Bất động sản Đà Nẵng sẽ thế nào trong năm 2026?

Dự báo về thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2026, DKRA Consulting đã chỉ ra diễn biến ở các phân khúc, như: đất nền, căn hộ, nhà phố - nhà biệt thự...., cụ thể:

Ở phân khúc đất nền, dự báo nguồn cung mới duy trì tình trạng khan hiếm, dự kiến có khoảng 500 - 600 sản phẩm được mở bán mới. Các khu vực quen thuộc như: Phường Ngũ Hành Sơn, Phường Điện Bàn Đông, Xã Chiên Đàn, Xã Núi Thành,… duy trì vị thế chủ lực nguồn cung của thị trường.

Sức cầu chung của thị trường đất nền được dự báo duy trì đà phục hồi trong ngắn hạn, lượng giao dịch phân bổ chủ yếu ở những dự án có quy mô lớn, kết nối vùng thuận lợi, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín, thương hiệu trên thị trường.

Về mặt bằng giá sơ cấp của phân khúc này sẽ tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào, tình trạng chênh lệch “cung - cầu”, cũng như việc khan hiếm nguồn cung mới.

Phân khúc căn hộ sẽ duy trì nguồn cung mới khoảng 6.000 - 7.000 căn trong năm 2026 và tập trung phần lớn ở khu vực Ngũ Hành Sơn, An Hải và Hòa Cường. Sức cầu thị trường duy trì xu hướng tăng tích cực, nhưng lượng tiêu thụ chỉ tập trung cục bộ ở các dự án thuộc khu vực trung tâm TP.

Giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao tại khu vực Đà Nẵng cũ. Nhằm kích cầu thị trường, các chính sách bán hàng quen thuộc như chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn gốc, lãi vay ngân hàng,… sẽ tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng. Thị trường thứ cấp được kỳ vọng duy trì xu hướng tăng ổn định về thanh khoản lẫn mặt bằng giá, đặc biệt ở nhóm dự án đã bàn giao nhà, giao thương kết nối vùng thuận lợi.

Phân khúc nhà phố - biệt thự dự kiến nguồn cung tăng nhẹ trong năm 2026, dao động khoảng 200 - 300 căn. Trường hợp có dự án lớn mang tính dẫn dắt thị trường được mở bán, nguồn cung và lượng tiêu thụ có thể ghi nhận mức tăng đột biến so với năm 2025.

Sức cầu chung được kỳ vọng có thể tăng so với năm 2025, lượng giao dịch tập trung chủ yếu tại những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, có pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công được đảm bảo.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục tăng và neo ở mức cao, những chính sách ưu đãi, chiết khấu thanh toán nhanh tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong năm 2026. Thị trường thứ cấp có thể cải thiện trong năm 2026, nhưng thu hút được sự quan tâm của khách hàng vẫn là các dự án đã bàn giao nhà, pháp lý hoàn thiện.

Bất động sản nghỉ dưỡng dự báo nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng trong năm 2026, các chủ đầu tư vẫn còn thận trọng trong việc triển khai bán hàng giữa bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay.

Thanh khoản thị trường sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn và khó có thể phục hồi trong năm khi nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ cũng như niềm tin của nhà đầu tư vẫn ở mức thấp. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và không có nhiều biến động so với trước. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, thanh toán giãn tiến độ,… vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng giữa bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay.

Cũng dự báo về thị trường bất động sản Đà Nẵng, đại diện Avison Young cho biết, trong thời gian tới, nguồn cung trong tương lai được dự báo sẽ dịch chuyển ngày càng mạnh hơn ra các khu vực ven đô và các đô thị vệ tinh, do quỹ đất nội đô khan hiếm và chi phí phát triển ngày càng tăng gây sức ép lên các khu trung tâm.

Các khoản đầu tư đang diễn ra vào hệ thống đường vành đai, cao tốc và metro sẽ đóng vai trò then chốt trong việc cải thiện khả năng kết nối và hỗ trợ mở rộng không gian nhà ở.

Cùng với đó, thiết kế sản phẩm cũng đang thay đổi, với sự chú trọng lớn hơn vào các loại hình linh hoạt như căn hộ studio, căn hộ dual-key và mô hình vừa ở vừa làm việc, nhằm đáp ứng lối sống biến đổi, đặc biệt của nhóm người mua trẻ và người nước ngoài. Công nghệ thông minh đang dần trở thành tiêu chuẩn cơ bản, giúp nâng cao hiệu quả vận hành và gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn. Yếu tố bền vững vẫn là một ưu tiên cốt lõi, khi người mua ngày càng quan tâm tới không gian sống xanh, hiệu quả năng lượng và hệ tiện ích nội khu toàn diện.

Khung pháp lý cũng sẽ là yếu tố quyết định quan trọng. Việc áp dụng khung giá đất sửa đổi từ năm 2026, cùng với điều chỉnh chính sách thuế và quy trình phê duyệt dự án, được dự báo sẽ tạo áp lực tăng lên chi phí phát triển và giá bán.

Theo đơn vị này, trong bối cảnh này, các dự án có pháp lý minh bạch và quy hoạch hợp lý sẽ có lợi thế thu hút dòng vốn và khách ở thực, trong khi các dự án vướng mắc pháp lý có thể bị trì hoãn hoặc loại bỏ dần.

Thị trường được kỳ vọng bắt đầu phục hồi rõ nét hơn trong năm 2026 khi thanh khoản cải thiện nhờ nới lỏng tín dụng và tâm lý người mua tích cực hơn. Hai kịch bản có thể xuất hiện: Một là phục hồi dần với mức tăng giá khiêm tốn và sự phân hóa rõ rệt, hai là phục hồi nhanh hơn trong năm 2026 nếu các điểm nghẽn pháp lý và hạn chế tín dụng được xử lý hiệu quả — đặc biệt mang lại lợi ích cho các khu vực ven đô tại các đô thị lớn và các tỉnh công nghiệp trọng điểm.

"Mặc dù triển vọng cải thiện, thị trường vẫn phải đối mặt với những rủi ro đáng chú ý, bao gồm bất định pháp lý, áp lực tài chính, nguy cơ “tăng nóng” cục bộ và cạnh tranh gia tăng giữa các dự án mở bán cùng thời điểm. Do đó, cả chủ đầu tư và người mua được kỳ vọng sẽ tiếp cận thị trường một cách thận trọng hơn, tập trung vào những dự án có chất lượng thực, nền tảng vững chắc và giá trị dài hạn", đại diện Avison Young nhấn mạnh.