“Sóng” bất động sản đang dồn về Cần Giờ?

“Siêu đô thị biển” gần 2.870ha của Tập đoàn Vingroup đang trở thành điểm hấp dẫn cho nhà đầu tư, đặc biệt nhà đầu tư phía Bắc.

Theo chia sẻ của một Giám đốc sàn bất động sản tại TP.Hồ Chí Minh, hơn một tuần qua, rất nhiều nhà đầu tư đến Cần Giờ để khảo sát thực tế dự án Vinhome Green Paradise, trước và sau thông tin dự án này kick off.

Động thái chủ đầu tư tiến hành ký kết với hàng chục sàn F1 và các sàn này đang tiến hành nhận booking giữ chỗ quyền ưu tiên mua sản phẩm khi dự án chính thức mở bán đang tạo không khí rộn ràng cho thị trường Cần Giờ vốn im ắng lâu nay.

Khảo sát mặt bằng giá nhà đất Cần Giờ từ năm 2017 đến nay nhận thấy, những “nấc thang” tăng giá đã âm thầm diễn ra tại khu vực, ăn theo thông tin quy hoạch, hạ tầng.

Từ giai đoạn 2005 đến 2017, nhà đầu tư đã bắt đầu chú ý tới Cần Giờ, nhưng thị trường vẫn có chỉ mới sơ khai, giá đất chỉ quanh mức vài trăm nghìn đến 3 triệu đồng/m2 các cung đường khá đẹp. Thị trường bất động sản lúc này còn khá trầm lắng.

Giai đoạn 2017–2019, khi thông tin về Cầu Cần Giờ bắt đầu râm ran khiến giá nhà đất nơi đây tăng mạnh. Tại trung tâm Cần Thạnh (cũ) giá tăng từ 6 - 7 triệu/m2 lên tới 19- 20 triệu đồng/m2 sau hơn hai năm. Thị trường bất động sản nơi đây lên cơn sốt và có dấu hiệu hạ nhiệt vào cuối năm 2019. Giá bất động sản ghi nhận giảm giá trong giai đoạn 2019-2020.

Đến Năm 2021, khi dự án Vinhomes Cần Giờ được phê duyệt mở rộng lên 2.870 ha với phần lớn diện tích lấn biển, giá nhà đất Cần Giờ lại tăng thêm khoảng 5–6 triệu đồng/m2 so với năm 2020. Đến năm 2023, thị trường chung gặp khó khăn do siết tín dụng. Cần Giờ không nằm ngoài quy luật này, giá tại nhiều khu vị trí đẹp giảm từ 3-5 triệu đồng/m2. Thậm chí, thị trường xuất hiện nhà đầu tư bán tháo sản phẩm (giảm 30-40% so với giá mua vào) nhưng không có thanh khoản.

Từ đầu năm 2025 đến nay, khi thông tin Vinhomes Cần Giờ đã chính thức triển khai, cầu Cần Giờ chuẩn bị được đầu tư, thị trường nhà đất Cần Giờ tăng nhiệt trở lại. Giá và giao dịch đều tăng nhanh. Gần đây, việc “siêu dự án” Vinhomes Green Paradise chuẩn bị mở bán lại càng kích thích dòng tiền nhà đầu tư đổ về khu vực.

Ghi nhận mặt bằng giá một số khu vực gần dự án đã bắt đầu nhích dần. Cụ thể, khu vực Rừng Sác là con đường xương sống của Cần Giờ nối từ phà đến Vinhomes, hiện giá bán trục đường này dao động từ 22–40 triệu/m2, tăng khoảng 7-10% so với cùng kỳ năm ngoái, tuỳ vị trí.

Tại đường Thạnh Thới là con đường kết nối thẳng tới cổng khu đô thị Vinhomes Cần Giờ, hiện đang ghi nhận mức giá bán 35–80 triệu/m2, đặc biệt đoạn gần Vinhomes có những lô tăng vọt lên 60–90 triệu/m2.

Đường Tắc Xuất là tuyến đường hiện đang được chọn làm đường vào cổng chính khu đô thị Vinhomes Cần Giờ, thuộc Cần Thạnh, 1 hướng đi vào Vinhomes, 1 hướng đi thẳng tới bến phà Cần Giờ – Vũng Tàu, hiện đang ở mức giá 55–80 triệu/m2.

Khu vực Long Hòa là cửa ngõ dự Vinhomes Cần Giờ đang giao dịch mức giá bán 20–60 triệu/m2 các lô mặt tiền biển. Các khu vắng dân cư và xa Vinhomes thì rẻ hơn nhiều. do hưởng lợi trực tiếp từ dự án Vinhomes Cần Giờ nên khu vực này có tiềm năng tăng giá tốt.

Có thể thấy, bức tranh bất động sản Cần Giờ đang bị ảnh hưởng khá nhiều từ thông tin các siêu dự án đổ về đầu tư. Vốn im ắng nhiều năm, sự xuất hiện của dự án Vinhomes Green Paradise lần nữa khiến thị trường nơi đây sôi động. Nhà đầu tư tận dụng thời điểm này để ra hàng hoặc mua vào với kỳ vọng tăng giá bằng lần trong tương lai.

Theo quy hoạch, khu đô thị lấn biển Cần Giờ kiến có tổng mức đầu tư trên 282.800 tỷ đồng, khi hình thành, dự án kỳ vọng trở thành nơi sinh sống của hơn 228.000 người - gấp 3 lần dân số Cần Giờ hiện tại, thu hút gần 9 triệu lượt khách du lịch mỗi năm và tạo ra hơn 36.000 việc làm. Điều này được nhà đầu tư kỳ vọng sẽ tạo ra giá trị lớn về bất động sản.