Cắt lỗ bất động sản Hải Phòng chủ yếu là nhà đầu tư đến từ Hà Nội, giới nhà giàu địa phương vẫn ôm hàng chờ đợi

Mặc dù thị trường địa ốc trầm lắng kéo dài, trái với diễn biến cắt lỗ sâu ở vùng ven, giá bất động sản tại khu vực quận trung tâm thành phố Hải Phòng vẫn đi ngang. Một môi giới khu vực này lý giải, do người dân đất Cảng giàu nên tâm lý “giữ đất cao”.

Cắt lỗ bất động sản Hải Phòng chủ yếu là nhà đầu tư đến từ Hà Nội, giới nhà giàu địa phương vẫn ôm hàng chờ đợi

Cùng với bức tranh trầm lắng của thị trường địa ốc, giá bất động sản Hải Phòng ghi nhận hiện tượng cắt lỗ giảm sâu ở những khu vực từng tăng nóng và diễn biến đi ngang tại một số quận trung tâm thành phố.

Đầu tư lô đất tại Thuỷ Nguyên trong cơn sốt đất từ năm 2021 với mức giá gần 2 tỷ, sau nhiều lần rao bán bất thành, chị Triệu Huyền (hiện sống tại Hà Nội, quê Hải Phòng) quyết định chấp nhận gồng gốc lãi. Nhà đầu tư tay ngang này kể lại rằng, thời điểm năm 2021, khi thông tin Thuỷ Nguyên được đề xuất lên thành phố, giá đất khu vực này tăng nhanh chóng. “Ăn theo” những người bạn là nhà đầu tư, chị Huyền cũng “ôm” một lô đất thổ cư với mức giá 1,85 tỷ đồng. Trong đó, vốn tự có 1 tỷ đồng, chị Huyền vay ngân hàng 850 triệu đồng.

Đến đầu năm 2022, khi thị trường bắt đầu có dấu hiệu trầm lắng, nhà đầu tư này bắt đầu đẩy hàng nhờ môi giới rao bán. Tuy nhiên, vì mức giá cao, đúng thời điểm thị trường có tín hiệu chững, lô đất chị Huyền rao bán không tìm được khách mua.

Chị Huyền cho biết: “Tháng trước, môi giới liên hệ tôi bán lại. Môi giới này nói thêm, thị trường đang ấm lại, đất túc tắc bán được nhiều hơn. Tuy nhiên, mức giá phải giảm thì mới có khách chốt. Vì đến hiện tại, tính khoảng trả lãi ngân hàng, tôi cũng đã lỗ. Nên tôi quyết định gồng gốc lãi và đợi thị trường hồi hoàn toàn”.

Chia sẻ về tình hình thị trường bất động sản hiện tại, môi giới tên Ngọc cho hay, so thời điểm cuối năm 2022, đầu năm 2023, bất động sản Hải Phòng hiện đã có tín hội hồi phục. Các khu vực quận thành phố Hải Phòng như Lê Chân, Kiến An, Hồng Bàng, giá bất động sản đi ngang. Giao dịch đã tăng trở lại. Đặc biệt là đối với lô đất vị trí đẹp, có thể kinh doanh, giá bất động sản gần như không giảm. Lượng hàng bán ra cũng nhỏ giọt, không ồ ạt và quá lớn.

ban-dat-hai-phong-3-8829.png dat-hai-phong-1-5903.png ban-dat-hai-phong-2-9716.png
Quảng cáo

Thông tin rao bán đất tại Hải Phòng.

“Do đây là những quận trung tâm, khu dân cư đông. Nên giá bất động sản thường khó hạ. Một lý do khác, đó là người dân đất Cảng giàu nên tâm lý của họ là mua giữ đất. Trừ trường hợp nhà đầu tư vay ngân hàng bị “ngộp” mới phải cắt lỗ. Thông thường, nhóm nhà đầu tư Hà Nội "đánh bắt xa bờ" về Hải Phòng mua, vay ngân hàng và hiện mất khả năng thanh khoản mới bán. Còn người Hải Phòng mua đất rất hiếm người nhờ rao bán hộ”, anh Ngọc cho hay.

Môi giới này cho biết, ở khu vực huyện, đặc biệt là huyện Thuỷ Nguyên, tình trạng cắt lỗ diễn ra khá mạnh, trung bình 10-30%. Nhiều nhà đầu tư lao vào đầu cơ thời điểm 2021 đều rơi vào cảnh “kẹt hàng”. Dù hiện tại, thanh khoản đã khả quan hơn so giai đoạn 2022 và đầu năm 2023 nhưng tỷ lệ chốt hàng thấp.

“Gần 2 năm trước, nhà đầu tư ở các tỉnh đổ về Thuỷ Nguyên rất đông. Họ đầu cơ lướt sóng. Giờ họ rơi vào tình cảnh kẹt hàng phải bán. Hiện tại, đối với anh em môi giới, chúng tôi vẫn bán được hàng. Thị trường đang dần hồi phục nhưng diễn biến còn rất chậm. Khả năng, thị trường Hải Phòng sôi động lại như trước rất khó xảy ra”, môi giới này nói thêm.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cuối năm 2022, thanh khoản bất động sản tại Hải Phòng ghi nhận sụt giảm mạnh. Giá bất động sản cũng giảm mạnh. Đơn cử như phân khúc, sản phẩm hạng sang hướng tới đối tượng cao cấp, có tài chính tốt ghi nhận giảm 10%. Một số dự án ở phân khúc trung cấp có mức giá giảm 20-25%, đặc biệt một số dự án đưa ra mức chiết khấu trên 40% khi thanh toán 95% tiến độ.

Bức tranh ảm đạm bao phủ thị trường địa ốc Hải Phòng khi các sàn giao dịch đồng loạt cắt giảm nhân sự, nhiều doanh nghiệp quy mô lớn có tỷ trọng cắt giảm trên 50%, thậm chí nhiều sàn nhỏ lẻ buộc phải đóng cửa.

Ghi nhận của VARs, diễn biến trầm lắng vẫn kéo dài trong quý I/2023. Tuy nhiên đến đầu quý II/2023, thị trường đã bắt đầu khởi sắc.

Dữ liệu của VARS ghi nhận, quý 2/2023, thị trường bất động sản Hải Phòng có 11 dự án nhà ở đang mở bán, đưa ra thị trường khoảng 1000 sản phẩm. Trong đó, khoảng 70% nguồn cung là căn hộ cao cấp đến từ các dự án chung cư thuộc quận Lê Chân, với mức giá sơ cấp trung bình khoảng 48 triệu đồng/m2, tăng 4,3% theo quý, bằng với cùng kỳ năm ngoái, thấp hơn 8% mức giá trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội.

Về tình hình giao dịch bất động sản, quý 2/2023, thị trường bất động sản ghi nhận 236 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ đạt 24%, tăng 6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Tô Hùng, Trưởng văn phòng đại diện Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) tại Hải Phòng cho biết, số lượng giao dịch thành công của các đơn vị môi giới trên địa bàn ngày càng nhiều và ổn định. Giá đất nền ở một số khu vực tại Hải Phòng đã ghi nhận mức tăng khoảng 5% so với quý 1. Các khu vực “nóng” từng cắt lỗ sâu đã bắt đầu có giao dịch.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Hà Nội công bố bảng giá đất mới có hiệu lực ngay lập tức, áp dụng đến 31/12/2025: Nơi cao nhất có giá gần 700 triệu đồng/m2, gấp 6 lần giá cũ

Giá đất cao nhất của thành phố thuộc về quận Hoàn Kiếm với 695,3 triệu đồng/m2 áp dụng cho thửa giáp mặt đường tại loạt tuyến đường của quận như Ngã tư Hàng Khay, Hàng Bài, Tràng Tiền, Đinh Tiên Hoàng.

Hà Nội bãi bỏ quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá đất Hà Nội tăng tốc đấu giá đất dịp cuối năm

Hàng loạt dự án nhà ở xã hội "đổ bộ" có làm giảm nhiệt thị trường chung cư?

Những tháng cuối năm 2024, thị trường Hà Nội liên tiếp đón tin vui từ các dự án nhà ở xã hội khởi công, được cấp phép xây dựng. Như vậy, nguồn cung nhà ở xã hội sắp tới tăng, giấc mơ sở hữu nhà của người thu nhập thấp, thu nhập trung bình có thể trở nên

Thủ tướng yêu cầu đẩy nhanh triển khai các dự án nhà ở xã hội Chính thức thí điểm xây nhà ở thương mại thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ 1/4/2025

Hà Nội duyệt kế hoạch sử dụng đất dự án 148 Giảng Võ

Ông Nguyễn Trọng Đông, Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội vừa ký ban hành Quyết định số 6490/QĐ-UBND ngày 18/12/2024 về việc điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Ba Đình, theo Cổng thông tin điện tử UBND TP.Hà Nội.

Thừa Thiên Huế giao đất cho Đất Xanh và Regal Group xây khu dân cư 700 tỷ đồng HoREA: Giá nhà bình quân tại TP. HCM chạm mốc 9,39 tỷ đồng/căn

HoREA: Giá nhà bình quân tại TP. HCM chạm mốc 9,39 tỷ đồng/căn

Theo HoREA, giá nhà bình quân sơ cấp tại TP. HCM do doanh nghiệp đăng ký với sở Xây dựng của 1.611 căn nhà thuộc 04 dự án nhà ở cao cấp đưa ra thị trường trong 11 tháng đầu năm 2024 đã lên đến 9,39 tỷ đồng/căn.

Lãi suất “hạ nhiệt”, người mua nhà vẫn “ngại” vay do giá nhà leo cao Giá nhà mới tại Trung Quốc giảm mạnh

Thừa Thiên Huế giao đất cho Đất Xanh và Regal Group xây khu dân cư 700 tỷ đồng

Ông Phan Quý Phương, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên Huế mới đây đã ký quyết định về việc chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất đợt 1 cho liên danh Công ty Cổ phần Regal Group và Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh để đầu tư dự án Khu dân cư Tứ Hạ - Hương Văn, thị xã Hương Trà.

KBC thế chấp toàn bộ vốn góp tại dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát cho ngân hàng Bất ngờ diễn biến đất nền Hà Nội, giá chạm ngưỡng trung bình 70 triệu đồng/m2

Quảng Bình thu hồi dự án khách sạn hạng sang do chủ đầu tư không chịu nộp thuế

UBND tỉnh Quảng Bình vừa có thông báo thu hồi đất của Công ty cổ phần Việt Group Central sử dụng để thực hiện dự án Tổ hợp khách sạn và nhà ở kết hợp kinh doanh - shophouse (dự án Movenpick Central) tại phường Đồng Hải, TP. Đồng Hới do không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Quỹ ngoại quy mô gần 22.000 tỷ trở thành cổ đông lớn của công ty phân phối Mercedes-Benz, MG lớn nhất Việt Nam Từ 1/1/2025, chính thức bãi bỏ 5 thông tư về cấp sổ đỏ, người dân cần nắm rõ

Từ 1/1/2025, chính thức bãi bỏ 5 thông tư về cấp sổ đỏ, người dân cần nắm rõ

Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 20/2024/TT-BTNMT bãi bỏ một văn bản quy phạm pháp luật trong lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Năm 2025, trường hợp nào không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ? Nóng: Bán đất không "sổ đỏ" bị phạt nặng đến 100 triệu đồng từ 4/10

Chính thức thí điểm xây nhà ở thương mại thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ 1/4/2025

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn mới đây đã ký ban hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Chủ đầu tư sân bay Long Thành báo lãi gần 10.000 tỷ đồng năm 2024: Quý 4 nhiều khả năng lỗ, cổ phiếu giảm liên tục từ đầu tháng 12 Công ty mẹ của Batdongsan.com.vn được mua lại với giá tỷ USD

Sức hút 469 mẫu nhà phố, biệt thự độc bản của đô thị Sun Group tại Hà Nam

Từng căn biệt thự, nhà phố tại Sun Urban City được tinh chọn trong khâu thiết kế, độc bản theo cá tính chủ nhân, tạo nên đô thị nghỉ dưỡng xứng tầm và đáng sống ở ngoại ô phía Nam Hà Nội.

Sun Group nhận chứng nhận Dự án đáng sống với Đô thị nghỉ dưỡng tại Hà Nam Đô thị Sun Group tại Hà Nam với kiến trúc “chiều lòng” mọi chủ nhân

Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu tác động của các cuộc đấu giá đất cao bất thường đến mặt bằng giá đất

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện 134/CĐ-TTg ngày 14/12/2024 yêu cầu các bộ liên quan, các địa phương kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Hà Nội phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị rộng 1.424 ha ở Sóc Sơn VARS: Giá nhà hiện tại có giảm một nửa, người thu nhập trung bình và thấp vẫn khó có khả năng mua nhà

VARS: Giá nhà hiện tại có giảm một nửa, người thu nhập trung bình và thấp vẫn khó có khả năng mua nhà

Với người lao động thu nhập thấp, đặc biệt là công nhân, giáo viên hoặc nhân viên văn phòng mới đi làm, việc tiết kiệm để mua một căn nhà tại khu vực đô thị đã, đang và sẽ tiếp tục trở thành một mục tiêu xa vời bởi giá nhà hiện tại quá cao, ngay cả khi giảm một nửa, nhiều người thuộc nhóm thu nhập trung bình và thấp vẫn khó có khả năng mua nhà.

Hà Nội thúc các quận trình duyệt quy hoạch cải tạo lại loạt khu tập thể cũ Hà Nội phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị rộng 1.424 ha ở Sóc Sơn

Hà Nội phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị rộng 1.424 ha ở Sóc Sơn

Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký Quyết định số 6396/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 3, tỷ lệ 1/2000 tại các xã Phù Linh, Tiên Dược, Tân Minh, Xuân Giang, Đức Hoà, Đồng Xuân, Kim Lũ và thị trấn Sóc Sơn, huyện Sóc Sơn.

Hà Nội tăng tốc đấu giá đất dịp cuối năm Sở Xây dựng Hà Nội kiểm tra và rà soát các sàn giao dịch bất động sản trước ngày 31/12