VARS: Tâm lý “chờ đợi” trên thị trường bất động sản sẽ được giải tỏa khi 3 luật mới có hiệu lực thi hành

Thời gian qua, không ít doanh nghiệp thành công trong lĩnh vực sản xuất “lấn sân" sang đầu tư bất động sản với kỳ vọng mang về siêu lợi nhuận. Tuy nhiên, tới đây những doanh nghiệp này khó trụ vững trên thị trường khi 3 luật liên quan bất động sản có hiệu

Nhận định được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra tại bản tin vừa phát hành.

Tại bản tin trên, VARS cho rằng, trên nền tảng tăng trưởng kinh tế vượt kịch bản đề ra, tín dụng thoát cảnh “đìu hiu”, mặt bằng lãi suất vay vẫn thấp, giải ngân đầu tư công tiếp tục được thúc đẩy,... Việc Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 và khoản 2, điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8 (sớm hơn 5 tháng so với quyết định trước đó), chắc chắn sẽ có tác động tích cực, góp phần thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản.

Khi các bộ luật có hiệu lực thực thi, tâm lý "chờ đợi" sẽ được tháo bỏ. Các doanh nghiệp phát triển dự án bắt đầu cuộc đua gỡ nút thắt cùng cơ quan quản lý Nhà nước. Các chủ đầu tư tự tin hơn với việc ra hàng. Nhà đầu tư được tiếp thêm niềm tin, thúc đẩy dòng tiền đáo hạn tại ngân hàng chảy vào bất động sản. Môi giới, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới tích cực nâng cao năng lực, tuyển quân, bồi dưỡng kiến thức, đáp ứng các quy định mới,…

Đối với phân khúc nhà ở, trên cơ sở các bộ luật mới có hiệu lực sớm, Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương không ngừng "dốc sức" thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi, các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ “bung hàng" với các hoạt động truyền thông rầm rộ hơn.

Nguồn cung trong nửa cuối năm 2024 sẽ tiếp tục được cải thiện, ước tính tăng khoảng 20% so với 6 tháng đầu năm, được đóng góp chủ yếu từ phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang với chất lượng sản phẩm và mức giá bán phục hồi rõ nét cùng với nhiều hơn các sản phẩm thấp tầng khi các đại dự án đang hoàn tất các khâu cuối cùng gia nhập thị trường. Phần lớn các phân khu, dự án mới mở bán đến từ các dự án ở vùng ven thành phố, các tỉnh/thành xung quanh 2 đô thị đặc biệt.

bds120240728093152.jpg?rt=20240728093156
Ảnh minh họa

Nhu cầu mua nhà để ở sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao cùng với nhu cầu đầu tư phục hồi khoảng 30% so với hồi đầu năm và hướng tới các thị trường mới, còn nhiều dư địa tăng giá,... sẽ thúc đẩy lượng giao dịch tiếp tục tăng. Lượng giao dịch dự kiến sẽ tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm do nguồn cung dự kiến chỉ “bật tăng" vào thời điểm cuối năm, vẫn được đóng góp chủ yếu bởi loại hình căn hộ.

Thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng được cải thiện và sẽ có chuyển biến rõ nét nhất vào thời điểm cuối năm khi nỗ lực của cơ quan quản lý Nhà nước, doanh nghiệp bất động sản phát huy hiệu quả tốt hơn. Số lượng "xem" nhiều, mua cũng nhiều hơn.

Quảng cáo

Nguồn cung sơ cấp căn hộ, chủ yếu là căn hộ cao cấp tăng, mặt bằng giá tại các dự án có mức giá quanh 40 triệu đồng/m2 sẽ tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn, khoảng 100-300 triệu/căn.

Giao dịch và giá bán biệt thự/liền kề, nhà phố cũng sẽ được cải thiện trên diện rộng, nhất là trên thị trường thứ cấp, nhờ nền tảng phục hồi trước đó và kỳ vọng về mức lợi nhuận cao hơn của nhà đầu tư.

Đất nền sẽ thoát "đáy" giảm giá, dần trở lại là "kênh đầu tư vua". Tuy nhiên, nhà đầu tư chỉ "săn đón" đất đấu giá, các lô đất đã tách thửa, ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng giá chưa quá cao.

Phân khúc nhà ở xã hội cũng đứng trước cơ hội "đảo chiều" khi các quy định mới theo hướng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, người mua nhà ở xã hội được thực thi hiệu quả; gói tín dụng 120 nghìn được sửa đổi theo hướng ưu đãi hơn.

Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng với hoạt động thâu tóm quỹ đất để phát triển khu công nghiệp của các tập đoàn. Các mô hình khu công nghiệp bền vững cũng sẽ được thúc đẩy phát triển khởi sắc và nhanh hơn. Đồng thời gia tăng chuỗi giá trị, đáp ứng nhu cầu, tạo lợi thế cạnh tranh thu hút dòng vốn đầu tư bền vững.

Nguồn cung phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục được cải thiện với nhiều hơn doanh nghiệp “can đảm" ra hàng nhưng với số lượng không đáng kể do thị trường bất động sản chung chưa thực sự khởi sắc. Nhiều dự án vẫn phải tạm dừng do gặp khó khăn về pháp lý, dòng tiền. Nguồn cung chủ yếu sẽ là loại hình cao tầng, giá trị dưới 5 tỷ.

Sản phẩm condotel sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sơ cấp và thứ cấp nhờ tạo ra dòng tiền ổn định với giá trị đầu tư không quá cao. Đặc biệt là được thúc đẩy bởi sự phát triển của ngành du lịch cũng như kỳ vọng về hành lang pháp lý hoàn thiện hơn. Trong khi, phân khúc biệt thự, shophouse nghỉ dưỡng khả năng tiếp tục phải cạnh tranh với các sản phẩm đang rao bán trên thị trường thứ cấp.

“Trong khoảng thời gian chờ các bộ luật mới "ngấm", thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi chậm rãi, bền vững, với kết quả tốt dần lên. Đến cuối năm, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ có tiến triển rõ nét. Kết quả phục hồi sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực nhưng với mức độ phân hóa đồng đều hơn”, VARS nhận định.

 

Theo thoidai.com.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng hơn 4.700m2 đất nông nghiệp để xây tòa nhà hỗn hợp

UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 3769/QĐ-UBND về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Tòa nhà hỗn hợp - trụ sở công ty tại ô đất ký hiệu D14, Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Cầu Giấy.

Hà Nội có dự án nhà ở xã hội chạm mức 26 Hà Nội cấm xe máy chạy xăng dầu trong Vành đai 1 từ 1/7/2026: Đây là 1 việc phải làm ngay

Thị trường bất động sản TP HCM: Thiếu nguồn cung, giá neo cao, mất cân bằng phân khúc

Theo HoREA bên cạnh những chuyển biến tích cực, thị trường bất động sản TP HCM (trước sáp nhập) 6 tháng đầu năm vẫn tồn tại nhiều điểm nghẽn lớn như thiếu nguồn cung, giá neo cao và đặc biệt là mất cân bằng phân khúc.

Căn hộ, đất nền tại thị trường bất động sản TP.HCM và vùng ven “tăng nhiệt” mạnh trong quý 2 "Sóng" cuồn cuộn tại nhóm cổ phiếu bất động sản dân cư, loạt mã DXG, DXS, HDC, NHA... đồng loạt tăng trần, còn cơ hội đầu tư?

Đảo châu Âu và sức hút của bất động sản compound đắt giá nhất tại Nghệ An

Không phát triển ồ ạt, lần đầu tiên xuất hiện tại Nghệ An, biệt thự compound (khép kín, riêng biệt) tại Đảo châu Âu, Eco Central Park không dành cho số đông, chỉ tồn tại ít ỏi với những chuẩn mực bậc nhất về không gian sống, phá vỡ quy tắc thiết kế thông thường để trở thành xu hướng sống của những người thành đạt.

"Hé lộ" không gian sống đắt giá bậc nhất miền Trung

Loạt dự án hạ tầng huyết mạch “hối hả” về đích, nhà đầu tư có động thái với bất động sản Nhơn Trạch (Đồng Nai)

Từ nay đến cuối năm 2025 sẽ là thời điểm “vào mùa” của thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM nói chung, Nhơn Trạch (Đồng Nai) nói riêng. Loạt tín hiệu tích cực về hạ tầng giao thông đang trở thành chất xúc tác cho bất động sản nơi đây.

Gói thầu quan trọng nhất sân bay Long Thành có công nghệ gì? Lai lịch liên danh 5 công ty công nghệ thắng 2 ông lớn VNPT - Viettel tại gói thầu 2.000 tỷ đồng sân bay Long Thành

Hai công ty liên quan MIK Group mua thỏa thuận hơn 47% cổ phần tại Vinaconex ITC

Bất động sản Hà Nội Anpha, Imperia An Phú - hai doanh nghiệp liên quan MIK Group đã mua vào gần 99 triệu cổ phiếu VCR, tương đương hơn 47% vốn điều lệ tại Vinaconex ITC.

Vinaconex muốn thoái toàn bộ 51% cổ phần tại Vinaconex ITC Cổ phiếu Vinaconex tăng mạnh sau thông tin về thương vụ 5.100 tỷ đồng tại dự án Cát Bà Amatina

Cuộc đua chuyển nhượng dự án bất động sản vào giai đoạn tăng tốc

Thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) bất động sản năm 2025 đang chứng kiến một làn sóng ngầm trong chuyển nhượng dự án, bán cổ phần, bắt tay chiến lược giữa các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Chi phí xây dựng leo thang: Thách thức cho phát triển bất động sản 91.000 doanh nghiệp thành lập mới nửa đầu năm nay, 821.00 tỷ vốn đăng ký: Bất động sản góp vốn lớn nhất

Hậu sáp nhập, sức cầu gọi tên khu vực nào tại siêu đô thị TP.HCM mới?

Dù nguồn cung tổng thể của siêu đô thị TP.HCM mới (TP.HCM – Bình Dương- Bà Rịa Vũng Tàu) có thể dồi dào sau sáp nhập, song cơ hội tìm kiếm nhà ở vừa túi tiền vẫn là một thách thức lớn đối với thị trường khu vực.

Sáp nhập TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu thành siêu đô thị, "ông trùm" KCN Bình Dương hưởng lợi Quốc hội quyết định lập Trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM và Đà Nẵng

Đảo châu Âu, Eco Central Park: Không chỉ chọn mua nhà còn “mua” được cả sức khỏe

Trên diện tích 33ha, cư dân của 243 căn biệt thự được sống biệt lập, kín đáo, chăm sóc sức khỏe từ “tam giác trị liệu”, tận hưởng dịch vụ cao cấp tại Wellness Clubhouse được chủ đầu tư Ecopark thiết kế để phục vụ nhu cầu cư dân 24/7.

Nhu cầu co-working space tại Nghệ An ngày càng cao Nhà sáng lập Ecopark ra mắt Đảo Châu Âu - Biểu tượng Wellness Island tiên phong tại Nghệ An

Shophouse Thương phố nhà vườn thế hệ mới: Tuyên ngôn thầm lặng về phong cách sống vươn tầm

“Anh ấy luôn mơ về một quán café nhỏ dưới nhà, còn tôi chỉ mong có một khu vườn để trồng hoa và nghe nhạc cuối tuần. Cả hai giấc mơ ấy đã gặp nhau, ở “The 8:120 Collection: Thương phố nhà vườn thế hệ mới”, Vinhomes Wonder City.

Tận hưởng “chuyến du hành xanh” mỗi ngày tại Vinhomes Wonder City Hiện thực hóa giấc mơ “nhà cao, cửa rộng, sống sang” tại Vinhomes Wonder City

"Hé lộ" không gian sống đắt giá bậc nhất miền Trung

Đảo châu Âu, Eco Central Park sở hữu cảnh quan đặc biệt với 10/33ha là mặt nước mềm mại chảy quanh, 90% biệt thự có tầm “view” mặt nước, 100% biệt thự khép kín được bảo vệ nghiêm ngặt bởi nhiều vòng an ninh...

Khu đô thị gần 3.000 tỷ đồng ở Thanh Hoá 'về tay' doanh nghiệp nhà Ecopark Đầu tư gần 5.000 tỷ đồng xây dựng tuyến đường dài 25km đi qua TP Thái Bình và 3 huyện, kết nối với tỉnh có loạt dự án tỷ đô của Vinhomes, Ecopark