Cắt lỗ bất động sản Hải Phòng chủ yếu là nhà đầu tư đến từ Hà Nội, giới nhà giàu địa phương vẫn ôm hàng chờ đợi

Mặc dù thị trường địa ốc trầm lắng kéo dài, trái với diễn biến cắt lỗ sâu ở vùng ven, giá bất động sản tại khu vực quận trung tâm thành phố Hải Phòng vẫn đi ngang. Một môi giới khu vực này lý giải, do người dân đất Cảng giàu nên tâm lý “giữ đất cao”.

Cắt lỗ bất động sản Hải Phòng chủ yếu là nhà đầu tư đến từ Hà Nội, giới nhà giàu địa phương vẫn ôm hàng chờ đợi

Cùng với bức tranh trầm lắng của thị trường địa ốc, giá bất động sản Hải Phòng ghi nhận hiện tượng cắt lỗ giảm sâu ở những khu vực từng tăng nóng và diễn biến đi ngang tại một số quận trung tâm thành phố.

Đầu tư lô đất tại Thuỷ Nguyên trong cơn sốt đất từ năm 2021 với mức giá gần 2 tỷ, sau nhiều lần rao bán bất thành, chị Triệu Huyền (hiện sống tại Hà Nội, quê Hải Phòng) quyết định chấp nhận gồng gốc lãi. Nhà đầu tư tay ngang này kể lại rằng, thời điểm năm 2021, khi thông tin Thuỷ Nguyên được đề xuất lên thành phố, giá đất khu vực này tăng nhanh chóng. “Ăn theo” những người bạn là nhà đầu tư, chị Huyền cũng “ôm” một lô đất thổ cư với mức giá 1,85 tỷ đồng. Trong đó, vốn tự có 1 tỷ đồng, chị Huyền vay ngân hàng 850 triệu đồng.

Đến đầu năm 2022, khi thị trường bắt đầu có dấu hiệu trầm lắng, nhà đầu tư này bắt đầu đẩy hàng nhờ môi giới rao bán. Tuy nhiên, vì mức giá cao, đúng thời điểm thị trường có tín hiệu chững, lô đất chị Huyền rao bán không tìm được khách mua.

Chị Huyền cho biết: “Tháng trước, môi giới liên hệ tôi bán lại. Môi giới này nói thêm, thị trường đang ấm lại, đất túc tắc bán được nhiều hơn. Tuy nhiên, mức giá phải giảm thì mới có khách chốt. Vì đến hiện tại, tính khoảng trả lãi ngân hàng, tôi cũng đã lỗ. Nên tôi quyết định gồng gốc lãi và đợi thị trường hồi hoàn toàn”.

Chia sẻ về tình hình thị trường bất động sản hiện tại, môi giới tên Ngọc cho hay, so thời điểm cuối năm 2022, đầu năm 2023, bất động sản Hải Phòng hiện đã có tín hội hồi phục. Các khu vực quận thành phố Hải Phòng như Lê Chân, Kiến An, Hồng Bàng, giá bất động sản đi ngang. Giao dịch đã tăng trở lại. Đặc biệt là đối với lô đất vị trí đẹp, có thể kinh doanh, giá bất động sản gần như không giảm. Lượng hàng bán ra cũng nhỏ giọt, không ồ ạt và quá lớn.

ban-dat-hai-phong-3-8829.png dat-hai-phong-1-5903.png ban-dat-hai-phong-2-9716.png
Quảng cáo

Thông tin rao bán đất tại Hải Phòng.

“Do đây là những quận trung tâm, khu dân cư đông. Nên giá bất động sản thường khó hạ. Một lý do khác, đó là người dân đất Cảng giàu nên tâm lý của họ là mua giữ đất. Trừ trường hợp nhà đầu tư vay ngân hàng bị “ngộp” mới phải cắt lỗ. Thông thường, nhóm nhà đầu tư Hà Nội "đánh bắt xa bờ" về Hải Phòng mua, vay ngân hàng và hiện mất khả năng thanh khoản mới bán. Còn người Hải Phòng mua đất rất hiếm người nhờ rao bán hộ”, anh Ngọc cho hay.

Môi giới này cho biết, ở khu vực huyện, đặc biệt là huyện Thuỷ Nguyên, tình trạng cắt lỗ diễn ra khá mạnh, trung bình 10-30%. Nhiều nhà đầu tư lao vào đầu cơ thời điểm 2021 đều rơi vào cảnh “kẹt hàng”. Dù hiện tại, thanh khoản đã khả quan hơn so giai đoạn 2022 và đầu năm 2023 nhưng tỷ lệ chốt hàng thấp.

“Gần 2 năm trước, nhà đầu tư ở các tỉnh đổ về Thuỷ Nguyên rất đông. Họ đầu cơ lướt sóng. Giờ họ rơi vào tình cảnh kẹt hàng phải bán. Hiện tại, đối với anh em môi giới, chúng tôi vẫn bán được hàng. Thị trường đang dần hồi phục nhưng diễn biến còn rất chậm. Khả năng, thị trường Hải Phòng sôi động lại như trước rất khó xảy ra”, môi giới này nói thêm.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cuối năm 2022, thanh khoản bất động sản tại Hải Phòng ghi nhận sụt giảm mạnh. Giá bất động sản cũng giảm mạnh. Đơn cử như phân khúc, sản phẩm hạng sang hướng tới đối tượng cao cấp, có tài chính tốt ghi nhận giảm 10%. Một số dự án ở phân khúc trung cấp có mức giá giảm 20-25%, đặc biệt một số dự án đưa ra mức chiết khấu trên 40% khi thanh toán 95% tiến độ.

Bức tranh ảm đạm bao phủ thị trường địa ốc Hải Phòng khi các sàn giao dịch đồng loạt cắt giảm nhân sự, nhiều doanh nghiệp quy mô lớn có tỷ trọng cắt giảm trên 50%, thậm chí nhiều sàn nhỏ lẻ buộc phải đóng cửa.

Ghi nhận của VARs, diễn biến trầm lắng vẫn kéo dài trong quý I/2023. Tuy nhiên đến đầu quý II/2023, thị trường đã bắt đầu khởi sắc.

Dữ liệu của VARS ghi nhận, quý 2/2023, thị trường bất động sản Hải Phòng có 11 dự án nhà ở đang mở bán, đưa ra thị trường khoảng 1000 sản phẩm. Trong đó, khoảng 70% nguồn cung là căn hộ cao cấp đến từ các dự án chung cư thuộc quận Lê Chân, với mức giá sơ cấp trung bình khoảng 48 triệu đồng/m2, tăng 4,3% theo quý, bằng với cùng kỳ năm ngoái, thấp hơn 8% mức giá trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội.

Về tình hình giao dịch bất động sản, quý 2/2023, thị trường bất động sản ghi nhận 236 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ đạt 24%, tăng 6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Tô Hùng, Trưởng văn phòng đại diện Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) tại Hải Phòng cho biết, số lượng giao dịch thành công của các đơn vị môi giới trên địa bàn ngày càng nhiều và ổn định. Giá đất nền ở một số khu vực tại Hải Phòng đã ghi nhận mức tăng khoảng 5% so với quý 1. Các khu vực “nóng” từng cắt lỗ sâu đã bắt đầu có giao dịch.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

“Điểm danh” những tiêu chí hàng đầu lựa chọn mua bất động sản nhà ở

Không còn chỉ xoay quanh “vị trí” như trước, môi trường sống hiện nay đang dần trở thành một trong những tiêu chí hàng đầu khi người mua nhà lựa chọn nơi an cư, cũng như khi nhà đầu tư đánh giá tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản.

Thị trường đã nhen nhóm hy vọng sóng Bất động sản Một doanh nghiệp bất động sản huy động gần 3.500 tỷ đồng trái phiếu

Những công sở dôi dư sau sáp nhập có thể ưu tiên làm nhà ở xã hội?

Trước những vướng mắc, khó khăn khi triển khai xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) trên cả nước, đại diện Cục Quản lý đất đai đã đề xuất những công sở dôi dư sau sáp nhập có thể ưu tiên để làm NƠXH.

Nhà ở xã hội TP. HCM: Vẫn xa “tầm với” so với người thu nhập thấp Quảng Ninh sẽ đấu thầu tìm nhà đầu tư xây dự án nhà ở xã hội tại TP. Hạ Long

Ngành bất động sản nhà ở phục hồi mạnh mẽ

Theo VIS Rating, ngành bất động sản nhà ở phục hồi mạnh mẽ ở cả nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ. Pháp lý các chủ đầu tư được đẩy mạnh, nguồn cung nhà ở tại 2 thành phố lớn nhất nước cũng tăng trưởng 51% so với cùng kỳ.

Thị trường bất động sản ghi nhận cuộc “giảm tốc” trên diện rộng Hà Nội duyệt kế hoạch sử dụng đất một loạt dự án bất động sản lớn ở Long Biên

Quốc hội thông qua cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội

Chiều ngày 29/5, với 96,44% đại biểu tham gia biểu quyết tán thành, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Tháo gỡ khó khăn phát triển nhà ở xã hội: Là trách nhiệm dẫn dắt của Nhà nước thay vì phó mặc cho cơ chế thị trường Quảng Ninh sẽ đấu thầu tìm nhà đầu tư xây dự án nhà ở xã hội tại TP. Hạ Long

Quảng Ninh sẽ đấu thầu tìm nhà đầu tư xây dự án nhà ở xã hội tại TP. Hạ Long

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% thuộc dự án nhóm nhà ở phía Tây Bắc đường Trần Thái Tông, phường Cao Xanh, TP. Hạ Long.

Nhà ở xã hội TP. HCM: Vẫn xa “tầm với” so với người thu nhập thấp Hà Nội giao thêm đất cho chủ đầu tư Khu đô thị Quốc Oai xây biệt thự

Nhà ở xã hội TP. HCM: Vẫn xa “tầm với” so với người thu nhập thấp

Dù nhu cầu sở hữu nhà ở cho người thu nhập thấp ngày một gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, nhưng hạ tầng chưa đầy đủ, biến động giá cả vật tư xây dựng và sự thiếu hụt nguồn cung đang đẩy giá nhà ở xã hội tăng mạnh trên thị trường

Năm 2025, người dân sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm sẽ không phải nộp khoản phí này khi bán nhà Vì sao gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng giải ngân “ì ạch”?

"Xanh hóa" khu công nghiệp: Thiếu hướng dẫn, thiếu vốn, thiếu nhân lực

Tài chính xanh đang trở thành chìa khóa để Việt Nam thu hút đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, nhiều khu công nghiệp và doanh nghiệp nội địa vẫn gặp khó khi bắt tay vào quá trình "xanh hóa" do thiếu hướng dẫn cụ thể, vướng rào cản công nghệ và chưa có cơ chế tiếp cận vốn hiệu quả.

Tài chính xanh – Xu hướng toàn cầu và cơ hội cho Việt Nam Hội thảo quốc gia về tài chính xanh sẽ diễn ra ngày mai (27/5) TỔNG THUẬT: Hội thảo quốc gia “Thúc đẩy tài chính xanh hướng tới mục tiêu Net-Zero của Việt Nam”

VN-Index lên sát đỉnh năm 2025 dù khối ngoại bán ròng hơn 1.100 tỷ đồng

Quan điểm mới của Tổng thống Trump vẫn đang giúp thị trường tận dụng được đà tăng sẵn có. Diễn biến này được duy trì kể cả khi nhà đầu tư nước ngoài bán ròng mạnh nhất trong vòng 1 tháng trở lại đây.

EVNGENCO3 đảm bảo sản xuất điện ổn định trong 4 tháng đầu năm Sau cú sốc thuế quan, khi nào thị trường có sóng Ngân hàng?

Cần Thơ: Dự án Stella Icon đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Sở Xây dựng TP. Cần Thơ chính thức cấp phép bán hàng nhà ở hình thành trong tương lai cho dự án Stella Icon, thuộc Khu đô thị KITA Airport City. Thông tin này không chỉ đánh dấu bước tiến pháp lý quan trọng, mà còn mở ra cơ hội đầu tư - an cư hấp dẫn tại

KITA Invest có liên quan đến sự việc "ngăn chặn tẩu tán tài sản" của Công ty Ngân Thuận hay không? Ra mắt “GIA by KITA” – Bất động sản giữa miền xanh đa lớp tại Ciputra

Phá kỷ lục tiến độ, Trung tâm Triển lãm Quốc gia - biểu tượng phát triển mới của Thủ đô lộ diện

Trung tâm Triển lãm Quốc gia - Vietnam National Exposition Center (VNEC) dự kiến sẽ về đích đúng hẹn vào tháng 7/2025 – chỉ sau 10,5 tháng thi công so với dự kiến ban đầu 2 năm. Công trình khi hoàn thành sẽ nối dài những kỷ lục ấn tượng của Vingroup, đóng

Hà Nội giao hơn 11.300 m2 đất cho huyện Đông Anh xây dựng hạ tầng khu đấu giá đất Dự án 4,5 tỷ USD ở Đông Anh của T&T Group “bắt tay” đại gia Qatar đón chuyển động mới

Tháo gỡ khó khăn phát triển nhà ở xã hội: Là trách nhiệm dẫn dắt của Nhà nước thay vì phó mặc cho cơ chế thị trường

Để tháo gỡ những tồn tại trong phát triển nhà ở xã hội, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, cần một tư duy mới trong quản lý và điều hành: coi phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ bắt buộc trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của mỗ

Hà Nội tìm chủ đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng Năm 2025, người dân sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm sẽ không phải nộp khoản phí này khi bán nhà

Nhóm ngành nào tăng trưởng lợi nhuận cao nhất nhìn từ kế hoạch kinh doanh năm 2025?

Theo Chứng khoán Agribank, bức tranh kế hoạch lợi nhuận toàn thị trường năm 2025 của các doanh nghiệp nhìn chung tích cực nhưng phân hóa rõ nét giữa các nhóm ngành. Trong đó, lợi nhuận của nhóm bất động sản, bán lẻ, dịch vụ,… dự kiến phục hồi mạnh, trong

Trái chiều lợi nhuận quý I doanh nghiệp bất động sản: Vinhomes, Nam Long, Khang Điền tăng tốc, Novaland, Đất Xanh đi lùi Lợi nhuận ròng của 1.000 doanh nghiệp niêm yết ghi nhận quý tăng thứ 6 liên tiếp