Thủ Thiêm trở thành "thủ phủ" nguồn cung văn phòng cho thuê trong quý 2 của TP.HCM

Bất chấp bối cảnh trầm lắng của thị trường chung, phân khúc văn phòng được xem là điểm sáng với tình hình hoạt động ổn định, nhu cầu thuê tích cực và nguồn cung mới chất lượng cao từ nay đến giai đoạn cuối năm.

Thủ Thiêm trở thành "thủ phủ" nguồn cung văn phòng cho thuê trong quý 2 của TP.HCM

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong 6 tháng năm 2023, loạt dự án văn phòng chất lượng cao ở khu vực quận 1 và KĐT mới Thủ Thiêm chào thị trường. Trong đó, KĐT Thủ Thiêm chiếm đến 91% tổng nguồn cung mới.

Thị trường văn phòng cho thuê trong 6 tháng đầu năm diễn ra ổn định với công suất thuê đạt mức cao 91%, chỉ giảm 1 điểm phần trăm theo quý sau khi một số công ty vừa và nhỏ trả mặt bằng tại các tòa nhà hạng B và C.

Giá thuê cũng giữ vững so với quý trước ở mức 747,000 đồng/m2/tháng, tăng 4% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, theo Savills, các tòa nhà văn phòng hạng A hoạt động tốt nhất so với các phân khúc khác, với công suất lên đến 94% và giá thuê đạt 1,4 triệu đồng/m2/tháng. So với các thành phố lớn khác trong khu vực, vào quý 2/2023, văn phòng hạng A tại TP.HCM có tỷ lệ trống thấp và giá thuê cao hơn Jakarta, Kuala Lumpur và Bangkok.

Quảng cáo

Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills TP.HCM đánh giá, thị trường văn phòng Hạng A tại TP.HCM hoạt động tốt so với các thành phố khác trong khu vực. Nguồn cung tương lai đa dạng sẽ tiếp tục kéo theo khả năng hấp thụ của thị trường.

Trong nửa cuối năm 2023, thị trường kỳ vọng đón nguồn cung lớn với 237.000 m2 từ 13 dự án. Hạng A sẽ chiếm lĩnh với 64% thị phần. Khu vực trung tâm chiếm 56% nguồn cung tương lai với các dự án đáng chú ý như Nexus, VPBank Saigon Tower, The Waterfront Saigon và khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ chiếm 35% với The METT, The Hallmark.

Theo Savills, đến 2026, dự kiến có thêm 360.000 m2 văn phòng mới tại thị trường. Về xu hướng văn phòng, nhu cầu đối với văn phòng xanh ngày càng tăng phần nào tác động tới nguồn cung. Đến 2026, hơn 70% nguồn cung tương lai Hạng A và B tại thị trường TP.HCM.

Khảo sát các giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2023, Savills chỉ ra các giao dịch di dời chiếm tỷ trọng lớn nhất (34%) và tiếp đó là thành lập mới (29%).

Các khách thuê nhóm ngành Tài chính, bảo hiểm, bất động sản (FIRE), Công nghệ thông tin (ICT), Phân phối và Tư vấn chiếm tỷ trọng lớn nhất. Khách thuê FIRE chiếm 27% thị phần, giảm 2 điểm phần trăm theo năm và ICT chiếm 24%, giảm 5 điểm phần trăm theo năm. Khách thuê ngành Phân phối chiếm 19%, tăng 7 điểm phần trăm theo năm và ngành Tư vấn chiếm 16%, tăng 8 điểm phần trăm theo năm.

So với các thị trường văn phòng mới trong khu vực, TP.HCM được đánh giá là điểm sáng với sự phát triển năng động của nền kinh trẻ sôi động. Đây là thành phố xếp thứ 83 trong top 100 hệ sinh thái khởi nghiệp mới nổi trên thế giới theo báo cáo năm 2023 của Startup Genome. Điều này là một tín hiệu tích cực cho nhu cầu thuê văn phòng trong tương lai.

Theo Nhị sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Vingroup đầu tư Dự án đại đô thị và năng lượng xanh tại Điện Biên, kiến tạo cực tăng trưởng mới vùng Tây Bắc

Ngày 11/5/2026, Tập đoàn Vingroup đã động thổ dự án Khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ, đồng thời ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển dự án năng lượng tái tạo với UBND tỉnh. Sự kiện đánh dấu sự hiện diện chiến lược của Vingroup tại Tây Bắc, trong hành trình góp phần kiến tạo thêm những cực tăng trưởng mới cho các địa phương.

Hàng chục nghìn người rời đi khi cổ phiếu họ Vingroup tăng bằng lần, trong khi thêm 69.000 người mòn mỏi chờ cổ phiếu FPT "tái sinh" Tuyến quốc lộ dài 36km, rộng 90m, quy mô 10 làn xe, vốn đầu tư 6 tỷ USD do Vingroup đầu tư dự kiến khởi công ngày 19/5

Doanh nghiệp địa ốc “vào mùa” ưu đãi

Cùng với nhịp khởi động dự án ra thị trường, các doanh nghiệp bất động sản “mạnh tay” tung chính sách bán hàng, bao gồm chiết khấu, hỗ trợ lãi suất ưu đãi cho người mua.

Tuyến quốc lộ dài 36km, rộng 90m, quy mô 10 làn xe, vốn đầu tư 6 tỷ USD do Vingroup đầu tư dự kiến khởi công ngày 19/5 Tiếp đà bán ròng hơn 1.000 tỷ phiên đầu tuần, khối ngoại "xả" mạnh cổ phiếu nào?

Tuyến quốc lộ dài 36km, rộng 90m, quy mô 10 làn xe, vốn đầu tư 6 tỷ USD do Vingroup đầu tư dự kiến khởi công ngày 19/5

Dự án trục không gian Quốc lộ 1A gắn với chỉnh trang và tái thiết đô thị đang được Hà Nội đẩy nhanh thủ tục đầu tư, với mục tiêu khởi công ngày 19/5 tới đây.

Phía sau tiềm năng tăng trưởng của bất động sản dọc tuyến quốc lộ 13? Hà Nội mở rộng 36 km tại tuyến quốc lộ dài nhất Việt Nam

Tập đoàn của tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo trình phương án làm metro số 4 TP. Hồ Chí Minh

Metro số 4 Đông Thạnh - Hiệp Phước được quy hoạch đóng vai trò kết nối chiến lược giữa khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh với đô thị mới phía bắc Củ Chi, khu nam Nhà Bè - Hiệp Phước cùng các vùng lân cận.

Bất động sản Đồng Nai nhiều "điểm cộng" Đại công trình 9.900 tỷ đồng và tham vọng tái định hình khu Nam TPHCM

Đại công trình 9.900 tỷ đồng và tham vọng tái định hình khu Nam TPHCM

Nhằm giải bài toán ùn tắc kéo dài nhiều năm, dự án mở rộng trục Bắc - Nam gần 10.000 tỷ đồng được kỳ vọng trở thành cú hích chiến lược, tái định hình diện mạo hạ tầng, logistics và đô thị toàn khu Nam TPHCM.

Hình hài siêu dự án 27 tỷ USD chưa từng có tại Việt Nam có sự góp mặt của 3 “ông lớn” Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát Bất động sản Đồng Nai nhiều "điểm cộng"

Có đất ở quê vẫn được mua nhà ở xã hội Hà Nội?

Nghị định mới của Chính phủ đang tháo gỡ nhiều “nút thắt” về điều kiện mua nhà ở xã hội. Người có hộ khẩu, thậm chí có đất ở tỉnh khác nhưng chưa có nhà ở tại Hà Nội vẫn có cơ hội tiếp cận NOXH nếu đáp ứng quy định mới.

Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội khó tiếp cận vốn ưu đãi Tin vui cho chủ đầu tư làm nhà ở xã hội

DKRA Group 5 năm liên tiếp lập “hat-trick” tại Asia Pacific Property Awards

Tại Lễ công bố giải thưởng khu vực châu Á - Thái Bình Dương vừa diễn ra tại Bangkok Marriott Marquis Queen’s Park (Thái Lan), Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) tiếp tục được vinh danh tại hệ thống giải thưởng quốc tế uy tín Asia Pacific Property Awards 2026-2027.

Chủ tịch Saigonres: “Mục tiêu 5 năm tới, lợi nhuận trước thuế gấp 10 lần, triển khai 8 dự án trọng tâm” Chung cư Chương Dương Home (TP. Hồ Chí Minh) bị đánh cắp hàng trăm mét cáp đồng chống sét, dây điện nguồn PCCC