Theo đó, Nghị quyết số 29 và Nghị định số 147 là các văn bản có tính chất đặc thù, được ban hành nhằm tháo gỡ những “điểm nghẽn” pháp lý tồn tại nhiều năm trong quá trình quản lý, sử dụng đất đai và triển khai các dự án đầu tư.
Lần này, các khó khăn tập trung vào các nhóm nội dung lớn như: xử lý giấy chứng nhận cấp không đúng quy định đối với condotel, officetel, resort; tiếp tục giao đất, cho thuê đất đối với các dự án vi phạm về lựa chọn nhà đầu tư hoặc quản lý, sử dụng đất; xử lý các trường hợp thu hồi đất chưa đúng quy định; xử lý vi phạm mục đích sử dụng đất; tháo gỡ các thủ tục đầu tư, đất đai, nghĩa vụ tài chính.
Đặc biệt, tinh thần xuyên suốt của 2 nghị quyết này là tháo gỡ khó khăn để khơi thông nguồn lực phát triển nhưng không hợp thức hóa sai phạm, không làm thất thoát ngân sách nhà nước và vẫn bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp và Nhà nước. Đây là nguyên tắc hết sức quan trọng mà toàn bộ đội ngũ thực thi tại địa phương cần nghiên cứu kỹ, nắm chắc và triển khai thống nhất trong quá trình thực hiện.
Đối với TP. Hồ Chí Minh sau sắp xếp đơn vị hành chính, khối lượng hồ sơ, dự án tồn đọng, chuyển tiếp và các trường hợp có tính chất lịch sử là rất lớn; phạm vi áp dụng trải rộng trên nhiều địa bàn với các giai đoạn pháp luật khác nhau. Do đó, việc tổ chức tập huấn lần này có ý nghĩa rất thiết thực nhằm thống nhất nhận thức pháp lý, trình tự thực hiện, trách nhiệm phối hợp và phương pháp xử lý giữa các cơ quan, đơn vị trong toàn hệ thống.
Trước đó, tại cuộc họp Tổ Công tác đã xem xét cho nhiều dự án nhà ở. Chẳng hạn, Khu phức hợp nhà ở và thương mại dịch vụ tại số 119 Phổ Quang, phường Đức Nhuận, TP. Hồ Chí Minh (tên thương mại là Golden Mansion) do Công ty TNHH Nova Sagel (thuộc hệ sinh thái Novaland) làm chủ đầu tư đã được xem xét gỡ vướng. Dự án chung cư H9BC phường Bình Dương (TPHCM) diện tích đất 714.127m2 do Công ty TNHH Becamex Tokyu có hơn 900 căn hộ.
Dự án Khu nhà ở Lan Anh (Tân Uyên, Bình Dương cũ) nay là phường Bình Cơ (TPHCM) do Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh bất động sản Lan Anh làm chủ đầu tư, quy mô 26.586m2, với 147 căn nhà liên kế.
Dự án Khu nhà ở Rạch Lào tại phường Phú Định, TPHCM do Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phú Nhuận làm chủ đầu tư. Quy mô có 52 căn nhà liên kế và 1 chung cư, đã xây dựng hoàn chỉnh 11/52 căn nhà liên kế; chung cư chưa xây dựng xong. Chủ đầu tư đề nghị xem xét cấp giấy chứng nhận cho 11 căn nhà đã xây dựng xong tại dự án.
Dự án Khu nhà ở 25D Nguyễn Văn Đậu, phường 6, quận Bình Thạnh (nay là phường Bình Lợi Trung) TPHCM do Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận chủ đầu tư. Quy mô dự án gồm 3 khu A, B, C. Trong đó, Lô A, B có 35 lô nền nhà phố và khối chung cư lô C gồm 132 căn hộ.
Dự án Khu A8, A9 Khu dân cư Phú Xuân, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè (nay là xã Nhà Bè), TPHCM do CTCP Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 881 căn nhà (761 căn nhà theo quy hoạch được duyệt, 120 căn nhà được điều chỉnh từ khối chung cư xuống nhà thấp tầng). Chủ đầu tư đề nghị cấp đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà đối với 11/120 căn nhà đã xây dựng tại dự án.
