Nhà phố 14 tỷ rao bán 2 tuần có khách mua: “Ai bảo thị trường địa ốc đang đóng băng?”

Một căn nhà phố tại quận Hà Đông (Hà Nội) được rao bán với mức giá 14 tỷ đồng chỉ sau hơn 2 tuần đã có khách đến cọc tiền. Thừa nhận lượng giao dịch trên thị trường giảm mạnh song nhiều môi giới cho rằng, thị trường không đóng băng mà chỉ khó khăn nhất th

Anh T. (Hà Nội) chia sẻ, anh vừa môi giới thành công thương vụ nhà phố với giá trị lên tới 14 tỷ đồng. Từ thời điểm nhận thông tin về quyết định bán căn nhà phố của chủ nhà, đến khi khách cọc tiền, chỉ mất 16 ngày. Số tiền cọc lên tới 500 triệu đồng. Phía người mua và chủ nhà dự tính cuối tháng 12 sẽ tiến hành thủ tục công chứng sang tên.

Môi giới này cũng cho biết, căn nhà phố này thực tế được rao bán từ năm 2021. Thời điểm rao bán là sau COVID-19, thị trường khá sôi động. Mức giá mà chủ nhà phát ra là 18 tỷ đồng. Tuy nhiên, thời điểm đó, nhiều khách hàng hỏi, trả giá 15-16 tỷ đồng nhưng chủ nhà không đồng ý. Sau đó, chủ nhà không bán, quyết định giữ để chờ thời điểm.

“Đến hiện tại, do “kẹt” tiền nên chủ nhà liên hệ với tôi để rao bán. Mức giá mà chủ nhà đưa ra là 15 tỷ đồng thu về, giảm 3 tỷ so với thời điểm năm 2021. Người mua căn nhà phố này cũng tìm kiếm “hàng” hơn 3 tháng nay nhưng chưa chọn được căn phù hợp. Khi đến xem căn nhà phố này, người mua chốt và đàm phán với chủ nhà. Mức giá 14 tỷ là con số cuối cùng mà 2 bên thống nhất giao dịch cùng điều kiện không giải ngân song song từ phía ngân hàng mà thanh toán đủ trong ngày công chứng”, anh T. chia sẻ.

Anh T. nói thêm: “Một căn nhà phố 14 tỷ chỉ rao bán hơn 2 tuần có khách chốt. Ai bảo thị trường địa ốc đang đóng băng khi vẫn có giao dịch, vẫn có người mua”.

Quảng cáo

Anh T. cho biết, thực tế, chỉ có đất nền, đất thổ cư – loại hình bất động sản thiên về đầu cơ sẽ khó thanh khoản. Giao dịch dù có nhưng rất thấp. Với loại hình bất động sản đánh vào nhu cầu ở thực, tạo ra dòng tiền như nhà phố, nhà trong ngõ, chung cư, lượng người mua luôn có. Tất nhiên, thị trường sẽ không thể mua bán tấp nập như cách đây 1 năm.

Chị Liên Ngô (môi giới nhà đất thổ cư ở Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng cho biết: “Nhà đất trong ngõ vẫn có giao dịch. Nếu như thời điểm trước Tết 2020, 2021, 2022, thị trường nhà đất trong ngõ rất sôi động. Trung bình, một môi giới giàu kinh nghiệm phải bán được từ 2-4 căn/tháng là chuyện bình thường. Nhưng đến hiện tại, người mua chỉ túc tắc. Như tôi, tháng 11 mới môi giới thành công 1 căn nhà đất. Một số khách của tôi đang ưng căn nhà mà tôi giới thiệu. Khả quan, tháng 12 cũng sẽ có khách chốt. Hiện, các chủ nhà đất trong ngõ cũng giảm trung bình từ 100-200 triệu đồng để kích cầu người mua”.

“Thị trường bất động sản năm nay khó khăn hơn những năm trước rất nhiều”, chị Liên Ngô cho hay. Tuy nhiên, theo chị Liên Ngô, người có hơn 10 năm gắn bó với bất động sản, đây là quy luật tất yếu của thị trường và giai đoạn này sẽ sớm qua nhanh. Chị Liên Ngô nhận định, bất động sản không đóng băng mà thực tế vẫn có giao dịch. Lực cầu mua nhà không suy giảm nhưng do lãi suất tăng cao và khả năng duyệt hồ sơ khó hơn nên người mua cũng đắn đo, cẩn trọng trong quyết định mua nhà. Ngay cả nhà trong ngõ hay nhà chung cư đều dễ cho thuê. Giá cho thuê đều tăng.

Theo môi giới này, sang năm 2023, khi room tín dụng mở rộng, người mua dễ dàng được duyệt vay hồ sơ mua nhà, thì lượng giao dịch sẽ tăng trở lại.

Giới chuyên gia bất động sản chung nhận định, nhu cầu của thị trường vẫn lớn. Lượng giao dịch trên thị trường tuy giảm nhưng không hoàn toàn “trắng giao dịch”. Dữ liệu mới đây của batdongsan.com.vn cũng ghi nhận, trong 10 tháng đầu năm 2022, mức độ quan tâm tăng mạnh ở tất cả các loại hình bất động sản cho thuê, đặc biệt là văn phòng cho thuê (tăng 181%), nhà mặt phố cho thuê (tăng 127%), nhà riêng cho thuê (tăng 48%), chung cư cho thuê (tăng 43%). Những con số này là minh chứng cho sức cầu về bất động sản vẫn tốt.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, giao dịch trên thị trường đang sụt giảm nhưng thị trường chưa rơi vào suy thoái bởi sự quan tâm và lực cầu của thị trường vẫn ở mức cao. Ông Đính dự đoán, thị trường sẽ bước vào giai đoạn tái cân bằng, tiếp tục phát triển bền vững khi Nhà nước điều tiết tốt những chính sách, công cụ nhằm điều tiết cung cầu hàng bất động sản như thuế, tín dụng, đất đai, tài chính... hoặc thu hút đầu tư.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Tồn kho bất động sản gần 26.000 sản phẩm, tăng mạnh sau một quý và giá nhà vẫn tiếp tục tăng

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết hết quý III, lượng hàng tồn kho bất động sản tăng mạnh so với quý trước. Dẫu vậy, giá bán vẫn tiếp tục neo cao ở phần lớn địa phương.

Cả nước tồn kho khoảng 17.105 BĐS chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền Tồn kho đã cạn, nguồn cung vụ Thu Đông thấp, giá gạo thơm vụ Đông Xuân 2025 có giảm?

Dự án nhà ở gần 500 tỷ đồng ở Hải Dương về tay 2 doanh nghiệp “họ nhà” Licogi

Liên danh Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18 (Licogi 18) - Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18.1 (Licogi 18.1) vừa được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng tại Khu đô thị mới Bắc cầu Hàn (giai đoạn 1).

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023

TP.Hồ Chí Minh lập tổ công tác gỡ vướng cho các dự án chậm được cấp “sổ hồng”

Sau khi được thành lập, tổ công tác sẽ rà soát tổng thể và thống kê số liệu các khu nhà, các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP đã được cấp phép đầu tư xây dựng và được đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023

Hà Nội điều chỉnh diện tích loạt khu đô thị lớn ở Đông Anh

Ngày 30/10/2024, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã ký ban hành Quyết định 5697/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Đông Anh.

Huy động 30.575 tỷ đồng trái phiếu chính phủ qua đấu thầu trong tháng 10/2024 Vinaconex “bắt tay” Lapinta xây khu nhà ở hơn 500 tỷ đồng ở Nghệ An

TP. Hồ Chí Minh chỉ cho phép xây chung cư mini ở những tuyến đường có chiều rộng tối thiểu 3,5m

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 101 quy định về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini) của cá nhân trên địa bàn.

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2 Sau thương vụ mua cổ phiếu “khủng” của Vinhomes, thêm một doanh nghiệp mua lại lượng lớn cổ phiếu quỹ

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2

Phiên đấu giá 20 thửa đất (LK01 và LK02) tại khu xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức (Hà Nội) chỉ thu hút hơn 100 nhà đầu tư tham gia nhưng giá chốt những lô đầu tiên vẫn cán mốc trên 100 triệu đồng/m2.

Đại biểu Quốc hội hiến kế loại bỏ người tham gia đấu giá đất để bán lại Giá vàng thế giới quay đầu giảm mạnh trước áp lực chốt lời

Sở Xây dựng Hải Phòng làm rõ việc mua nhà ở xã hội phải trả tiền chênh

Phản ánh đến cơ quan chức năng, bà Nguyễn Huyền (TP. Hải Phòng) cho biết, hiện nay, người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại thành phố đều không thể mua được với giá trị thật như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải chi trả thêm một số tiền "chênh" 100-300 triệu đồng tùy vị trí.

Dự án nhà ở hơn 520 tỷ đồng ở Hải Dương “về tay” liên danh Tập đoàn Quang Giáp - Đức Dương Nhà biệt thự và liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng "nóng"

Huyện ven Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng gần 6.500m2 đất ở

UBND Thành phố Hà Nội vừa có quyết định giao đất tại xã Phú Túc cho UBND huyện Phú Xuyên để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất.

Kỳ vọng đất đai tiếp tục tăng giá, nhiều người sẵn sàng trả giá cao trong các cuộc đấu giá đất Vì sao đất đấu giá ở Hà Nội tiếp tục lập đỉnh mới?

Nhà biệt thự và liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng "nóng"

Từ đầu năm đến nay, loại hình biệt thự/nhà liền kề liên tiếp có những đợt sóng tăng giá và đỉnh điểm tháng 10/2024, mức giá ở loại hình này lại tăng “nóng”.

Hà Nội: Nhà đất trong ngõ nhỏ vượt mốc 150 triệu đồng/m2, tương đương với giá biệt thự ven đô Cả quý III, TP. Hồ Chí Minh chỉ ghi nhận 60 giao dịch biệt thự thành công