Thị trường ấm dần, doanh nghiệp bất động sản tiếp tục bứt tốc đầu năm

Số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng 130% so với cùng kỳ, đồng thời vốn đầu tư vẫn duy trì vị trí thứ hai toàn thị trường.

Ảnh minh hoạ: Int

Theo báo cáo của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), trong tháng 01/2026, cả nước có gần 24,2 nghìn doanh nghiệp thành lập mới với số vốn đăng ký là 180,9 nghìn tỷ đồng và số lao động đăng ký gần 108,2 nghìn lao động, tăng 40,9% về số doanh nghiệp, tăng 9,0% về vốn đăng ký và tăng 7,5% về số lao động so với tháng 12/2025.

Vốn đăng ký bình quân một doanh nghiệp thành lập mới trong tháng đạt 7,5 tỷ đồng, giảm 22,6% so với tháng trước và giảm 15,2% so với cùng kỳ năm trước. Số vốn đăng ký tăng thêm của các doanh nghiệp đang hoạt động trong tháng 01/2026 đạt gần 358,1 nghìn tỷ đồng, giảm 2,5% so với cùng kỳ năm 2025.

Bên cạnh đó, cả nước còn có hơn 24,5 nghìn doanh nghiệp quay trở lại hoạt động (tăng 146,2% so với tháng trước và tăng 7,6% so với cùng kỳ năm 2025), nâng tổng số doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động trong tháng 01/2026 lên gần 48,7 nghìn doanh nghiệp, tăng 45,6% so với cùng kỳ năm 2025.

Theo khu vực kinh tế, tháng 01/2026 có 304 doanh nghiệp thành lập mới thuộc khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản, tăng 169,0% so với cùng kỳ năm trước; 5.480 doanh nghiệp thuộc khu vực công nghiệp và xây dựng, tăng 115,4%; gần 18,4 nghìn doanh nghiệp thuộc khu vực dịch vụ, tăng 129,9%.

Cũng trong tháng 01/2026, có gần 54,3 nghìn doanh nghiệp đăng ký tạm ngừng kinh doanh có thời hạn, gấp 11,8 lần tháng trước và tăng 2,8% so với cùng kỳ năm 2025; 7.303 doanh nghiệp ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể, giảm 42,1% và tăng 109,1%; có 4.609 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, giảm 8,6% và tăng 128,1%.

Quảng cáo

Xét theo lĩnh vực, bất động sản là một trong những ngành ghi nhận mức tăng mạnh về số doanh nghiệp thành lập mới. Trong tháng 1, cả nước có 625 doanh nghiệp bất động sản được cấp phép, tăng tới 130% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây được xem là tín hiệu cho thấy tâm lý thị trường đang cải thiện, đặc biệt trong bối cảnh kỳ vọng chính sách tháo gỡ pháp lý và lãi suất duy trì xu hướng giảm.

Tuy nhiên, cùng kỳ cũng ghi nhận 266 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 118%. Con số này phản ánh thực tế quá trình sàng lọc đang diễn ra mạnh mẽ, khi những doanh nghiệp có năng lực tài chính yếu, phụ thuộc vào đòn bẩy tín dụng hoặc dự án pháp lý chưa hoàn thiện buộc phải rút lui.

Cũng theo Cục Thống kê, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam tính đến ngày 31/01/2026 bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt 2,58 tỷ USD, giảm 40,6% so với cùng kỳ năm trước.

Vốn đăng ký cấp mới có 349 dự án được cấp phép với số vốn đăng ký đạt 1,49 tỷ USD, tăng 23,8% so với cùng kỳ năm trước về số dự án và tăng 15,7% về số vốn đăng ký. Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo được cấp phép mới đầu tư trực tiếp nước ngoài lớn nhất với số vốn đăng ký đạt 1,05 tỷ USD, chiếm 70,8% tổng vốn đăng ký cấp mới; hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 243,2 triệu USD, chiếm 16,3%; các ngành còn lại đạt 191,4 triệu USD, chiếm 12,9%.

Trong số 35 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư được cấp phép mới tại Việt Nam trong tháng 01/2026, Xin-ga-po là nhà đầu tư lớn nhất với 906,1 triệu USD, chiếm 60,9% tổng vốn đăng ký cấp mới; tiếp đến là Trung Quốc 169,6 triệu USD, chiếm 11,4%; Nhật Bản 140,8 triệu USD, chiếm 9,5%; Hoa Kỳ 85,5 triệu USD, chiếm 5,7%; Đặc khu hành chính Hồng Công (Trung Quốc) 66,1 triệu USD, chiếm 4,4%; Hàn Quốc 48,3 triệu USD, chiếm 3,2%; Hà Lan 32,3 triệu USD, chiếm 2,2%;

Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh của các dự án đã cấp phép từ các năm trước thì vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký vào ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 1,88 tỷ USD, chiếm 79,2% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm; hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 245,5 triệu USD, chiếm 10,3%; các ngành còn lại đạt 248,3 triệu USD, chiếm 10,5%.

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam tháng 01/2026 ước đạt 1,68 tỷ USD, tăng 11,3% so với cùng kỳ năm trước. Đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất tháng Một trong 5 năm qua. Trong đó: Công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 1,39 tỷ USD, chiếm 82,5% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện; hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 110,2 triệu USD, chiếm 6,6%; sản xuất, phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí đạt 66,6 triệu USD, chiếm 4,0%.

Theo Nhịp sống Thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Vì sao nhiều dự án mất tới 24 tháng vẫn không thể xác định được giá đất?

Thiếu dữ liệu thị trường, khó tìm tài sản so sánh, khoảng cách giữa quy định và thực tiễn... là những "điểm nghẽn" được Kiểm toán Nhà nước và nhiều địa phương chỉ ra trong công tác xác định giá đất.

AgriS điều chỉnh báo cáo sử dụng nguồn vốn trái phiếu sau khi bị xử phạt Thanh tra phát hiện hàng trăm hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội chưa hợp lệ tại TP. Đồng Nai

Thanh tra phát hiện hàng trăm hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội chưa hợp lệ tại TP. Đồng Nai

Kết luận thanh tra xác định nhiều hồ sơ kê khai, xác nhận về đối tượng, điều kiện thu nhập đăng ký mua nhà ở xã hội tại TP. Đồng Nai không đúng thực tế.

AgriS điều chỉnh báo cáo sử dụng nguồn vốn trái phiếu sau khi bị xử phạt Hà Nội chốt thời gian hoàn thiện, công bố khung giá cho thuê nhà ở

Hà Nội chốt thời gian hoàn thiện, công bố khung giá cho thuê nhà ở

Tại Kế hoạch vừa ban hành, UBND TP Hà Nội giao sở Tài chính chủ trì tham mưu ban hành quy định về khung giá cho thuê nhà ở đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, dự kiến hoàn thành trong quý III/2026.

“Giãi bày” chuyện nhà cho thuê Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung nhà ở cho thuê, nhà giá phù hợp vào luật

Hơn 50% sàn văn phòng đứng trước nguy cơ lỗi thời

Nghiên cứu của JLL toàn cầu cho thấy, khoảng 65% tòa nhà văn phòng hiện nay có nguy cơ lỗi thời vào năm 2030 nếu không được nâng cấp. Đây vừa là thách thức vừa là cơ hội tái định vị và tạo giá trị mới cho tài sản hiện hữu.

Từ tháng 7, người chuyển nhượng nhà đất cần đặc biệt chú ý mốc thời gian xác định thuế TNCN “Cuộc đua nước rút” hạ tầng tại TP. Hồ Chí Minh

“Cuộc đua nước rút” hạ tầng tại TP. Hồ Chí Minh

Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc của JLL Việt Nam, TP. Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian đô thị lớn nhất kể từ sau sự hình thành của Phú Mỹ Hưng và Thủ Thiêm.

Danh sách 36 cảng hàng không sẽ được quy hoạch trước 2030 Từ tháng 7, người chuyển nhượng nhà đất cần đặc biệt chú ý mốc thời gian xác định thuế TNCN

Từ tháng 7, người chuyển nhượng nhà đất cần đặc biệt chú ý mốc thời gian xác định thuế TNCN

Nghị định 253/2026/NĐ-CP quy định rõ 4 mốc xác định thời điểm tính thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản, áp dụng cho từng trường hợp như mua bán thông thường, nhà ở hình thành trong tương lai và góp vốn bằng bất động sản.

Giá căn hộ TP.HCM chững lại sau cơn sốt, lần đầu thấp hơn Hà Nội Danh sách 36 cảng hàng không sẽ được quy hoạch trước 2030

Giá căn hộ TP.HCM chững lại sau cơn sốt, lần đầu thấp hơn Hà Nội

Sau nhiều năm dẫn đầu cả nước về mặt bằng giá căn hộ, TP.HCM đang chứng kiến một nghịch lý hiếm thấy: giá sơ cấp gần như đi ngang trong khi Hà Nội tiếp tục lập đỉnh mới. Khi khả năng chi trả trở thành rào cản lớn, người mua nhà bắt đầu thận trọng hơn, buộc chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược nếu muốn duy trì thanh khoản.

“Cú sốc” lần đầu đi mua căn hộ: Chờ giá giảm để mua, ai ngờ tăng gần gấp đôi sau hơn một năm Bất động sản TP.HCM chính thức qua đáy: Giao dịch vượt 92.000 tỷ đồng, xuất hiện căn hộ 500 triệu đồng/m²

Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung nhà ở cho thuê, nhà giá phù hợp vào luật

Tại Dự thảo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đang lấy ý kiến, Bộ Xây dựng đề xuất thêm cơ chế phát triển nhà ở giá phù hợp và nhà ở cho thuê, đồng thời tăng minh bạch thị trường thông qua dữ liệu số.

Tháo gỡ "nút thắt" lớn để khơi thông thị trường nhà ở cho thuê Lời giải bài toán vốn phát triển nhà ở cho thuê

Người mua nhà thận trọng

Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE, phần lớn người mua hiện nay ưu tiên an toàn tài chính, hạn chế sử dụng đòn bẩy quá mức và tập trung vào các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng trưởng bền vững.

Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh PBoC sẽ củng cố vị thế trung tâm tài chính của Hong Kong (Trung Quốc)