Chung cư Hà Nội: Giá bán tiếp tục tăng trên thị trường sơ cấp
Thị trường chung cư Hà Nội trong những tháng đầu năm đón nhiều dự án mới ra hàng với mặt bằng giá mới theo hướng tăng cao. Dữ liệu thị trường bất động sản quý /2025 của Batdongsan.com.vn ghi nhận mức độ quan tâm và lượng tin đăng chung cư có sự tăng trưởng sau Tết Nguyên đán. Cụ thể, so với tháng 2/2025, mức độ quan tâm tin đăng của thị trường chung cư Hà Nội tăng 13%, lượng tin đăng tăng 20%. Đà tăng giá của chung cư vẫn đang tiếp tục đi lên, đến tháng 3/2025, giá rao bán trung bình của chung cư Hà Nội chạm mức 63 triệu đồng/m2, tăng đáng kể so với mức 39 triệu đồng/m2 của tháng 1/2023.
Trên thực tế, một loạt dự án tung nguồn hàng sơ cấp thời điểm đầu năm 2025 đều ghi nhận mức giá cao. Đơn cử, ở Gia Lâm, Masteri Lakeside có mức giá 65-70 triệu đồng/m2, The Paris là 60-65 triệu đồng/m2. Thuộc địa bàn huyện Đông Anh, Imperia Signature Cổ Loa có giá bán từ 90-100 triệu đồng/m2, Masteri Grand Avenue có giá bán từ 95-120 triệu đồng/m2. Tại quận Tây Hồ, Noble Crystal được chào bán 160-270 triệu đồng/m2, Endless Skyline West Lake có giá bán 95-120 triệu đồng/m2. Thuộc quận Nam Từ Liêm, The Matrix Premium có giá bán 90-120 triệu đồng/m2. The Ninety Complex ở quận Đống Đa được rao bán 80-90 triệu đồng/m2. The Nelson Private thuộc quận Ba Đình có mức giá là 130-170 triệu đồng/m2. Tại Hà Đông, The Charm An Hưng có mức giá từ 75-85 triệu đồng/m2.
Mặt bằng giá sơ cấp của thị trường giai đoạn này tăng từ 5-10% so với quý trước đó. Đáng nói, dù giá sơ cấp thiết lập mức cao nhưng thanh khoản của các dự án tương đối tốt. Tỉ lệ hấp thụ mỗi đợt ra hàng đạt trung bình 40-60%. Một số dự án có khoảng giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên ghi nhận tốc độ bán chậm hơn. Tuy nhiên, các con số đạt được trong giai đoạn này, nếu so sánh với năm ngoái là không tốt bằng. Thời điểm năm ngoái, trong cơn sốt chung cư, nhiều dự án cháy hàng chỉ trong chưa đầy một tuần mở bán.
Chị Lê Linh, môi giới căn hộ chung cư phía Đông Hà Nội cho biết, dù thanh khoản thị trường sơ cấp không mạnh bằng năm ngoái nhưng lượng giao dịch vẫn được đánh giá là tích cực. Sở dĩ các dự án sơ cấp vẫn bán tốt vì nguồn hàng tung ra thị trường giai đoạn này phần lớn là của các chủ đầu tư uy tín, dự án nằm trong quy mô đại đô thị đi kèm tiện ích, dịch vụ đầy đủ và đặc biệt là các chính sách bán hàng hấp dẫn với các gói vay ưu đãi nên người mua sẵn sàng xuống tiền.
Thị trường thứ cấp vẫn duy trì giá đi ngang
Trái ngược với đà tăng giá của thị trường sơ cấp, đến thời điểm hiện tại, giá chung cư trên thị trường thứ cấp vẫn đang duy trì mức đi ngang so với cuối năm ngoái. Đơn cử, tại quận Nam Từ Liêm, giá bán căn hộ dự án Vinhomes Smart City ở phân khu S vẫn đang duy trì mức giá phổ biến là 1,980-2,2 tỷ đồng cho căn studio. Dòng căn hộ 1 ngủ+1 vẫn đang được chào bán từ 3-3,2 tỷ đồng/căn. Căn 2 ngủ 1 vệ sinh có giá từ 3,650-3,8 tỷ đồng/căn. Dòng căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh vẫn đang có giá phổ biến là 4-4,2 tỷ đồng/căn.
Hay tại dự án An Bình Plaza (Nam Từ Liêm), giá chào bán cũng không có sự thay đổi đáng kể so với trước Tết Nguyên đán. Với dòng căn hộ hơn 50m2 gồm 2 ngủ 1 vệ sinh có thời hạn sở hữu 50 năm vẫn dao động phổ biến từ 3,3-3,7 tỷ đồng/căn. Những căn sở hữu lâu dài cùng diện tích, giá chào bán vẫn đang ở mức 4,3-4,4 tỷ đồng/căn. Dòng căn hộ 3 phòng ngủ sở hữu lâu dài với diện tích ngoài 80m2 vẫn được chào bán từ 6-6,2 tỷ đồng/căn, dòng căn hộ 3 phòng ngủ sở hữu 50 năm giá chào bán vẫn đang ở mức khoảng 5 tỷ đồng/căn. Cá biệt có một số căn vì muốn bán nhanh, chủ nhà chào bán giảm 100-200 triệu đồng/căn so với mức giá chung của thị trường.
Tại quận Thanh Xuân, giá bán của Handiresco và Hanoi Center Point trên trục đường Lê Văn Lương có xu hướng nhích nhẹ so với trước Tết. Các căn 2 ngủ 2 vệ sinh từ mức chào phổ biến cuối năm ngoái ở khoảng giá 5,8 tỷ đồng/căn thì hiện tại đang ở mức là 6-6,1 tỷ đồng/căn. Nguyên nhân cho sự tăng giá này là do dự án Handico và BRG cùng trục đang chào bán hoặc mới bàn giao đều có mức giá từ cao, từ 90-120 triệu đồng/m2, kéo giá chung cư ở tuyến đường này lên.
Tại quận Cầu Giấy, các dự án như HomeCity, Central Field trên trục đường Trung Kính vẫn đang duy trì mức giá từ 6-6,4 tỷ đồng với căn 2 ngủ 2 vệ sinh. Căn hộ 2 phòng ngủ ở Discovery Complex vẫn duy trì mức giá 6.7-7,4 tỷ đồng/căn. Loạt dự án khác như Mandarin Garden, Chelsea Residences, Vinhomes D'Capitale… vẫn đang duy trì mức giá của cuối năm ngoái.
Anh Lê Thành Đồng, môi giới căn hộ tại Cầu Giấy cho biết, giá chung cư trên thị trường thứ cấp đang đi ngang và sẽ khó có chuyện giảm trong thời gian tới do nguồn cung sơ cấp đổ ra thị trường vẫn duy trì và thiết lập mức giá cao. Hiện thị trường thứ cấp vẫn đang giao dịch khá tốt ở mặt bằng giá hiện tại và thị trường chủ yếu là người mua ở thực.
