TS. Nguyễn Trí Hiếu: "Silicon Valley Bank phá sản không ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam"

Sự kiện ngân hàng Silicon Valley Bank phá sản sẽ như tín hiệu khởi đầu cho cuộc khủng hoảng toàn cầu cách đây 15 năm. Song, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế khẳng định, sự kiện này cũng không tác động trực tiếp đến thị trường tài chính và bất động

TS. Nguyễn Trí Hiếu: "Silicon Valley Bank phá sản không ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam"

Cuối tuần qua, sự kiện Silicon Valley Bank, một trong những ngân hàng lớn nhất vùng Silicon Valley và lớn thứ 16 ở Mỹ tuyên bố phá sản. Ông đánh giá như thế nào về sự kiện này?

Ngân hàng Silicon Valley Bank phá sản xảy ra vào thời kỳ Mỹ đang chống lạm phát. Ngân hàng này phá sản xuất phát từ lý do nắm giữ nhiều trái phiếu. Ở thời điểm mua, Silicon Valley Bank đã phải trả giá cao cho những lô trái phiếu.

Ngân hàng dự trữ liên bang Mỹ đã tăng lãi suất 7 lần trong năm 2022 và tăng 1 lần cách đây không lâu trong năm 2023. Lãi suất qua đêm hiện tại ở mức 4,5-4,7%. Chính vì lãi suất tăng, giá trái phiếu bị đẩy xuống.

Giá của trái phiếu và lãi suất luôn có tác động tỷ lệ nghịch. Lãi suất tăng, giá trái phiếu giảm và ngược lại. Trong khi đó, Silicon Valley Bank giữ lượng trái phiếu rất lớn. Khi khách hàng của họ cần tiền, ngân hàng này buộc phải bán trái phiếu ra với mức giá rẻ để có tiền giải ngân cho khách hàng. Điều này khiến Silicon Valley Bank thua lỗ. Và chính việc thua lỗ trong mua bán trái phiếu đưa Silicon Valley Bank vào tình trạng mất thanh toán, dẫn tới khủng hoảng.

Ngoài ảnh hưởng từ lãi suất tăng cao, ngân hàng này chủ yếu hỗ trợ cho vay các start up. Trong tình trạng nền kinh tế chung khó khăn, các doanh nghiệp khởi nghiệp chật vật, cũng trở thành rủi ro lớn cho Silicon Valley Bank. Khi làm ăn thua lỗ, không có khoản thu, Silicon Valley Bank tự vỡ nợ và phá sản.

bat-dong-san-01-4499.jpg

Ảnh minh hoạ.

Quảng cáo

Nhiều lo ngại cho rằng, sự kiện phá sản của Silicon Valley Bank sẽ ảnh hưởng thị trường bất động sản Việt Nam?

Chắc chắn tình trạng phá sản của Silicon Valley Bank không ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường tài chính hay bất động sản Việt Nam. Sự kiện này chỉ tác động đến thị trường chứng khoán và trái phiếu ở Mỹ nhưng cũng không có ảnh hưởng mang tính lan toả.

Tuy nhiên, câu chuyện phá sản của Silicon Valley Bank sẽ ảnh hưởng tới chứng khoán ở Việt Nam theo hướng gián tiếp.

Đối với thị trường bất động sản, có thể tâm lý nhà đầu tư bị ảnh hưởng. Nhưng bản chất, việc một ngân hàng ở Mỹ sẽ không thể ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản Việt Nam.

Như ông vừa trao đổi thì sự kiện Silicon Valley Bank không giống khủng hoảng tài chính toàn cầu cũng bắt đầu từ Mỹ năm 2008-2009?

Hoàn toàn khác nhau. Cuộc khủng hoảng toàn cầu 2008-2009 sẽ không lặp lại ở thời điểm này với tác động liên hoàn đến hệ thống ngân hàng Mỹ, châu Á, hay Việt Nam. Sự phá sản của Silicon Valley Bank cũng không đồng nghĩa thị trường tài chính của Mỹ bị sụp đổ và thực tế, nó chỉ tác động một phần nào. Bởi đó là sự kiện đơn lẻ.

Chúng ta không nên lo sợ vì chắc chắn sẽ không ảnh hưởng đến nền kinh tế toàn cầu.

Ông có khuyến nghị gì từ bài học đổ vỡ của Silicon Valley Bank?

Tôi cho rằng, các ngân hàng cần tính toán cân đối khoản cho vay, không tập trung quá nhiều vào nhóm rủi ro cao, như start up hay doanh nghiệp bất động sản.

- Cảm ơn những chia sẻ của ông!

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Nhu cầu tìm kiếm BĐS tăng bằng lần, nguồn cung hàng chục nghìn sản phẩm tại Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh vẫn “không thấm vào đâu”?

Với hàng chục ngàn sản phẩm tung ra thị trường, liệu bất động sản căn hộ Bình Dương (cũ), đặc biệt dọc Quốc lộ 13, (nay là khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh) có đang bị bão hoà? Giữa bối cảnh nhu cầu tìm kiếm bất động sản nơi đây tăng gấp 2 lần trong 2 năm qua thì điều gì mới thực sự tạo nên nền tảng vững bền cho thị trường này giai đoạn tới?

Bất động sản năm 2026 có gì đặc biệt? Nỗi "trăn trở" lớn nhất về thị trường bất động sản năm 2025

Xu hướng đầu tư năm 2026: Chọn vàng, chứng khoán, bất động sản hay giữ tiền trong ngân hàng?

Sau một năm 2025 hầu hết các kênh đầu tư cùng lập đỉnh, bước sang 2026, bài toán của nhà đầu tư không chỉ là “chọn kênh nào” mà là phân bổ danh mục ra sao để tận dụng nhịp tăng, đồng thời kiểm soát rủi ro trong bối cảnh lãi suất có dấu hiệu nhích lên.

10 điểm nhấn kinh tế nổi bật năm 2025: GDP tăng trên 8%, thị trường tài chính thăng hạng Năm bùng nổ của thị trường kim loại quý: Vàng miếng tăng 80%, giá bạc tăng 150% Làn sóng IPO quy mô lớn, chuyển niêm yết sang HoSE tạo nên “chu kỳ mới” cho thị trường vốn

Quốc lộ 13 đấu thầu chọn nhà đầu tư, những dự án bất động sản nào hưởng lợi trực tiếp?

Hạ tầng không chỉ mở rộng không gian đô thị, mà còn tái phân bổ dân cư, dòng vốn và hoạt động kinh tế. Những dự án bất động sản dọc tuyến hạ tầng trọng điểm hưởng lợi trực tiếp từ quá trình giãn dân đô thị, từ đó gia tăng giá trị đầu tư.

Trung tâm Điều tra, quy hoạch đất đai quốc gia hoạt động từ năm 2026 Nỗi "trăn trở" lớn nhất về thị trường bất động sản năm 2025

Chính sách bán hàng cuối năm “chưa từng thấy” trên thị trường địa ốc: Có dự án chiết khấu gần 30%

Thời điểm cận Tết Âm lịch, một số doanh nghiệp bất động sản tung chính sách bán hàng “khủng” - được xem là “cú chốt” tổng kết cuối năm trước khi thị trường bước sang giai đoạn phát triển mới.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ sẽ tiếp tục tăng trong năm 2026 Trung tâm Điều tra, quy hoạch đất đai quốc gia hoạt động từ năm 2026

Trung tâm Điều tra, quy hoạch đất đai quốc gia hoạt động từ năm 2026

Từ ngày 1/1/2026, Trung tâm Điều tra, quy hoạch đất đai quốc gia sẽ chính thức hoạt động, thực hiện các nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia và kế hoạch sử dụng đất quốc gia; tổ chức điều tra, đánh giá đất đai; bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất…

Thấy gì từ việc Hà Nội công khai 17 chủ đầu tư vi phạm pháp luật đất đai Nghiêm cấm lợi dụng cổ phần hóa để làm thất thoát tài sản, đất đai của Nhà nước

Chuyên gia mách nước: Sản phẩm quốc tế, mức giá quốc nội cho nhà đầu tư thế hệ mới

Sau những chu kỳ tăng nóng và sàng lọc khắc nghiệt, bất động sản không còn là cuộc chơi của “mua sớm – bán nhanh”, mà là bài toán dài hơi của dòng tiền và chất lượng sống. Những dự án chuẩn quốc tế nhưng mức giá phù hợp, dòng tiền rõ ràng và khả năng kiểm chứng bằng trải nghiệm sống trở thành “át chủ bài” của nhà đầu tư thế hệ mới.

Cảng HKQT Gia Bình: Minh bạch cao và hiệu quả, khối tư nhân tiếp tục được tin tưởng giao trọng trách dự án hạ tầng lớn Lãi hơn 9 tỷ sau 2 năm từ đất Nhơn Trạch, nhà đầu tư cảnh báo đừng chạy theo “sóng”

Giá thuê mặt bằng bán lẻ sẽ tiếp tục tăng trong năm 2026

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, sự phát triển của bán lẻ trải nghiệm đang từng bước thay đổi cách các trung tâm thương mại vận hành và lựa chọn thương hiệu thuê mặt bằng.

Charmora City “chào sân” nhà đầu tư Hà Nội, khuấy động thị trường cuối năm Dòng tiền "đổ bộ", một nhóm cổ phiếu bứt tốc mạnh mẽ, điều gì đang xảy ra?

Lãi hơn 9 tỷ sau 2 năm từ đất Nhơn Trạch, nhà đầu tư cảnh báo đừng chạy theo “sóng”

“Năm 2019 khi đất đai Nhơn Trạch lên cơn sốt, có người trả mảnh đất ruộng của tôi với giá hơn 10,5 tỷ đồng. Thấy lời nhiều quá, tôi quyết định bán”, anh C - một nhà đầu tư từng thắng đậm tại thị trường Nhơn Trạch (Đồng Nai) chia sẻ về câu chuyện đầu tư của mình.

Thị trường Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, khi hạ tầng định hình “bản đồ thời gian” "Đại gia" Gia Lai làm cao tốc 77.000 tỷ đồng: Đề xuất Nhà nước hỗ trợ 70% vốn

Charmora City “chào sân” nhà đầu tư Hà Nội, khuấy động thị trường cuối năm

Ngày 27/12, tại Ascott Tây Hồ (Hà Nội), Sun Property (thành viên Sun Group) tổ chức sự kiện giới thiệu tổ hợp Charmora City, Nam Nha Trang. Sự kiện quy tụ hơn 600 khách mời, đánh dấu lần đầu dự án ra mắt thị trường Hà Nội, chứng minh sức hút của bất động sản đô thị Khánh Hòa trong chu kỳ tăng trưởng mới.

Sun Group lên kế hoạch đầu tư hơn 10 dự án tại Lâm Đồng Sun PhuQuoc Airways sải cánh quốc tế, Sun Group tiến thêm một bước trong tham vọng khép kín hệ sinh thái “Harmony of Water”: Tuyên ngôn phát triển đô thị của Sun Group tại Charmora City

Tập đoàn FLC ước lãi 635 tỷ đồng cho mảng bất động sản

Lợi nhuận sau thuế từ mảng bất động sản của Tập đoàn FLC trong năm 2025 ước đạt khoảng 635 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2024 ghi nhận khoản lỗ 123 tỷ đồng.

Tập đoàn FLC tiếp quản Bamboo Airways, triển khai nhiều ưu đãi ĐHĐCĐ FLC: Tập trung phát triển dự án pháp lý hoàn chỉnh, kỳ vọng doanh thu giai đoạn 2025- 2026 gần 4.000 tỷ đồng