Dự án quy mô tái khởi động
Trở lại thị trường Nhơn Trạch (Đồng Nai) gần đây nhận thấy, bất động sản nơi đây nhu cầu tăng nhịp nhờ thông tin hạ tầng trọng điểm sắp khởi công và loạt dự án quy mô lớn rục rịch khởi động lại sau thời gian im ắng.
Các dự án tái khởi động, làm mới chiến lược bán hàng nhằm đón đầu sức nóng của các dự án hạ tầng sắp khởi công, điển hình là cầu Cát Lái (sẽ được khởi công vào năm 2026).
Phải kể đến, khu đô thị mới Phước An rục rịch khởi động trở lại sau thời gian dài bất động. Tâm điểm là dự án Sunflower quy mô 150ha nằm tại trung tâm khu đô thị mới Phước An, được quy hoạch đồng bộ với hệ thống nhà ở thấp tầng, nhà ở cao tầng, công viên cây xanh, trường học, trung tâm thương mại và các tiện ích đô thị.
Dự án được đầu tư, phát triển và phân phối bởi Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD); HUD Sài Gòn, Thăng Long Real và Phúc Khang. Trong đó, HUD là thương hiệu lâu đời trong ngành phát triển đô thị tại Việt Nam – đảm nhiệm đầu tư hạ tầng, định hình tổng thể khu đô thị. Hiện nay, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị HUD Sài Gòn (HUD Sài Gòn) đang triển khai xây dựng 400 căn nhà thấp tầng, chủ yếu là nhà phố liên kế và biệt thự, hướng tới phục vụ nhu cầu ở thực đang gia tăng trong khu vực Nhơn Trạch.
Được biết, giai đoạn tiếp theo của dự án Sunflower dự kiến sẽ triển khai từ tháng 1/2026 bởi Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long (Thăng Long Real Estate Corporation) kỳ vọng đưa thêm hàng trăm sản phẩm mới ra thị trường Nhơn Trạch. Công ty CP Đầu tư & Xây dựng Phúc Khang cũng sẽ tham gia phát triển các phân khu, đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhiều nhóm khách hàng.
Ngoài Sunflower, cuối tháng 9/2025 vừa qua, Đồng Nai khởi công 7 dự án nhà ở xã hội bổ sung gần 8.000 căn hộ mới cho người lao động; Trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội chuẩn Singapore tại xã Phước An (Nhơn Trạch) với gần 3.300 căn hộ.
Dự án hướng đến phục vụ lực lượng lao động tại các khu công nghiệp như Nhơn Trạch 2, Gò Dầu và cụm cảng Phước An – nơi đang phát triển mạnh với lượng lao động nhập cư ngày càng tăng. Với mô hình nhà ở xã hội thế hệ mới, dự án kỳ vọng sẽ giải bài toán nhà ở giá tốt nhưng chất lượng cao, góp phần tăng dân cư thực tại khu đô thị mới.
Nhu cầu bất động sản gia tăng tại Phước An, Phú Hữu, Phú Đông, Đại Phước
Theo ghi nhận, lượng người mua ở thực có dấu hiệu tăng lên tại thị trường bất động sản Phước An. Khảo sát từ các sàn giao dịch cho thấy, tỷ lệ khách hàng mua để xây nhà, an cư chiếm khoảng 60–70% trong các giao dịch gần đây – đặc biệt là tại phân khu đang xây dựng của HUD Sài Gòn.
Cùng với đó, dòng tiền đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội tiếp tục đổ về Nhơn Trạch sau đợt sốt đất đầu năm 2025. Dẫu vậy, so với giai đoạn “nóng sốt” trước, hiện nhu cầu mua đầu tư trung dài hạn chiếm nhiều hơn. Nhà đầu tư xác định bỏ dòng tiền lâu dài để đón đầu cơ hội về hạ tầng, quy hoạch thay vì lướt sóng.
Đồng thời, khẩu vị của nhà đầu tư cá nhân đến từ Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh…vẫn chuộng các sản phẩm đất nền, nhà phố có pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản, do các chủ đầu tư lớn phát triển. Theo chia sẻ của một nhà đầu tư Hà Nội, hiện anh quan tâm bất động sản Phước An vì rất giống Long Biên 15 năm trước nên xác định đầu tư dài hạn, chờ cơ hội.
Thực tế, trước đó, khu vực Phước An đã đón dòng tiền đầu tư phía Bắc khá tích cực, đến nay khi loạt dự án hạ tầng trọng điểm sắp về đích càng kích thích nhu cầu của người mua. Các công trình hạ tầng như cảng tổng hợp Phước An – giai đoạn 1 đang thi công, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3 TP.HCM sắp về đích; cầu Cát Lái sắp khởi công, cùng hệ thống giao thông nội khu đang được nâng cấp kết nối đến trung tâm Nhơn Trạch và TP.Hồ Chí Minh… tạo động lực cho bức tranh bất động sản khu vực này.
Giá đất tăng nhẹ, giao dịch tăng mạnh Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch địa phương, lượng khách tìm mua đất nền, nhà phố tại Nhơn Trạch tăng rõ rệt trong vòng vài tuần qua, kể từ khi thông tin xây cầu được xác nhận.
Có thể thấy, Đô thị Mới Phước An đang từng bước thoát khỏi trạng thái “chờ quy hoạch” để bước vào giai đoạn triển khai thực tế, một số dự án lớn triển khai và nhu cầu người mua ở thực xuất hiện… đã và đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ ràng và bền vững của thị trường Nhơn Trạch. Tuy nhiên, sự phát triển của Phước An vẫn cần thời gian để hoàn thiện hạ tầng, tiện ích, và đặc biệt là xây dựng cộng đồng cư dân lâu dài. Đây là cơ hội, nhưng cũng là bài toán phát triển đô thị đòi hỏi tầm nhìn dài hạn và sự đồng hành từ chính quyền lẫn nhà đầu tư.
Một khu vực khác của Nhơn Trạch cũng đang được nhà đầu tư bất động sản tư quan tâm ở giai đoạn này là xã Phú Hữu, Phú Đông, Đại Phước. Trước thông tin cầu Cát Lái sắp khởi công, gần đây bất động sản các khu vực có đấu hiệu giao dịch sôi động trở lại.
Sau nhiều năm chờ đợi, mới đây cầu Cát Lái được ấn định thời gian khởi công vào đầu năm 2026 đang mang lại niềm tin cho giới đầu tư và người dân địa phương. Cầu Cát Lái không chỉ là dự án hạ tầng trọng điểm giúp kết nối giao thương giữa TP.Hồ Chí Minh và Đồng Nai, mà còn được kỳ vọng sẽ thay đổi toàn diện diện mạo đô thị khu vực phía Đông Sài Gòn và Nhơn Trạch.
Khi hoàn thành, cây cầu sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Nhơn Trạch vào trung tâm TP.Hồ Chí Minh còn khoảng 20 – 25 phút, thay vì phụ thuộc vào phà Cát Lái như hiện nay. Đây là yếu tố được giới chuyên gia đánh giá là “cú hích” mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng ngày càng đóng vai trò then chốt trong việc dẫn dắt dòng vốn đầu tư.
Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch địa phương, lượng khách tìm mua đất nền, nhà phố tại Nhơn Trạch tăng rõ rệt trong vòng vài tuần qua, kể từ khi thông tin xây cầu được xác nhận. Giá đất tại các xã Phú Hữu, Phú Đông, Đại Phước… đã bắt đầu nhích nhẹ từ 5 – 10%, đặc biệt là các khu vực gần trục đường Lý Thái Tổ hoặc giáp ranh TP.Thủ Đức (TP.Hồ Chí Minh cũ).
Trong khi giá đất tại TP.Thủ Đức đã vượt mốc 100 triệu/m2 ở nhiều khu vực, thì Nhơn Trạch vẫn còn dao động quanh mức 18 – 35 triệu/m2, tùy vị trí. Theo các chuyên gia, nếu cầu Cát Lái được triển khai đúng tiến độ vào năm 2026, giá bất động sản tại Nhơn Trạch sẽ tăng thêm "một nấc" mới trong thời gian tới.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nhà đầu tư cần sự tỉnh táo, chọn lọc sản phẩm pháp lý rõ ràng, tránh chạy theo tâm lý đám đông ở giai đoạn này.
