TP HCM đang tăng tốc tháo gỡ vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, trong bối cảnh thành phố được giao chỉ tiêu xây dựng gần 200.000 căn trong giai đoạn 2021-2030. Tại cuộc họp chuyên đề mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP HCM Bùi Xuân Cường đã trực tiếp đưa ra chỉ đạo cụ thể đối với từng dự án, đồng thời yêu cầu các sở, ngành và địa phương liên quan phối hợp chặt chẽ, xử lý dứt điểm những tồn đọng pháp lý nhằm sớm đưa dự án vào triển khai.
Trong số các dự án trọng điểm, Chung cư CC2 (giai đoạn 2) tại Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ được yêu cầu Sở Tài chính rà soát hồ sơ pháp lý, kế thừa các thủ tục nhà đầu tư đã nộp để tham mưu điều chỉnh tiến độ. Với dự án khu dân cư và thương mại hỗn hợp Khải Vy tại phường Phú Thuận, lãnh đạo thành phố đề nghị chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện hồ sơ để có thể khởi công ngay trong tháng 10.
Riêng dự án nhà ở xã hội Hoàng Nam tại phường An Lạc được giao chỉ tiêu phải hoàn tất hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng trước ngày 15/9, đồng thời đẩy nhanh các thủ tục về môi trường, giao đất, phấn đấu đủ điều kiện khởi công trong tháng 12/2025.
Một điểm nhấn khác là dự án nhà ở xã hội tại phường Long Phước, do Công ty CP Phát triển Thành phố Xanh làm chủ đầu tư. Dự án này nằm trong phạm vi thí điểm theo Nghị quyết 201/2025 của Quốc hội về cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội. UBND TP HCM giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng và nhà đầu tư, lập kế hoạch chi tiết và giải quyết triệt để các thủ tục cần thiết, nhằm đưa dự án sớm đi vào hoạt động.
Để thực hiện chỉ tiêu 199.400 căn nhà ở xã hội, TP HCM đã ban hành kế hoạch riêng, đồng thời khẩn trương triển khai các chính sách mới theo Nghị quyết 201. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 thành phố dự kiến hoàn thành hơn 18.000 căn, và từ 2026-2030 bổ sung thêm 181.000 căn.
Tuy nhiên, số liệu từ Sở Xây dựng cho thấy tính đến quý I/2025, toàn thành phố mới có 6 dự án hoàn thành với 2.745 căn hộ, 4 dự án khác đang thi công với quy mô 2.874 căn, cùng 21 dự án khoảng 40.000 căn vẫn đang trong quá trình tháo gỡ vướng mắc.
Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu, Nghị quyết 201 bước đầu đã đáp ứng phần nào kỳ vọng của doanh nghiệp và xã hội trong việc phát triển nhà ở xã hội. Song, ông cũng nhấn mạnh, nhiều vấn đề pháp lý và chính sách ưu đãi cần tiếp tục được xử lý.
Điển hình là công tác chuẩn bị quỹ đất, đòi hỏi các địa phương phải đưa vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội để kịp thời giải phóng mặt bằng. Ngoài ra, các chủ đầu tư hiện chưa thể tiếp cận vốn vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội như quy định của Luật Nhà ở. Người mua nhà cũng đang gặp khó khi mức lãi suất vay 6,6%/năm cao hơn đáng kể so với mức 4,8% trước đây.
Từ thực tế này, giới chuyên gia cho rằng nếu muốn hoàn thành mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030, riêng TP HCM cần tiếp tục quyết liệt tháo gỡ thủ tục, mở rộng quỹ đất, đồng thời tạo cơ chế tín dụng và lãi suất vay hợp lý. Khi những “nút thắt” này được khơi thông, các dự án nhà ở xã hội mới có thể triển khai đồng bộ, đáp ứng nhu cầu an sinh và phát triển đô thị bền vững.
