi đây phát triển bền vững, thu hút các nhà đầu tư dài hạn.

Chia sẻ tại Diễn đàn liên quan đến bất động sản Đà Nẵng mới đây, ông Nguyễn Tiến Quang, Giám đốc Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam, chi nhánh Miền Trung - Tây Nguyên khẳng định, lĩnh vực bất động sản Đà Nẵng hiện nay đang đứng trước một chu kỳ phát triển mới, hội tụ những nền tảng quan trọng tạo động lực cho sự phát triển nhanh và bền vững trong thời gian tới.

Lập luận cho nhận định này, ông Quang nhấn mạnh, định hướng của thành phố Đà Nẵng phát triển đô thị xanh, đô thị thông minh, đô thị đáng sống ngày càng rõ nét. Những cơ chế chính sách, những thiết chế có tính rất đặc thù cho giai đoạn phát triển nhanh và bền vững của Đà Nẵng như Trung Tâm Thương mại tự do, Trung Tâm tài chính Quốc tế... được kỳ vọng là cú hích khơi thông nguồn lực, tạo động lực cho tăng trưởng trong trung và dài hạn.

Cùng với đó, Đà Nẵng mới sau hợp nhất với cơ cấu kinh tế hợp lý hơn, không gian phát triển rộng mở hơn sẽ mở ra dư địa lớn hơn cho phát triển của lĩnh vực bất động sản trong thời gian tới.

Chưa kể, Đà Nẵng không phải đối diện những vấn đề của tỉnh khác gặp phải đó là di cư, mà nơi đây đang thu hút lượng nhập cư khá tốt, đồng nghĩa nhu cầu chỗ ở sẽ ngày càng tăng lên. Đây cũng là cơ hội cho các nhà phát triển bất động sản tại Đà Nẵng trong chu kỳ mới.

Theo các chuyên gia, thành công của bất động sản Đà Nẵng trong chu kỳ mới không chỉ được đo bằng số lượng dự án hay quy mô vốn đầu tư, mà quan trọng hơn là chất lượng phát triển, giá trị gia tăng cho nền kinh tế, cho đô thị và người dân. Thị trường bất động sản nơi đây đang chuyển từ giai đoạn phục hồi sang thời kỳ phát triển mới với yêu cầu cao hơn về chất lượng, tính bền vững và trách nhiệm xã hội.