Vì sao lại có chuyện nhà đất giảm giá 30-40%, người mua vẫn thấy bị hớ?

Có lẽ niềm tin của thị trường đang giảm sút khi người mua tỏ ra nghi ngờ với mức giá chào bán của bất động sản. Họ cho rằng, mua với mức giảm 30-40% thời điểm này vẫn bị hớ. Đó là lý do, bên mua liên tục “ép giá” bên bán đến mức 50-70%.

Vì sao lại có chuyện nhà đất giảm giá 30-40%, người mua vẫn thấy bị hớ?

Sự thật phía sau cắt lỗ 30-40%?

Theo một môi giới lâu năm trong nghề (giấu tên), các nhà đầu tư đang cắt lỗ dưới giá vốn khoảng 20-40% là phổ biến, số ít bán lỗ 50%. Tuy nhiên, mức lỗ 20-40% nếu thực lỗ thì khoảng 10%.

Khi hỏi vì sao, môi giới này phân tích: Trước đây, khi thị trường nóng, các lô đất/căn nhà đều đẩy giá lên cao. Hiện tại do kẹt dòng tiền nhà đầu tư rao bán dưới giá vốn đến 30%, tuy nhiên mức lỗ này chưa tính phần kê giá trước đó. Như vậy, nhà đầu tư chỉ bán dưới giá vốn khoảng trên dưới 10%.

Vì thế, mới có trường hợp, người mua vào trả giá bên bán đến 50-70% giá trị mảnh đất, căn nhà.

“Kê cao bán xuống thấp, tính ra nhà đầu tư lỗ ít chứ không nhiều. Tuy nhiên, gần đây thị trường cũng xuất hiện các trường hợp bên bán gộp tài chính nên bán lỗ thực đến 30-40%”, môi giới này cho hay.

34344-6837.jpg

Ảnh thiết kế: Hải An

Mới đây, khi tiếp xúc với một nhà đầu tư đi săn hàng “ngộp” tại khu Đông TP.HCM được biết, dù nguồn hàng đã giảm 30% so với giá đầu năm 2022 nhưng anh vẫn chưa quyết định “xuống tiền”.

Quảng cáo

"Người ta thường nói "đi mua lầm chứ bán không lầm". Trước đây, bất động sản kê giá lên cao nên mua bị hớ. Hiện nay, nguồn hàng ngộp ra nhiều, mình có quyền trả giá. Việc trả này tính vào phần lợi nhuận và rủi ro của thị trường, có thể bất động sản còn tiếp tục giảm giá thêm", vị này nói.

Do có kinh nghiệm ở vai trò người bán - người mua nên nhà đầu tư này nắm khá rõ giá cả khu vực và tìm cách thương lượng được mức giá mua vào tốt nhất lúc này.

Bất động sản bán tháo “giằng co” về giá

Ghi nhận cho thấy, nhiều nhà đất tại khu ven TP.HCM và các tỉnh lân cận hiện đã hạ giá bán từ 20-40%, song bên mua vẫn muốn giảm giá 50-70% mới xuống tiền. Giữa hai bên đang diễn ra sự vênh về giá và kì vọng khiến giao dịch đình trệ.

Mới đây, một nhà đầu tư bán mảnh đất tại Củ Chi, TP.HCM giá 5,4 tỷ đồng. Giá này đã giảm hơn 20% so với mua vào (6,5 tỷ đồng). Tuy vậy, có khách mua vào trả 3.5 tỷ đồng, tức giảm gần 1 nửa giá vốn. Do hai bên không thể thương lượng được giá nên giao dịch này không diễn ra.

Bên bán dù kẹt tiền nhưng không bán hàng theo kiểu “xả hàng thủng đáy”. Mức giảm phổ biến là từ 15-30%, qua mức này thường người bán sẽ cân nhắc bán hay giữ lại.

Trong khi người mua vì nghĩ có nhiều sự lựa chọn nên liên tục vào trả giá. Mức giảm bất động sản là 20-30%, người mua có xu hướng trả xuống thêm 20-30%. Đó là lý do gần đây thị trường xuất hiện tình trạng bất động gộp bị ép giảm nửa giá.

122-6150.jpeg

Một môi giới cho biết, mùa thị trường bất động sản yếu thanh khoản như hiện nay là lúc rộ lên các cuộc giằng co, ngã giá nhà đất bán tháo. Không ít trường hợp sau khi nghe bên mua trả giá, chủ đất bị sốc, từ chối thương lượng thêm. Bên cạnh đó có những vị khách không thật sự có thiện chí khi thương lượng. Liên tục trả giá nhưng đến khi chủ đất đồng ý thì lấy lý do khác không chốt.

Theo những người trong cuộc, từ nay đến cuối năm có thể các bất động sản ngộp còn tiếp tục ra thị trường. Trong đó, mức độ giảm giá còn tăng lên. Đó là lý do nhiều nhà đầu tư sẵn tiền mặt bằng vẫn ở thế “chờ đợi” để săn được nguồn hàng rẻ nhất.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Novaworld Phan Thiet hoàn thiện bước pháp lý then chốt, tăng tốc thi công

Dự án NovaWorld Phan Thiet của Novaland vừa chính thức hoàn thiện bước pháp lý then chốt, khẳng định nỗ lực và tinh thần khẩn trương, quyết liệt của Bộ ngành Trung ương cùng các sở, ngành địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn cho cộng đồng doanh nghiệp. Đây còn là tín hiệu tích cực, nối dài liên tiếp chuỗi tháo gỡ khó khăn cho các dự án trọng điểm của Novaland thời gian gần đây, ngay sát thời điểm sáp nhập tỉnh thành.

Novaland lên kế hoạch họp cổ đông bất thường vào tháng 8/2025 Nhóm cổ đông liên quan Chủ tịch Novaland tiếp tục bán ra hơn 11 triệu cổ phiếu NVL

Kỷ lục tại Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh: Hơn 2.000 căn tương đương gần 50% tổng quỹ căn của Vinhomes Green City đã có chủ chỉ sau 24h

Chỉ sau 24 giờ chính thức ráp căn, hơn 2.000 căn, tương đương gần 50% tổng quỹ căn của dự án Vinhomes Green City đã tìm thấy chủ nhân. Chưa dừng lại ở đó, dự án vẫn còn hơn 1.500 khách đã booking thiện chí và đang nóng lòng đợi được chọn căn.

Hiện thực hóa giấc mơ “nhà cao, cửa rộng, sống sang” tại Vinhomes Wonder City Cổ phiếu Vingroup, Vinhomes cùng tăng mạnh sau phiên cơ cấu ETF

Sun Group khởi công Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng lớn nhất miền Bắc tại Hòa Bình

Chiều ngày 26/6, tại huyện Kim Bôi và Lạc Sơn, tỉnh Hòa Bình, Tập đoàn Sun Group phối hợp cùng chính quyền địa phương tổ chức lễ khởi công Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng lớn nhất miền Bắc với quy mô 584,73 ha, tổng mức đầu tư lên đến hơn 21.000 tỷ đồng.

Sun Group được chấp thuận lập hãng hàng không quy mô vốn 2.500 tỷ đồng Bà Rịa Vũng Tàu ký kết hợp tác với Sun Group, đề xuất hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược

Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu sẽ có thay đổi từ 1/7, người dân lưu ý để tránh mất quyền lợi!

Rút ngắn thời gian làm thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu là một trong những điểm mới về thủ tục làm sổ đỏ được quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP sẽ có hiệu lực vào 1/7 tới đây.

Nóng: Bán đất không "sổ đỏ" bị phạt nặng đến 100 triệu đồng từ 4/10 Từ 1/1/2025, chính thức bãi bỏ 5 thông tư về cấp sổ đỏ, người dân cần nắm rõ

Cổ phiếu Bất động sản đã sẵn sàng cho chu kỳ mới

Dù còn chiết khấu sâu so với đỉnh thời đại, sự khuấy động gần đây của nhóm cổ phiếu Bất động sản đang tạo ra những kỳ vọng tích cực. Dòng tiền tổ chức đang có dấu hiệu quay lại, các chính sách pháp lý dần tháo gỡ và đầu tư công tăng tốc có thể thúc đẩy đà

TCBS: Khi trâu chậm không uống nước đục Cổ phiếu phân bón – hóa chất còn tiếp tục thăng hoa trong năm 2025?

Giá đất theo quy định tại Đà Nẵng có thể lên đến hơn 340,9 triệu đồng/m2

Theo phương án điều chỉnh bảng giá đất mới tại TP Đà Nẵng, đường Bạch Đằng đoạn từ cầu sông Hàn đến cầu Rồng sẽ có giá hơn 340,9 triệu đồng/m2.

Đà Nẵng rao bán lần thứ 10 dự án nhà ở xã hội giá chưa đến 1 tỷ đồng/căn Đà Nẵng chốt ngày đấu giá hơn 9.700 m2 đất, khởi điểm 137 triệu đồng/m2