Sau nhà ga đường sắt, TP.HCM tính chuyện gì với vùng đất 1km xung quanh?

Theo dự thảo được trình tại Kỳ họp lần thứ Năm HĐND khóa XI, khu vực TOD tại TP.HCM có thể bao gồm nhà ga, depot và vùng phụ cận trong phạm vi tối đa 1.000m tính từ tâm nhà ga, depot.

Theo dự thảo Nghị quyết về phương án tuyến đường sắt, quy hoạch và chỉ tiêu khu vực TOD được trình tại HĐND TP.HCM Khóa XI, Kỳ họp Thứ Năm Kỳ họp chuyên đề ngày 21/9, TP.HCM đề xuất xác định ranh giới khu vực TOD bao gồm nhà ga, depot và vùng phụ cận trong phạm vi tối đa 1.000m tính từ tâm quy ước của nhà ga, depot.

Tuy nhiên, phạm vi này không mặc định là một vòng tròn bán kính 1km. Theo đề xuất, ranh giới cụ thể sẽ do Chủ tịch UBND TP.HCM chấp thuận, căn cứ vào điều kiện tự nhiên, ranh giới hành chính, ranh ô phố, mạng lưới giao thông, khả năng tiếp cận nhà ga, công trình hiện hữu và yêu cầu tổ chức không gian, phát triển đô thị của khu vực.

1771748824264_hinh-metro-chill-177096757799447549428.png?md5=kHuPCaZaKQlwzvS4fm6WjA&expires=1790066679
Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên

Trong khu vực TOD, dự thảo đề xuất phát triển giao thông công cộng làm chủ đạo, tăng cường giao thông phi cơ giới, hạn chế sử dụng phương tiện cá nhân và bố trí các lối đi bộ, đường dành cho xe đạp để người dân tiếp cận nhà ga thuận tiện, an toàn.

Không gian đô thị tại đây cũng được định hướng theo hướng thông minh, xanh, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường. Dự thảo cho phép bố trí đất hỗn hợp, công trình hỗn hợp gồm nhà ở, thương mại, dịch vụ, văn phòng và công trình công cộng, nhưng yêu cầu không vượt quá khả năng đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Quảng cáo

Đáng chú ý, dự thảo đề xuất một số chỉ tiêu quy hoạch riêng cho khu vực TOD.

Theo đó, hệ số sử dụng đất gộp chung cho các ô chức năng khu hỗn hợp, khu thương mại dịch vụ và khu ở trong khu vực TOD được phép tăng tối đa 1,5 lần so với Quy chuẩn, ưu tiên tại những khu vực có vị trí tiếp cận nhà ga thuận lợi.

1789968261518_254409835294636708_8067117935428576727_9c8cb2a03dde8a596f801beed5de506e.jpg?md5=ciUr3y5V8UvK9GGt1_GlIg&expires=1790066679
TP.HCM đã chuyển từ giai đoạn xây dựng cơ chế sang lập quy hoạch TOD cụ thể. Một số tuyến, khu vực đã có cơ sở về phương án tuyến và ranh giới TOD, đặt ra nhu cầu ban hành quy định mới, thống nhất để tiếp tục lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch và quản lý các chỉ tiêu phát triển đô thị. (Ảnh: HĐND TP.HCM)

Bên cạnh đó, chỉ tiêu hạ tầng xã hội được đề xuất giảm tối đa 50% so với Quy chuẩn và có thể cân đối trên phạm vi toàn bộ các khu vực TOD dọc tuyến đường sắt. Diện tích bãi đỗ xe cũng được đề xuất giảm tối đa 50%.

Tại TP.HCM, Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương hiện đã được xác định 5 khu vực TOD, bao gồm 10 nhà ga và depot Tham Lương, với tổng diện tích khoảng 938-940ha. Thành phố đang tổ chức lập quy hoạch các khu vực TOD theo ranh giới đã được phê duyệt.

Ngoài ra, khu vực TOD tại tổ hợp ga Thủ Thiêm thuộc phường An Khánh và phường Bình Trưng cũng đã được phê duyệt ranh giới và giao tổ chức lập quy hoạch.

Theo markettimes.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Hơn 87.600 căn nhà ở xã hội dự kiến hoàn thành trong năm 2026

Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng trong năm 2026 dự kiến cả nước sẽ hoàn thành 87.601 căn nhà ở xã hội, đạt 90% kế hoạch. Đồng thời, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện các chính sách nhằm tăng nguồn cung, giảm giá thành và tạo điều kiện để người thu nhập thấp, công nhân tiếp cận nhà ở với chi phí phù hợp.

9.000 căn nhà ở xã hội dự kiến xuất hiện tại TP.HCM trong năm 2026 Thị trường nhà ở bán chịu áp lực từ lãi suất cao “Nhà nước không bao cấp về nhà ở nhưng cũng không để thị trường tự điều tiết hoàn toàn”

Chuyên gia đề xuất giải pháp kiểm soát đầu cơ thay vì cấm chuyển nhượng hợp đồng mua nhà

Ông Lê Thanh Hoàn, Ủy viên chuyên trách Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội đề nghị bổ sung quy định cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Tổng Công ty 28 muốn chuyển nhượng 2,5 triệu cổ phiếu MBB với giá chào bán cao hơn 6% thị giá “Siết” điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội

Cityview Signature: Phong cách sống đô thị hiện đại trung tâm Biên Hòa

CityView Signature mang đến phong cách sống đô thị hiện đại tại trung tâm Biên Hòa với hệ tiện ích All-in-One, thiết kế xanh và phương án bàn giao full nội thất, giúp cư dân đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, thư giãn và chăm sóc sức khỏe ngay tại nơi ở.

“Một tuyến metro hay dự án hạ tầng không tự động khiến mọi bất động sản xung quanh trở thành tài sản đầu tư hấp dẫn” Sửa Luật Đấu giá tài sản: Đại biểu Quốc hội yêu cầu làm rõ trách nhiệm, xử lý dấu hiệu thông đồng, dìm giá

Sửa Luật Đấu giá tài sản: Đại biểu Quốc hội yêu cầu làm rõ trách nhiệm, xử lý dấu hiệu thông đồng, dìm giá

Chiều 3/11, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ hai, Quốc hội khóa XVI, Quốc hội thảo luận tại hội trường về Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), trong đó, các đại biểu Quốc hội yêu cầu làm rõ trách nhiệm, xử lý dấu hiệu thông đồng, dìm giá.

Vingroup lãi 9 tháng kỷ lục gần 43.700 tỷ đồng, tài sản vượt 1,6 triệu tỷ “Một tuyến metro hay dự án hạ tầng không tự động khiến mọi bất động sản xung quanh trở thành tài sản đầu tư hấp dẫn”

“Một tuyến metro hay dự án hạ tầng không tự động khiến mọi bất động sản xung quanh trở thành tài sản đầu tư hấp dẫn”

Ông Ngô Thành Huấn, Chủ tịch Hội đồng quản trị CTCP Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT cho rằng, điều thị trường cần là sự dịch chuyển từ đầu tư dựa trên kỳ vọng tăng giá sang đầu tư dựa trên khả năng tạo ra giá trị sử dụng và dòng tiền thực tế.

Động lực từ nội tại FPT trong bối cảnh khối ngoại hạ nhiệt áp lực bán ròng

Phó Thủ tướng có chỉ đạo mới với dự án cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành

Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc nhấn mạnh, việc đẩy nhanh tiến độ dự án phải đi đôi với tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật, chỉ triển khai thi công khi bảo đảm đủ điều kiện pháp lý.

Doanh thu “bốc hơi” hơn 83%, điều gì giúp Khang Điền (KDH) lãi gần 1.300 tỷ sau 9 tháng? Bị bỏ hoang suốt 10 năm, 5 lô đất với 3.790 căn hộ được chốt đấu giá khởi điểm hơn 18.200 tỷ đồng

Bị bỏ hoang suốt 10 năm, 5 lô đất với 3.790 căn hộ được chốt đấu giá khởi điểm hơn 18.200 tỷ đồng

5 lô đất trên thuộc khu 38,4ha Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trước đây là Khu tái định cư Bình Khánh. Trên 5 lô đất này có 3.790 căn hộ tái định cư, được xây dựng bằng vốn ngân sách và hoàn thành từ năm 2015 nhưng không được đưa vào sử dụng trong thời gian dài.

Loạt siêu dự án của Vingroup, Sun Group, Đại Quang Minh… được thêm vào danh mục thu hồi đất để triển khai dự án Thông tin mới nhất về tuyến đường kết nối 'siêu sân bay' gần 8 tỷ USD với Thủ đô Hà Nội, đoạn đi qua TP.Bắc Ninh

Doanh thu “bốc hơi” hơn 83%, điều gì giúp Khang Điền (KDH) lãi gần 1.300 tỷ sau 9 tháng?

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026, Khang Điền ghi nhận lợi nhuận sau thuế 1.267,7 tỷ đồng, tăng 50,8% so với cùng kỳ, dù doanh thu thuần giảm hơn 83%. Đáng chú ý, hàng tồn kho chiếm hơn 69% tổng tài sản, trong khi dư nợ vay tăng mạnh so với đầu năm.

Nhà Khang Điền lập pháp nhân mới vốn 2.500 tỷ đồng làm dự án mới Nhà Khang Điền thay đổi nhân sự cấp cao, tăng vốn lên gần 12.500 tỷ đồng

Tiền sử dụng đất: "Nút thắt" trong bài toán giảm giá nhà

Tiền sử dụng đất vừa là nguồn thu quan trọng của ngân sách địa phương, vừa là một trong những khoản chi phí đầu vào lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản.

Tăng tốc các tuyến giao thông giữa sân bay Long Thành và TP.HCM TTC Land báo lãi quý III tăng gấp đôi, dòng tiền cải thiện nhờ vận hành TTC Plaza Đà Nẵng và thu hồi nợ