Từ nay đến năm 2028, TP.Hồ Chí Minh sẽ không xuất hiện nguồn cung văn phòng hạng B tại khu trung tâm

Mới đây, Knight Frank đưa ra cảnh báo tình trạng khan hiếm nguồn cung văn phòng hạng B tại khu CBD TP.Hồ Chí Minh.

Từ nay đến năm 2028, TP.Hồ Chí Minh sẽ không xuất hiện nguồn cung văn phòng hạng B tại khu trung tâm
Ảnh minh hoạ

Theo đó, trong vòng 3 năm tới, khu trung tâm TP.Hồ Chí Minh sẽ không xuất hiện nguồn cung văn phòng hạng B, đánh dấu một sự dịch chuyển đáng kể trên thị trường khi các chủ đầu tư buộc phải phát triển các dự án văn phòng giá phải chăng hơn tại các khu vực xa trung tâm.

Sự thiếu hụt nguồn cung này được Knight Frank lý giải bởi một số nguyên nhân. Thứ nhất, chi phí đất và xây dựng tăng cao khiến các chủ đầu tư khó triển khai dự án với mức giá phù hợp cho phân khúc hạng B.

Thứ hai, quỹ đất phù hợp cho phát triển hạng B hiện rất hạn chế, trong khi phần lớn nguồn cung gần đây tập trung vào phân khúc hạng C hoặc thấp hơn. Các tòa nhà hạng B thường yêu cầu diện tích sàn mỗi tầng từ 600–1.000m2, tức cần diện tích đất tối thiểu khoảng 1.300–1.500m2 để bảo đảm thiết kế hiệu quả — một yêu cầu rất khó đáp ứng tại khu CBD (Central Business District).

Quảng cáo

Ngoài ra, một số dự án văn phòng hạng B tiềm năng vẫn đang bị đình trệ do vướng mắc pháp lý hoặc bị chậm tiến độ vì chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính và vận hành.

Ông Alex Crane, Giám đốc Điều hành Knight Frank Việt Nam cho rằng, nhu cầu đối với không gian văn phòng tầm trung tiếp tục là động lực chính tại khu CBD, với các tòa nhà hạng B hoạt động rất tốt trong 5 năm qua, nhưng nguồn cung lại chưa theo kịp nhu cầu.

Chẳng hạn, hiện có một khách thuê cần 2.000m2 diện tích văn phòng – yêu cầu khá tiêu chuẩn cho các tập đoàn đa quốc gia thì chỉ có hai lựa chọn ở hai tòa nhà tại CBD, và cả hai đều đã xây dựng cách đây hơn 10 năm.

Theo ghi nhận từ Knight Frank, giá thuê trung bình cho văn phòng hạng B tại khu CBD hiện đạt 42 USD/m2/tháng, cao hơn khoảng 10–20 USD so với các khu vực ngoài trung tâm. Đơn vị này cũng nhấn mạnh rằng 60% tòa nhà văn phòng hiện hữu tại khu CBD được xây dựng trước năm 2015, cho thấy nhu cầu cấp thiết phải cải tạo để đáp ứng các tiêu chuẩn xanh và chất lượng hiện đại. Hiện tại, chỉ có 17% tòa nhà hạng B tại CBD đạt chứng nhận môi trường, so với tỉ lệ 57% ở tòa nhà hạng A.

"Cơ hội dành cho các chủ tòa nhà cho thuê tại CBD là rất rõ ràng: nâng cấp các tòa nhà hạng B đã cũ và quản lý không gian linh hoạt để thu hút các tập đoàn đa quốc gia lớn vì tất cả các tập đoàn lớn đều yêu cầu chứng nhận môi trường ở văn phòng trụ sở chính", chuyên gia Knight Frank nhấn mạnh.

Theo doanhnghiepkinhtexanh.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

“Sai lầm” của chủ đầu tư: Chỉ đánh giá thành công của dự án bằng tốc độ bán hàng hoặc giá bán cao

Theo ông Trương An Dương, Giám đốc điều hành Khối Bất động sản Công nghiệp và Nhà ở Frasers Property Vietnam, nhiều chủ đầu tư hiện vẫn đánh giá thành công dự án bằng tốc độ bán hàng hoặc giá bán, trong khi yếu tố quan trọng hơn là chất lượng sống dài hạn.

Hơn 4.500 dự án bất động sản “đóng băng”, HoREA nói gì về nút thắt lớn nhất của thị trường? Khi những đứa con của MWG đều mang tiền về cho mẹ

Siêu tiến độ sân vận động lớn nhất hành tinh: Dự kiến hoàn thành chỉ trong 20 tháng, lập kỷ lục của mọi kỷ lục thế giới

Sau 5 tháng khởi công, nhiều hạng mục chính của Sân vận động Hùng Vương, sức chứa 135.000 chỗ ngồi - lớn nhất hành tinh, đã thành hình. Vingroup đang huy động hàng nghìn công nhân và máy móc thiết bị làm việc “3 ca 4 kíp” để đạt mục tiêu cán đích vào thán

Vingroup đầu tư Dự án đại đô thị và năng lượng xanh tại Điện Biên, kiến tạo cực tăng trưởng mới vùng Tây Bắc Chính sách tạo việc làm tại chỗ của Vingroup: “Van giảm áp” cho bài toán sinh kế vùng dự án phía Nam Thủ đô

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm: “Từ nay đến 2030, nhà ở cho thuê phải được xác định là trụ cột chiến lược"

Theo Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, từ nay đến 2030, nhà ở để bán vẫn cần thiết, nhưng nhà ở cho thuê phải được xác định là trụ cột chiến lược, nhất là tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, vùng nhập cư lao động và các địa bàn có giá nhà vượt xa mặt

Trước 15/6, TP. Hồ Chí Minh sẽ gỡ vướng cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ Phạt đến 50 triệu đồng nếu xuất, nhập cảnh không khai báo, khai báo sai về vàng, tiền

Trước 15/6, TP. Hồ Chí Minh sẽ gỡ vướng cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

TP. Hồ Chí Minh sẽ ban hành sổ tay hướng dẫn trước ngày 15-6-2026 về thành phần hồ sơ, quy trình tiếp nhận, quy chế quản lý… để tháo gỡ vướng mắc trong công tác cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Nhiều bộ ngành, địa phương có tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công thấp Siêu đường sắt 85.000 tỷ nối thẳng Thủ Thiêm - sân bay Long Thành chuẩn bị khởi công

Lĩnh vực bất động sản chiếm 20 - 50% tổng dư nợ nhiều ngân hàng

Số liệu quý I/2026 cho thấy tín dụng xây dựng và kinh doanh bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn tại nhiều ngân hàng, với không ít nhà băng dành 25–50% tổng dư nợ cho lĩnh vực này, thậm chí có nơi vượt quá một nửa danh mục cho vay.

Loạt dự án của Thaco, Quốc Cường Gia Lai, Sabeco... bị loại khỏi danh sách thí điểm tại TP.HCM vì lý do gì? Tập đoàn Đất Xanh chính thức công bố tên gọi mới, tái cấu trúc toàn diện

Sửa Luật Đất đai: Cần chấm dứt nghịch lý "vừa giải phóng mặt bằng xong, giá đất tăng gấp nhiều lần"

Việc sửa đổi Luật Đất đai lần này được kỳ vọng sẽ xóa bỏ tư duy "Nhà nước ôm tất cả", quy định rõ ràng các trường hợp thu hồi đất để không đẩy người dân vào thế chịu thiệt.

Thủ tướng chỉ đạo "nóng" về đất đai TP.HCM chi gần 47.500 tỉ đồng tái thiết bờ Nam kênh Đôi, hàng ngàn hộ dân phải di dời

Thủ tướng chỉ đạo "nóng" về đất đai

Thủ tướng yêu cầu các địa phương tăng cường đẩy mạnh công tác đo đạc lập bản đồ địa chính, lập hồ sơ địa chính và hoàn thành cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai trong năm 2026.

Yêu cầu đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện dữ liệu đất đai Khoảng cách giữa bảng giá đất và thị trường: “nút thắt” quan trọng khi sửa Luật Đất đai