TS. Nguyễn Trí Hiếu: "Silicon Valley Bank phá sản không ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam"

Sự kiện ngân hàng Silicon Valley Bank phá sản sẽ như tín hiệu khởi đầu cho cuộc khủng hoảng toàn cầu cách đây 15 năm. Song, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế khẳng định, sự kiện này cũng không tác động trực tiếp đến thị trường tài chính và bất động

TS. Nguyễn Trí Hiếu: "Silicon Valley Bank phá sản không ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam"

Cuối tuần qua, sự kiện Silicon Valley Bank, một trong những ngân hàng lớn nhất vùng Silicon Valley và lớn thứ 16 ở Mỹ tuyên bố phá sản. Ông đánh giá như thế nào về sự kiện này?

Ngân hàng Silicon Valley Bank phá sản xảy ra vào thời kỳ Mỹ đang chống lạm phát. Ngân hàng này phá sản xuất phát từ lý do nắm giữ nhiều trái phiếu. Ở thời điểm mua, Silicon Valley Bank đã phải trả giá cao cho những lô trái phiếu.

Ngân hàng dự trữ liên bang Mỹ đã tăng lãi suất 7 lần trong năm 2022 và tăng 1 lần cách đây không lâu trong năm 2023. Lãi suất qua đêm hiện tại ở mức 4,5-4,7%. Chính vì lãi suất tăng, giá trái phiếu bị đẩy xuống.

Giá của trái phiếu và lãi suất luôn có tác động tỷ lệ nghịch. Lãi suất tăng, giá trái phiếu giảm và ngược lại. Trong khi đó, Silicon Valley Bank giữ lượng trái phiếu rất lớn. Khi khách hàng của họ cần tiền, ngân hàng này buộc phải bán trái phiếu ra với mức giá rẻ để có tiền giải ngân cho khách hàng. Điều này khiến Silicon Valley Bank thua lỗ. Và chính việc thua lỗ trong mua bán trái phiếu đưa Silicon Valley Bank vào tình trạng mất thanh toán, dẫn tới khủng hoảng.

Ngoài ảnh hưởng từ lãi suất tăng cao, ngân hàng này chủ yếu hỗ trợ cho vay các start up. Trong tình trạng nền kinh tế chung khó khăn, các doanh nghiệp khởi nghiệp chật vật, cũng trở thành rủi ro lớn cho Silicon Valley Bank. Khi làm ăn thua lỗ, không có khoản thu, Silicon Valley Bank tự vỡ nợ và phá sản.

bat-dong-san-01-4499.jpg

Ảnh minh hoạ.

Quảng cáo

Nhiều lo ngại cho rằng, sự kiện phá sản của Silicon Valley Bank sẽ ảnh hưởng thị trường bất động sản Việt Nam?

Chắc chắn tình trạng phá sản của Silicon Valley Bank không ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường tài chính hay bất động sản Việt Nam. Sự kiện này chỉ tác động đến thị trường chứng khoán và trái phiếu ở Mỹ nhưng cũng không có ảnh hưởng mang tính lan toả.

Tuy nhiên, câu chuyện phá sản của Silicon Valley Bank sẽ ảnh hưởng tới chứng khoán ở Việt Nam theo hướng gián tiếp.

Đối với thị trường bất động sản, có thể tâm lý nhà đầu tư bị ảnh hưởng. Nhưng bản chất, việc một ngân hàng ở Mỹ sẽ không thể ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản Việt Nam.

Như ông vừa trao đổi thì sự kiện Silicon Valley Bank không giống khủng hoảng tài chính toàn cầu cũng bắt đầu từ Mỹ năm 2008-2009?

Hoàn toàn khác nhau. Cuộc khủng hoảng toàn cầu 2008-2009 sẽ không lặp lại ở thời điểm này với tác động liên hoàn đến hệ thống ngân hàng Mỹ, châu Á, hay Việt Nam. Sự phá sản của Silicon Valley Bank cũng không đồng nghĩa thị trường tài chính của Mỹ bị sụp đổ và thực tế, nó chỉ tác động một phần nào. Bởi đó là sự kiện đơn lẻ.

Chúng ta không nên lo sợ vì chắc chắn sẽ không ảnh hưởng đến nền kinh tế toàn cầu.

Ông có khuyến nghị gì từ bài học đổ vỡ của Silicon Valley Bank?

Tôi cho rằng, các ngân hàng cần tính toán cân đối khoản cho vay, không tập trung quá nhiều vào nhóm rủi ro cao, như start up hay doanh nghiệp bất động sản.

- Cảm ơn những chia sẻ của ông!

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Xử lý dứt điểm các tồn tại pháp lý tại "đất vàng" số 21 Lê Đức Thọ

Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Dương Đức Tuấn vừa có chỉ đạo nóng yêu cầu rà soát, xử lý triệt để các vi phạm về trật tự xây dựng và nghĩa vụ tài chính tại dự án Tổ hợp công trình văn phòng, nhà ở tại Mỹ Đình 2.

THACO của tỷ phú Trần Bá Dương muốn làm dự án “khủng” trên vùng núi cao hơn 1.000 m Cổ đông kêu cầm cổ phiếu HPG “Hòa nhiều hơn Phát”, Chủ tịch Trần Đình Long nói gì?

Công ty OCH hoàn thành 5 năm tái cơ cấu, đẩy mạnh triển khai loạt dự án mới

Đại diện OCH cho biết, năm 2026, doanh nghiệp sẽ đẩy mạnh triển khai các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại vị trí đắc địa: Dự án MGallery Ninh Vân Bay - Khánh Hòa, Melia Hạ Long Bay - Quảng Ninh…

Sắp chuyển hầu hết chuyến bay quốc tế khỏi sân bay Tân Sơn Nhất? Thị trường bất động sản quý I/2026: Phục hồi nguồn cung, bước vào chu kỳ “lọc máu”

Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam: Hạ tầng, yếu tố then chốt định hình lại diện mạo thị trường bất động sản

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, trong giai đoạn tới, hạ tầng sẽ là động lực quan trọng nhất thúc đẩy nền kinh tế, đồng thời tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn trong năm 2026.

Ra mắt Vinhomes Hải Vân Bay - biểu tượng đô thị vịnh biển toàn cầu 112 xã, phường tại TP. Hồ Chí Minh sẽ không còn thẩm quyền chứng thực các giao dịch tài sản từ ngày 27/4

112 xã, phường tại TP. Hồ Chí Minh sẽ không còn thẩm quyền chứng thực các giao dịch tài sản từ ngày 27/4

Từ ngày 27/4/2026, thẩm quyền chứng thực các giao dịch tài sản từ Chủ tịch UBND cấp xã của 112 trong số 168 xã phường tại TP. Hồ Chí Minh sẽ chuyển sang hết cho hệ thống văn phòng công chứng trên địa bàn.

Lãi suất cao khiến thị trường bất động sản bước vào cuộc thanh lọc khốc liệt Ra mắt Vinhomes Hải Vân Bay - biểu tượng đô thị vịnh biển toàn cầu

Ra mắt Vinhomes Hải Vân Bay - biểu tượng đô thị vịnh biển toàn cầu

Ngày 20/4/2026, Công ty CP Vinhomes (Mã: VHM) chính thức ra mắt dự án Vinhomes Hải Vân Bay tại Đà Nẵng. Sở hữu những giá trị “không thể sao chép”, từ vị trí độc bản ngay dưới chân “thiên hạ đệ nhất hùng quan” đèo Hải Vân, khí hậu ôn hòa, đến bộ sưu tập đại tiện ích đẳng cấp cùng pháp lý lâu dài, Vinhomes Hải Vân Bay xứng tầm là biểu tượng đô thị vịnh biển đẳng cấp toàn cầu.

Lãi suất cho vay bất động sản tăng mạnh, lãnh đạo Vietcombank, BIDV, Phát Đạt, Vinhomes, Nam Long nói gì? Vinhomes muốn chi gần 25.000 tỷ đồng trả cổ tức tiền mặt, phát hành thêm 4,1 tỷ cổ phiếu

Lãi suất cao khiến thị trường bất động sản bước vào cuộc thanh lọc khốc liệt

Theo báo cáo từ Dat Xanh Services (DXS-FERI), thị trường bất động sản Việt Nam trong quý I/2026 đã chính thức rời khỏi quỹ đạo phục hồi của giai đoạn 2024–2025 để bước vào một trạng thái mới: chững lại, điều chỉnh và đặc biệt là “chọn lọc” rõ nét hơn.

Hạ lãi suất: “Ngòi nổ” kích hoạt chu kỳ mới của bất động sản Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh cơ cấu phân khúc căn hộ thay đổi đa dạng hơn Bất động sản thương hiệu song hành cùng cơ hội cần cân nhắc những yếu tố giá trị dài hạn