Cá mập ngoại vẫn "đi săn" dù thị trường bất động sản giảm tốc

Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam, các nhà đầu tư nước ngoài đã và đang tìm kiếm và mở rộng danh mục đầu tư bất động sản tại Việt Nam trong suốt hai năm qua khi thị trường giảm tốc.

Avison Young Việt Nam đánh giá, bất động sản công nghiệp đã có một năm 2023 thuận buồm xuôi gió. Ảnh minh họa, nguồn - Int
Avison Young Việt Nam đánh giá, bất động sản công nghiệp đã có một năm 2023 thuận buồm xuôi gió. Ảnh minh họa, nguồn - Int

Tại Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý 4 năm 2023 vừa công bố, ông David Jackson, Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam cho biết các nhà đầu tư nước ngoài đã tìm kiếm và mở rộng danh mục đầu tư bất động sản tại Việt Nam trong suốt hai năm qua khi thị trường giảm tốc.

“Khung quy định pháp lý, hành chính ngày càng hoàn thiện và các biện pháp ổn định thị trường bất động sản đã phần nào đem lại niềm tin cho nhà đầu tư. Với các luật và quy định mới, dự kiến thị trường sẽ bật lên rõ rệt hơn từ năm 2025”, ông David Jackson nhận định.

david-jackson-principal-and-ceo-avison-young-vietnam-431-7579.jpg
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam

Theo Avison Young Việt Nam, các phân khúc được các nhà đầu tư nước ngoài chú ý gồm nhà ở, văn phòng, bán lẻ, công nghiệp và khách sạn. Tuy nhiên, một số nút thắt pháp lý và tài chính kéo dài đã góp phần khiến giao dịch chậm lại.

Bất động sản công nghiệp có một năm thuận buồm xuôi gió

Theo Avison Young Việt Nam, năm 2023, nhìn chung phân khúc bất động sản công nghiệp đã có một năm hoạt động tương đối suôn sẻ với hầu hết chỉ số tăng trưởng tích cực.

Trên cả nước, giá thuê đất ổn định, thậm chí tăng nhẹ tại Hà Nội, với tỷ lệ lấp đầy cao. Năm 2023, thị trường cũng ghi nhận nhiều dự án khởi công hoặc hình thành, hứa hẹn bổ sung nguồn cung đất và cơ sở công nghiệp mới, chất lượng cao trong những năm tới.

Tính đến hết 2023, giá thuê đất công nghiệp tại TP.HCM đạt trung bình 232 USD/m2/kỳ hạn. Khách thuê lấp đầy 93% tổng diện tích, tăng nhẹ so với cuối 2022. Tại Hà Nội, giá thuê trung bình đạt 188 USD/m2/kỳ hạn với tỷ lệ lấp đầy ở mức 90%. Chính quyền cả hai thị trường đã lập kế hoạch chuyển đổi các KCN hiện hữu sang những mô hình công nghiệp mới, hiện đại hơn nhằm phục vụ các ngành công nghiệp sử dụng công nghệ hiện đại và giá trị cao. Chẳng hạn, việc thành lập Trung tâm điện tử vi mạch bán dẫn TP.HCM và Tổ hợp Techno Park Việt Nam – Hàn Quốc tại Hà Nội.

chi-vu-industrial-senior-manager-avison-young-vietnam-2472-6840.jpg
Ông Vũ Minh Chí Quản lý cấp cao, Dịch vụ Công nghiệp tại Avison Young Việt Nam

“Theo làn sóng chuyển địa điểm sản xuất và cơ sở hậu cần đến Việt Nam, các thị trường bất động sản công nghiệp ở phía Bắc gồm Hải Phòng, Quảng Ninh, Hưng Yên, Hà Nam, Vĩnh Phúc và Thái Bình sẽ được hưởng lợi. Ở miền Nam, ba tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Phước và Tây Ninh có thể trở thành những điểm nóng công nghiệp tương lai. Một số xu hướng trung và dài hạn đang thay đổi nguồn cung bất động sản công nghiệp bao gồm phát triển bền vững, thị trường bán lẻ tập trung vào người tiêu dùng, sự tăng tốc của thương mại điện tử, phương thức quản lý hàng tồn kho chuyển từ kịp thời sang dự phòng, và đa dạng hóa chuỗi cung ứng”, ông Vũ Minh Chí Quản lý cấp cao, Dịch vụ Công nghiệp tại Avison Young Việt Nam thông tin.

Triển vọng thị trường mặt bằng bán lẻ

Quảng cáo

Theo Avison Young Việt Nam, tính đến cuối năm 2023, giá thuê trung tâm thương mại (TTTM) tại trung tâm TP.HCM dao động trong khoảng 46-300 USD/m2/tháng, tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngoài trung tâm, giá thuê cũng tăng nhưng biên độ thấp hơn, ở mức 2% và đạt 20-115 USD/m2/tháng.

Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường ghi nhận ổn định, trong đó, phần nào nhờ có sự chuyển đổi công năng của một số mặt bằng khối đế sang cho thuê văn phòng khi tình hình cho thuê bán lẻ không hiệu quả. Chỉ trong năm 2023, gần 100.000 m2 sàn thương mại đi vào hoạt động, chẳng hạn như Emart Phan Huy Ích, Hùng Vương Plaza, Central Premium Mall.

Tại Hà Nội, điểm sáng thị trường trong quý 4/2023 là Lotte Mall West Lake tại quận Tây Hồ với diện tích cho thuê lên đến 73.700 m2. Dự án này đạt tỷ lệ lấp đầy tuyệt đối chỉ trong một thời gian ngắn đi vào hoạt động.

Bà Đỗ Thị Xuân Trang, Trưởng phòng, Dịch vụ Bán lẻ tại Avison Young Việt Nam đánh giá những thay đổi trong hành vi tiêu dùng, đặc biệt ở thế hệ Millenials và Gen-Z chắc chắn sẽ thúc đẩy không gian bán lẻ chuyển đổi. Trong khi nhóm mặt bằng kinh doanh nhỏ lẻ chưa thực sự chuyển biến, các phân khúc trung tâm thương mại và khu phức hợp bán lẻ đã ghi nhận nhiều thay đổi tích cực.

trang-do-retail-manager-avison-young-vietnam-2985-9295.jpg
Bà Đỗ Thị Xuân Trang, Trưởng phòng, Dịch vụ Bán lẻ tại Avison Young Việt Nam

"Nhà bán lẻ sẽ ngày càng tập trung nâng cao chất lượng dịch vụ, kết hợp bán hàng đa kênh trong bối cảnh quỹ đất TM-DV trong một đến ba năm tới sẽ hạn chế. Chúng tôi dự báo cuộc cạnh tranh trong lĩnh vực bán lẻ sẽ ngày càng khốc liệt khi thương mại điện tử, thanh toán không tiền mặt và sự thâm nhập mạnh mẽ của các thương hiệu bán lẻ quốc tế diễn ra sôi nổi hơn nữa”, bà Trang nhận định.

Nguồn cung văn phòng hạng A tăng mạnh

Đối với thị trường mặt bằng văn phòng cho thuê, dữ liệu của Avison Young Việt Nam cho thấy, trái ngược với đà tăng những năm trước, giá thuê văn phòng tại Việt Nam năm 2023 giảm nhẹ.

Tính đến quý cuối năm 2023, văn phòng hạng A và B tại khu vực trung tâm TP.HCM có giá thuê trung bình lần lượt là 60,5 USD/m2/tháng và 35,5 USD/m2/tháng, giảm 2,4% (hạng A) và 1,4% (với hạng B) so với cùng kỳ năm ngoái.

Tương tự, giá thuê văn phòng hạng A và B ở trung tâm Hà Nội đạt lần lượt 34,5 USD/m2/tháng và 25,8 USD/m2/tháng, giảm nhẹ so với cuối 2022. Tỷ lệ lấp đầy hai thị trường này khá ổn định.

Thị trường giảm tốc và tính cạnh tranh gia tăng do có thêm các tòa nhà mới đi vào hoạt động là hai nguyên nhân chính kéo giảm giá thuê văn phòng. Dù thuê mới, mở rộng hay chuyển địa điểm, quyết định của khách thuê đang bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như biến động kinh doanh, sự điều chỉnh cấu trúc chi phí và nhân sự theo mô hình linh hoạt, các yêu cầu về sức khỏe và an sinh cũng như cam kết về ESG.

Theo Avison Young Việt Nam, nửa cuối năm 2023 là giai đoạn TP.HCM đón nhiều dự án văn phòng chất lượng cao đi vào hoạt động như The HallMark, The Mett và VPBank Saigon Tower. Các dự án này đã góp phần nâng tổng diện tích cho thuê toàn thị trường lên gần 2 triệu m2 sàn, trong đó văn phòng hạng A chiếm khoảng 60%. Trong khi đó, điểm sáng nguồn cung tại Hà Nội là 28.588 m2 sàn văn phòng hạng A của tổ hợp thương mại Lotte Mall West Lake ra mắt vào tháng 9/2023.

Avison Young Việt Nam đánh giá, phân khúc văn phòng không thể tránh khỏi những biến động thị trường và nguồn nhân lực. Tuy nhiên, đây là loại tài sản tạo ra dòng tiền tốt trong dài hạn, nhất là tại Việt Nam, nơi môi trường kinh doanh rất năng động và văn hóa làm việc trực tiếp vẫn còn phổ biến.

“Trong ngắn hạn, giá thuê được điều chỉnh giảm có thể giúp giữ chân và thu hút khách thuê. Dù vậy, đà tăng giá kỳ vọng sẽ tiếp tục khi có nhiều dự án cao ốc văn phòng hiện đại, đáp ứng tiêu chí bền vững được tung ra thị trường”, Avison Young Việt Nam nhận định.

Theo markettimes.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Hà Nội: Giá đất huyện Thạch Thất đạt gần 186 triệu đồng/m2 trong phiên đấu giá

Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thạch Thất (Hà Nội) phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh số 5- Quốc gia vừa tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 28 thửa đất tại thôn Bình Xá, xã Bình Phú, theo Cổng thông tin điện tử UBND huyện Thạch Thất.

Đô thị Sun Group tại Hà Nam với kiến trúc “chiều lòng” mọi chủ nhân Khu đô thị hơn 1.450 tỷ ở Hoà Bình được chấp thuận chủ trương đầu tư

Thành phố Hồ Chí Minh gỡ vướng cho loạt dự án bất động sản lớn

Theo dự kiến, kết quả tháo gỡ cho 5 dự án nêu trên sẽ giúp tăng nguồn thu cho ngân sách trên 18.000 tỷ đồng, hỗ trợ các chủ đầu tư hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan đầu tư, cấp phép xây dựng, nghĩa vụ tài chính để triển khai thi công xây dựng hoàn thành dự án nhằm phát triển đô thị theo quy hoạch, tránh lãnh phí đất đai.

Những doanh nghiệp có "cửa sáng" hưởng lợi theo dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam "Ông trùm" năng lượng tái tạo Trung Nam báo lỗ gần 3.000 tỷ đồng, xóa sạch lãi 4 năm trước đó, 'cõng' hơn 65.000 tỷ nợ phải trả

Việt Nam lọt top quốc gia có tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới

Số liệu từ Global Property Guide cho thấy mặc dù giá bán bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng so với thế giới, nhưng Việt Nam cũng là quốc gia có tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới.

Thủ tướng yêu cầu đẩy mạnh chống thất thu thuế từ chuyển nhượng bất động sản Cổ phiếu tăng 62% từ đầu năm, doanh nghiệp bất động sản dừng kế hoạch chào bán cho cổ đông

Đô thị Sun Group tại Hà Nam với kiến trúc “chiều lòng” mọi chủ nhân

Trần cao mọi căn hộ lên đến 5m, cửa kính “khổng lồ” 4m, công năng tối ưu đến từng chi tiết, trong khi 100% biệt thự, nhà phố đều có tầng hầm, cùng 469 mẫu thiết kế nhà được trình làng để đảm bảo không có 2 căn nhà giống nhau trên một trục dọc…

Chủ tịch Hà Nam: Đô thị nghỉ dưỡng của Sun Group sẽ từng bước đưa Phủ Lý thành đô thị đáng sống Sun Group và hành trình “làm giàu” tài nguyên văn hóa tại đô thị nghỉ dưỡng Hà Nam

Thủ tướng yêu cầu đẩy mạnh chống thất thu thuế từ chuyển nhượng bất động sản

Thủ tướng Chính phủ vừa ký Công điện số 124/CĐ-TTg về việc tăng cường đôn đốc thu ngân sách nhà nước đối với các khoản thu liên quan đến đất đai trong tháng cuối năm 2024.

Hé lộ doanh nghiệp làm Khu đô thị rộng hơn 40ha, quy mô 3.200 tỷ đồng ở Mê Linh, Hà Nội Căn hộ 3 - 5 tỉ đồng sẽ “tuyệt chủng” như thế nào tại Tp.HCM?

Chuẩn bị có thêm gói tín dụng 100.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về nguồn vốn tín dụng ưu đãi 100.000 tỷ đồng để Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay mua, thuê mua, xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở để thực hiện chính sách nhà ở xã hội.

Hé lộ doanh nghiệp làm Khu đô thị rộng hơn 40ha, quy mô 3.200 tỷ đồng ở Mê Linh, Hà Nội Căn hộ 3 - 5 tỉ đồng sẽ “tuyệt chủng” như thế nào tại Tp.HCM?

Căn hộ 3 - 5 tỉ đồng sẽ “tuyệt chủng” như thế nào tại Tp.HCM?

Với việc nguồn cung cao cấp, hạng sang chiếm đến 80-90% giỏ hàng chào bán ra thị trường trong quý cuối năm 2024 thì cơ hội để nguồn cung giá 3-5 tỉ đồng/căn quay trở lại thị trường Tp.HCM trong giai đoạn tiếp theo sẽ rất khó.

VARS: Nhà ở vừa túi tiền khó xuất hiện trở lại ở trung tâm Hà Nội và TP.HCM HoREA gửi văn bản hỏa tốc đề xuất TPHCM tính lại phương pháp xác định dân số trong các tòa chung cư

Hé lộ doanh nghiệp làm Khu đô thị rộng hơn 40ha, quy mô 3.200 tỷ đồng ở Mê Linh, Hà Nội

Theo quyết định của UBND TP Hà Nội, CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) đạt yêu cầu đánh giá sơ bộ năng lực kinh nghiệm thực hiện dự án Khu đô thị mới Mê Linh tại địa bàn xã Mê Linh và Văn Khê, huyện Mê Linh.

Liên danh Taseco - Ngọc Toàn Royal Island đăng ký xây khu đô thị gần 800 tỷ ở Quảng Bình Vẫn chỉ có Taseco đăng ký xây khu đô thị hơn 3.800 tỷ ở Bắc Giang sau 2 lần mở hồ sơ

Thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất từ 1/4/2025

Với 415/460 đại biểu Quốc hội tham gia biểu quyết tán thành, chiếm 86,64% tổng số đại biểu, chiều ngày 30/11, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại (NƠTM) thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có

Giá thuê bất động sản Tp.HCM “bật tăng” cuối năm Giá bất động sản sẽ tăng thêm “một nấc” vào năm 2025?

Tin mừng: Từ ngày 1/4/2025, đất nông nghiệp được thí điểm chuyển nhượng làm dự án nhà ở thương mại

Từ ngày 1/4/2025, các doanh nghiệp bất động sản được thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp (đất thương mại dịch vụ) không phải đất ở, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại.

Hy hữu lãi hơn 9 tỷ đồng nhờ bán chênh mảnh đất nông nghiệp tại quận 9, TP.HCM Cuộc tháo chạy khỏi homestay của "nhà giàu": Lo sợ thanh tra đất rừng, đất nông nghiệp và những thương vụ rao bán ngầm

The Symphony: “ngôi nhà trong mơ” của người nước ngoài tại Đà Nẵng

Sự ra đời của những tòa tháp The Symphony thuộc quần thể semi-compound Sun Symphony Residence là đáp án hoàn hảo cho cộng đồng người nước ngoài về dòng căn hộ sang trọng, hiện đại, đầy đủ tiện ích giữa trung tâm mà vẫn được “tận hưởng” thiên nhiên xinh đẹ

Chủ tịch Hà Nam: Đô thị nghỉ dưỡng của Sun Group sẽ từng bước đưa Phủ Lý thành đô thị đáng sống Sun Group và hành trình “làm giàu” tài nguyên văn hóa tại đô thị nghỉ dưỡng Hà Nam

Bất động sản quanh sân bay Long Thành “tăng nhiệt” cuối năm

Bất động sản khu vực Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai); Bà Rịa – Vũng Tàu… tiếp tục ghi nhận tín hiệu tích cực thời điểm cuối năm, cùng tiến độ thi công khẩn trương của loạt hạ tầng giao thông quy mô lớn đang triển khai trên địa bàn.

Lộ diện loạt tuyến đường nghìn tỉ kết nối Tp.HCM với sân bay Long Thành Lộ diện 2 "ông lớn" vừa trúng gói thầu trị giá 2.900 tỷ tại dự án sân bay Long Thành

Đồng Nai được duyệt xây khu công nghiệp 1.000 ha

Ngày 28/11/2024, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã ký Quyết định số 1479/QĐ-TTg về chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Xuân Quế - Sông Nhạn (giai đoạn 1), tỉnh Đồng Nai.

Sun Group nhận chứng nhận Dự án đáng sống với Đô thị nghỉ dưỡng tại Hà Nam Đất nền rục rịch trở lại, nhà đầu tư phía Nam từng "đu đỉnh" nay đã thoát cảnh cắt lỗ?