Từ nay đến năm 2028, TP.Hồ Chí Minh sẽ không xuất hiện nguồn cung văn phòng hạng B tại khu trung tâm

Mới đây, Knight Frank đưa ra cảnh báo tình trạng khan hiếm nguồn cung văn phòng hạng B tại khu CBD TP.Hồ Chí Minh.

Từ nay đến năm 2028, TP.Hồ Chí Minh sẽ không xuất hiện nguồn cung văn phòng hạng B tại khu trung tâm
Ảnh minh hoạ

Theo đó, trong vòng 3 năm tới, khu trung tâm TP.Hồ Chí Minh sẽ không xuất hiện nguồn cung văn phòng hạng B, đánh dấu một sự dịch chuyển đáng kể trên thị trường khi các chủ đầu tư buộc phải phát triển các dự án văn phòng giá phải chăng hơn tại các khu vực xa trung tâm.

Sự thiếu hụt nguồn cung này được Knight Frank lý giải bởi một số nguyên nhân. Thứ nhất, chi phí đất và xây dựng tăng cao khiến các chủ đầu tư khó triển khai dự án với mức giá phù hợp cho phân khúc hạng B.

Thứ hai, quỹ đất phù hợp cho phát triển hạng B hiện rất hạn chế, trong khi phần lớn nguồn cung gần đây tập trung vào phân khúc hạng C hoặc thấp hơn. Các tòa nhà hạng B thường yêu cầu diện tích sàn mỗi tầng từ 600–1.000m2, tức cần diện tích đất tối thiểu khoảng 1.300–1.500m2 để bảo đảm thiết kế hiệu quả — một yêu cầu rất khó đáp ứng tại khu CBD (Central Business District).

Quảng cáo

Ngoài ra, một số dự án văn phòng hạng B tiềm năng vẫn đang bị đình trệ do vướng mắc pháp lý hoặc bị chậm tiến độ vì chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính và vận hành.

Ông Alex Crane, Giám đốc Điều hành Knight Frank Việt Nam cho rằng, nhu cầu đối với không gian văn phòng tầm trung tiếp tục là động lực chính tại khu CBD, với các tòa nhà hạng B hoạt động rất tốt trong 5 năm qua, nhưng nguồn cung lại chưa theo kịp nhu cầu.

Chẳng hạn, hiện có một khách thuê cần 2.000m2 diện tích văn phòng – yêu cầu khá tiêu chuẩn cho các tập đoàn đa quốc gia thì chỉ có hai lựa chọn ở hai tòa nhà tại CBD, và cả hai đều đã xây dựng cách đây hơn 10 năm.

Theo ghi nhận từ Knight Frank, giá thuê trung bình cho văn phòng hạng B tại khu CBD hiện đạt 42 USD/m2/tháng, cao hơn khoảng 10–20 USD so với các khu vực ngoài trung tâm. Đơn vị này cũng nhấn mạnh rằng 60% tòa nhà văn phòng hiện hữu tại khu CBD được xây dựng trước năm 2015, cho thấy nhu cầu cấp thiết phải cải tạo để đáp ứng các tiêu chuẩn xanh và chất lượng hiện đại. Hiện tại, chỉ có 17% tòa nhà hạng B tại CBD đạt chứng nhận môi trường, so với tỉ lệ 57% ở tòa nhà hạng A.

"Cơ hội dành cho các chủ tòa nhà cho thuê tại CBD là rất rõ ràng: nâng cấp các tòa nhà hạng B đã cũ và quản lý không gian linh hoạt để thu hút các tập đoàn đa quốc gia lớn vì tất cả các tập đoàn lớn đều yêu cầu chứng nhận môi trường ở văn phòng trụ sở chính", chuyên gia Knight Frank nhấn mạnh.

Theo doanhnghiepkinhtexanh.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Lộ diện phân khúc bất động sản “ế ẩm”

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2026, nhà ở riêng lẻ có lượng tồn kho lớn nhất với 15.313 căn, tăng khoảng 46,4% so với quý I/2026. Đây cũng là loại hình ghi nhận tồn kho tăng mạnh nhất trong ba nhóm sản phẩm.

Thủ tướng Chính phủ tiếp tục chỉ đạo “nóng” về thị trường bất động sản Lãi suất gây sức ép, nhà đầu tư bất động sản Đà Nẵng chấp nhận giảm giá để thoát hàng

Diễn biến “khó tin” của thị trường bất động sản Đà Nẵng

Trong Quý 3/2026, thị trường Bất động sản Nhà ở TP. Đà Nẵng ghi nhận những chuyển biến đáng chú ý cả về nguồn cung và thanh khoản ở một số phân khúc. Bước sang Quý 4/2026, thị trường kỳ vọng hồi phục, tuy nhiên vẫn ở mức thấp, khó ghi nhận sự đột biến trong ngắn hạn.

Giá nhà ở Mỹ bắt đầu giảm Hạ tầng quyết định lợi thế cạnh tranh của bất động sản công nghiệp

Hạ tầng quyết định lợi thế cạnh tranh của bất động sản công nghiệp

Khi AI thúc đẩy nhu cầu về năng lực tính toán, lợi thế cạnh tranh của bất động sản công nghiệp đang dịch chuyển từ vị trí và giá đất sang khả năng bảo đảm hạ tầng, kiểm soát rủi ro và đưa dự án vào vận hành.

“Nhà nước không bao cấp về nhà ở nhưng cũng không để thị trường tự điều tiết hoàn toàn” Giá nhà ở Mỹ bắt đầu giảm

Lãi suất gây sức ép, nhà đầu tư bất động sản Đà Nẵng chấp nhận giảm giá để thoát hàng

Lãi suất gây áp lực lên dòng tiền, thanh khoản bất động sản Đà Nẵng suy yếu, buộc một bộ phận nhà đầu tư phải giảm giá để thu hồi vốn. Trong quý III/2026, giá đất nền sơ cấp giảm 7%, trong khi nhà phố, biệt thự trên thị trường thứ cấp giảm trung bình 10% so với quý trước, …

Nhà phố, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng tiếp tục “ế”, không căn nào được tiêu thụ trong tháng Chuyển động mới tại thị trường bất động sản Đà Nẵng

“Nhà nước không bao cấp về nhà ở nhưng cũng không để thị trường tự điều tiết hoàn toàn”

Thảo luận tại tổ về Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng cho biết, chính sách mới sẽ tập trung phát triển nhà ở cho thuê. Riêng đối với nhà ở thương mại theo điều tiết của cơ chế thị trường.

Đề xuất thêm hành vi bị cấm, ngăn nâng khống giá gói thầu Công ty cảng biển của bầu Hiển báo lãi quý 3 tăng 42% so với cùng kỳ

HBC miễn nhiệm một Phó Tổng Giám đốc

Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HBC) Lê Viết Hải vừa ký ban hành Nghị quyết thông qua việc miễn nhiệm chức vụ Phó Tổng Giám đốc đối với ông Nguyễn Kinh Luân kể từ ngày 1/11/2026 vì lý do cá nhân.

Kinh tế Trung Quốc tăng trưởng 4,5% trong quý III, duy trì đúng hướng mục tiêu tăng trưởng GDP cả năm Thủ tướng Chính phủ tiếp tục chỉ đạo “nóng” về thị trường bất động sản

Đề xuất thêm hành vi bị cấm, ngăn nâng khống giá gói thầu

Dự thảo Luật Đấu thầu (sửa đổi) hoàn thiện quy định về hành vi bị cấm trong hoạt động lựa chọn nhà thầu, nhà đầu tư, làm rõ hành vi thông thầu, gian lận, không bảo đảm công bằng, minh bạch.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Nghiên cứu thuế chống đầu cơ và bỏ hoang đất Sửa Luật Đất đai, cần tránh để quy hoạch bị sử dụng nhằm phục vụ lợi ích cục bộ

Thông tin mới nhất về sân bay quốc tế nhưng cả năm không có chuyến bay quốc tế nào

Cục Hàng không Việt Nam đề nghị rà soát quy hoạch sân bay quốc tế Cần Thơ, bảo đảm đồng bộ với định hướng phát triển khu thương mại tự do, trung tâm logistics hàng không và hệ thống giao thông kết nối.

LPS chịu áp lực chi phí vốn, lãi vay quý III tăng hơn 144% Thủ tướng Chính phủ tiếp tục chỉ đạo “nóng” về thị trường bất động sản

Thủ tướng Chính phủ tiếp tục chỉ đạo “nóng” về thị trường bất động sản

Trong cuộc họp báo cáo thẩm tra và thảo luận tại tổ về 3 dự án luật: Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Thủ tướng chính Phủ Lê Minh Hưng tiếp tục “chỉ đạo” các vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản.

Masan lãi hơn 10.300 tỷ đồng sau 9 tháng, vượt kế hoạch năm Đỉnh lãi vay có thể là “đáy” giá bất động sản?

Trình Quốc hội dự án Luật Đất đai (sửa đổi) nhằm tháo gỡ điểm nghẽn và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội

Sáng 22/10, tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ hai, Quốc hội khoá XVI, các đại biểu nghe Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng thừa uỷ quyền của Thủ tướng Chính phủ trình bày Tờ trình về dự án Luật Đất đai (sửa đổi).

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Nghiên cứu thuế chống đầu cơ và bỏ hoang đất Sửa Luật Đất đai, cần tránh để quy hoạch bị sử dụng nhằm phục vụ lợi ích cục bộ

Đỉnh lãi vay có thể là “đáy” giá bất động sản?

Chia sẻ mới đây, ông Lương Ngọc Khánh, Phó Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Mega House cho hay, khi lãi suất tăng cao, người mua sẽ có tâm lý e ngại khiến thanh khoản thị trường sụt giảm. Tuy nhiên, đây lại là cơ hội tốt để nhà đầu tư săn tìm bất động sản với mức giá hấp dẫn.

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các nhà băng giảm tối thiểu 0,5%/năm lãi suất huy động Siêu dự án đường sắt gần 290.000 tỷ đồng qua tỉnh Phú Thọ có thông tin mới